Кто может купить недвижимость в Турции? Гражданство, условия и законные ограничения

Многие клиенты в первом же разговоре спрашивают нас: «А могу ли я вообще владеть жильём в Турции?» В большинстве случаев ответ — да, и процедура проще, чем ожидает большинство людей. Но турецкий закон устанавливает чёткие ограничения для иностранных покупателей, и знание их заранее сэкономит вам время и деньги, особенно если вы рассматриваете землю или объект в чувствительном районе.

Правовая основа в одном предложении

Приобретение недвижимости иностранцами в Турции регулируется Законом о земельном кадастре (Tapu) № 2644, а именно его статьёй 35. После поправки 2012 года право собственности больше не зависит от принципа взаимности между странами: оно предоставлено гражданам стран, определённых президентским указом, а это подавляющее большинство государств мира. Кадастровые управления применяют это правило при каждой продаже иностранцу.

Кто имеет право покупать?

• Иностранные физические лица: граждане большинства стран, включая Саудовскую Аравию, ОАЭ, Кувейт, Катар, Бахрейн, Оман, Ирак, Иорданию, Египет и страны Магриба, покупают на своё имя без требования проживать или работать в Турции.
• Исключённые гражданства: небольшому числу гражданств владеть недвижимостью не разрешено или для этого нужны специальные согласования. Не полагайтесь на то, что пишут в интернете: попросите своего агента проверить ваше гражданство до внесения любого задатка.
• Лица с двойным гражданством: если одно из ваших гражданств турецкое, вы покупаете как гражданин Турции, и ограничения для иностранцев на вас не распространяются.
• Компании: иностранная компания, зарегистрированная за пределами Турции, может покупать напрямую лишь в ограниченных случаях, а компания, учреждённая в Турции с иностранным капиталом, может владеть недвижимостью для целей своей деятельности в соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях.

Три ограничения, которые нужно знать

1. Лимит 30 гектаров на человека

Общая площадь недвижимости одного иностранца по всей Турции не может превышать 30 гектаров, то есть 300 тысяч квадратных метров. Для покупателя квартиры или виллы этот лимит ничего не значит, но он важен для тех, кто рассматривает большие сельскохозяйственные участки или фермы.

2. Лимит 10% в каждом районе

Иностранцам в совокупности может принадлежать не более 10% площади частной недвижимости в одном административном районе (ilçe). В районах, приближающихся к этому порогу, продажи иностранцам могут временно приостанавливаться — это выясняется при записи на приём в кадастр. Поэтому мы проверяем ситуацию, прежде чем предложить вам объект в районе с высоким спросом со стороны иностранцев.

3. Военные и охранные зоны

Иностранец не может владеть недвижимостью в закрытой военной зоне или особой охранной зоне. Перед завершением сделки кадастровое управление направляет запрос в компетентные органы, и в обычных жилых кварталах одобрение, как правило, приходит без проблем. Однако землю рядом с военными объектами или границей нужно тщательно проверять до принятия любых обязательств.

А как насчёт земли?

Иностранец может купить участок под застройку или сельскохозяйственную землю в рамках указанных ограничений, но закон обязывает его в течение двух лет после покупки представить в профильное министерство проект использования участка; в противном случае в отношении собственности могут быть приняты правовые меры. Поэтому мы рекомендуем покупать землю с чётким планом её использования, а не просто чтобы держать.

Документы для покупки

1. Действующий загранпаспорт с нотариально заверенным переводом страницы с данными на турецкий язык.
2. Турецкий налоговый номер — оформляется за один день. См. руководство по налоговому номеру для иностранцев.
3. Две свежие фотографии.
4. Отчёт об оценке недвижимости от лицензированной компании — обязателен при продаже иностранцам. Мы объясняем его в руководстве по отчёту об оценке.
5. Присяжный переводчик будет сопровождать вас в кадастре, если вы не говорите по-турецки.

Даёт ли покупка автоматически ВНЖ или гражданство?

Нет. Право собственности не связано с ВНЖ и гражданством. Покупка жилой недвижимости стоимостью от 200 тысяч долларов позволяет подать заявление на ВНЖ по недвижимости, а покупка недвижимости стоимостью от 400 тысяч долларов при определённых условиях — подать заявление на гражданство. Оба заявления проходят отдельные процедуры после покупки. Подробности — в руководстве по ВНЖ через недвижимость и руководстве по гражданству за инвестиции в недвижимость.

Практическое резюме перед стартом

• Убедитесь, что вашему гражданству разрешено владеть недвижимостью и что район не достиг порога 10%.
• Если объект — земля или находится рядом с военным объектом, проверьте согласования до внесения задатка.
• Заранее подготовьте налоговый номер и перевод паспорта: их потребуют в первую очередь.
• Изучите список из 12 проверок перед покупкой до подписания любого договора.

Сообщите нам своё гражданство и город, который вы рассматриваете, и мы проверим условия до того, как вы отправите какие-либо деньги. Свяжитесь с нами или начните с объектов в продаже в Трабзоне.