Какой этаж выбрать? Садовый, средний и последний этажи: плюсы и минусы

Коротко

Садовый этаж даёт семьям пространство на улице, но он менее приватный и сильнее подвержен сырости. Средние этажи — самый сбалансированный вариант по комфорту, энергозатратам и цене. Последний этаж дарит вид и тишину сверху, но требует хорошей теплоизоляции крыши. В современных домах всё здание рассчитано на сейсмостойкость, поэтому качество строительства важнее номера этажа. Выбирайте исходя из семьи, вида и лифта, а не только из цены.

Автор Мохаммед Бухари, Консультант по недвижимости

Проверено 7 октября 2026 г.

В одном и том же доме одинаковая квартира может стоить по-разному в зависимости от этажа, а вместе с ценой меняется и образ жизни. Этот гид поможет выбрать этаж осознанно.

Нижние этажи

Садовый этаж (Bahçe Katı)

Плюсы: собственный сад, удобный вход, подходит детям и пожилым.
Минусы: меньше приватности, выше риск сырости, ограниченный вид.

Приподнятый первый этаж (Yüksek Giriş)

Чуть выше уровня земли, поэтому даёт больше приватности, чем первый этаж, и при этом остаётся удобным для доступа.

Этажи ниже уровня улицы (Kot)

На склонах некоторые квартиры с одной стороны оказываются ниже уровня улицы. Они дешевле, но обратите внимание на освещённость и сырость.

Средние этажи (Ara Kat)

Плюсы: баланс между приватностью и доступностью, экономичное отопление, потому что соседи есть сверху и снизу.
Минусы: вид хуже, чем с верхних этажей, и шум соседей с двух сторон.

Последний этаж и верхний дуплекс

Плюсы: вид, нет соседей сверху, иногда терраса на крыше.
Минусы: жара от крыши летом и холод зимой, возможные протечки при слабой изоляции, зависимость от лифта.

Проверьте изоляцию крыши и следы протечек. См. гид по зиме и отоплению в Трабзоне.

Высотные башни

Широкие панорамные виды.
Ожидание лифтов в часы пик.
Как правило, более высокие взносы на обслуживание. См. гид по взносам на обслуживание.

Землетрясения

В современных домах, спроектированных по нормам, на сейсмостойкость рассчитано всё здание. Прежде чем думать об этаже, проверьте год разрешения на строительство, качество постройки и грунт. См. гид по сейсмической безопасности зданий.

Практические моменты

Лифт: необходим пожилым и на верхних этажах. Спросите, сколько их и как их обслуживают.
Шум: квартиры над магазинами или ресторанами либо на главной улице.
Вид: сохранится ли он? См. гид по жилью с видом на море.
Ориентация и солнце: см. гид по виду, ориентации и солнцу.

Этаж и аренда

Семейные арендаторы обычно предпочитают средние этажи.
Летние гости ищут вид.
Пожилые люди предпочитают нижние этажи или хороший лифт.

Итог

Идеального этажа для всех не существует. Садовый этаж — для семей, средний — для баланса, последний — для вида при хорошей изоляции. Сначала проверьте здание, затем выберите этаж, который подходит вашей семье и вашему будущему арендатору.

Свяжитесь с нами, и мы сравним для вас разные этажи в одном и том же доме.

Источники

وزارة البيئة والتطوير العمراني وتغير المناخ

Ещё по этой теме

Вид, ориентация и солнце: почему в Трабзоне квартира с видом на море менее солнечна
В Трабзоне море находится на севере, поэтому квартира с прямым видом на него ориентирована на север и получает меньше солнца, а северные стены больше подвержены сырости. Лучший вариант часто — угловая квартира или квартира с окнами на две стороны: вид на море с севера и солнце с юга или запада. Вид повышает стоимость и спрос, но проверьте, что его не закроет новая застройка, а также свет и тепло зимой.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Видеопросмотр: как увидеть квартиру будто вживую, не выезжая из своей страны
Просмотр по видео в прямом эфире избавит от многих поездок, если вы сами им руководите: попросите один непрерывный тур без монтажа; начните с улицы и входа, затем каждая комната, окно и балкон; откройте краны и шкафы; попросите показать вид во все стороны, северные стены и углы на предмет сырости и дорогу до ближайшей инфраструктуры. Запишите тур и после него запросите документы. Если речь о крупной сумме, используйте видео как фильтр перед личным визитом или вторым туром в другое время.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Городская реновация в Стамбуле: что она значит для покупателя и владельца старой квартиры
Городскую реновацию (kentsel dönüşüm) в Турции регулирует Закон № 6306 о перестройке зданий с риском при землетрясениях. Здание признаётся аварийным по заключению лицензированной организации, и это вносится в тапу (tapu — земельный реестр). С ноября 2023 года решения о перестройке принимаются абсолютным большинством долей собственников вместо двух третей, а положение от февраля 2026 года изменило процедуры, в том числе продажу долей несогласных. Собственникам положена помощь с арендой на условиях. Покупая в старом доме, вы покупаете долю земли и будущий проект, поэтому изучите правовой статус.
Проверено 7 окт. 2026 г.