المدونة

ما هو تأمين الزلالزل؟

هو عبارة عن وثيقة تأمين ضد الآفات والكوارث الطبيعية وقد فرضته الحكومة بعد زلازل مرمرة عام 1999 واصبح اجباريا

يتم استخراجه من مؤسسة DASK وهي اختصار ل ( مؤسسة تأمين الآفات الطبيعية ) وتشرف عليه وزارة الخزانة والمالية التركية .

التأمين يشمل الزلزال ومابعد الزلازل من نتائج كارثية وغيرها من حرائق وفيضانات والمد البحري وتقوم هذه المؤسسة بتقديم تعويض للمتضررين من جراء هذه الكوارث على شكل مساعدة نقدية

لماذا التأمين ضد الزلازل؟

1. حماية جميع المنازل والمنشآت من الزلازل
2. اعادة التأمين وتخفيف الضرر بعد الزلازل
3. المساهمة في بناء دولة ذات أبنية صحية

تشمل وثيقة التأمين أقسام المنزل الرئيسية، من أساسات، وجدران رئيسية وفاصلة والجدران الاستنادية، بالإضافة للسقوف والأرضيات، وأيضًا الأدراج والمصاعد، في حال حصول زلزال، ومدة هذا التأمين سنة واحدة يتم تجديده، يستخرجه صاحب العقار وليس على عاتق المستأجر
يتم دفعه أول مرة عند بداية إنشاء العقار للحصول على خدمات محددة لا يمكن الحصول عليها إلا عن بعد دفع تأمين الزلازل في تركيا ، ومنها : الغاز – الكهرباء – الماء

ماذا يغطي التأمين للعقارات ضد الزلازل في تركيا

يغطي هذا التأمين النفقات المترتبة على تضرر كل مما يلي بسبب زلزال أو كارثة طبيعية:

1. أساسات البناء العقاري
2. الجدران الخاصة بالعقار أو بحديقة العقار فيما يخص الفلل والمنازل المستقلة
3. الأسقف
4. الأرضيات
5. الممرات داخل الأبنية
6. الأدراج والمصاعد الكهربائية

قيمة تأمين الزلازل في تركيا

تختلف قيمته حسب المنطقة ونوع البناء – هيكل البناء – عمر البناء – مساحة العقار

الوثائق المطلوبة لإصدار تأمين زلازل في تركيا

يحتاج المقيم الأجنبي في تركيا لكي يستخرج تأمين زلازل لعقاره كلاً من الأوراق التالية:

1. صورة عن الإقامة
2. الرقم الضريبي
3. وصل دفع رسوم التأمين ضد الزلازل
4. نسخة عن الطابو العقاري والذي توضح فيه معلومات كافية حول العقار
5. العنوان المفصل للعقار

ما هو التقييم العقاري في تركيا؟

مفهوم التقييم العقاري في تركيا هو ( مجموعة من الأعمال التي يتم إجراؤها بهدف تحديد قيمة العقار الحقيقية وفقاً لمعايير محددة وقوانين موضوعة بعناية وقواعد مضبوطة، والتقييم العقاري في تركيا هو وسيلة أساسية لكشف قيمة العقار الحقيقية) ، ويُعتبر التقييم العقاري في تركيا بمثابة هدية للمستثمر من شأنها أن توفر له فرصة تملك عقار بقيمته الحقيقية دون مغالاة أو نقصان.

أهمية التقييم العقاري في تركيا للأجانب

تكمن أهمية التقييم العقاري في تركيا للأجانب في حماية حق المستثمر الأجنبي في تملك عقاراً ذو قيمة حقيقية، وبسبب أن المواطن الأجنبي لا يمتلك المعرفة التامة بأمور السوق العقاري في تركيا، كان لابد من وضع قوانين منضبطة بهدف تأمين حقوق المستثمر الأجنبي وضمان عدم تعرضه لأية حالات احتيال عقاري، ولهذا تم وضع قانون التقييم العقاري في تركيا والذي يضمن للمستثمر أنه يمتلك قيمة العقار الحقيقية دون مغالاة أو نقصان (وهذا عن طريق شركات التقييم العقاري أو شركات التثمين العقاري التي من شأنها إصدار تقرير تثمين عقاري يُفيد بثمن العقار في السوق وفقاً للمعايير المحددة).

