Проверка безопасности и военные зоны: что нужно знать иностранному покупателю

Вас может удивить, что покупка обычной квартиры включает вопрос о «военных зонах». Причина в том, что турецкий закон ограждает определённые территории от иностранной собственности, а управление tapu (земельного кадастра) обязано проверять это перед каждой продажей иностранцу.

Что говорит закон?

Статья 35 Закона о земельном кадастре регулирует приобретение недвижимости иностранцами, в том числе:

1. Запретные военные зоны и зоны безопасности: иностранцы не могут владеть в них недвижимостью.
2. Стратегические зоны: приобретение может быть разрешено со специального согласия.
3. Предел по району: общая собственность иностранцев не может превышать 10% площади частных земель административной единицы.
4. Предел на человека: один иностранец не может владеть более чем 30 гектарами по всей Турции.

Общие подробности — в гиде о праве собственности иностранцев.

Как проходит проверка?

• В провинциях с картированием: официальное нанесение военных зон и зон безопасности на карту завершено в десятках провинций, поэтому статус объекта известен сразу и отдельный запрос не нужен.
• В остальных: управление tapu направляет запрос в компетентный военный орган и ждёт ответа, прежде чем завершить продажу.

Сколько времени это добавляет?

Зависит от провинции и расположения объекта. Для квартир в городах это обычно не препятствие, но для земли и участков рядом с военными или пограничными объектами срок может затянуться.

Как планировать?

1. Спрашивайте заранее: до внесения задатка узнайте о статусе объекта и провинции.
2. Привяжите задаток к результату: укажите в договоре задатка, что деньги возвращаются, если в продаже откажут по правовой причине, касающейся иностранцев.
3. Не записывайтесь на сделку в tapu в провинциях, где нужен запрос, пока статус не прояснится.
4. Осторожнее с землёй: риски выше, а запрос дольше. См. гид по земле в Арнавуткёе (Arnavutköy).

А что с Трабзоном и Стамбулом?

Большинство квартир в жилых кварталах не сталкиваются с проблемами, но статус проверяется для каждого объекта отдельно, особенно для земли и объектов рядом с военными сооружениями, портами или аэропортами.

Итог

Военный запрос в большинстве сделок не препятствие, но в некоторых местах он может привести к неожиданной задержке или отказу. Узнайте статус объекта до оплаты и оставляйте дату сделки гибкой там, где нужен запрос.

Мы проверяем статус каждого объекта, прежде чем предложить его иностранному клиенту. Свяжитесь с нами или посмотрите доступные объекты.