Покупка в Узунгёле и на яйлах: красивая мечта и ограничения, о которых нужно знать

Коротко

Узунгёль — горное озеро в районе Чайкара, примерно в 100 километрах от центра Трабзона, одно из самых известных туристических мест региона. Купить недвижимость там и на окрестных горных яйлах можно, но это не то же самое, что купить квартиру в городе: строгие ограничения на строительство в охраняемых зонах, земля, на которой может быть запрещено строить, дороги, которые зимой становятся трудными, короткий туристический сезон и посуточная аренда, требующая лицензии. Проверьте статус земли и разрешения до любых обязательств.

Автор Мухаммед Учкун, Генеральный директор

Проверено 7 октября 2026 г.

Образ Узунгёля хорошо знаком: зелёное озеро среди покрытых лесом гор, мечеть на берегу и деревянные дома, разбросанные по склонам. Многие семьи, побывавшие здесь летом, спрашивают нас: «Можем ли мы купить здесь дом?» Это возможно, но требует открытых глаз.

Где находится Узунгёль?

В районе Чайкара к юго-востоку от Трабзона, примерно в 100 километрах от центра города, на высоте около тысячи метров над уровнем моря. Дорога туда красивая, проходит через долины и деревни и занимает от полутора до двух часов в зависимости от сезона.

Что продаётся?

Деревянные дома и шале на склонах.
Земля в окрестных деревнях и на яйлах.
Квартиры в небольшом числе зданий.

Ограничения, о которых нужно знать

1. Охрана и зонирование

Узунгёль и окрестности — туристическая и природная зона с особыми градостроительными правилами, где годами велась жёсткая борьба с незаконными постройками. Не покупайте дом, пока не убедитесь, что он имеет разрешение, соответствует проекту и что титул отражает то, что вы видите.

2. Категория земли

Значительная часть земли на яйлах — сельскохозяйственная или лесная, и строить на ней нельзя или можно лишь с ограничениями. И помните: иностранец, купивший землю, обязан в течение двух лет представить проект её использования. См. руководство по приобретению недвижимости иностранцами и руководство по видам тапу.

3. Долевой титул

В деревнях распространена совместная собственность нескольких наследников. Покупка идеальной доли может втянуть вас в бесконечные споры.

Реальная жизнь на яйлах

Сезон короткий: лето людное и красивое, зима долгая, холодная и снежная.
Дороги: некоторые второстепенные дороги становятся трудными в снег и дождь.
Услуги: больницы и крупные магазины — в городе.
Обслуживание: деревянный дом требует постоянного ухода от сырости и холода. См. руководство по зиме и отоплению в Трабзоне.

Инвестиции и аренда

Высокий летний спрос делает посуточную аренду заманчивой. Но с 2024 года посуточная аренда требует лицензии, а сезон короткий. Считайте доходность только по летним месяцам и за вычетом расходов. См. руководство по закону о краткосрочной аренде.

Альтернатива, сочетающая и то и другое

Многие наши клиенты выбирают квартиру в Трабзоне на побережье или на холмах, а в Узунгёль и на яйлы ездят на день или на короткие выходные. Так они наслаждаются природой без забот о горном доме.

Итог

Купить в Узунгёле можно тем, кто хочет летний дом на природе и готов принять её ограничения, — при условии тщательной проверки разрешений, статуса земли и титула и трезвого расчёта на короткий сезон и долгую зиму. Тем, кто хочет природы без лишних забот, лучше выбрать город как базу.

Мы проверяем статус любого объекта на яйлах, прежде чем его предложить, и организуем туда просмотровые поездки. Свяжитесь с нами или начните с объектов в Трабзоне.

Источники

Ещё по этой теме

Узунгёль: полный гид для поездки из Трабзона
Узунгёль — горное озеро и посёлок в районе Чайкара провинции Трабзон, примерно в 99 км от центра города (1,5–2 часа на машине) и на высоте около 1100 м над уровнем моря. Лучшее время — с мая по сентябрь: мягкие дни и прохладные ночи. Зимой всё засыпает снегом, а озеро может замёрзнуть.
Проверено 20 окт. 2026 г.
Погода в Трабзоне по месяцам: дожди, лето и зима глазами местных жителей
В Трабзоне мягкий климат круглый год: тёплое влажное лето, когда максимальная температура в июле и августе обычно составляет 25–28 °C, и мягкая зима на побережье — около 10 °C днём; дожди распределены по всему году, чаще всего осенью и в начале зимы. Снег на побережье выпадает лишь несколько дней в году, а в горах его много. Такой климат означает круглогодичную зелень, но и то, что утепление, вентиляция и отопление — ключевые факторы при выборе недвижимости.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Азиатская сторона Стамбула: гид по районам для арабского покупателя
Азиатская сторона Стамбула в целом спокойнее европейской. Здесь есть исторические районы, такие как Ускюдар и Кадыкёй, современный финансовый центр в Аташехире, протяжённое жилое побережье от Малтепе до Картала, Пендика и Тузлы и новые районы в глубине, например Санджактепе. С европейской стороной её связывают линия Мармарай под Босфором, паромы и мосты, а ещё здесь находится аэропорт Сабиха Гёкчен. Выбирайте район по близости к железной дороге или метро.
Проверено 7 окт. 2026 г.