ما هي شركة التقييم العقاري في تركيا؟

شركة التقييم العقاري (أو شركات التقييم العقاري المعتمدة) هي شركات مُرخصّة من قِبل الحكومة التركية، ووِفقاً لقانون التقييم العقاري في تركيا تتولى شركات التقييم العقاري المعتمدة مسؤولية إتمام إجراءات تقييم العقارات، وبالنسبة للشخص المكلف بهذا الإجراء يُسمي (المُقيم العقاري)، وهو شخص خبير يحمل رخصة عمل من ((مؤسسة مجلس رأس المال التركي))، و مع مرور الوقت يكتسب خبرة التثمين العقاري

دورشركات التقييم العقاري في تركيا

أما عن دور شركات التقييم العقاري في تركيا فهو دور رئيسي لا غِنى عنه، وفيما يلي أهم المعلومات عن شركات التقييم العقاري في تركيا:

• شركات التقييم العقاري في تركيا لديهم الخبرة الكافية والكاملة للقيام بأعمال تحديد وضبط أسعار جميع أنواع العقارات (المنازل، الأراضي، المحلات، أماكن العمل، المُنشآت، وغيرها).
• تعتبر شركة التقييم العقاري في تركيا جهة مستقلة ليس لديها أي نشاط مؤثر على أسعار العقارات في تركيا.
• شركة التقييم العقاري في تركيا لا تتدخل في معاملات البيع والشراء في مجال الاستثمار العقاري في تركيا.
• شركات التثمين العقاري في تركيا هم خُبراء مستقلون يتعلق عملهم في القضايا القانونية المتعلقة بالعقار.

قانون التقييم العقاري في تركيا للأجانب

تم سن قانون التقييم العقاري في تركيا للأجانب للحفاظ على حقوق المستثمر الأجنبي من الأشخاص الذين لديهم نوايا بالتلاعب بأسعار البيوت والعقارات والذين يقولون للمستثمر الأجنبي أسعار غير حقيقية، وفي عام 2019 أصبح قانون التقييم العقاري في تركيا ملزماً للأجانب الراغبين في شراء أو بيع العقارات، حيث يُطلب منهم تقرير التثمين العقاري ويتم استخراجه من شركة التقييم العقاري في مدة لا تتجاوز الأسبوع، وعادةً تكون مدة صلاحيته ثلاثة أشهر، ويتضمن التقرير سعر العقار بالليرة التركية والمعلومات الموجودة في الطابو مثل العنوان والموقع والطابق والإطلالة، أي يتضمن التقرير شرح تفصيلي عن جميع جوانب وخصائص العقار ومواصفاته، وبالطبع يعتبر مفهوم التقييم العقاري في تركيا بحد ذاته عاملاً مُشجعاً لضخ الاستثمارات الأجنبية.

أساسيات تقرير التثمين العقاري

تعتمد شركات التثمين العقاري في تركيا عند استخراج التقرير اللازم من أجل تقييم العقارات على عدة أُسس، وهي:

