بيع عقارك في تركيا: الخطوات والضرائب وتحويل الثمن إلى الخارج

البيع في تركيا أبسط إجرائياً من الشراء، لكن النتيجة النهائية تعتمد على ثلاثة أمور تُحسم قبل الإعلان: السعر الصحيح، والوثائق الجاهزة، والضريبة المتوقعة. هذا الدليل لملاك أجانب يريدون البيع، سواء كانوا في تركيا أو خارجها.

الخطوة 1: التسعير الواقعي

• قارن بعقارات مشابهة مباعة أو معروضة في الحي نفسه، بالمساحة والطابق والعمر والإطلالة.
• تقرير تقييم من شركة مرخصة يعطيك رقماً مستقلاً، وسيحتاجه المشتري الأجنبي على أي حال. انظر دليل تقرير التقييم.
• لا تسعّر على ما دفعته بل على ما يدفعه السوق اليوم.

الخطوة 2: الوثائق

1. سند الطابو، ويُستحسن أن يكون كات ملكية.
2. شهادة الإسكان إن وجدت.
3. براءة ذمة من إدارة العمارة لرسوم الصيانة.
4. إيصالات ضريبة العقار وآخر الفواتير.
5. بوليصة تأمين الزلازل سارية، أو يستخرجها المشتري.
6. جواز سفرك ورقمك الضريبي.

الخطوة 3: التسويق

صور احترافية، ووصف دقيق، وسعر معقول، ووكالة تصل إلى المشترين المحليين والأجانب. في طرابزون مثلاً يأتي طلب من المشترين الخليجيين والأتراك معاً، ولكل منهم قنواته.

الخطوة 4: العربون والطابو

• عقد عربون مكتوب يحدد السعر وموعد الطابو وما يحدث إن انسحب أحد الطرفين.
• موعد الطابو: يحضر البائع أو وكيله، ويؤكد استلام الثمن أمام الموظف. شرحنا الموعد في دليل يوم الطابو.
• رسم الطابو: 4% من القيمة، نصفه على البائع قانوناً، ويحدد العقد التقسيم الفعلي.

الخطوة 5: الضريبة

• بعد 5 سنوات من التسجيل: لا ضريبة على ربح البيع.
• قبل 5 سنوات: الربح خاضع للضريبة بعد الإعفاء السنوي، ويُصرَّح به في مارس التالي. التفاصيل في دليل ضريبة البيع خلال 5 سنوات.
• إعفاء ضريبة القيمة المضافة: إذا اشتريت من مطور معفى من الضريبة، فالبيع قبل سنة يجعلها مستحقة. انظر دليل ضريبة القيمة المضافة.

الخطوة 6: الثمن وتحويله

• اجعل المشتري يدفع إلى حسابك البنكي باسمك، في يوم الطابو أو قبله بساعات.
• لتحويل الثمن إلى الخارج، يطلب البنك عادةً عقد البيع الرسمي وما يثبت الملكية والبيع.
• احتفظ بكل الوثائق، فقد تحتاجها في بلدك أيضاً.

أثر البيع على الإقامة والجنسية

• الإقامة العقارية: البيع يُسقط أساسها. إذا أردت البقاء فرتب أساساً آخر قبل البيع. انظر دليل تجديد الإقامة.
• الجنسية: عقار الجنسية مقيد بعدم البيع ثلاث سنوات، وبعدها لا يمس البيع الجنسية الممنوحة.

البيع عن بُعد

بوكالة خاصة محددة بالعقار والحد الأدنى للسعر والحساب البنكي الذي يُدفع إليه الثمن. شرحنا صياغة الوكالات في دليل الشراء بالوكالة، والمبادئ نفسها تنطبق على البيع.

خلاصة

سعّر بواقعية، وجهّز الوثائق قبل الإعلان، واحسب الضريبة إن بعت قبل خمس سنوات، واجعل الثمن يدخل حسابك مباشرة. وإذا كانت إقامتك قائمة على العقار، فخطط لها قبل البيع.

نسوّق عقارات عملائنا للمشترين المحليين والعرب، ونرافقهم حتى استلام الثمن. ابدأ من صفحة بيع عقارك.