12 проверок перед покупкой недвижимости в Турции: список, по которому мы работаем с клиентами

Большинство проблем иностранных покупателей в Турции возникают не из-за мошенничества, а из-за проверки, которую не провели: квартира без искана, налоговый арест на имущество продавца или вид на море, который через год исчезнет за новым домом. Этот список мы проходим с клиентами перед любым бронированием и делимся им, чтобы вы могли применять его к любому объекту.

Часть первая: юридические проверки

1. Личность собственника

Запросите копию тапу и сверьте имя собственника с номером его удостоверения личности или паспорта. Если с вами ведёт переговоры не собственник, у него должна быть официальная нотариальная доверенность на продажу, а не обычное поручение.

2. Ипотека, аресты и ограничения

Прочитайте раздел ограничений в записи земельного кадастра: нет ли банковской ипотеки, судебного или налогового ареста или отметки (şerh) в пользу третьих лиц? Мы разобрали этот раздел в гиде по видам тапу.

3. Градостроительный статус (İmar Durumu)

Этот документ запрашивают в муниципалитете; он показывает, что разрешено строить на участке. Особенно важен для земли и для объектов, о которых говорят, что «можно надстроить этаж».

4. Искан

Для готовых зданий: выдан ли искан (iskan — разрешение на заселение)? Без него вы можете не получить постоянное подключение воды и электричества, а перепродать объект потом будет сложнее. Подробности — в гиде по искану.

Часть вторая: технические проверки

5. Дата разрешения на строительство и сейсмические нормы

Здания, получившие разрешение по сейсмическому регламенту 2018 года, сильно отличаются от дома 1980-х. Спросите год разрешения и тип конструкции и прочитайте гид по оценке безопасности здания.

6. Соответствие квартиры проекту

Сравните квартиру с проектом, утверждённым муниципалитетом: не застеклён ли балкон, не добавлена ли комната, не надстроен ли незаконный этаж? Нарушения могут означать штрафы или трудности с исканом.

7. Отчёт об оценке

Отчёт лицензированной оценочной компании обязателен при продаже иностранцам, и это ваша возможность понять, обоснована ли цена. Мы рассказали о нём в гиде по отчёту об оценке.

8. Вид и его будущее

Если цена объясняется видом на море, спросите: что разрешено строить на участке напротив? Мы проверяем градостроительный план соседних участков, прежде чем обещать вам какой-либо вид.

Часть третья: долги и расходы

9. Сбор на обслуживание (Aidat)

Запросите у управления комплекса справку об отсутствии долгов по квартире и узнайте текущий ежемесячный сбор. См. гид по сборам на обслуживание.

10. Налог на недвижимость и счета

Неуплаченный налог на недвижимость — это долг по объекту перед муниципалитетом, а неоплаченные счета могут затормозить переоформление договоров с поставщиками. Запросите квитанции за последние два года.

Часть четвёртая: продавец и способ оплаты

11. Репутация застройщика (для новостроек)

Какие проекты он сдал? Соблюдал ли сроки? Получили ли его прежние проекты искан? Список вопросов — в гиде по выбору застройщика.

12. Путь денег

Платите банковским переводом на счёт, открытый на имя самого продавца, сохраняйте все квитанции и никогда не платите наличными. Крупный платёж обычно проводится в сам день оформления тапу. Подробности — в гиде по переводу оплаты за недвижимость.

Как пользоваться этим списком

Распечатайте его или сохраните в телефоне и попросите агента при вас подтвердить каждый пункт документом, а не словами. Если он колеблется по какому-либо пункту, это повод остановиться.

Мы проводим эти проверки по каждому объекту из нашего каталога до его публикации и отправляем результаты всем, кто их запросит. Свяжитесь с нами — проверим объект, найденный вами в другом источнике.