• المساحة، وهي أحد أهم الأسس التي تنظر إليها شركات التقييم العقاري أثناء تقييم العقار.
• العمر الحقيقي للعقار، والذي يُحدد جانباً هاماً من سعر العقار، فكلما كان العقار أقدم كلما قلّ سعره.
• الموقع الجغرافي، وهنا أثناء إجراء تقرير تثمين عقاري يتم النظر إلى عنوان العقار بالتحديد ومدى قُربه من النقاط الاستراتيجية مثل محطات المترو أو المشروعات الضخمة.
• حالة العقار، وهنا يتم فحص المواد المستخدمة في البناء وجودتها وديكورات المنزل والتشطيبات الداخلية ووضع إكساء البناء من الخارج.
• مرحلة البناء، وهذا يتعلق بالعقارات التي تكون قيد الإنشاء، حيث يجب تحديد موعد تسليم العقار.
• المواصلات، حيث أنه من الضروري وجود أحد وسائل المواصلات بالقرب من العقار، يلعب هذا دوراً بارزاً في تقرير التثمين العقاري.
• البنية التحتية، وهي مدى توفر التمديدات الأساسية للمنزل، مثل الماء والغاز والكهرباء والإنترنت.
• ترتيب العقار داخل البناء، حيث يتأثر تثمين العقار بموقع العقار داخل البناء (في أي طابق يوجد العقار).

تكلفة تقرير التثمين العقاري

كل سنة يتم تحديد الأجر الذي تتقاضاه شركات التقييم العقاري، وتختلف تكلفة تقرير التقييم العقاري باختلاف نوع العقار ومساحته ولكن تكون التكلفة ما بين 3000_4000 ليرة تركية تقريباً.

أنواع العقارات التي تقوم بتقييمها شركات التثمين العقاري

يتم عادةً إدراج الأنواع التي تقوم شركات التقييم العقاري بتقييمها إلى خمس أنواع من العقارات كالتالي:

• العقارات السكنية، وهي البيوت والفلل والمنازل وكل العقارات التي يتم استخدامها بغرض السكن.
• العقارات الزراعية، وهي كل العقارات التي تستخدم في أغراض زراعية مثل الأراضي والحقول.
• العقارات التجارية، وهي كل أنواع العقارات التي تستخدم في أنشطة تجارية مثل الأبنية التجارية والمكاتب والمتاجر والمحلات ومباني مراكز التسوق.
• العقارات الصناعية، وهي تشمل جميع أنواع العقارات التي يتم من خلالها تحقيق الإنتاج الصناعي وتستخدم في أغراض صناعية مثل المصانع والورشات( تقييم العقارات في تركيا لهذا النوع يلزمه خبرة قوية).
• عقارات الوضع الخاص، وهي تشمل العقارات المخصصة للاستخدام في المناطق الخاصة مثل دور العبادة والمدارس والمستشفيات والملاعب (يصعب التقييم العقاري لتلك العقارات نظراً لقلة تداولها بعمليات البيع والشراء)

ما هو الطابو في تركيا؟

الطابو أو ما يعرف بـ (سند الملكية) هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للشخص المالك بصفة قانونية ، ويحمل اسم المالك وصورته ومعلوماته ، ونوع العقار وموقعه، بالإضافة لمساحة العقار ومعلومات مفصلة. تتيح هذه الوثيقة للمالك حق التصرف بالعقار من تأجير أو بيع أو استثمار، كما لا يمكن للمالك إثبات ملكيته للعقار من غير هذه الوثيقة التي يتم منحها من مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية.

ما الغاية والفائدة من معاملات الطابو

عندما تتملك عقاراً ما على الأراضي التركية أياً كان نوعه، تكون ورقة إثبات الملكية "الطابو" بمثابة الهوية الرسمية لهذا العقار، فبمجرد منح هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري للشخص تثبت ملكيته لهذا العقار رسمياً.

كما تطلب هذه الوثيقة في بعض الدوائر الرسمية والحكومية، في إجراءات المعاملات المتعلقة بالعقار، من عمليات بيع وشراء وغيرها.

ويمكن لعدة أشخاص التملك في عقار واحد والمشاركة فيه، ولا يوجد عدد محدد للأشخاص المتملكين.

ومن المفيد ذكره في هذا السياق، أنه إذا كان لك نسبة من عقار ما، أو شركاء في العقار الذي تملكه، يمكن ذكر نسبة كل شخص من العقار في الطابو، ويكون المالكون شركاء في كامل العقار، أي أنه لا يوجد جزء معين أو مخصص لشخص من العقار.

