План на 30 дней: как купить первую недвижимость в Турции — от первого звонка до ключей

Коротко

Покупка готовой недвижимости в Турции может занять около 30 дней, если шаги идут по порядку: цель и бюджет (дни 1–3), просмотры и выбор объекта (4–12), переговоры и письменный задаток (13–15), юридическая проверка и отчёт об оценке (16–22), подготовка денег и записи (23–27), затем день оформления tapu — свидетельства о собственности (28–30). Покупка на этапе строительства, ради гражданства или в зонах, где нужно согласование служб безопасности, занимает больше времени.

Автор Мохаммед Бухари, Консультант по недвижимости

Проверено 7 октября 2026 г.

Первая покупка сбивает с толку, потому что непонятно, что за чем идёт. Этот план раскладывает шаги покупки готового объекта примерно на 30 дней и даёт ссылки на подробности для каждого этапа.

Дни 1–3: цель и бюджет

Определите цель: жильё, инвестиция, ВНЖ или гражданство. От цели зависят город, район и тип недвижимости.
Определите полный бюджет: цена плюс пошлины и расходы. См. руководство по расходам в день tapu.
Выберите город и район: см. руководство по лучшим районам Трабзона для семей и руководство по ценам в Стамбуле.
Убедитесь, что вы имеете право на покупку: см. руководство по покупке недвижимости иностранцами.

Дни 4–7: короткий список

Получите предложения под вашу цель и читайте их критически. См. руководство по чтению объявлений.
Сравнивайте по чистому квадратному метру. См. руководство по чистой и общей площади.
Получите турецкий налоговый номер. См. руководство по налоговому номеру.

Дни 8–12: просмотры

Посетите от трёх до пяти объектов лично или посмотрите их по видео. См. руководство по ознакомительной поездке.
Побывайте в районе в разное время суток и спросите о плате за обслуживание.

Дни 13–15: переговоры и задаток

Обсудите цену, условия и то, какая мебель остаётся.
Никакого задатка до первичной проверки титула; задаток должен быть небольшим и оформлен письменным договором с переводом.

Дни 16–22: юридическая проверка

Титул собственности, обременения (takyidat) и ипотеки. См. чек-лист проверок перед покупкой.
Свидетельство о вводе в эксплуатацию (iskan) и тип tapu. См. руководство по iskan.
Долги по плате за обслуживание, налогу на недвижимость и коммунальным услугам.
Закажите отчёт об оценке, обязательный для иностранцев. См. руководство по отчёту об оценке.
Обязательное страхование от землетрясений. См. руководство по страхованию DASK.
Если вы будете уезжать из Турции — доверенность с чётко определёнными полномочиями. См. руководство по покупке по доверенности.

Дни 23–27: деньги и запись

При необходимости откройте счёт в турецком банке. См. руководство по открытию банковского счёта.
Переведите деньги заранее, чтобы они успели поступить. См. руководство по переводу оплаты за недвижимость.
Запишитесь на оформление tapu, договоритесь с присяжным переводчиком и оплатите пошлины.
С 1 декабря 2026 года оплата проходит через систему безопасных платежей и поступает продавцу только после перехода права собственности.

Дни 28–30: день tapu

Подписание, подтверждение получения оплаты и регистрация недвижимости на ваше имя в тот же день, затем передача ключей. Подробности — в руководстве по дню tapu.

После tapu

Переоформите договоры на электричество, воду и газ. См. руководство по коммунальным услугам для нового владельца.
Зарегистрируйте адрес. См. руководство по регистрации адреса.
Подайте на ВНЖ, если это ваша цель, затем меблируйте и сдавайте. См. руководство по долгосрочной аренде.

Когда сроки увеличиваются?

Покупка на этапе строительства или ради гражданства.
Согласование служб безопасности в некоторых районах.
Банковский кредит или сделки по доверенности из-за рубежа.

Итог

Купить за 30 дней возможно, если ни один шаг не забегает вперёд другого: цель — до просмотров, проверка — до задатка, оценка — до записи, деньги — до tapu.

Свяжитесь с нами, и мы составим график с конкретными датами вашей сделки, или начните со страницы объектов.

Источники

Ещё по этой теме

Как выбрать надёжное агентство недвижимости в Турции: 10 проверок перед покупкой
Надёжное агентство недвижимости в Турции имеет лицензию на посредничество и регистрацию в торговой палате, реальный офис, который можно посетить, публикует настоящую цену и фиксирует комиссию письменно до начала работы, оформляет тапу на ваше имя в кадастровом управлении и никогда не просит перевести стоимость объекта на свой счёт. Задайте эти десять вопросов любому агентству до подписания.
Проверено 13 окт. 2026 г.
Проверка безопасности и военные зоны: что нужно знать иностранному покупателю
Иностранцы не могут владеть недвижимостью в запретных военных зонах и зонах безопасности; кроме того, закон устанавливает предел иностранной собственности в каждой административной единице и максимум на одного человека. В провинциях, где эти зоны официально нанесены на карту, статус объекта известен сразу; в остальных управление tapu (земельного кадастра) направляет запрос в компетентный военный орган, и это может удлинить сделку. Узнайте статус объекта заранее и не платите крупные суммы, пока не убедитесь.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Ипотека, арест и отметки в записи tapu: как прочитать выписку на объект перед покупкой
Запись tapu (документ о праве собственности), Tapu Kaydı, показывает владельца и всё, что обременяет объект: банковскую ипотеку (İpotek), арест в пользу кредитора (Haciz), судебный запрет (Tedbir), отметки — например, об аренде, обещании продажи или семейном жилье, — сведения вроде решения об аварийном здании, а также сервитуты и право пользования. Банковскую ипотеку можно снять в день продажи по договорённости с банком, а арест и судебный запрет нужно снять до перехода права. Запрашивайте свежую выписку перед любым платежом и непосредственно перед сделкой.
Проверено 7 окт. 2026 г.