Обязательное страхование от землетрясений (DASK) в Турции: что покрывает и как продлевать

Коротко

DASK — обязательное страхование жилых зданий от землетрясений в Турции, которым управляет Учреждение по страхованию от стихийных бедствий. Полис требуется при переходе права собственности в кадастре и при подключении воды и электричества и продлевается ежегодно. Он покрывает ущерб самому зданию от землетрясения и его последствий в пределах установленного лимита возмещения, но не покрывает мебель и имущество, поэтому к нему добавляют добровольное страхование жилья.

Автор Абдулхади Бухари, Консультант по недвижимости

Проверено 7 октября 2026 г.

При подготовке документов для кадастра покупатели часто спрашивают о пункте «DASK» в списке: что это и почему без него сделка не проходит? Ответ: это обязательное страхование от землетрясений, часть системы, которую Турция создала после землетрясения 1999 года, чтобы распределить расходы на восстановление.

Что такое DASK?

Аббревиатура Учреждения по страхованию от стихийных бедствий (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) — государственной организации, которая управляет «обязательным страхованием от землетрясений». Полис покупается в страховых компаниях, у агентов и в банках, но условия и цены определяет единая система.

Для кого оно обязательно?

Для жилых зданий, зарегистрированных в кадастре в границах муниципалитетов, — а это почти все квартиры, которые мы предлагаем. На практике полис требуется в двух случаях:

В кадастре: право собственности на жилую недвижимость не переоформляется без действующего полиса. См. руководство по дню сделки в кадастре.
При подключении коммунальных услуг: водоканал и электросети запрашивают полис при открытии нового договора на ваше имя.

Что покрывает?

Ущерб самому зданию, причинённый землетрясением.
Ущерб от пожара, взрыва, оползня или цунами, вызванных землетрясением.

Всё это — в пределах максимального лимита возмещения, который периодически пересматривается и рассчитывается по площади и типу конструкции.

А что не покрывает?

Мебель, технику и имущество.
Ущерб сверх лимита возмещения в больших или элитных квартирах.
Травмы и потерю дохода.

Поэтому многие владельцы добавляют добровольное страхование жилья (Konut Sigortası), которое покрывает имущество и то, что выходит за лимит DASK, а также другие риски — обычный пожар, кражу и протечки воды.

Как рассчитывается цена?

Стоимость полиса зависит от трёх факторов:

Тип конструкции: железобетон, металлический каркас, каменная кладка или другое.
Уровень сейсмической опасности района: в Стамбуле риск выше, чем на большей части побережья Трабзона, поэтому взнос там обычно выше. Разницу мы объясняем в руководстве по сейсмостойкости зданий.
Общая площадь квартиры.

Ежегодное продление

Полис действует год. Поставьте напоминание до даты окончания или попросите банк либо страховую компанию об автопродлении. Если вы большую часть года находитесь за пределами Турции, полис можно продлить онлайн по налоговому номеру или номеру иностранца.

Если произошло землетрясение

Как можно скорее сообщите об ущербе в DASK по официальным каналам и сохраните фотографии повреждений и номер полиса. Для оценки ущерба направляется эксперт, и возмещение определяется в пределах лимитов полиса.

Итог

DASK — законное условие для переоформления собственности и подключения коммунальных услуг, он относительно недорог, но покрывает только здание и лишь до определённого лимита. Продлевайте его каждый год и подумайте о дополнительном страховании жилья, если квартира меблирована или дорогая. Все ежегодные расходы владельца описаны в руководстве по расходам и налогам.

Мы оформляем полис DASK для клиентов в рамках подготовки документов для кадастра и напоминаем о его продлении. Свяжитесь с нами.

Источники

Ещё по этой теме

Как безопасно перевести деньги за недвижимость в Турцию: переводы, квитанции и требования банка
Оплачивайте объект международным банковским переводом (SWIFT) со своего счёта на счёт на имя самого продавца, или на свой счёт в турецком банке, а затем продавцу, и сохраняйте все квитанции. Задаток небольшой и оформляется договором, основной платёж — в день tapu (переоформления права собственности) или за несколько часов до него. Если вы покупаете ради гражданства, деньги должны пройти через турецкие банки и нужно получить справку об обмене валюты. С 1 декабря 2026 года «Система безопасных платежей» становится обязательной, и продавец получит деньги только после перехода собственности.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Банковский счёт в Турции для иностранца: документы, банки и исламские банки
Иностранец может открыть счёт в турецком банке по паспорту и турецкому налоговому номеру; многие банки также просят подтвердить цель счёта, например договором покупки недвижимости или ВНЖ. Счёт может быть одновременно в лирах, долларах и евро, а также доступны банки участия, работающие по принципам исламского банкинга. Политика приёма различается от банка к банку и от отделения к отделению, поэтому лучше начинать с отделения, привыкшего к иностранным клиентам.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Ежегодный налог на недвижимость в Турции (Emlak Vergisi): сколько, когда и как платить
Ежегодный налог на недвижимость платится муниципалитету с муниципальной (кадастровой) стоимости объекта, а не с цены покупки. Для жилых квартир ставка — 0,1% этой стоимости, а в городах-метрополиях, таких как Трабзон и Стамбул, — 0,2%; для земли и нежилых зданий она выше. Налог платится двумя частями: до конца мая и до конца ноября. За год продажи платит продавец, а вы — начиная со следующего года.
Проверено 7 окт. 2026 г.