وتعطى ورقة سند الملكية "الطابو"، لشخص واحد فقط ولا تمنح نسخ منها لعدة اشخاص، وتكون فيها معلومات مفصلة عن حصة كل شخص من المالكين، وهنا يمكن للشخص الأجنبي عند شراء عقار في تركيا الحصول على "إقامة عقارية" يمكنه منحها أيضا لزوجته وأولاده.

كما أتاح قانون التملك الخاص بالأجانب لمالك العقار حق التقدم لنيل الجنسية التركية، إذا بلغ ثمن عقاره أو مجموع عقاراته 400 ألف دولار أميركي وفق شروط وقوانين محددة.

ووجب التنويه في قضية مهمة ، وهي قضية التوريث، إذ إنه بموجب القوانين التركية التي تتيح حدوداً عالية من حرية التملك العقاري، كما أنها تضمن حق التوريث للعقار بشكل طبيعي، على خلاف الشائعات.

أنواع الطابو في تركيا

عند رغبتك في شراء عقار في تركيا لا بد لك من معرفة عدة نقاط مهمة وأساسية حول موضوع سندات الطابو وأنواعها في تركيا، وميزات كل منها وخصائصه.

الطابو الأحمر

يسمى بالطابو الأحمر نسبةً لورقة سند الملكية ذات اللون الأحمر، ويُخصص هذا الطابو للعقارات السكنية من شقق أو فلل أو أبنية أو محلات وعقارات تجارية.

ويشمل هذا السند ثلاثة أشكال من أنواع الملكية، وهي:

• سند الملكية المشاركة

يقوم هذا النوع من السندات على نظام المشاركة بين عدد من المالكين للعقار الواحد. ويعرف أيضاً باسم: الملكيّة الانتقاليّة: وهو حقّ الملكيّة في العقار لفترة محدّدة من السّنة، بحيث يكون لكل فرد من هؤلاء المالكين فترة محدَّدة من السنة يتملك فيها العقار بفترة غير محددة، أدناها سبعة أيام.

وهو شائع في العقارات الخاصّة بقضاء العطل وما شابه ذلك، ويتمتّع المالك بكل حقوق الملكيّة من بيع وتأجير وتنازل عن حقه لأشخاص آخرين.

• سند الارتفاق

هي سندات الطابو التي تسجل كلّ قسم من أقسام العقار على حدة، بحيث يتمّ تخطيط مشروع مناسب للبناء فوق قطعة أرض مخصّصة، ثم تؤخذ موافقة الإنشاء، وبعد ذلك يتمّ تقسيم المشروع أقساماً مستقلّة، كالشّقق ضمن العمارة.

وينظّم لكلّ قسم من أقسام العقار سنداً خاصّاً يبيّن موقع القسم المستقلّ والمعلومات الخاصّة به، دون النّظر فيما إذا تمّ البدء بإنشاء المشروع أم لا، ويذكر جنس العقار في مثل هذه السّندات بأنّها أرض إعماريّة أو زراعيّة وذلك بسبب عدم الانتهاء من إنشاء المشروع، وبعد الانتهاء من البناء واستصدار موافقة الإسكان، يتمّ تخصيص سندات الملكيّة للعقار.

يُثبت هذا النوع من المستندات ملكية العقار التامة للشخص المتملك، ويحصل كل مالك في هذا العقار على سند ارتفاق، يحتوي على معلومات عن مكان البناء ومساحته ومواصفاته، ويُمنح بعدها المالك سند ملكية خاص به

• سند الملكية التامة

ويطلق عليها بالتركيّة اسم (Kat Mülkiyeti)، وهي سندات تسجّل ملكيّة العقارات بعد الانتهاء من إنشائها تماماً، وتعيّن الأقسام المستقلّة فيها، مع الحصول على الموافقة باستخدام كلّ قسم بشكل مستقل، وينظّم لكلّ قسم منها سند ملكيّة تامّ خاصٌّ به، يثبت ملكيّة صاحب السّند على القسم المستقلّ في البناء المذكور.

