Ежегодный налог на недвижимость в Турции (Emlak Vergisi): сколько, когда и как платить

Коротко

Ежегодный налог на недвижимость платится муниципалитету с муниципальной (кадастровой) стоимости объекта, а не с цены покупки. Для жилых квартир ставка — 0,1% этой стоимости, а в городах-метрополиях, таких как Трабзон и Стамбул, — 0,2%; для земли и нежилых зданий она выше. Налог платится двумя частями: до конца мая и до конца ноября. За год продажи платит продавец, а вы — начиная со следующего года.

Автор Мухаммед Учкун, Генеральный директор

Проверено 7 октября 2026 г.

Налог на недвижимость в Турции — одна из самых лёгких нагрузок на собственника по сравнению со многими странами, но это ежегодная обязанность, о которой нужно знать, чтобы небольшой долг не накопился и потом не застопорил крупную сделку.

С чего он рассчитывается?

Не с цены покупки и не со стоимости из отчёта об оценке, а с «муниципальной стоимости объекта» (Emlak Vergi Değeri) — расчётной величины, которую муниципалитет определяет исходя из стоимости земли на улице, типа и площади здания. Обычно она намного ниже рыночной.

Ставки

Квартира или жилой дом: 0,1%, в городах-метрополиях — 0,2%.
Нежилое здание (магазин или офис): 0,2%, в городах-метрополиях — 0,4%.
Участок под застройку (Arsa): 0,3%, в городах-метрополиях — 0,6%.
Сельскохозяйственная земля (Tarla): 0,1%, в городах-метрополиях — 0,2%.

Трабзон и Стамбул — города-метрополии, поэтому там действуют повышенные ставки.

Примерный расчёт

Если муниципальная стоимость вашей квартиры в Трабзоне — 2 миллиона лир, ежегодный налог составит 0,2% от неё, то есть около 4 000 лир, которые платятся в два приёма. Муниципальную стоимость своей квартиры можно найти в извещении муниципалитета или узнать в его налоговом отделе.

Сроки оплаты

Первый платёж: с марта до конца мая.
Второй платёж: в ноябре, до конца месяца.

Можно также оплатить всю сумму сразу вместе с первым платежом.

Год продажи: кто что платит?

Налог за год платит тот, кто был собственником на начало этого года. Если вы покупаете в 2026 году, налог за 2026 год платит продавец, а вы — начиная с 2027-го. Поэтому попросите у продавца квитанции о прошлых платежах: недоимка числится за объектом. Этот пункт входит в список проверок перед покупкой.

Нужно ли декларировать объект в муниципалитете?

В большинстве случаев сведения о продаже поступают в муниципалитет из кадастра, но некоторые муниципалитеты всё ещё требуют от нового владельца декларацию (Emlak Beyannamesi). После покупки мы проверяем статус регистрации для наших клиентов, чтобы ничего не упустить.

Как платить?

Сайт муниципалитета: по налоговому номеру или номеру иностранца.
Портал e-Devlet: показывает ваши долги перед муниципалитетом.
Банк: через приложение или автоплатёж с вашего турецкого счёта. См. руководство по открытию банковского счёта.

Налог на дорогое жильё

Помимо обычного налога, существует особый налог на жильё с очень высокой муниципальной стоимостью (Değerli Konut Vergisi), который применяется выше высокого порога, ежегодно пересматриваемого. Большинства квартир, которые покупают наши клиенты, он не касается, но мы предупреждаем о нём при покупке вилл и очень дорогих квартир.

Итог

Относительно небольшой налог, рассчитываемый с муниципальной стоимости, а не с цены, и уплачиваемый дважды в год. Платите вовремя, храните квитанции и при покупке убедитесь, что продавец погасил свои долги. Остальные ежегодные расходы описаны в руководстве по расходам и налогам.

Наша команда послепродажного сопровождения оплачивает налоги и счета за клиентов, живущих за пределами Турции. Свяжитесь с нами.

Источники

Ещё по этой теме

Ипотека для иностранцев в Турции: возможно ли это и стоит ли?
Некоторые турецкие банки выдают иностранцам ипотеку, но на более жёстких условиях, чем гражданам: обычно нужны вид на жительство, подтверждённый доход и крупный первоначальный взнос. С решения от 29 января 2026 года банковский регулятор устанавливает предельные доли финансирования, которые снижаются по мере роста цены объекта, и отменил различие между новым и вторичным жильём. Жилищные кредиты физическим лицам в Турции обычно выдаются в турецких лирах под высокий процент, поэтому большинство иностранцев покупают за наличные или по рассрочке от застройщика.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Рассрочка от застройщика в Турции: как читать предложение и защитить свои платежи
Многие застройщики в Турции предлагают первоначальный взнос (чаще всего от трети до половины цены) и ежемесячные или ежеквартальные платежи до сдачи объекта, а иногда и после неё. Рассрочка обычно без заявленных процентов, но цена при оплате наличными, как правило, ниже — сравните их. Главное — где ваше право, пока вы платите: свидетельство о собственности на ваше имя с ипотекой в пользу застройщика или нотариальный договор обещания продажи, внесённый в tapu (земельный реестр) как şerh (отметка), а не просто частный договор.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Заявленная стоимость в tapu: почему занижение цены ничего вам не экономит
Пошлина за tapu (свидетельство о собственности) составляет 4% от заявленной стоимости (по закону по 2% с каждой стороны), а база не может быть ниже стоимости для налога на недвижимость, учтённой в муниципалитете. При продаже иностранцу заявленная цена не может быть ниже стоимости из обязательного отчёта об оценке. Указать цену ниже реальной — нарушение закона: это грозит штрафами, увеличивает налог на доход при продаже в течение пяти лет и может лишить вас соответствия требованию по стоимости для ВНЖ или гражданства. Заявляйте реальную цену.
Проверено 7 окт. 2026 г.