Приёмка новой квартиры у застройщика: чек-лист до подписания акта

День приёмки — радостный день, поэтому многие подписывают акт приёмки быстро. Но эта подпись — ваш последний сильный момент, после которого замечания превращаются в «заявки на ремонт». Выделите два часа и пройдите по этому списку.

Что взять с собой

• Копию договора и приложения со спецификацией.
• Рулетку или лазерный дальномер.
• Небольшое зарядное устройство для телефона, чтобы проверить розетки.
• Фонарик и телефон для фото.

1. Площадь и планировка

• Сверьте чистую площадь с договором. См. гид по чистой и общей площади.
• Убедитесь, что планировка совпадает: комнаты, балконы и кухня.

2. Отделка

• Стены и потолки: трещины, неровная покраска или пятна сырости.
• Полы: сколотая плитка или глухой звук при простукивании, вздувшийся паркет.
• Двери: открываются и закрываются без трения, замки работают.

3. Окна и балконы

• Окна плотно закрываются, не пропускают воздух и воду.
• Пол балкона имеет уклон к сливу.
• Перила прочные и безопасные для детей.

4. Электрика

• Проверьте каждый выключатель и розетку.
• Попросите показать электрощит; цепи должны быть подписаны.
• Проверьте звонок и домофон.

5. Сантехника и вода

• Откройте все краны, оцените напор и слив.
• Спустите воду во всех унитазах и загляните под раковины в поисках протечек.
• Включите горячую воду.

6. Отопление

• Включите котёл или центральное отопление и убедитесь, что греются все радиаторы. См. гид по системам отопления.
• Спросите, когда первое техобслуживание.

7. Кухня и санузлы

• Шкафы, ящики и петли.
• Встроенная техника, если есть: работает, есть инструкции и гарантии.
• Герметизация вокруг ванн, душевых и раковин.

8. Сырость и изоляция

• Ищите пятна или запах сырости, особенно в углах, на северных стенах и в шкафах у наружных стен. Это важно в дождливом Трабзоне. См. гид по виду, ориентации и солнцу.

9. Общие зоны

• Лифт, вход, парковка и кладовая, если она вам положена.
• Обещанная инфраструктура: бассейн, фитнес-зал и сад.

10. Документы

• Iskan (разрешение на ввод в эксплуатацию) или ожидаемая дата его выдачи. См. гид по iskan.
• Свидетельство о собственности или дата переоформления.
• Гарантии на технику и инструкции к ней.
• Все ключи и карты доступа.
• Контакты управляющей компании и размер aidat (ежемесячного сбора на обслуживание). См. гид по aidat.

Как фиксировать замечания

1. Запишите каждое замечание в акт приёмки или в приложение, подписанное обеими сторонами.
2. Приложите фотографии с датой.
3. Согласуйте конкретный срок устранения по каждому пункту.
4. Сохраните себе копию.

Итог

Хорошая приёмка защищает вас на годы: два часа осмотра, подписанный список замечаний, фотографии и сроки устранения. Затем переходите к подключению электричества, воды и газа.

Мы присутствуем на приёмке вместе с клиентами в проектах, купленных через нас. Свяжитесь с нами.