تختلف سندات الملكية وسندات الارتفاق عن سندات الأراضي الزراعية والأراضي الصالحة للإعمار من حيث المعلومات الواردة فيها، حيث يرد في هذه السّندات، رقم الشّقّة أو القسم المستقلّ وموقعه في البناء وحصّته من الأرض المقام عليها البناء.

الطابو الأزرق أو الزراعي

لموقع تركيا الجغرافي دور مهم في التأثير على مناخها المعتدل وطبيعتها الخلابة، مما يجعل أراضيها بتربتها الخصبة صالحة للزراعة والدخول في الاستثمار الزراعي وتحقيق أرباح في هذا القطاع الناجح، وبالتالي إذا كنت تفكر في الاستثمار الزراعي في تركيا فلا بد لك من معرفة أنواع مستندات وصكوك الأراضي الزراعية، وهي:

سندات الأراضي الصالحة للإعمار

يخصص هذا النوع من السندات للأراضي الزراعية التي تحمل صفة البناء والزراعة في الوقت نفسه، حيث يُمنح هذا الطابو للأراضي المخصصة للبناء أو الاستثمار ضمن المخططات التنظيمية للمدينة، وتسمى في اللغة التركية "Arsa" ، حيث يمكن لمالك الأرض بناء عقار فيها بواسطة تصريح خاص من البلدية التي تتبع لها هذه الأرض.

سند ملكية الأرضي الزراعية

وتكون بمساحات واسعة جداً وتعرف أيضاً بمسمى الأراضي الحقلية، ويطلق عليها باللغة التركيا اسم "Tarla" ويمكن البناء على هذه الأراضي بنسبة لا تتجاوز الـ 5% إلى 20% من مساحة الأرض، وتمكِّن مالكها من استثمارها والاستفادة منها عن طريق تربية المواشي، وإنشاء المداجن وغيرها.

وعندما تأخذ الأرض صفة أرض حقلية، فهذا يعني أنه يسمح بإقامة سائر أنواع المشاريع الزراعية في تركيا عليها، مثل الزراعة والحراثة وتربية المواشي والدواجن وغيرها من الأنشطة الزراعية الأخرى.

عند الرغبة في استثمار أرض زراعية لا بد للمستثمر من مراجعة البلدية للتحقق ما إذا كانت الأرض زراعية حقاً أم لا، فقد تكون الأرض مسجلة في الطابو أو السند على أنها أرض زراعية، إلا أنها موضوعة ضمن المخطط العقاري للبناء في المنطقة، لذلك يجب الحذر والتأكد من هذه النقطة من بلدية المنطقة نفسها التي تتبع لها الأرض المراد استثمارها.

ما الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق؟

هناك عدة فروقات عليك معرفتها بين ما يسمى بالطابو الأحمر والطابو الأزرق، حيث إن الطابو الأزرق يكون مخصصاً للأراضي الحقلية الصالحة للزراعة أو الاستثمار الزراعي ، أو لمالكي الأراضي التي تكون مخصصة للبناء وإقامة المشاريع والوحدات السكنية، ضمن مساحة مسموح بها للبناء .

أما الطابو الأحمر فيُمنح لمالكي العقارات المفرزة، سواء منها السكنية من بيوت وشقق، أو المحلات التجارية وما شابه.

كيف يتم استخراج الطابو؟

الحاجة لجهة مختصة للمساعدة

عند التملك والاستثمار في عقارات تركيا، قد تجد نفسك بحاجة للاستعانة بجهات مختصة تساعدك في تسيير شؤون معاملاتك تجنباً لوقوعك بمشاكل غير قانونية، فقد يكون العقار الذي ترغب باستثماره يخضع لقيود حجز أو رهن أو مصادرة، وهذه المعلومات لا تكون مذكورة في سند الملكية.

