Чистая и общая площадь в Турции: как не платить за метры, в которых вы не живёте

Две квартиры в соседних объявлениях: первая — «150 м²», вторая — «135 м²». Вы осматриваете их и видите, что вторая просторнее. Это не оптический обман: каждое объявление считает площадь по-своему. Это одна из вещей, которые больше всего сбивают с толку покупателей в Турции.

Три площади одной квартиры

1. Чистая площадь (Net)

Полезная площадь внутри квартиры от стены до стены: комнаты, гостиная, кухня, санузлы и внутренние коридоры. Это пространство, которое вы обставляете и в котором живёте.

2. Общая площадь (Brüt)

Чистая площадь плюс толщина внутренних и наружных стен, а часто и балконы.

3. Площадь с долей общих помещений

В комплексах иногда добавляют долю квартиры в лестницах, лифтах, коридорах и инфраструктуре, и заявленная цифра становится ещё больше.

Пример разницы

• Квартира А: заявлено 150 м² общей площади, чистая — 112 м².
• Квартира Б: заявлено 135 м² общей площади, чистая — 118 м².

На самом деле квартира Б больше. А при одинаковой цене её чистый квадратный метр дешевле.

Где найти реальную площадь?

1. Утверждённый архитектурный проект: выдаётся муниципалитетом и указывает площадь каждого помещения.
2. Отчёт об оценке: указывает и общую, и чистую площадь и обязателен для иностранных покупателей. См. гид по отчёту об оценке.
3. Замер при осмотре: рулетки или лазерного дальномера достаточно, чтобы проверить основные комнаты.
4. Тапу (tapu — свидетельство о праве собственности): указывает номер помещения, этаж и долю в земельном участке, но не всегда — площадь квартиры. См. гид по видам тапу.

При покупке у застройщика

• Запросите таблицу площадей по каждой квартире: чистая, общая, балкон и доля общих помещений.
• Впишите чистую площадь в договор купли-продажи с допустимой погрешностью.
• Спросите: что будет, если при сдаче площадь окажется меньше указанной в договоре?

Подробности — в гиде по покупке на этапе строительства и гиде по приёмке новой квартиры.

Доля в земле (Arsa Payı)

Ещё одна цифра в тапу, заслуживающая внимания: доля вашей квартиры в земельном участке здания. Она влияет на вашу долю при сносе и новом строительстве или городской реновации, а также на долгосрочную стоимость объекта. См. гид по городской реновации.

Итог

Не сравнивайте объявления по заявленной цифре. Спрашивайте чистую площадь, проверяйте её по проекту и оценке, считайте цену за чистый квадратный метр и вписывайте её в договор.

На нашей странице объектов мы указываем чистую площадь каждого объекта. Свяжитесь с нами — и мы сравним для вас два предложения.