Обязательное страхование от землетрясений (DASK) в Турции: что покрывает и как продлевать

Коротко

DASK — обязательное страхование жилых зданий от землетрясений в Турции, которым управляет Учреждение по страхованию от стихийных бедствий. Полис требуется при переходе права собственности в кадастре и при подключении воды и электричества и продлевается ежегодно. Он покрывает ущерб самому зданию от землетрясения и его последствий в пределах установленного лимита возмещения, но не покрывает мебель и имущество, поэтому к нему добавляют добровольное страхование жилья.

Автор Абдулхади Учкун, Основатель и владелец

Проверено 7 октября 2026 г.

При подготовке документов для кадастра покупатели часто спрашивают о пункте «DASK» в списке: что это и почему без него сделка не проходит? Ответ: это обязательное страхование от землетрясений, часть системы, которую Турция создала после землетрясения 1999 года, чтобы распределить расходы на восстановление.

Что такое DASK?

Аббревиатура Учреждения по страхованию от стихийных бедствий (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) — государственной организации, которая управляет «обязательным страхованием от землетрясений». Полис покупается в страховых компаниях, у агентов и в банках, но условия и цены определяет единая система.

Для кого оно обязательно?

Для жилых зданий, зарегистрированных в кадастре в границах муниципалитетов, — а это почти все квартиры, которые мы предлагаем. На практике полис требуется в двух случаях:

В кадастре: право собственности на жилую недвижимость не переоформляется без действующего полиса. См. руководство по дню сделки в кадастре.
При подключении коммунальных услуг: водоканал и электросети запрашивают полис при открытии нового договора на ваше имя.

Что покрывает?

Ущерб самому зданию, причинённый землетрясением.
Ущерб от пожара, взрыва, оползня или цунами, вызванных землетрясением.

Всё это — в пределах максимального лимита возмещения, который периодически пересматривается и рассчитывается по площади и типу конструкции.

А что не покрывает?

Мебель, технику и имущество.
Ущерб сверх лимита возмещения в больших или элитных квартирах.
Травмы и потерю дохода.

Поэтому многие владельцы добавляют добровольное страхование жилья (Konut Sigortası), которое покрывает имущество и то, что выходит за лимит DASK, а также другие риски — обычный пожар, кражу и протечки воды.

Как рассчитывается цена?

Стоимость полиса зависит от трёх факторов:

Тип конструкции: железобетон, металлический каркас, каменная кладка или другое.
Уровень сейсмической опасности района: в Стамбуле риск выше, чем на большей части побережья Трабзона, поэтому взнос там обычно выше. Разницу мы объясняем в руководстве по сейсмостойкости зданий.
Общая площадь квартиры.

Ежегодное продление

Полис действует год. Поставьте напоминание до даты окончания или попросите банк либо страховую компанию об автопродлении. Если вы большую часть года находитесь за пределами Турции, полис можно продлить онлайн по налоговому номеру или номеру иностранца.

Если произошло землетрясение

Как можно скорее сообщите об ущербе в DASK по официальным каналам и сохраните фотографии повреждений и номер полиса. Для оценки ущерба направляется эксперт, и возмещение определяется в пределах лимитов полиса.

Итог

DASK — законное условие для переоформления собственности и подключения коммунальных услуг, он относительно недорог, но покрывает только здание и лишь до определённого лимита. Продлевайте его каждый год и подумайте о дополнительном страховании жилья, если квартира меблирована или дорогая. Все ежегодные расходы владельца описаны в руководстве по расходам и налогам.

Мы оформляем полис DASK для клиентов в рамках подготовки документов для кадастра и напоминаем о его продлении. Свяжитесь с нами.

Источники

Ещё по этой теме

Ипотека для иностранцев в Турции: возможно ли это и стоит ли?
Некоторые турецкие банки выдают иностранцам ипотеку, но на более жёстких условиях, чем гражданам: обычно нужны вид на жительство, подтверждённый доход и крупный первоначальный взнос. С решения от 29 января 2026 года банковский регулятор устанавливает предельные доли финансирования, которые снижаются по мере роста цены объекта, и отменил различие между новым и вторичным жильём. Жилищные кредиты физическим лицам в Турции обычно выдаются в турецких лирах под высокий процент, поэтому большинство иностранцев покупают за наличные или по рассрочке от застройщика.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Рассрочка от застройщика в Турции: как читать предложение и защитить свои платежи
Многие застройщики в Турции предлагают первоначальный взнос (чаще всего от трети до половины цены) и ежемесячные или ежеквартальные платежи до сдачи объекта, а иногда и после неё. Рассрочка обычно без заявленных процентов, но цена при оплате наличными, как правило, ниже — сравните их. Главное — где ваше право, пока вы платите: свидетельство о собственности на ваше имя с ипотекой в пользу застройщика или нотариальный договор обещания продажи, внесённый в tapu (земельный реестр) как şerh (отметка), а не просто частный договор.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Заявленная стоимость в tapu: почему занижение цены ничего вам не экономит
Пошлина за tapu (свидетельство о собственности) составляет 4% от заявленной стоимости (по закону по 2% с каждой стороны), а база не может быть ниже стоимости для налога на недвижимость, учтённой в муниципалитете. При продаже иностранцу заявленная цена не может быть ниже стоимости из обязательного отчёта об оценке. Указать цену ниже реальной — нарушение закона: это грозит штрафами, увеличивает налог на доход при продаже в течение пяти лет и может лишить вас соответствия требованию по стоимости для ВНЖ или гражданства. Заявляйте реальную цену.
Проверено 7 окт. 2026 г.