Esenyurt est l’un des districts les plus vite construits dans l’ouest de la rive européenne d’Istanbul, près des axes E-5 et TEM. On y trouve beaucoup d’appartements neufs à des prix inférieurs à la plupart de la ville, ce qui attire primo-accédants et investisseurs. Le district est dense et animé : bien choisir sa rue et sa résidence compte.
1 projet en vente
Esenyurt, Istanbul
Prix à partir de 414 000 $
Un projet commercial et industriel de Hasanoğlu Group et Çiftçi Modern Yapı : 187 lots de 126 à 1 274 m², plafonds de 6 m et accès camion à chaque étage, près de Mercedes-Benz, Baykar et Trendyol. À partir de 414 000 $, fort rendement locatif, éligible à la citoyenneté.
Esenyurt a grandi très vite : rues anciennes, grands ensembles neufs, centres commerciaux et larges avenues s’y côtoient. Les prix sont en général plus bas qu’à Beylikdüzü ou Bahçeşehir, ses voisins, et beaucoup de résidences proposent piscine, salle de sport et gardiennage. En contrepartie : circulation, densité et qualité inégale d’un programme à l’autre. Les résidences proches de l’E-5 et du Metrobüs facilitent les trajets.
Regardez de près la résidence elle-même : le promoteur, l’entretien, les charges mensuelles (aidat), son taux d’occupation et la distance à pied des transports. Vérifiez l’iskân et la conformité parasismique, et méfiez-vous de toute promesse qui ne figure pas au contrat. Comparez avec Beylikdüzü et Bahçeşehir, ou consultez les programmes neufs.
Esenyurt est un district de l’ouest de la rive européenne d’Istanbul, parmi les plus peuplés de Turquie, avec des milliers d’appartements dans des résidences construites en vingt ans, à des prix inférieurs à la majeure partie d’Istanbul. En contrepartie : une offre abondante qui ralentit la revente et limite la hausse des prix, une forte densité, et de nombreux quartiers fermés à l’enregistrement de nouveaux résidents étrangers. Il convient à ceux qui achètent pour y vivre avec un budget limité ou pour la location locale, après un choix rigoureux de la résidence et de l’emplacement.
Dernière vérification le 7 oct. 2026
Les prix varient fortement à Istanbul, car la ville est une succession de villes dans la ville. Les plus chers sont les quartiers centraux et ceux qui donnent sur le Bosphore, des deux côtés ; les moins chers, les périphéries ouest et nord, où se concentrent les projets neufs. Les principaux facteurs de prix : la proximité des centres et de la mer, l’accès au métro ou au Metrobüs, l’âge et la qualité de l’immeuble dans une ville à fort risque sismique, et les équipements de la résidence. Comparez toujours au sein d’un même quartier ; les chiffres à jour sont sur la page Istanbul.
Dernière vérification le 7 oct. 2026
Choisissez selon votre objectif. Trabzon convient pour la nature, une résidence d’été, une communauté estivale du Golfe bien connue et un prix d’entrée plus bas, avec une revente plus lente. Istanbul offre plus de liquidité, une demande locative toute l’année et beaucoup de biens atteignant le seuil de citoyenneté de 400 000 dollars, mais coûte plus cher et impose de vérifier l’âge et la sécurité sismique des immeubles.
Dernière vérification le 7 oct. 2026
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