Ежегодный налог на недвижимость в Турции (Emlak Vergisi): сколько, когда и как платить

Коротко

Ежегодный налог на недвижимость платится муниципалитету с муниципальной (кадастровой) стоимости объекта, а не с цены покупки. Для жилых квартир ставка — 0,1% этой стоимости, а в городах-метрополиях, таких как Трабзон и Стамбул, — 0,2%; для земли и нежилых зданий она выше. Налог платится двумя частями: до конца мая и до конца ноября. За год продажи платит продавец, а вы — начиная со следующего года.

Автор Мохаммед Бухари, Консультант по недвижимости

Проверено 7 октября 2026 г.

Налог на недвижимость в Турции — одна из самых лёгких нагрузок на собственника по сравнению со многими странами, но это ежегодная обязанность, о которой нужно знать, чтобы небольшой долг не накопился и потом не застопорил крупную сделку.

С чего он рассчитывается?

Не с цены покупки и не со стоимости из отчёта об оценке, а с «муниципальной стоимости объекта» (Emlak Vergi Değeri) — расчётной величины, которую муниципалитет определяет исходя из стоимости земли на улице, типа и площади здания. Обычно она намного ниже рыночной.

Ставки

Квартира или жилой дом: 0,1%, в городах-метрополиях — 0,2%.
Нежилое здание (магазин или офис): 0,2%, в городах-метрополиях — 0,4%.
Участок под застройку (Arsa): 0,3%, в городах-метрополиях — 0,6%.
Сельскохозяйственная земля (Tarla): 0,1%, в городах-метрополиях — 0,2%.

Трабзон и Стамбул — города-метрополии, поэтому там действуют повышенные ставки.

Примерный расчёт

Если муниципальная стоимость вашей квартиры в Трабзоне — 2 миллиона лир, ежегодный налог составит 0,2% от неё, то есть около 4 000 лир, которые платятся в два приёма. Муниципальную стоимость своей квартиры можно найти в извещении муниципалитета или узнать в его налоговом отделе.

Сроки оплаты

Первый платёж: с марта до конца мая.
Второй платёж: в ноябре, до конца месяца.

Можно также оплатить всю сумму сразу вместе с первым платежом.

Год продажи: кто что платит?

Налог за год платит тот, кто был собственником на начало этого года. Если вы покупаете в 2026 году, налог за 2026 год платит продавец, а вы — начиная с 2027-го. Поэтому попросите у продавца квитанции о прошлых платежах: недоимка числится за объектом. Этот пункт входит в список проверок перед покупкой.

Нужно ли декларировать объект в муниципалитете?

В большинстве случаев сведения о продаже поступают в муниципалитет из кадастра, но некоторые муниципалитеты всё ещё требуют от нового владельца декларацию (Emlak Beyannamesi). После покупки мы проверяем статус регистрации для наших клиентов, чтобы ничего не упустить.

Как платить?

Сайт муниципалитета: по налоговому номеру или номеру иностранца.
Портал e-Devlet: показывает ваши долги перед муниципалитетом.
Банк: через приложение или автоплатёж с вашего турецкого счёта. См. руководство по открытию банковского счёта.

Налог на дорогое жильё

Помимо обычного налога, существует особый налог на жильё с очень высокой муниципальной стоимостью (Değerli Konut Vergisi), который применяется выше высокого порога, ежегодно пересматриваемого. Большинства квартир, которые покупают наши клиенты, он не касается, но мы предупреждаем о нём при покупке вилл и очень дорогих квартир.

Итог

Относительно небольшой налог, рассчитываемый с муниципальной стоимости, а не с цены, и уплачиваемый дважды в год. Платите вовремя, храните квитанции и при покупке убедитесь, что продавец погасил свои долги. Остальные ежегодные расходы описаны в руководстве по расходам и налогам.

Наша команда послепродажного сопровождения оплачивает налоги и счета за клиентов, живущих за пределами Турции. Свяжитесь с нами.

Источники

Ещё по этой теме

Как безопасно перевести деньги за недвижимость в Турцию: переводы, квитанции и требования банка
Оплачивайте объект международным банковским переводом (SWIFT) со своего счёта на счёт на имя самого продавца, или на свой счёт в турецком банке, а затем продавцу, и сохраняйте все квитанции. Задаток небольшой и оформляется договором, основной платёж — в день tapu (переоформления права собственности) или за несколько часов до него. Если вы покупаете ради гражданства, деньги должны пройти через турецкие банки и нужно получить справку об обмене валюты. С 1 декабря 2026 года «Система безопасных платежей» становится обязательной, и продавец получит деньги только после перехода собственности.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Банковский счёт в Турции для иностранца: документы, банки и исламские банки
Иностранец может открыть счёт в турецком банке по паспорту и турецкому налоговому номеру; многие банки также просят подтвердить цель счёта, например договором покупки недвижимости или ВНЖ. Счёт может быть одновременно в лирах, долларах и евро, а также доступны банки участия, работающие по принципам исламского банкинга. Политика приёма различается от банка к банку и от отделения к отделению, поэтому лучше начинать с отделения, привыкшего к иностранным клиентам.
Проверено 7 окт. 2026 г.
Обязательное страхование от землетрясений (DASK) в Турции: что покрывает и как продлевать
DASK — обязательное страхование жилых зданий от землетрясений в Турции, которым управляет Учреждение по страхованию от стихийных бедствий. Полис требуется при переходе права собственности в кадастре и при подключении воды и электричества и продлевается ежегодно. Он покрывает ущерб самому зданию от землетрясения и его последствий в пределах установленного лимита возмещения, но не покрывает мебель и имущество, поэтому к нему добавляют добровольное страхование жилья.
Проверено 7 окт. 2026 г.