Вид на жительство в Турции через владение недвижимостью

Многим иностранным покупателям нужен не только дом для отпуска, но и возможность жить в Турции подолгу. Владение жильём — одно из оснований для краткосрочного вида на жительство, но значение имеют и стоимость объекта, и дата покупки, и даже квартал, в котором он находится. В этом руководстве описаны условия, документы и порядок подачи по состоянию на октябрь 2026 года. Миграционные правила меняются часто, поэтому перед покупкой ради ВНЖ проверьте актуальную ситуацию.

Порог стоимости

Правило зависит от того, когда вы купили объект:

• Куплен 16 октября 2023 года или позже: стоимость должна быть не ниже 200 000 долларов США в любом регионе Турции. Её должен подтверждать отчёт оценочной компании с лицензией SPK.
• Куплен до 16 октября 2023 года: сохраняются прежние пороги — 75 000 долларов в городах-метрополиях и 50 000 долларов в остальных местах.

Стоимость доказывает именно отчёт об оценке, поэтому заказывайте его у лицензированной компании и храните оригинал. Одной цены из договора недостаточно. Если в отчёте указана стоимость ниже 200 000 долларов, объект не может быть основанием для нового ВНЖ, даже если вы заплатили больше. Если вы купили объект до 16 октября 2023 года, сохраните документы с датой покупки: от неё зависят прежние пороги.

Проверьте квартал до покупки

Когда доля иностранных жителей в квартале становится высокой, квартал могут закрыть для новой регистрации иностранцев на ВНЖ. Купить там жильё можно, но зарегистрировать адрес и получить на его основании ВНЖ может не получиться.

Список закрытых кварталов со временем меняется. Если вы покупаете ради ВНЖ, проверяйте статус конкретного квартала непосредственно перед подписанием, а не за несколько месяцев. В крупных городах, таких как Стамбул, закрыты многие кварталы, поэтому там эта проверка особенно важна.

Закрывают именно кварталы (mahalle), а не целые районы, поэтому у двух домов в одном районе статус может быть разным. Узнайте точное название квартала, указанное в тапу, и проверяйте именно его. Пока квартал закрыт, зарегистрироваться там для нового ВНЖ нельзя, поэтому не полагайтесь на обещания, что его скоро откроют. Уточнить текущий статус можно у нас, у агента продавца или в миграционной службе провинции.

Какие документы нужны

• Действующий паспорт и копии страниц с данными и отметкой о въезде.
• Свежие биометрические фотографии.
• Тапу на ваше имя.
• Отчёт лицензированного оценщика.
• Турецкая медицинская страховка на весь срок ВНЖ.
• Подтверждение зарегистрированного адреса.
• Квитанции об оплате сбора за ВНЖ и за карту.

Берите на приём оригиналы и копии. Недостающий или просроченный документ может означать повторную запись. Убедитесь, что адрес в регистрации совпадает с объектом в тапу, а медицинская страховка покрывает весь запрашиваемый срок.

Подача заявления по шагам

1. Купите объект и получите тапу. Сама покупка описана в нашем пошаговом руководстве.
2. Получите отчёт об оценке, если он не был сделан при покупке.
3. Оформите турецкую медицинскую страховку на срок, на который подаёте заявление.
4. Зарегистрируйте адрес, чтобы объект значился местом вашего проживания.
5. Заполните онлайн-заявление в e-İkamet — системе Управления миграционной службы — и выберите дату приёма.
6. Оплатите сборы и распечатайте форму заявления.
7. Придите на приём лично с оригиналами, копиями и фотографиями.
8. Получите карту ВНЖ после одобрения заявления.

Заполняйте онлайн-форму внимательно: имя, номер паспорта и даты должны точно совпадать с паспортом.

Продление и сохранение ВНЖ

ВНЖ на основании недвижимости обычно выдают на 1–2 года. Его можно продлевать, пока вы владеете объектом и выполняете условия, например имеете действующую медицинскую страховку. Подавайте на продление через e-İkamet до истечения текущего ВНЖ. Для продления обычно нужны многие из тех же документов, поэтому храните тапу, отчёт об оценке и страховые документы вместе. Если вы переезжаете по другому адресу, своевременно обновите регистрацию. В поездках держите карту ВНЖ вместе с паспортом и запишите дату её окончания там, где вы её увидите.

ВНЖ привязан к объекту. Если вы его продадите, основание для ВНЖ исчезнет, поэтому планируйте продажу с учётом своего статуса. Кроме того, ВНЖ не даёт права на работу: для трудоустройства нужно отдельное разрешение на работу.

Частые ошибки

• Покупка дешевле 200 000 долларов 16 октября 2023 года или позже в расчёте на ВНЖ.
• Опора на цену договора вместо отчёта лицензированного оценщика.
• Покупка в закрытом квартале без предварительной проверки.
• Просроченная медицинская страховка к моменту продления.
• Подача на продление в последний момент. Начинайте заранее, до истечения текущего ВНЖ.
• Продажа объекта, пока ВНЖ всё ещё на нём основан.
• Смешение ВНЖ и гражданства. Для гражданства действуют свои правила и порог 400 000 долларов.

Если вы ищете жильё, чтобы проводить в Турции часть года, посмотрите квартиры в Трабзоне.

Чем поможет Buruj

Buruj Real Estate работает с иностранными покупателями с 2009 года через офисы в Трабзоне и Стамбуле. Мы организуем просмотр лично или по видеосвязи, проверяем тапу и текущий статус квартала до того, как вы примете решение. Бронируем присяжного переводчика и запись в кадастр, помогаем получить налоговый номер и открыть банковский счёт, а после покупки переоформляем коммунальные услуги на вас. С вопросами о вашей ситуации свяжитесь с нами.