Esenyurt sans fard : des prix bas, et leur contrepartie

Nos clients nous parlent souvent d’Esenyurt, généralement avec la phrase « les prix y sont moins chers ». C’est vrai, mais le prix seul ne suffit pas pour décider. Dans ce guide, nous présentons la situation telle qu’elle est : pourquoi Esenyurt attire les acheteurs, et quelle est la contrepartie des prix bas.

Qu’est-ce qu’Esenyurt ?

Un district de l’ouest de la rive européenne d’Istanbul qui, en vingt ans, est passé de terres agricoles en périphérie à l’un des districts les plus peuplés de Turquie, avec près d’un million d’habitants. L’essentiel du bâti se compose de résidences et de tours modernes.

Pourquoi attire-t-il les acheteurs ?

1. Le prix : le prix au mètre carré est inférieur à celui de la majeure partie d’Istanbul.
2. La modernité : des immeubles et résidences construits ces dernières années, souvent avec équipements.
3. Les surfaces : des appartements plus grands pour le même budget.
4. La demande locative locale : une population nombreuse signifie une demande locative constante.

Quelle est la contrepartie des prix bas ?

Une offre abondante

Des milliers d’appartements sur le marché signifient de la concurrence à la vente comme à la location. Les prix montent généralement plus lentement, et la revente demande du temps et de la patience.

Densité et encombrement

La forte densité de population signifie des routes et des services encombrés dans certains quartiers.

Les transports

La partie sud est proche de l’axe D-100 et de la ligne de Metrobüs, tandis que d’autres quartiers en sont éloignés. Des lignes de métro vers le district sont prévues ou en construction ; ne fondez pas votre décision sur une ligne qui n’est pas encore ouverte.

Les quartiers fermés

De nombreux quartiers d’Esenyurt sont fermés à l’enregistrement d’adresses de nouveaux étrangers. Si un permis de séjour par l’immobilier est votre objectif, c’est la première chose à vérifier. Voir le guide des quartiers fermés.

Une qualité inégale

Avec la rapidité des constructions, la qualité des résidences varie fortement. Vérifiez le promoteur, l’année du permis de construire et l’iskan (certificat de conformité). Voir le guide du choix d’un promoteur fiable et le guide du certificat de conformité.

Si vous décidez d’acheter à Esenyurt

• Choisissez l’emplacement avant l’appartement : la proximité du Metrobüs et des services fait la différence pour la location et la revente.
• Choisissez la résidence avant le prix : la gestion, l’entretien et le taux d’occupation comptent plus qu’une remise.
• Vérifiez le quartier : son statut pour la résidence des étrangers et les projets de transformation urbaine.
• Calculez le rendement après charges : voir le guide du calcul du rendement locatif : la méthode de calcul est la même.
• Comparez avec les alternatives : un écart de prix raisonnable peut vous offrir un secteur moins saturé où l’on revend plus vite.

Pour qui ?

• Ceux qui achètent pour y vivre avec un budget limité et veulent un appartement moderne et spacieux.
• Les investisseurs qui visent la location locale sur le long terme.
• Il ne convient généralement pas à ceux qui recherchent une hausse rapide des prix, ni à ceux qui ont besoin d’un permis de séjour par l’immobilier dans un quartier fermé.

En résumé

Esenyurt n’est ni un mauvais choix ni une affaire assurée. C’est un vaste marché à bas prix, qui récompense un choix rigoureux de l’emplacement et de la résidence, et sanctionne l’achat sur le seul critère du prix. Pour le comparer aux autres secteurs, lisez le guide des prix à Istanbul.

Parcourez les biens à Esenyurt, ou contactez-nous pour que nous les comparions aux alternatives à budget égal.