1+1, 2+1 или 3+1? Как выбрать подходящий размер квартиры в Турции

Коротко

Правильный размер сочетает ваши потребности и спрос в районе. Квартира 1+1 подходит студенту или паре и легко сдаётся рядом с университетами, 2+1 — сбалансированный вариант для небольшой семьи и для инвестиций, 3+1 пользуется наибольшим спросом у арабских семей, а 4+1 или дуплекс — для больших семей и долгих визитов. Больший размер означает более высокие взносы и расходы на отопление, а иногда и более узкий круг арендаторов.

Автор Абдулхади Бухари, Консультант по недвижимости

Проверено 7 октября 2026 г.

«Сколько комнат нам нужно?» — вопрос кажется простым, но от него зависят ваш бюджет, ежемесячные расходы, тип арендатора, который постучит в вашу дверь, и то, как быстро вы потом продадите квартиру.

Что означают цифры?

Первая цифра — количество спален, вторая — количество гостиных. См. путеводитель по чтению объявлений о недвижимости.

Распространённые размеры и примерная площадь

Площади ниже — чистые и приблизительные, они различаются от проекта к проекту:

1+1: около 50–65 м².
2+1: около 75–100 м².
3+1: около 110–140 м².
4+1 и дуплекс: от 150 м².

Всегда сравнивайте по чистой площади. См. путеводитель по чистой и общей площади.

Кому какой размер подходит?

1+1

Студент, пара или инвестор рядом с университетом. Легко сдаётся там, где есть спрос, и взносы ниже.

2+1

Сбалансированный вариант: небольшая семья или спальня плюс гостевая комната, широкий спрос на аренду.

3+1

Самый востребованный у арабских семей: комната для родителей и две для детей, удобно для летних визитов.

4+1 и дуплекс

Большие семьи и долгие визиты родственников. Более узкий круг покупателей и арендаторов.

Что важно для арабских семей

Гостиная: достаточно ли она просторна, чтобы принимать гостей?
Гостевая комната: пригодится во время летних визитов.
Кухня: закрытая или открытая? Многие семьи предпочитают закрытую.
Санузлы: в 3+1 — не меньше двух.
Хранение: достаточно шкафов для всей семьи.

Размер и расходы

Айдат (aidat — ежемесячный взнос на содержание) обычно рассчитывается по площади или доле. См. путеводитель по взносам на содержание.
Отопление обходится дороже в больших квартирах. См. путеводитель по системам отопления.
Налог на недвижимость растёт вместе со стоимостью. См. путеводитель по ежегодному налогу на недвижимость.

Размер и инвестиции

Выбирайте размер, который больше всего востребован именно в этом районе, а не в городе в целом. Спросите: кто здесь снимает? Студенты, семьи или летние гости? См. путеводитель «жить или инвестировать».

Итог

Выбирайте тот размер, который вам действительно нужен, думая и о том, кто будет жить там после вас. Для арабской семьи 3+1 остаётся самым распространённым выбором, 2+1 — самым сбалансированным для инвестиций, а 1+1 — для жизни рядом с университетами.

Смотрите квартиры в Трабзоне и дуплексы в Трабзоне или свяжитесь с нами.

Источники

معهد الإحصاء التركي (TÜİK)

Ещё по этой теме

Вид, ориентация и солнце: почему в Трабзоне квартира с видом на море менее солнечна
В Трабзоне море находится на севере, поэтому квартира с прямым видом на него ориентирована на север и получает меньше солнца, а северные стены больше подвержены сырости. Лучший вариант часто — угловая квартира или квартира с окнами на две стороны: вид на море с севера и солнце с юга или запада. Вид повышает стоимость и спрос, но проверьте, что его не закроет новая застройка, а также свет и тепло зимой.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Видеопросмотр: как увидеть квартиру будто вживую, не выезжая из своей страны
Просмотр по видео в прямом эфире избавит от многих поездок, если вы сами им руководите: попросите один непрерывный тур без монтажа; начните с улицы и входа, затем каждая комната, окно и балкон; откройте краны и шкафы; попросите показать вид во все стороны, северные стены и углы на предмет сырости и дорогу до ближайшей инфраструктуры. Запишите тур и после него запросите документы. Если речь о крупной сумме, используйте видео как фильтр перед личным визитом или вторым туром в другое время.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Городская реновация в Стамбуле: что она значит для покупателя и владельца старой квартиры
Городскую реновацию (kentsel dönüşüm) в Турции регулирует Закон № 6306 о перестройке зданий с риском при землетрясениях. Здание признаётся аварийным по заключению лицензированной организации, и это вносится в тапу (tapu — земельный реестр). С ноября 2023 года решения о перестройке принимаются абсолютным большинством долей собственников вместо двух третей, а положение от февраля 2026 года изменило процедуры, в том числе продажу долей несогласных. Собственникам положена помощь с арендой на условиях. Покупая в старом доме, вы покупаете долю земли и будущий проект, поэтому изучите правовой статус.
Проверено 7 окт. 2026 г.