Кварталы, закрытые для ВНЖ иностранцев в Турции: что это значит для покупателя

Некоторые наши клиенты приходят, уже выбрав конкретный квартал, потому что там живут их родственники или друзья, — а мы сообщаем им, что этот квартал «закрыт». Сначала это слово тревожит, но у него вполне конкретный смысл, и его знание убережёт вас от покупки объекта, который не служит вашей цели.

Что значит «закрытый квартал»?

С 2022 года Турция проводит политику распределения иностранного населения, не допуская его концентрации в отдельных кварталах. Если доля иностранцев в квартале превышает порог, установленный Управлением миграционной службы, квартал закрывается для новой регистрации адресов иностранцев. Порог, действующий с 2022 года, — 20% населения квартала.

Что затрагивается?

• Регистрация нового адреса иностранца в этом квартале.
• Новое заявление на ВНЖ с адресом в этом квартале, в том числе первый ВНЖ по недвижимости.
• Перенос адреса проживающего из другого квартала в закрытый.

А что не затрагивается?

• Покупка и регистрация в кадастре: вы можете купить объект и владеть им; закрытие не влияет на право собственности.
• Сдача в аренду: вы можете сдавать его турецким арендаторам или тем, чей статус позволяет там проживать.

Как это влияет на решение о покупке?

Если вы покупаете ради ВНЖ

До любого бронирования убедитесь, что квартал не закрыт согласно последнему списку. Красивый объект в закрытом квартале может не дать вам ВНЖ, ради которого вы его покупали. Общие подробности — в руководстве по ВНЖ через недвижимость.

Если вы покупаете для инвестиций или отдыха

Закрытие менее важно, но может снизить спрос со стороны иностранных арендаторов в этом квартале, поэтому изучите местный рынок аренды.

Если вы покупаете ради гражданства

Заявление на гражданство проходит по другой процедуре, но сопровождающему его временному ВНЖ нужен адрес, поэтому обсудите ситуацию со своим агентом или юристом.

Где сосредоточены закрытые кварталы?

Их много в крупных городах с большими иностранными общинами, прежде всего в некоторых кварталах Стамбула. Трабзон затронут гораздо меньше, поскольку доля иностранцев там ниже. Но список меняется, и полагаться на устаревшие сведения нельзя. Чтобы познакомиться с районами Стамбула, прочитайте руководство по ценам в Стамбуле, а для Трабзона — руководство по лучшим районам для арабских семей.

Как мы проверяем для вас?

1. Определяем точный административный квартал объекта по записи в кадастре, а не по названию комплекса или общеупотребительному названию района.
2. Сверяем его с последним опубликованным списком.
3. Сообщаем вам результат письменно до бронирования.

Итог

Закрытый квартал не мешает покупке, но может помешать получению нового ВНЖ. Если ваша цель — ВНЖ, сделайте проверку квартала первым шагом, а не последним, и помните, что правила обновляются: то, что было открыто вчера, может закрыться завтра.

Мы проверяем статус квартала для каждого объекта, который предлагаем клиентам, оформляющим ВНЖ. Свяжитесь с нами или посмотрите объекты в Трабзоне.