НДС на новую недвижимость в Турции и освобождение для иностранцев

Сравнивая новую квартиру от застройщика с квартирой на вторичном рынке, покупатель иногда упускает статью, которая может изменить весь расчёт: НДС. В новых квартирах это может быть крупная сумма, но, с другой стороны, турецкий закон позволяет иностранному покупателю получить освобождение от него на определённых условиях.

Когда взимается НДС?

НДС (KDV) взимается, когда компания или застройщик продаёт новый объект. Продажа между двумя частными лицами, например покупка вторичной квартиры у владельца, как правило, им не облагается — оплачивается только пошлина tapu (за переоформление права собственности).

Какова ставка?

Она зависит от типа объекта, его чистой площади, статуса и даты разрешения на строительство. Стандартная ставка — 20%, для некоторого жилья действуют пониженные ставки. Ставку для вашей единицы определяет застройщик и указывает её в договоре и счёте-фактуре. Спросите прямо: включён ли НДС в заявленную цену?

Освобождение для иностранного покупателя-нерезидента

Закон об НДС освобождает от налога первую продажу жилья или офиса иностранцу, не являющемуся резидентом Турции, при одновременном соблюдении следующих условий:

1. Цена ввезена в Турцию в иностранной валюте и обменяна через банки с официальной справкой об обмене.
2. Не менее половины цены поступило до выставления счёта-фактуры, а остаток — в течение года с его даты.
3. Покупатель не продаёт объект в течение года после покупки, иначе НДС подлежит уплате вместе с пенями за просрочку.
4. Это первая продажа объекта застройщиком.

Чем подтверждается освобождение?

• Справка об обмене валюты из турецкого банка (Döviz Alım Belgesi).
• Квитанции о переводах из-за рубежа.
• Документ, подтверждающий, что вы не резидент Турции.

Поэтому маршрут денег нужно планировать с самого начала, как мы объясняем в гиде по переводу денег за недвижимость.

Ошибки, из-за которых теряется освобождение

• Оплата в лирах со счёта внутри Турции без подтверждения ввоза иностранной валюты.
• Задержка платежей — половина цены не поступает до выставления счёта.
• Ранняя продажа до истечения года.
• Оплата наличными или через третье лицо.

Освобождение при рассрочке

При длинной рассрочке иногда трудно выполнить условие о поступлении всей суммы в течение года со дня счёта-фактуры. Чтобы не потерять освобождение, обсудите с застройщиком дату выставления счёта и график платежей до подписания договора. См. гид по планам рассрочки.

Как сравнить новостройку и вторичку?

Рассчитайте полную стоимость каждого варианта: цену, НДС, если он есть и вы от него не освобождены, пошлину tapu и расходы. Новая квартира, которая в объявлении выглядит дороже, может на деле оказаться дешевле, если она освобождена от НДС, и наоборот. Все остальные расходы — в гиде по расходам и налогам.

Итог

НДС касается покупки у застройщиков, а его ставка зависит от единицы. Иностранец-нерезидент может избежать его при первой продаже, если ввезёт деньги в иностранной валюте в нужные сроки и не продаст объект в течение года. Планируйте банковский маршрут до подписания договора, а не после.

До подписания мы вместе с клиентами проверяем у застройщика условия освобождения. Посмотрите новые проекты или свяжитесь с нами.