Землетрясения и безопасность зданий в Турции: как оценить дом перед покупкой

После землетрясения в феврале 2023 года вопрос безопасности зданий стал одним из первых, которые задают наши клиенты, и это вполне оправданно. Хорошая новость: в Турции одни из самых строгих современных строительных норм в мире, и то, что строится сегодня, кардинально отличается от построенного тридцать лет назад. Важно уметь отличить одно от другого.

Показатель первый: год разрешения

Строительные нормы Турции менялись поэтапно, и каждый этап повышал требования к сейсмостойкости:

• До 2000 года: многие дома строились без независимого инженерного надзора — именно они требуют самой тщательной проверки.
• После 2001 года: появилась система фирм строительного контроля (Yapı Denetim), в последующие годы распространённая на всю Турцию.
• 2007: обновлённые сейсмические нормы.
• 2018: действующие Турецкие сейсмические нормы, применяемые с начала 2019 года, — самые строгие на сегодня.

Поэтому мы указываем год постройки в каждом объявлении и советуем тем, для кого безопасность важнее всего, начинать с домов, получивших разрешение после 2019 года.

Показатель второй: документы проекта

1. Разрешение на строительство и его дата.
2. Название фирмы строительного контроля, которая надзирала за строительством.
3. Отчёт о грунте (Zemin Etüdü): определяет тип грунта и то, как под него рассчитан фундамент.
4. Свидетельство о вводе в эксплуатацию (iskan): подтверждает, что дом достроен в соответствии с разрешением. См. руководство по iskan.

Показатель третий: то, что видно своими глазами

• Первый этаж: магазины, убравшие колонны или несущие стены ради широкой витрины, — известный тревожный признак.
• Трещины: волосяные трещины в краске — норма, а вот косые или широкие трещины в колоннах и балках стоит показать инженеру.
• Надстройки: этажи или комнаты, добавленные позже без разрешения, увеличивают нагрузку на здание.
• Сырость в фундаменте: постоянные протечки с годами ослабляют арматуру в бетоне.

Старые дома: когда нужна оценка специалиста?

Если дом старый, но вам понравились его расположение или цена, закажите оценку у инженера-конструктора или отчёт об оценке рисков у аккредитованной организации. Такие отчёты лежат в основе программ городской реновации, в рамках которых опасные дома сносят и строят заново; в зависимости от состояния здания это может оказаться как возможностью, так и обузой.

Трабзон и Стамбул: разница в уровне опасности

Официальная карта сейсмической опасности Управления по чрезвычайным ситуациям и стихийным бедствиям (AFAD) показывает, что Мраморноморский регион и Стамбул относятся к самым опасным районам Турции из-за близости к Северо-Анатолийскому разлому, тогда как большая часть побережья Трабзона находится в зонах с более низким уровнем опасности. Местоположение любого объекта можно проверить на официальной карте по координатам.

Эта разница влияет на решение многих наших клиентов, но не заменяет проверку: хороший дом в опасной зоне лучше плохого дома в менее опасной.

Страховка не заменяет безопасность

Обязательное страхование от землетрясений (DASK) — условие переоформления права собственности; оно возмещает ущерб зданию в определённых пределах, но не защищает жизни. Подробнее — в руководстве по DASK.

Итог: ваши пять вопросов

1. В каком году выдано разрешение на строительство?
2. Какая фирма вела строительный контроль?
3. Есть ли отчёт о грунте и свидетельство iskan?
4. Меняли ли что-то на первом этаже, надстраивали ли этажи?
5. Какой уровень опасности в месте расположения объекта по карте AFAD?

Эти вопросы входят в список из 12 проверок перед покупкой. А если безопасность для вас на первом месте, начните с новых проектов или запросите у нас объекты с разрешением после 2019 года через страницу контактов.