Продажа недвижимости в Турции: шаги, налоги и перевод денег за рубеж

Продать в Турции процедурно проще, чем купить, но конечный результат зависит от трёх вещей, которые решаются до публикации объявления: правильная цена, готовые документы и ожидаемый налог. Этот гид — для иностранных собственников, которые хотят продать, находятся ли они в Турции или за её пределами.

Шаг 1: реалистичная цена

• Сравните с похожими объектами, проданными или выставленными в том же квартале, по площади, этажу, возрасту и виду.
• Отчёт об оценке от лицензированной компании даёт вам независимую цифру, и иностранному покупателю он всё равно понадобится. См. гид по отчёту об оценке.
• Назначайте цену не по тому, сколько заплатили вы, а по тому, сколько рынок платит сегодня.

Шаг 2: документы

1. Tapu (свидетельство о праве собственности), желательно со статусом kat mülkiyeti (полная квартирная собственность).
2. Iskan (разрешение на ввод в эксплуатацию), если есть.
3. Справка от управляющей компании дома об отсутствии долга по aidat (сбору на обслуживание).
4. Квитанции об уплате налога на недвижимость и последние счета.
5. Действующий полис страхования от землетрясений (DASK) — или его оформит покупатель.
6. Ваш паспорт и налоговый номер.

Шаг 3: продвижение

Профессиональные фотографии, точное описание, разумная цена и агентство, которое выходит и на местных, и на иностранных покупателей. В Трабзоне, например, спрос идёт одновременно от покупателей из стран Залива и от турок, и у каждой группы свои каналы.

Шаг 4: задаток и tapu

• Письменный договор задатка фиксирует цену, дату сделки в tapu и последствия отказа одной из сторон.
• Сделка в tapu: продавец или его представитель присутствует и подтверждает получение денег перед сотрудником. Мы описали эту процедуру в гиде по дню tapu.
• Пошлина tapu: 4% от стоимости; по закону половину платит продавец, фактическое распределение определяет договор.

Шаг 5: налог

• Через 5 лет после регистрации: налога на прибыль от продажи нет.
• До 5 лет: прибыль облагается налогом после годовой льготы и декларируется в марте следующего года. Подробности — в гиде по налогу при продаже в течение 5 лет.
• Освобождение от НДС: если вы купили у застройщика с освобождением от НДС, продажа раньше чем через год делает его подлежащим уплате. См. гид по НДС.

Шаг 6: деньги и их перевод

• Пусть покупатель платит на банковский счёт на ваше имя — в день сделки в tapu или за несколько часов до неё.
• Для перевода денег за рубеж банк обычно просит официальный договор купли-продажи и документы, подтверждающие собственность и продажу.
• Храните все документы: они могут понадобиться и в вашей стране.

Как продажа влияет на ВНЖ и гражданство

• ВНЖ по недвижимости: продажа лишает его основания. Если хотите остаться, оформите другое основание до продажи. См. гид по продлению ВНЖ.
• Гражданство: объект, купленный для гражданства, нельзя продавать три года; после этого продажа не затрагивает уже полученное гражданство.

Продажа на расстоянии

По специальной доверенности, ограниченной конкретным объектом, минимальной ценой и банковским счётом, на который поступят деньги. Как составлять доверенности, мы объяснили в гиде по покупке по доверенности, и те же принципы действуют при продаже.

Итог

Назначайте реалистичную цену, готовьте документы до публикации, рассчитайте налог, если продаёте раньше чем через пять лет, и добейтесь, чтобы деньги поступили прямо на ваш счёт. Если ваш ВНЖ основан на недвижимости, спланируйте этот вопрос до продажи.

Мы продвигаем объекты наших клиентов среди местных и арабских покупателей и сопровождаем их до получения денег. Начните со страницы продажи недвижимости.