25 سؤالاً تطرحها على المكتب العقاري قبل أن تشتري في تركيا

اختيار المكتب العقاري يساوي نصف قرار الشراء. والطريقة الأسهل لتقييمه: اسأله، واستمع، واطلب الإجابات مكتوبة. هذه أسئلة جمعناها من تجارب عملائنا، ونرحب بأن تطرحها علينا قبل غيرنا.

عن المكتب

1. هل لديكم وثيقة تفويض من وزارة التجارة؟ ما رقمها؟
2. منذ متى تعملون في هذه المدينة؟
3. من سيتابع معي من البداية إلى الطابو؟
4. كم العمولة؟ ومن يدفعها في هذه الصفقة؟ ومتى؟ انظر دليل عمولة المكتب العقاري.
5. هل توقعون معي عقداً مكتوباً؟

عن العقار

6. هل أستطيع رؤية سجل الطابو الحديث قبل أي دفعة؟
7. ما نوع الطابو؟ وهل عليه رهن أو حجز أو شرح؟ انظر دليل الرهن والحجز والشروح.
8. هل للمبنى شهادة إسكان؟ انظر دليل شهادة الإسكان.
9. ما سنة الترخيص؟ وهل هناك تقرير عن سلامة المبنى؟
10. ما المساحة الصافية؟ انظر دليل المساحة الصافية والإجمالية.
11. كم رسوم الصيانة؟ وهل على الشقة ديون؟
12. هل الإطلالة محمية من البناء المستقبلي؟

عن الحي والسعر

13. لماذا هذا السعر؟ وما العقارات المماثلة المباعة مؤخراً؟
14. هل الحي مفتوح لتسجيل إقامة الأجانب؟ انظر دليل الأحياء المغلقة.
15. ما الطلب الإيجاري الواقعي هنا؟
16. ما الخدمات والمواصلات القريبة؟

عن المطور والمشروع

17. ما المشاريع التي سلمها المطور سابقاً؟ وهل أستطيع زيارتها؟ انظر دليل اختيار المطور الموثوق.
18. هل للمشروع رخصة بناء؟
19. كيف يُحفظ حقي قبل نقل السند؟ انظر دليل عقد الوعد بالبيع.
20. ما غرامة تأخير التسليم؟

عن الصفقة

21. ما التكلفة الكاملة فوق الثمن؟ انظر دليل القيمة المصرح بها في الطابو.
22. كيف وأين أدفع؟ انظر دليل تحويل ثمن العقار.
23. كم تستغرق المعاملة حتى الطابو؟

بعد الشراء

24. هل تساعدون في الاشتراكات والإقامة والتأثيث؟
25. هل تديرون التأجير؟ وبأي شروط؟ انظر دليل إدارة العقار عن بعد.

إجابات تستحق الحذر

• «لا داعي لرؤية السند الآن».
• «العرض ينتهي اليوم».
• «ادفع لحساب آخر غير حساب المالك».
• «الجنسية مضمونة».

المزيد في دليل علامات الاحتيال العقاري.

خلاصة

اسأل كثيراً، واطلب الإجابات مكتوبة، وقارن بين المكاتب بالوضوح لا بالوعود. المكتب الجيد يرى أسئلتك علامة جدية، لا إزعاجاً.

اطرح علينا هذه الأسئلة كلها. تواصل معنا، أو تعرّف على فريق العمل.