Продажа недвижимости в Турции: шаги, налоги и перевод денег за рубеж

Коротко

Как продать недвижимость в Турции: установите реалистичную цену, сравнив похожие объекты или заказав отчёт об оценке; подготовьте tapu (свидетельство о праве собственности), iskan (разрешение на ввод в эксплуатацию) и справки об отсутствии долгов по aidat и налогам; затем подпишите с покупателем договор задатка и запишитесь на сделку в tapu. Продавец обычно платит половину пошлины tapu, а при продаже раньше чем через 5 лет может возникнуть налог на прибыль. Сумму продажи можно перевести за рубеж через банки по документам сделки. И помните: продажа лишает оснований ВНЖ по недвижимости.

Автор Мухаммед Учкун, Генеральный директор

Проверено 7 октября 2026 г.

Продать в Турции процедурно проще, чем купить, но конечный результат зависит от трёх вещей, которые решаются до публикации объявления: правильная цена, готовые документы и ожидаемый налог. Этот гид — для иностранных собственников, которые хотят продать, находятся ли они в Турции или за её пределами.

Шаг 1: реалистичная цена

Сравните с похожими объектами, проданными или выставленными в том же квартале, по площади, этажу, возрасту и виду.
Отчёт об оценке от лицензированной компании даёт вам независимую цифру, и иностранному покупателю он всё равно понадобится. См. гид по отчёту об оценке.
Назначайте цену не по тому, сколько заплатили вы, а по тому, сколько рынок платит сегодня.

Шаг 2: документы

Tapu (свидетельство о праве собственности), желательно со статусом kat mülkiyeti (полная квартирная собственность).
Iskan (разрешение на ввод в эксплуатацию), если есть.
Справка от управляющей компании дома об отсутствии долга по aidat (сбору на обслуживание).
Квитанции об уплате налога на недвижимость и последние счета.
Действующий полис страхования от землетрясений (DASK) — или его оформит покупатель.
Ваш паспорт и налоговый номер.

Шаг 3: продвижение

Профессиональные фотографии, точное описание, разумная цена и агентство, которое выходит и на местных, и на иностранных покупателей. В Трабзоне, например, спрос идёт одновременно от покупателей из стран Залива и от турок, и у каждой группы свои каналы.

Шаг 4: задаток и tapu

Письменный договор задатка фиксирует цену, дату сделки в tapu и последствия отказа одной из сторон.
Сделка в tapu: продавец или его представитель присутствует и подтверждает получение денег перед сотрудником. Мы описали эту процедуру в гиде по дню tapu.
Пошлина tapu: 4% от стоимости; по закону половину платит продавец, фактическое распределение определяет договор.

Шаг 5: налог

Через 5 лет после регистрации: налога на прибыль от продажи нет.
До 5 лет: прибыль облагается налогом после годовой льготы и декларируется в марте следующего года. Подробности — в гиде по налогу при продаже в течение 5 лет.
Освобождение от НДС: если вы купили у застройщика с освобождением от НДС, продажа раньше чем через год делает его подлежащим уплате. См. гид по НДС.

Шаг 6: деньги и их перевод

Пусть покупатель платит на банковский счёт на ваше имя — в день сделки в tapu или за несколько часов до неё.
Для перевода денег за рубеж банк обычно просит официальный договор купли-продажи и документы, подтверждающие собственность и продажу.
Храните все документы: они могут понадобиться и в вашей стране.

Как продажа влияет на ВНЖ и гражданство

ВНЖ по недвижимости: продажа лишает его основания. Если хотите остаться, оформите другое основание до продажи. См. гид по продлению ВНЖ.
Гражданство: объект, купленный для гражданства, нельзя продавать три года; после этого продажа не затрагивает уже полученное гражданство.

Продажа на расстоянии

По специальной доверенности, ограниченной конкретным объектом, минимальной ценой и банковским счётом, на который поступят деньги. Как составлять доверенности, мы объяснили в гиде по покупке по доверенности, и те же принципы действуют при продаже.

Итог

Назначайте реалистичную цену, готовьте документы до публикации, рассчитайте налог, если продаёте раньше чем через пять лет, и добейтесь, чтобы деньги поступили прямо на ваш счёт. Если ваш ВНЖ основан на недвижимости, спланируйте этот вопрос до продажи.

Мы продвигаем объекты наших клиентов среди местных и арабских покупателей и сопровождаем их до получения денег. Начните со страницы продажи недвижимости.

Источники

Ещё по этой теме

Ремонт старой квартиры в Турции: что разрешено и как спланировать без сюрпризов
Простой внутренний ремонт — покраска, полы, кухня и ванные — обычно не требует разрешения, но подчиняется правилам дома о времени работ и шуме. Любое вмешательство в несущие стены или колонны запрещено, так как угрожает безопасности здания, а изменение фасада или остекление балконов требует согласия собственников и может потребовать разрешения. Заключите с подрядчиком договор с перечнем работ, материалами, графиком и платежами и оставьте запас на сюрпризы в старых коммуникациях.
Проверено 7 окт. 2026 г.
После покупки с Buruj: как мы остаёмся рядом после передачи ключей
С момента основания в Трабзоне в 2009 году мы считаем, что отношения не заканчиваются в день tapu (переоформления права собственности). После покупки мы помогаем переоформить на вас договоры на электричество, воду и газ, обставить жильё, а по вашему запросу — сдать его или перепродать. Наша сестринская компания «Rahal Tours» берёт на себя встречу в аэропорту, отели и экскурсии. Услуги и их стоимость мы согласуем с вами письменно до любых обязательств и даём честную картину рынка, не обещая конкретной аренды или цены.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Управление недвижимостью в Турции на расстоянии: кто присмотрит за квартирой, пока вы дома
Удалённое управление недвижимостью означает, что надёжная сторона в Турции берёт на себя всё, что нужно вашему объекту: оплату налога на недвижимость, счетов и платы за обслуживание, продление страховки от землетрясений, регулярные осмотры и ремонт, а при желании — сдачу в аренду и сбор арендной платы. Выбирайте управляющего с письменным соглашением, понятным вознаграждением и регулярными отчётами, выдайте ему доверенность только на управление и оставьте банковский счёт и финансовые решения за собой.
Проверено 7 окт. 2026 г.