Налог при продаже в течение 5 лет в Турции: когда платить и как он рассчитывается (2026)

Некоторые наши клиенты покупают недвижимость как инвестицию, а через два-три года появляется хорошая возможность продать. Вопрос, который должен предшествовать решению: сколько у меня останется после налога? В Турции это определяет чёткое правило — пять лет.

Правило в двух строках

• Продажа до истечения 5 лет с регистрации в кадастре: прибыль облагается подоходным налогом после ежегодной льготы.
• Продажа после 5 лет: налога на прибыль от продажи недвижимости нет.

Ежегодная льгота в 2026 году

От налога освобождаются первые 150 000 лир дохода от прироста стоимости, полученного в 2026 году; в 2025 году льгота составляла 120 000 лир. Сумма пересматривается ежегодно и применяется к общей сумме таких доходов за год.

Как рассчитывается прибыль?

1. Цена продажи (заявленная в кадастре).
2. Минус стоимость покупки (заявленная при вашей покупке).
3. Минус связанные расходы — например, кадастровый сбор, уплаченный при покупке.
4. С индексацией стоимости покупки на инфляцию в определённых случаях: если внутренний индекс цен производителей за период владения вырос на определённый процент, стоимость покупки увеличивается на тот же процент, и налогооблагаемая прибыль уменьшается.

Затем вычитается ежегодная льгота, а к остатку применяется прогрессивная шкала подоходного налога.

Почему важна заявленная стоимость?

Весь расчёт опирается на две стоимости, зарегистрированные в кадастре при покупке и при продаже. Некоторые продавцы предлагают заявить меньшую стоимость, чтобы снизить кадастровый сбор; на практике это означает, что ваша видимая прибыль при продаже окажется больше реальной и вы заплатите больше налога — не говоря уже о том, что это нарушение. При продаже иностранцам заявленная стоимость также связана с отчётом об оценке. Мы объясняем это в руководстве по отчёту об оценке.

Когда и как декларировать?

• Срок: в марте года, следующего за продажей. Продажа в 2026 году декларируется в марте 2027 года.
• Способ: ежегодная налоговая декларация; обычно её готовит дипломированный бухгалтер (Mali Müşavir).
• Документы: официальные акты покупки и продажи, квитанции о сборах и подтверждения расходов.

Особые случаи

• Наследство и дарение: при продаже имущества, полученного безвозмездно, налога на прирост стоимости нет.
• Нерезиденты: правило применяется к продажам в Турции, а соглашения об избежании двойного налогообложения между Турцией и вашей страной могут повлиять на то, что вы платите здесь или там. Проконсультируйтесь с бухгалтером.
• Компании: если недвижимость принадлежит компании, она облагается налогом на прибыль организаций по своим правилам.

Примерный расчёт

Вы купили квартиру с заявленной стоимостью 4 миллиона лир и продали её через три года за 6 миллионов. До индексации на инфляцию и учёта расходов прибыль составляет 2 миллиона лир. После индексации стоимости покупки, если она применима, и вычета расходов и ежегодной льготы остаётся сумма, облагаемая по прогрессивной шкале. Окончательные цифры бухгалтер рассчитывает с учётом лет продажи и соответствующих индексов.

Как это планировать?

• Если ваша инвестиция долгосрочная, по прошествии пяти лет продажа освобождается от этого налога.
• Если вы можете продать скоро, рассчитайте чистую прибыль после налога до покупки, а не после.
• Храните все документы с первого дня.

О самих шагах продажи и переводе денег за границу читайте в руководстве по продаже недвижимости в Турции. А для оценки инвестиции в целом — Выгодна ли недвижимость в Турции как инвестиция в 2026 году?.

Мы работаем с дипломированными бухгалтерами, которые рассчитывают для наших клиентов ожидаемый налог до решения о продаже. Свяжитесь с нами.