25 questions à poser à une agence immobilière avant d’acheter en Turquie

En bref

Une bonne agence accueille vos questions et y répond par écrit. Interrogez-la sur sa licence, sa commission et qui la paie ; sur le titre de propriété, ses charges éventuelles, le certificat de conformité et les charges d’entretien ; sur le quartier et le prix par rapport au marché ; sur le promoteur et ses livraisons passées pour les projets neufs ; et sur les services après l’achat. Des réponses floues ou une pression pour payer vite sont des signaux d’arrêt.

Rédigé par Mohammed Bukhari, Conseiller immobilier

Dernière vérification le 7 octobre 2026

Choisir l’agence, c’est la moitié de la décision d’achat. La façon la plus simple de l’évaluer : posez des questions, écoutez et demandez les réponses par écrit. Nous avons rassemblé ces questions à partir de l’expérience de nos clients, et nous serons ravis que vous nous les posiez avant tout autre.

Sur l’agence

Avez-vous une autorisation du ministère du Commerce ? Quel est son numéro ?
Depuis quand travaillez-vous dans cette ville ?
Qui me suivra du début jusqu’au tapu (transfert du titre de propriété) ?
Quel est le montant de la commission ? Qui la paie dans cette transaction, et quand ? Voir le guide de la commission d’agence.
Signez-vous un contrat écrit avec moi ?

Sur le bien

Puis-je voir un extrait récent du tapu avant tout paiement ?
Quel type de tapu ? Y a-t-il une hypothèque, une saisie ou une annotation ? Voir le guide des hypothèques, saisies et annotations.
L’immeuble a-t-il un iskan (certificat de conformité) ? Voir le guide de l’iskan.
Quelle est l’année du permis ? Existe-t-il un rapport sur la sécurité du bâtiment ?
Quelle est la surface nette ? Voir le guide des surfaces nette et brute.
Quel est le montant de l’aidat (charges mensuelles d’entretien) ? L’appartement a-t-il des dettes ?
La vue est-elle protégée contre de futures constructions ?

Sur le quartier et le prix

Pourquoi ce prix ? Quels biens comparables se sont vendus récemment ?
Le quartier est-il ouvert à l’enregistrement de séjour des étrangers ? Voir le guide des quartiers fermés.
Quelle est la demande locative réelle ici ?
Quels services et transports se trouvent à proximité ?

Sur le promoteur et le projet

Quels projets le promoteur a-t-il déjà livrés ? Puis-je les visiter ? Voir le guide pour choisir un promoteur fiable.
Le projet a-t-il un permis de construire ?
Comment mes droits sont-ils protégés avant le transfert du titre ? Voir le guide de la promesse de vente.
Quelle est la pénalité en cas de retard de livraison ?

Sur la transaction

Quel est le coût total en plus du prix ? Voir le guide de la valeur déclarée au tapu.
Comment et où payer ? Voir le guide du transfert du prix du bien.
Combien de temps faut-il jusqu’au tapu ?

Après l’achat

Aidez-vous pour les abonnements, le séjour et l’ameublement ?
Gérez-vous la location ? À quelles conditions ? Voir le guide de la gestion d’un bien à distance.

Des réponses qui doivent alerter

« Inutile de voir le titre maintenant ».
« L’offre se termine aujourd’hui ».
« Payez sur un autre compte que celui du propriétaire ».
« La nationalité est garantie ».

Plus de détails dans le guide des signes d’escroquerie immobilière.

En résumé

Posez beaucoup de questions, demandez les réponses par écrit et comparez les agences sur la clarté, pas sur les promesses. Une bonne agence voit dans vos questions un signe de sérieux, pas une gêne.

Posez-nous toutes ces questions. Contactez-nous, ou découvrez l’équipe.

Sources

وزارة التجارة التركية: تجارة العقارات

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