خطة 30 يوماً لشراء أول عقار في تركيا: من أول اتصال إلى المفتاح

الشراء الأول مربك لأنك لا تعرف ما الذي يأتي بعد ماذا. هذه الخطة ترتب الخطوات على 30 يوماً تقريباً لعقار جاهز، مع روابط للتفاصيل في كل مرحلة.

الأيام 1–3: الهدف والميزانية

1. حدد الهدف: سكن، أو استثمار، أو إقامة، أو جنسية. الهدف يغير المدينة والحي ونوع العقار.
2. حدد الميزانية كاملة: الثمن مع الرسوم والمصاريف. انظر دليل رسوم يوم الطابو.
3. اختر المدينة والحي: انظر دليل أفضل أحياء طرابزون للعائلات ودليل أسعار إسطنبول.
4. تأكد من أهليتك للشراء: انظر دليل تملك الأجانب.

الأيام 4–7: القائمة المختصرة

• استلم عروضاً مطابقة لهدفك، واقرأها بعين ناقدة. انظر دليل قراءة الإعلانات.
• قارن بالمتر الصافي. انظر دليل المساحة الصافية والإجمالية.
• استخرج رقمك الضريبي. انظر دليل الرقم الضريبي.

الأيام 8–12: المعاينة

• زيارة ميدانية لثلاثة إلى خمسة عقارات، أو معاينة بالفيديو. انظر دليل رحلة المعاينة.
• زر الحي في أوقات مختلفة، واسأل عن رسوم الصيانة.

الأيام 13–15: التفاوض والعربون

• تفاوض على السعر والشروط وما يبقى من أثاث.
• لا عربون قبل فحص السند الأولي، واجعله صغيراً ومكتوباً في عقد مترجم.

الأيام 16–22: الفحص القانوني

1. السند والقيود والرهون. انظر قائمة الفحص قبل الشراء.
2. شهادة الإسكان ونوع الطابو. انظر دليل شهادة الإسكان.
3. ديون رسوم الصيانة والضريبة العقارية والاشتراكات.
4. طلب تقرير التقييم الإلزامي للأجانب. انظر دليل تقرير التقييم.
5. التأمين الإلزامي ضد الزلازل. انظر دليل تأمين الزلازل الإلزامي.
6. إن كنت ستغادر تركيا: وكالة محددة الصلاحيات. انظر دليل الشراء بالوكالة.

الأيام 23–27: المال والموعد

• افتح حساباً بنكياً تركياً إن احتجت. انظر دليل فتح حساب بنكي.
• حوّل المال مبكراً بما يكفي لوصوله. انظر دليل تحويل ثمن العقار.
• احجز موعد الطابو والمترجم المحلف، وادفع الرسوم.
• من 1 ديسمبر 2026 يمر الثمن عبر نظام الدفع الآمن، فلا يصل إلى البائع إلا بعد نقل الملكية.

الأيام 28–30: يوم الطابو

توقيع، وتأكيد استلام الثمن، وتسجيل العقار باسمك في اليوم نفسه، ثم استلام المفاتيح. التفاصيل في دليل يوم الطابو.

بعد الطابو

• نقل اشتراكات الكهرباء والماء والغاز. انظر دليل الاشتراكات للمالك الجديد.
• تسجيل العنوان. انظر دليل تسجيل العنوان.
• طلب الإقامة إن كانت هدفك، والتأثيث والتأجير. انظر دليل التأجير طويل المدة.

متى تطول المدة؟

• الشراء على المخطط أو للجنسية.
• الموافقة الأمنية في بعض المناطق.
• القروض البنكية أو المعاملات بالوكالة من الخارج.

خلاصة

الشراء في 30 يوماً ممكن حين لا تسبق خطوة أخرى: الهدف قبل المعاينة، والفحص قبل العربون، والتقييم قبل الموعد، والمال قبل الطابو.

تواصل معنا لنضع لك جدولاً زمنياً بتواريخ صفقتك تحديداً، أو ابدأ من صفحة العقارات.