Покупка недвижимости в Турции по доверенности: как купить, не приезжая

Не каждый покупатель может приехать в Турцию два-три раза за время сделки. Некоторые наши клиенты осматривают объект по видеосвязи, делают выбор, присылают официальную доверенность и получают титул на своё имя, не выезжая из своей страны. Это законно и распространено — при условии, что доверенность составлена правильно, а вы в курсе каждого шага.

Какая доверенность нужна?

Официальная специальная доверенность (Özel Vekaletname), уполномочивающая конкретного человека проводить от вашего имени процедуры покупки недвижимости в кадастровом управлении и других органах. Ключевое слово — «специальная»: ограниченная тем, что вам нужно, а не генеральная доверенность на всё ваше имущество.

Два способа оформления

1. Турецкое консульство в вашей стране (самый простой)

Консульство оформляет доверенность сразу на турецком языке и в формате, который принимает кадастр, поэтому не нужны ни апостиль, ни перевод. Приходите с паспортом и фотографиями, имея имя и данные представителя.

2. Нотариус в вашей стране и апостиль

Если консульство недоступно, доверенность оформляется у местного нотариуса, затем заверяется апостилем в странах — участницах Гаагской конвенции или консульской легализацией в остальных. После её прибытия в Турцию делается присяжный перевод, который заверяется у турецкого нотариуса.

Что указать в доверенности?

Мы составляем её для клиентов так, чтобы она охватывала только необходимое:

• Покупка конкретного объекта по адресу или, если возможно, по номеру квартала и участка (ada/parsel), либо покупка объекта в определённом городе.
• Подписание в кадастре и оплата сборов и налогов, связанных с покупкой.
• Получение налогового номера на ваше имя, если его у вас нет. См. руководство по налоговому номеру.
• Оформление полиса страхования от землетрясений и подключение воды и электричества.
• Конкретный срок действия, например шесть месяцев или год.

Не включайте полномочия продавать, закладывать или брать кредиты от вашего имени, если это не нужно для понятной цели.

Требование о фотографии

Кадастровые управления требуют, чтобы на доверенностях на куплю-продажу недвижимости была фотография доверителя. Убедитесь, что орган, оформляющий доверенность, прикрепит вашу фотографию, иначе её могут отклонить на приёме в кадастре.

Кому доверить?

• Юристу с лицензией в Турции: самый надёжный вариант, особенно для крупных сделок или заявлений на гражданство.
• Родственнику или другу, которому вы доверяете: распространённый вариант, если он находится в Турции и может приходить на все приёмы.
• Сотруднику агентства недвижимости: возможно, но мы рекомендуем, чтобы представитель был независим от продавца, а доверенность — максимально ограниченной.

Как контролировать процесс издалека?

1. Запрашивайте каждый документ до подписания: копию титула, выписку об обременениях, отчёт об оценке и проект договора.
2. Платите напрямую на счёт продавца со своего счёта, а не через представителя. Подробности — в руководстве по переводу оплаты за недвижимость.
3. Следите за приёмом в кадастре по видео если возможно, и попросите фото титула сразу после его выдачи.
4. Проверьте титул через e-Devlet или попросите представителя показать вам запись кадастра на ваше имя.

После завершения покупки

Если доверенность вам больше не нужна, отзовите её у нотариуса или в консульстве. Если вы сохраняете её для управления коммунальными договорами или арендой, ограничьте её полномочия только этим.

Итог

Покупка по доверенности избавляет от поездок и остаётся безопасной, когда доверенность специальная и ограничена сроком, представитель надёжен, а деньги идут напрямую с вашего счёта на счёт продавца. Обычно до оформления доверенности мы проводим видеопросмотр, как описано в пошаговом руководстве по покупке для иностранцев.

Мы помогаем клиентам составить текст доверенности на арабском и турецком языках до визита в консульство. Свяжитесь с нами — и мы пришлём вам образец.