Quel étage choisir ? Rez-de-jardin, étages intermédiaires et dernier étage

En bref

Le rez-de-jardin offre aux familles un espace extérieur, mais il est moins intime et plus exposé à l’humidité. Les étages intermédiaires sont les plus équilibrés en confort, en énergie et en prix. Le dernier étage offre la vue et le calme d’en haut, mais exige une bonne isolation de la toiture. Dans les immeubles modernes, tout le bâtiment est conçu pour résister aux séismes : la qualité de construction compte plus que le numéro d’étage. Choisissez selon votre famille, la vue et l’ascenseur, pas seulement selon le prix.

Rédigé par Mohammed Bukhari, Conseiller immobilier

Dernière vérification le 7 octobre 2026

Dans un même immeuble, le prix d’un appartement identique peut varier d’un étage à l’autre, et le mode de vie avec lui. Ce guide vous aide à choisir votre étage en connaissance de cause.

Les étages bas

Rez-de-jardin (Bahçe Katı)

Avantages : un jardin privatif, un accès facile, adapté aux enfants et aux personnes âgées.
Inconvénients : moins d’intimité, un risque d’humidité plus élevé et une vue limitée.

Rez-de-chaussée surélevé (Yüksek Giriş)

Légèrement au-dessus du niveau du sol, il offre plus d’intimité que le rez-de-chaussée tout en restant facile d’accès.

Étages sous le niveau de la rue (Kot)

Sur les terrains en pente, certains appartements se trouvent d’un côté sous le niveau de la rue. Ils sont moins chers, mais attention à la lumière et à l’humidité.

Étages intermédiaires (Ara Kat)

Avantages : un équilibre entre intimité et accès, et un chauffage efficace grâce aux voisins au-dessus et en dessous.
Inconvénients : moins de vue qu’en hauteur, et le bruit des voisins des deux côtés.

Dernier étage et duplex supérieur

Avantages : la vue, pas de voisins au-dessus et parfois une terrasse sur le toit.
Inconvénients : la chaleur du toit en été et le froid en hiver, un risque d’infiltrations de pluie si l’isolation est faible, et la dépendance à l’ascenseur.

Vérifiez l’isolation de la toiture et les traces d’infiltration. Voir le guide de l’hiver et du chauffage à Trabzon.

Les tours

Des vues étendues.
L’attente des ascenseurs aux heures de pointe.
Des charges d’entretien souvent plus élevées. Voir le guide des charges d’entretien.

Les séismes

Dans les immeubles modernes conçus selon les normes, c’est tout le bâtiment qui est calculé pour résister aux séismes. Vérifiez l’année du permis, la qualité de construction et le terrain avant de penser à l’étage. Voir le guide de la sécurité sismique des bâtiments.

Points pratiques

Ascenseur : indispensable pour les personnes âgées et les étages élevés. Demandez combien il y en a et comment ils sont entretenus.
Bruit : les appartements au-dessus de commerces ou de restaurants, ou sur une artère principale.
Vue : sera-t-elle préservée ? Voir le guide du logement avec vue sur la mer.
Orientation et soleil : voir le guide de la vue, de l’orientation et de l’ensoleillement.

Étage et location

Les familles locataires préfèrent généralement les étages intermédiaires.
Les visiteurs estivaux recherchent la vue.
Les personnes âgées préfèrent les étages bas ou un bon ascenseur.

En résumé

Il n’existe pas d’étage idéal pour tout le monde. Le rez-de-jardin convient aux familles, les étages intermédiaires à l’équilibre, et le dernier étage à la vue, avec une bonne isolation. Vérifiez d’abord l’immeuble, puis choisissez l’étage qui convient à votre famille et à votre futur locataire.

Contactez-nous pour que nous comparions pour vous différents étages d’un même immeuble.

Sources

وزارة البيئة والتطوير العمراني وتغير المناخ

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