1+1, 2+1 ou 3+1 ? Comment choisir la bonne taille d’appartement en Turquie

« De combien de pièces avons-nous besoin ? » La question paraît simple, mais elle détermine votre budget, vos charges mensuelles, le type de locataire qui frappera à votre porte et la rapidité de la revente plus tard.

Que signifient les chiffres ?

Le premier chiffre indique le nombre de chambres, le second le nombre de salons. Voir le guide pour lire les annonces immobilières.

Tailles courantes et surfaces approximatives

Les surfaces suivantes sont nettes et approximatives, et varient d’un projet à l’autre :

• 1+1: environ 50 à 65 m².
• 2+1: environ 75 à 100 m².
• 3+1: environ 110 à 140 m².
• 4+1 et duplex : 150 m² et plus.

Comparez toujours sur la surface nette. Voir le guide des surfaces nette et brute.

Quelle taille pour qui ?

1+1

L’étudiant, le couple ou l’investisseur près d’une université. Facile à louer là où il y a de la demande, avec des charges plus faibles.

2+1

Un choix équilibré : une petite famille, ou une chambre plus une chambre d’amis, avec une large demande locative.

3+1

Le plus demandé par les familles arabes : une chambre pour les parents et deux pour les enfants, idéal pour les séjours d’été.

4+1 et duplex

Les grandes familles et les longs séjours avec la famille élargie. Un public plus restreint à la revente et à la location.

Points d’attention pour les familles arabes

• Le salon : est-il assez grand pour recevoir des invités ?
• La chambre d’amis : utile lors des visites d’été.
• La cuisine : fermée ou ouverte ? Beaucoup de familles préfèrent une cuisine fermée.
• Les salles de bains : au moins deux dans un 3+1.
• Le rangement : suffisamment de placards pour la famille.

Taille et coûts

• L’aidat (charges mensuelles d’entretien) est généralement calculé selon la surface ou la quote-part. Voir le guide des charges d’entretien.
• Le chauffage coûte plus cher dans les grands appartements. Voir le guide des systèmes de chauffage.
• La taxe foncière augmente avec la valeur. Voir le guide de la taxe foncière annuelle.

Taille et investissement

Choisissez la taille la plus demandée dans le quartier même, pas dans la ville en général. Demandez-vous : qui loue ici ? Des étudiants, des familles ou des vacanciers d’été ? Voir le guide habiter ou investir.

En résumé

Choisissez la taille dont vous avez réellement besoin, en pensant à ceux qui l’habiteront après vous. Pour une famille arabe, le 3+1 reste le choix le plus courant, le 2+1 le plus équilibré pour investir, et le 1+1 pour la proximité des universités.

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