Un plan en 30 jours pour acheter votre premier bien en Turquie : du premier appel aux clés

Un premier achat est déroutant parce qu’on ne sait pas ce qui vient après quoi. Ce plan répartit les étapes sur une trentaine de jours pour un bien prêt à habiter, avec des liens vers les détails à chaque phase.

Jours 1 à 3 : objectif et budget

1. Définissez votre objectif : résidence, investissement, titre de séjour ou citoyenneté. L’objectif change la ville, le quartier et le type de bien.
2. Fixez votre budget complet : le prix plus les taxes et frais. Voir le guide des frais du jour du tapu.
3. Choisissez la ville et le quartier : voir le guide des meilleurs quartiers de Trabzon pour les familles et le guide des prix à Istanbul.
4. Vérifiez que vous pouvez acheter : voir le guide de l’acquisition par les étrangers.

Jours 4 à 7 : la présélection

• Recevez des offres adaptées à votre objectif et lisez-les d’un œil critique. Voir le guide de lecture des annonces.
• Comparez au mètre carré net. Voir le guide des surfaces nette et brute.
• Obtenez votre numéro fiscal. Voir le guide du numéro fiscal.

Jours 8 à 12 : les visites

• Visitez trois à cinq biens sur place, ou en vidéo. Voir le guide du voyage de visite.
• Allez voir le quartier à différents moments de la journée et renseignez-vous sur les charges.

Jours 13 à 15 : négociation et acompte

• Négociez le prix, les conditions et les meubles qui restent.
• Pas d’acompte avant une première vérification du titre ; gardez-le modeste et consignez-le dans un contrat écrit et traduit.

Jours 16 à 22 : vérifications juridiques

1. Titre de propriété, restrictions (takyidat) et hypothèques. Voir la liste des vérifications avant l’achat.
2. Certificat de conformité (iskan) et type de tapu. Voir le guide du certificat iskan.
3. Dettes de charges, de taxe foncière et d’abonnements.
4. Demandez le rapport d’expertise obligatoire pour les étrangers. Voir le guide du rapport d’expertise.
5. L’assurance séisme obligatoire. Voir le guide de l’assurance séisme obligatoire.
6. Si vous quittez la Turquie : une procuration aux pouvoirs bien définis. Voir le guide de l’achat par procuration.

Jours 23 à 27 : fonds et rendez-vous

• Ouvrez un compte bancaire turc si nécessaire. Voir le guide de l’ouverture d’un compte bancaire.
• Virez les fonds assez tôt pour qu’ils arrivent à temps. Voir le guide du virement du prix d’achat.
• Réservez le rendez-vous du tapu et le traducteur assermenté, et payez les frais.
• À partir du 1er décembre 2026, le prix transite par le système de paiement sécurisé et ne parvient au vendeur qu’après le transfert de propriété.

Jours 28 à 30 : le jour du tapu

Signature, confirmation de la réception du prix et inscription du bien à votre nom le jour même, puis remise des clés. Les détails dans le guide du jour du tapu.

Après le tapu

• Transférez les abonnements d’électricité, d’eau et de gaz. Voir le guide des abonnements pour le nouveau propriétaire.
• Enregistrez votre adresse. Voir le guide de l’enregistrement de l’adresse.
• Demandez le titre de séjour si c’est votre objectif, puis meublez et louez. Voir le guide de la location longue durée.

Quand les délais s’allongent-ils ?

• Achat sur plan ou en vue de la citoyenneté.
• Autorisation de sécurité dans certaines zones.
• Prêt bancaire ou opérations par procuration depuis l’étranger.

En résumé

Acheter en 30 jours est possible quand aucune étape n’en devance une autre : l’objectif avant les visites, les vérifications avant l’acompte, l’expertise avant le rendez-vous, les fonds avant le tapu.

Contactez-nous pour établir un calendrier aux dates exactes de votre transaction, ou commencez par la page des biens.