ويجب أن يكون هذا السند مسجلاً في السجل العقاري، وكل سند ملكية غير مسجل في السجل العقاري، حتى إذا كان مصدقاً وموقعاً فهو باطل، وليس له أي قيمة.

كما يجب أخذ الحذر عند إبرام عمليات البيع والشراء عند كاتب العدل، والتأكد من صحة السند في الدوائر العقارية قبل إتمام عملية الشراء.

وفي هذا السياق تقدم شركة بروج العقارية كافة خدمات تسجيل العقارات وفق الأصول القانونية لما تتمتع به من خبرة واسعة في مجالها، مع دراية تامة بمتطلبات الدوائر الحكومية وكافة الأوراق القانونية اللازمة، كما ويضم فريقها نخبة المختصين العقاريين في معرفة القوانين المتعلقة بالعقارات في تركيا.

دائرة الطابو في تركيا

يستخرج طابو سند الملكية من قبل مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية، والمعروفة في بعض دول العالم باسم الشهر العقاري، حيث أن السند يسجَّل ويحفظ في سجلات تلك المديريات.

خطوات الحصول على الطابو

لا بد لك من القيام بعمل خطوات بسيطة للحصول على طابو سند الملكية العقاري:

1. يتوجب على مشتري العقار المجيء إلى تركيا لإبرام معاملة عقد الشراء، أو توكيل شخص ثقة ينوب عنه، عن طريق وكالة رسمية من قنصلية البلد الأم أو السفارة التركية الموجودة فيها.
2. استخراج رقم ضريبي من دائرة الضرائب، يعطى بناءً على رقم جواز سفر المشتري، مع نسخ صورة عن جواز سفره مترجمة ومصدقة من كاتب العدل التركي.
3. وعقب الانتهاء من هذه الخطوات يتم الذهاب مع بائع العقار إلى دائرة السجل العقاري لتنازل البائع للمشتري عن العقار.
4. ثم يسلم المشتري الجديد سند الملكية الخاص به.

الوثائق المطلوبة لاستخراج الطابو

1. إتمام جميع الأوراق والوثائق المطلوبة لمعاملة الطابو.
2. صورة الهوية الشخصية للمشتري أو ورقة الوكالة الرسمية في حال قام المشتري بتوكيل من ينوب عنه.
3. صورة شخصية للبائع وصورتان شخصيتان للمشتري.
4. وثائق من البنك في حال أخذ قرض مصرفي.
5. وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار.
6. وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث.
7. وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار.
8. وثيقة التقييم العقاري (بالنسبة للأجانب).

رسوم الطابو في تركيا

تفرض الحكومة التركية مصاريف معينة على الطابو تتوجب على من يريد شراء عقار على الأراضي التركية، ولا يمكن نقل ملكية العقار في سجلات الطابو من ذمة البائع إلى المشتري من دون تسديد هذه المصاريف.

تحتسب مصاريف الطابو على أساس نسبة 4 % من سعر العقار المراد بيعه، يتم توزيعها بين المتابيعين، وتُدفع هذه الرسوم بشكل كامل قبل نقل ملكية العقار.

نتمنى ان ينال المقال على اعجابكم 

إنّ الحصول على الإقامة السياحية في تركيا اليوم أمر مهم وفيه الكثير من التفاصيل لذلك قمنا في بروج العقارية بجمع كل المعلومات التي تخص الإقامة السياحية في مكان واحد، يرشدكم لجميع التفاصيل حول الإقامات السياحية وشروطها والأوراق المطلوبة وخطوات التقديم والتكاليف المتوسطة، وملاحظات حول رفض وإلغاء الإقامة، وصولاً إلى الإجابة عن أشهر الاستفسارات حول هذا الموضوع.

