Immobilier à Istanbul
Istanbul, première ville de Turquie, s’étend sur deux continents, de part et d’autre du Bosphore. Elle convient à qui cherche emplois, écoles, soins et vols vers presque partout. La plupart des biens présentés ici sont sur la rive européenne, dans les districts récents de l’ouest comme Başakşehir, Beylikdüzü et Esenyurt, avec des terrains près du nouvel aéroport, à Arnavutköy.
Prix demandés à Istanbul
- Annonces actives
- 44
- Prix médian demandé au m²
- 535 $
- Fourchette de prix
- 3 460 $ – 928 663 $
Sur la base de 44 annonces actives Buruj, mise à jour le 7 oct. 2026.
En bref
- Deux rives
- Européenne et asiatique, séparées par le Bosphore
- Aéroports
- Aéroport d’Istanbul et Sabiha-Gökçen
- Transports
- Métro, Metrobüs, Marmaray, ferries
- Quartiers d’affaires
- Levent, Maslak, Ataşehir
Annonces à Istanbul
Projets à Istanbul
60 projets en vente
Zeytinliköy Silivri Villas
Silivri, Istanbul
Zeytinlikoy Silivri Villas est un programme résidentiel neuf situé à Silivri, Istanbul.
Kılıç Ceylan Villas
Silivri, Istanbul
Kilic Ceylan Villas est un programme résidentiel neuf situé à Silivri, Istanbul.
Benesta Podio
Bahçelievler, Istanbul
Benesta Podio Project est un programme résidentiel neuf situé à Bahçelievler, Istanbul. Logements de type 1+1.
Bizim Evler 11
Avcılar, Istanbul
Bizim Evler 11 Istanbul project est un programme résidentiel neuf situé à Avcılar, Istanbul.
Mabeyn Sahil
Beylikdüzü, Istanbul
Mabeyn Sahil project in Beylikdüzü district of Istanbul est un programme résidentiel neuf situé à Beylikdüzü, Istanbul.
Burgaz Konakları
Büyükçekmece, Istanbul
Burgas Konaklari Villas project in Buyukcekmece, Istanbul est un programme résidentiel neuf situé à Büyükçekmece, Istanbul.
Vivre à Istanbul
Istanbul tient moins d’une ville unique que d’un ensemble de districts très différents. Le centre historique et les rives du Bosphore sont denses et chers ; les banlieues récentes de l’ouest et du nord offrent plus d’espace, des résidences avec équipements et des prix plus bas. Quelle que soit la rive choisie, ce sont les trajets quotidiens qui façonneront votre vie : pensez dès le départ à votre lieu de travail, à l’école des enfants et à la ligne de métro, de Metrobüs ou de Marmaray la plus proche.
L’offre de la ville est difficile à égaler : universités et écoles internationales, grands hôpitaux publics et privés, deux aéroports internationaux et une vie culturelle qui ne s’arrête jamais.
L’ouest de la rive européenne
C’est ici qu’une grande partie des logements neufs de la ville a été construite. Başakşehir est un district planifié, avec de larges avenues, des parcs et le grand hôpital public de la ville ; il comprend la cité-jardin de Bahçeşehir, bâtie autour d’un parc et de son étang. Beylikdüzü offre le bord de mer et le Metrobüs, tandis qu’Esenyurt propose beaucoup d’appartements neufs à des prix plus bas, au prix d’une forte densité. Plus au nord, Arnavutköy jouxte l’aéroport d’Istanbul et se distingue surtout par son marché des terrains.
Le centre et la rive asiatique
Şişli et Beşiktaş sont proches des grands quartiers d’affaires, avec peu de constructions neuves et des prix plus élevés. Sur la rive asiatique, Kadıköy et Üsküdar mêlent histoire, ferries et vie de quartier, Ataşehir accueille le Centre financier d’Istanbul, et le Marmaray relie la côte de Maltepe à Pendik.
Avant d’acheter
- Istanbul se trouve en zone sismique. Demandez la date du permis de construire, le certificat d’habitation (iskân) et la preuve que l’immeuble respecte les normes parasismiques en vigueur.
- Dans un immeuble ancien, demandez si une procédure de rénovation urbaine (kentsel dönüşüm) est engagée.
