La rive asiatique d’Istanbul : guide des quartiers pour l’acheteur arabe

Beaucoup parlent d’Istanbul comme d’une seule ville, mais ce sont deux villes sur deux continents. La rive asiatique attire de nombreuses familles arabes parce qu’elle est plus calme, plus verte dans bien des quartiers, tout en restant bien reliée à la rive européenne.

Les quartiers historiques sur le Bosphore

Üsküdar

Un quartier historique conservateur sur le Bosphore, avec ses mosquées, son front de mer et ses ferries. Les prix sont élevés et la demande stable.

Kadıköy

Un quartier vivant avec ses marchés, ses cafés et son front de mer, et un pôle de ferries et de métro. Ses prix comptent parmi les plus élevés de la rive asiatique.

Le centre moderne

Ataşehir

Des tours résidentielles et de bureaux, le centre financier d’Istanbul et de grands centres commerciaux. Pour ceux qui veulent la modernité et la proximité des affaires.

La côte est

Maltepe et Kartal

Un long littoral bordé de parcs, des projets récents et la proximité des lignes ferroviaires et du métro.

Pendik et Tuzla

Plus à l’est, près de l’aéroport Sabiha Gökçen, avec des prix plus bas et des projets neufs.

Les nouveaux quartiers de l’intérieur

Sancaktepe et ses environs

Des projets résidentiels récents à des prix plus bas, avec une plus grande dépendance aux routes et au métro.

Les transports

• Marmaray : un train sous le Bosphore qui relie les deux rives le long de la côte.
• Métro : une ligne de Kadıköy vers l’est jusqu’à l’aéroport Sabiha Gökçen, et une ligne d’Üsküdar vers les quartiers de l’intérieur.
• Ferries : de Kadıköy et d’Üsküdar vers la rive européenne.
• Ponts et tunnel : pour les voitures, avec des embouteillages aux heures de pointe.

Les détails dans le guide des transports à Istanbul.

Points de vigilance

• Année de construction et sol : voir le guide de la sécurité sismique des bâtiments.
• Transformation urbaine : de nombreux immeubles anciens dans des quartiers prisés entrent dans des projets de reconstruction. Voir le guide de la transformation urbaine.
• Quartiers fermés : vérifiez ce point si le titre de séjour est votre objectif. Voir le guide des quartiers fermés.

Quel quartier pour qui ?

• L’histoire et le Bosphore : Üsküdar.
• L’animation et la culture : Kadıköy.
• La modernité et les affaires : Ataşehir.
• La côte à prix raisonnable : Maltepe et Kartal.
• Le prix et l’aéroport : Pendik et Tuzla.

En résumé

La rive asiatique vous offre un calme relatif, un long littoral et des quartiers historiques, avec de bonnes liaisons vers la rive européenne. Choisissez le quartier selon votre budget et sa proximité avec une ligne ferroviaire ou de métro, et vérifiez le bâtiment avant tout. Pour les prix, lisez le guide des prix à Istanbul.

Parcourez les biens à Üsküdar et Kadıköy ainsi qu’à Ataşehir et Kartal, ou contactez-nous.