ما هي الاقامة السياحية في تركيا؟

إنّ الإقامة السياحية هي وثيقة قانونية على شكل بطاقة هوية تحمل رقماً وطنياً TC تستطيع من خلالها البقاء في تركيا طيلة مدة صلاحية الإقامة، والاستمتاع بكافة مزايا الإقامة، مع إمكانية التجديد لاحقاً ان اردتم ذلك.

شروط الإقامات السياحية في تركيا

لكي تتأكد من أنك تستطيع الحصول على إقامة سياحية في تركيا لا بد من توفر الشروط التالية:

1- أن يكون دخولك إلى تركيا عبر المعابر الرسمية للجمهورية التركية وبوجود ختم دخول على جواز سفرك "للاستخراج أول مرة" أو ان يكون لديك وثيقة إقامة رسمية في تركيا غير منتهية الصلاحية في حال كنت تريد تجديد إقامتك أو تبديل نوع الإقامة (مثلاً من إقامة طالب إلى اقامة سياحية)

2- أن تتقدم بطلب الحصول على إقامة سياحية عبر حجز موعد الإقامة الكترونياً قبل انتهاء مدة تأشيرتك أو مدة السماح القانونية إذا كنت تحمل جنسية دولة لا تتطلب استخراج فيزا لزيارة تركيا

3- ألا يكون مدة صلاحية جواز سفرك أكثر من شهرين على الأقل

4- استخراج تأمين صحي في تركيا يغطي المدة المطلوبة للإقامة.

5- أن تكون متواجداً داخل تركيا أثناء طلب الحصول على إقامة أو تجديدها.

6- وجود عنوان سكن ثابت لك في تركيا

7- قد تشترط رئاسة الهجرة شروطاً إضافية لبعض الجنسيات الأجنبية مثل وجود دخل مالي معين، أو وجود خطة سياحية وغيرها من الطلبات والتي يتم إبلاغك بها من قبل الموظف المختص أثناء تقديم أوراقك في مقابلة التقدم للحصول على الإقامة.

8- ان لا تكون قد دخلت إلى تركيا عن طريق "التأشيرة التجارية"

9-الحضور إلى موعد المقابلة في دائرة الهجرة المحددة لك وفي التوقيت المحدد.

ملاحظة حول شروط الإقامة السياحية في تركيا

إذا أردت الحصول على الإقامة لمدة سنة أو سنتين يجب أن تتجاوز صلاحية جواز سفر المدة المذكورة بشهرين على الأقل ( مدة الإقامة المراد الحصول عليها)

وفي حال كانت مدة صلاحية جوازك أقل من ذلك سيتم منحك الإقامة لمدة أقصر من المدة التي طلبتها وبما يتناسب مع صلاحية جواز السفر أو وثيقة السفر التي تحملها.

الأوراق اللازمة لاستخراج إقامتك السياحية في تركيا

يجب أن تحمل معك مجموعة من الوثائق المطلوبة أثناء مقابلة الإقامة، وتقوم بتسليمها للموظف المختص:

الوثائق الأساسية

وهي تطلب للمتقدمين من أي جنسية أجنبية وفي جميع الظروف، أي يمكن اعتبارها وثائق مطلوبة من أي متقدم بطلب الحصول على الاقامه السياحيه في تركيا، وهي:

1- استمارة طلب الإقامة (موقعة من قبل صاحب الطلب أو ممثله القانوني)

2- النسخة الأصلية من جواز السفر (أو وثيقة السفر)

3- صورة عن جواز السفر (أو وثيقة السفر): الصفحات التي تحوي بيانات صاحب الطلب + رقم الجواز أو الوثيقة + تاريخ إصدار وانتهاء الجواز أو الوثيقة + ختم الدخول والتأشيرة (الفيزا)

4- رقم ضريبي، يمكنك الحصول عليه مجاناً من أي دائرة ضريبية

5- صورة شخصية ملونة على خلفية بيضاء عدد 4 لا يزيد عمرها عن 6 أشهر

6- تأمين صحي ساري المفعول يغطي كامل مدة الإقامة (اضغط هنا لتحصل على تكلفة عقد التأمين، الأطفال تحت سن 18 والمسنين فوق سن 65 لا يحتاجون لتأمين صحي)

