25 вопросов агентству недвижимости перед покупкой в Турции

Коротко

Хорошее агентство охотно отвечает на вопросы, причём письменно. Спросите о его лицензии, комиссии и о том, кто её платит; о свидетельстве на объект, обременениях, разрешении на ввод в эксплуатацию и сборах на обслуживание; о квартале и о цене в сравнении с рынком; в новых проектах — о застройщике и его прежних сдачах; и об услугах после покупки. Расплывчатые ответы или давление с быстрой оплатой — сигнал остановиться.

Автор Мохаммед Бухари, Консультант по недвижимости

Проверено 7 октября 2026 г.

Выбор агентства — половина решения о покупке. Проще всего оценить его так: спросите, выслушайте и попросите ответы в письменном виде. Эти вопросы мы собрали из опыта наших клиентов и будем рады, если вы зададите их сначала нам.

Об агентстве

Есть ли у вас разрешительный документ от Министерства торговли? Какой у него номер?
Как давно вы работаете в этом городе?
Кто будет вести мою сделку от начала до tapu (оформления права собственности)?
Какова комиссия? Кто её платит в этой сделке и когда? См. гид по комиссии агентства недвижимости.
Подпишете ли вы со мной письменный договор?

Об объекте

Могу ли я увидеть актуальную выписку из tapu до любого платежа?
Какой тип tapu? Есть ли ипотека, арест или отметка? См. гид по ипотеке, арестам и отметкам.
Есть ли у здания iskan (разрешение на ввод в эксплуатацию)? См. гид по iskan.
В каком году выдано разрешение на строительство? Есть ли отчёт о безопасности здания?
Какова чистая площадь? См. гид по чистой и общей площади.
Каков aidat (ежемесячный сбор на обслуживание)? Есть ли у квартиры долги?
Защищён ли вид от будущей застройки?

О квартале и цене

Почему такая цена? Какие похожие объекты недавно продались?
Открыт ли квартал для регистрации ВНЖ иностранцев? См. гид по закрытым кварталам.
Каков реальный спрос на аренду здесь?
Какие услуги и транспорт рядом?

О застройщике и проекте

Какие проекты застройщик уже сдал? Можно ли их посетить? См. гид по выбору надёжного застройщика.
Есть ли у проекта разрешение на строительство?
Как защищены мои права до переоформления собственности? См. гид по договору обещания продажи.
Какой штраф за задержку сдачи?

О сделке

Какова полная стоимость сверх цены? См. гид по заявленной стоимости в tapu.
Как и куда платить? См. гид по переводу оплаты за недвижимость.
Сколько времени займёт сделка до tapu?

После покупки

Помогаете ли вы с подключением коммунальных услуг, ВНЖ и меблировкой?
Занимаетесь ли вы управлением арендой? На каких условиях? См. гид по удалённому управлению недвижимостью.

Ответы, которые должны насторожить

«Свидетельство сейчас смотреть не нужно».
«Предложение действует только сегодня».
«Платите на другой счёт, а не на счёт владельца».
«Гражданство гарантировано».

Подробнее в гиде по признакам мошенничества с недвижимостью.

Итог

Спрашивайте много, просите ответы письменно и сравнивайте агентства по прозрачности, а не по обещаниям. Хорошее агентство видит в ваших вопросах признак серьёзности, а не досадную помеху.

Задайте все эти вопросы нам. Свяжитесь с нами или познакомьтесь с командой.

Источники

وزارة التجارة التركية: تجارة العقارات

Ещё по этой теме

Вид, ориентация и солнце: почему в Трабзоне квартира с видом на море менее солнечна
В Трабзоне море находится на севере, поэтому квартира с прямым видом на него ориентирована на север и получает меньше солнца, а северные стены больше подвержены сырости. Лучший вариант часто — угловая квартира или квартира с окнами на две стороны: вид на море с севера и солнце с юга или запада. Вид повышает стоимость и спрос, но проверьте, что его не закроет новая застройка, а также свет и тепло зимой.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Видеопросмотр: как увидеть квартиру будто вживую, не выезжая из своей страны
Просмотр по видео в прямом эфире избавит от многих поездок, если вы сами им руководите: попросите один непрерывный тур без монтажа; начните с улицы и входа, затем каждая комната, окно и балкон; откройте краны и шкафы; попросите показать вид во все стороны, северные стены и углы на предмет сырости и дорогу до ближайшей инфраструктуры. Запишите тур и после него запросите документы. Если речь о крупной сумме, используйте видео как фильтр перед личным визитом или вторым туром в другое время.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Городская реновация в Стамбуле: что она значит для покупателя и владельца старой квартиры
Городскую реновацию (kentsel dönüşüm) в Турции регулирует Закон № 6306 о перестройке зданий с риском при землетрясениях. Здание признаётся аварийным по заключению лицензированной организации, и это вносится в тапу (tapu — земельный реестр). С ноября 2023 года решения о перестройке принимаются абсолютным большинством долей собственников вместо двух третей, а положение от февраля 2026 года изменило процедуры, в том числе продажу долей несогласных. Собственникам положена помощь с арендой на условиях. Покупая в старом доме, вы покупаете долю земли и будущий проект, поэтому изучите правовой статус.
Проверено 7 окт. 2026 г.