- Pour un achat sur plan, regardez les programmes déjà livrés par le promoteur, le permis de construire et la date de livraison inscrite au contrat.
- Testez le trajet vers le travail ou l’école à l’heure de pointe avant de vous décider.
Consultez les appartements à Istanbul, les terrains et les programmes neufs, ou lisez le guide sur les frais et taxes à l’achat. Notre agence de Başakşehir organise des visites dans toute la ville.
Guides sur Istanbul
Vivre à Başakşehir : résidences familiales, hôpital de ville et ligne de métro
Başakşehir est un district planifié de la rive européenne d’Istanbul, au nord-ouest de la ville. Il est connu pour ses résidences familiales avec équipements, son grand hôpital de ville, ses parcs et ses centres commerciaux, et une ligne de métro le relie au réseau d’Istanbul. Sa modernité et son organisation attirent les familles arabes. Avant d’acheter en vue d’un permis de séjour, vérifiez que le quartier n’est pas fermé à l’enregistrement d’adresses d’étrangers.
Dernière vérification le 7 oct. 2026
Esenyurt sans fard : des prix bas, et leur contrepartie
Esenyurt est un district de l’ouest de la rive européenne d’Istanbul, parmi les plus peuplés de Turquie, avec des milliers d’appartements dans des résidences construites en vingt ans, à des prix inférieurs à la majeure partie d’Istanbul. En contrepartie : une offre abondante qui ralentit la revente et limite la hausse des prix, une forte densité, et de nombreux quartiers fermés à l’enregistrement de nouveaux résidents étrangers. Il convient à ceux qui achètent pour y vivre avec un budget limité ou pour la location locale, après un choix rigoureux de la résidence et de l’emplacement.
Dernière vérification le 7 oct. 2026
Beylikdüzü et Büyükçekmece : l'ouest d'Istanbul entre le Metrobus et la mer
Beylikdüzü est un district résidentiel moderne de l'ouest de la rive européenne d'Istanbul, riche en résidences et terminus du Metrobus qui le relie au centre. Büyükçekmece, plus à l'ouest sur la mer de Marmara et au bord de son lac, est plus calme, avec des maisons et villas à côté des résidences. Les prix y sont plus bas que dans les districts centraux et l'offre abondante : le choix dépend des transports, de la qualité de la résidence, de l'année de construction et du statut du quartier pour le titre de séjour.
Dernière vérification le 7 oct. 2026
Prix de l’immobilier à Istanbul : pourquoi ils doublent d’un quartier à l’autre
Les prix varient fortement à Istanbul, car la ville est une succession de villes dans la ville. Les plus chers sont les quartiers centraux et ceux qui donnent sur le Bosphore, des deux côtés ; les moins chers, les périphéries ouest et nord, où se concentrent les projets neufs. Les principaux facteurs de prix : la proximité des centres et de la mer, l’accès au métro ou au Metrobüs, l’âge et la qualité de l’immeuble dans une ville à fort risque sismique, et les équipements de la résidence. Comparez toujours au sein d’un même quartier ; les chiffres à jour sont sur la page Istanbul.
Dernière vérification le 7 oct. 2026
Comment choisir une agence immobilière fiable en Turquie : 10 vérifications avant d’acheter
Une agence immobilière fiable en Turquie possède une licence d’intermédiation et une inscription à la chambre de commerce, un vrai bureau que vous pouvez visiter, affiche le prix réel et met sa commission par écrit avant de commencer, fait établir le titre de propriété (tapu) à votre nom au cadastre et ne vous demande jamais de verser le prix du bien sur son propre compte. Posez ces dix questions à toute agence avant de signer.
Dernière vérification le 13 oct. 2026
Autorisation de sécurité et zones militaires : ce que l’acheteur étranger doit savoir
Les étrangers ne peuvent pas acquérir de biens dans les zones militaires interdites et les zones de sécurité ; la loi fixe aussi un plafond de propriété étrangère par circonscription administrative et un maximum par personne. Dans les provinces où ces zones ont été officiellement cartographiées, le statut du bien est connu immédiatement ; ailleurs, la direction du tapu (registre foncier) interroge l’autorité militaire compétente, ce qui peut allonger la transaction. Renseignez-vous tôt sur le statut du bien et ne versez pas de grosses sommes avant d’en être sûr.
Dernière vérification le 7 oct. 2026
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