План на 30 дней: как купить первую недвижимость в Турции — от первого звонка до ключей

Коротко

Покупка готовой недвижимости в Турции может занять около 30 дней, если шаги идут по порядку: цель и бюджет (дни 1–3), просмотры и выбор объекта (4–12), переговоры и письменный задаток (13–15), юридическая проверка и отчёт об оценке (16–22), подготовка денег и записи (23–27), затем день оформления tapu — свидетельства о собственности (28–30). Покупка на этапе строительства, ради гражданства или в зонах, где нужно согласование служб безопасности, занимает больше времени.

Автор Мухаммед Учкун, Генеральный директор

Проверено 7 октября 2026 г.

Первая покупка сбивает с толку, потому что непонятно, что за чем идёт. Этот план раскладывает шаги покупки готового объекта примерно на 30 дней и даёт ссылки на подробности для каждого этапа.

Дни 1–3: цель и бюджет

Определите цель: жильё, инвестиция, ВНЖ или гражданство. От цели зависят город, район и тип недвижимости.
Определите полный бюджет: цена плюс пошлины и расходы. См. руководство по расходам в день tapu.
Выберите город и район: см. руководство по лучшим районам Трабзона для семей и руководство по ценам в Стамбуле.
Убедитесь, что вы имеете право на покупку: см. руководство по покупке недвижимости иностранцами.

Дни 4–7: короткий список

Получите предложения под вашу цель и читайте их критически. См. руководство по чтению объявлений.
Сравнивайте по чистому квадратному метру. См. руководство по чистой и общей площади.
Получите турецкий налоговый номер. См. руководство по налоговому номеру.

Дни 8–12: просмотры

Посетите от трёх до пяти объектов лично или посмотрите их по видео. См. руководство по ознакомительной поездке.
Побывайте в районе в разное время суток и спросите о плате за обслуживание.

Дни 13–15: переговоры и задаток

Обсудите цену, условия и то, какая мебель остаётся.
Никакого задатка до первичной проверки титула; задаток должен быть небольшим и оформлен письменным договором с переводом.

Дни 16–22: юридическая проверка

Титул собственности, обременения (takyidat) и ипотеки. См. чек-лист проверок перед покупкой.
Свидетельство о вводе в эксплуатацию (iskan) и тип tapu. См. руководство по iskan.
Долги по плате за обслуживание, налогу на недвижимость и коммунальным услугам.
Закажите отчёт об оценке, обязательный для иностранцев. См. руководство по отчёту об оценке.
Обязательное страхование от землетрясений. См. руководство по страхованию DASK.
Если вы будете уезжать из Турции — доверенность с чётко определёнными полномочиями. См. руководство по покупке по доверенности.

Дни 23–27: деньги и запись

При необходимости откройте счёт в турецком банке. См. руководство по открытию банковского счёта.
Переведите деньги заранее, чтобы они успели поступить. См. руководство по переводу оплаты за недвижимость.
Запишитесь на оформление tapu, договоритесь с присяжным переводчиком и оплатите пошлины.
С 1 декабря 2026 года оплата проходит через систему безопасных платежей и поступает продавцу только после перехода права собственности.

Дни 28–30: день tapu

Подписание, подтверждение получения оплаты и регистрация недвижимости на ваше имя в тот же день, затем передача ключей. Подробности — в руководстве по дню tapu.

После tapu

Переоформите договоры на электричество, воду и газ. См. руководство по коммунальным услугам для нового владельца.
Зарегистрируйте адрес. См. руководство по регистрации адреса.
Подайте на ВНЖ, если это ваша цель, затем меблируйте и сдавайте. См. руководство по долгосрочной аренде.

Когда сроки увеличиваются?

Покупка на этапе строительства или ради гражданства.
Согласование служб безопасности в некоторых районах.
Банковский кредит или сделки по доверенности из-за рубежа.

Итог

Купить за 30 дней возможно, если ни один шаг не забегает вперёд другого: цель — до просмотров, проверка — до задатка, оценка — до записи, деньги — до tapu.

Свяжитесь с нами, и мы составим график с конкретными датами вашей сделки, или начните со страницы объектов.

Источники

Ещё по этой теме

Вид, ориентация и солнце: почему в Трабзоне квартира с видом на море менее солнечна
В Трабзоне море находится на севере, поэтому квартира с прямым видом на него ориентирована на север и получает меньше солнца, а северные стены больше подвержены сырости. Лучший вариант часто — угловая квартира или квартира с окнами на две стороны: вид на море с севера и солнце с юга или запада. Вид повышает стоимость и спрос, но проверьте, что его не закроет новая застройка, а также свет и тепло зимой.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Видеопросмотр: как увидеть квартиру будто вживую, не выезжая из своей страны
Просмотр по видео в прямом эфире избавит от многих поездок, если вы сами им руководите: попросите один непрерывный тур без монтажа; начните с улицы и входа, затем каждая комната, окно и балкон; откройте краны и шкафы; попросите показать вид во все стороны, северные стены и углы на предмет сырости и дорогу до ближайшей инфраструктуры. Запишите тур и после него запросите документы. Если речь о крупной сумме, используйте видео как фильтр перед личным визитом или вторым туром в другое время.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Городская реновация в Стамбуле: что она значит для покупателя и владельца старой квартиры
Городскую реновацию (kentsel dönüşüm) в Турции регулирует Закон № 6306 о перестройке зданий с риском при землетрясениях. Здание признаётся аварийным по заключению лицензированной организации, и это вносится в тапу (tapu — земельный реестр). С ноября 2023 года решения о перестройке принимаются абсолютным большинством долей собственников вместо двух третей, а положение от февраля 2026 года изменило процедуры, в том числе продажу долей несогласных. Собственникам положена помощь с арендой на условиях. Покупая в старом доме, вы покупаете долю земли и будущий проект, поэтому изучите правовой статус.
Проверено 7 окт. 2026 г.