7- نسخة من إيصال تسديد رسوم الطلب

في حال كان صاحب الطلب تحت سن 18:

1- يجب تقديم صورة عن دفتر العائلة أو إخراج القيد العائلي مترجمة من قبل مترجم محلف ومصدقة من الكاتب بالعدل (النوتر)

2- يتم التنويه ضمن استمارة الطلب بأن صاحب الطلب قاصر، ويقوم الأبوان أو الوصي القانوني بالتوقع على الطلب نيابةً عن القاصر

إثبات سكن:

في حال التقديم لاستخراج الإقامة لأول مرة، يجب إحضار عقد إيجار يحمل العنوان المقدم من قبلك في طلب الإقامة، وبشرط أن يكون العقد مصدق من النوتر، وبوجود صاحب المنزل أثناء النوترة وتوقيعه على ذلك

أما إن كنت تقوم بتجديد إقامتك السياحية في تركيا فيكفي إحضار وثيقة تثبيت النفوس التي يمكن استخراجها من تطبيق الحكومة الالكترونية (إي دولت (E-DEVLET

وثائق إضافية قد تطلبها رئاسة الهجرة منك:

1- كشف حساب مصرفي يثبت امتلاك صاحب الطلب ما لا يقل عن 6 آلاف دولار أميركي (أو ما يعادلها) عن سنة الإقامة الواحدة

2- ترجمة محلفة لجواز السفر (أو وثيقة السفر) مع تصديق النسخة المترجمة من الكاتب بالعدل (النوتر)

3- سند إقامة صادر عن دائرة النفوس التابع لها مكان السكن.

4- ورقة تفصيل الاسم للجنسيات (المصرية - الأردنية - الفلسطينية) ويتم استخراجها من قنصلية بلد صاحب الطلب

في حال وجود نقص في الوثائق المطلوبة ماذا يحصل؟

سيبلغك الموظف الذي يستلم أوراقك في حال وجود أي نقص ويطلب منك تأمين هذه الوثائق خلال مدة شهر، وعند استكمال توفير هذه الوثائق تستطيع في أي وقت خلال المدة الممنوحة لك أن تقوم بمراجعة دائرة الهجرة وتقديم الطلب.

خطوات التقديم على الإقامة السياحية

يقوم المتقدم بطلب الحصول على إقامة سياحية في تركيا بإتباع الخطوات التالية:

استخراج الإقامة السياحية في تركيا لأول مرة

1- استخراج كافة الوثائق المطلوبة وتجهيزها قبل المتابعة إلى الخطوة التالية

2- تعبئة استمارة الطلب عبر موقع إدارة الهجرة على الإنترنت في قسم "المرة الأولى"

3 سيقوم الموقع بحجز موعد مقابلة في أقرب تاريخ، وسيظهر على الصفحة مكان المقابلة والتاريخ والساعة (احتفظ بهذه المعلومات فهي مهمة جداً)

4- طباعة الطلب (الموقع سيقوم بحفظ الطلب كملف إلكتروني من نوع PDF) يمكنك طباعة هذا الملف

5- التأكد من أن الوثائق كاملة ومن أن الاستمارة ممضية من قبل صاحب الطلب

6- جمع كافة الوثائق ضمن مصنف واحد لتقديمها معاً في المقابلة (وفي حال كان المتقدمون عائلة يجب إعداد مصنف منفصل لكل طلب)

7- بعد قبول الوثائق من الموظف المسؤول سيتطلب منك تسديد الرسوم في مكتب الخزينة (ضمن نفس المبنى)، عند تسديد المبلغ ستحصل من موظف الخزينة على إيصال، أرجع هذا الإيصال إلى الموظف الأول وسيعطيك وثيقة تثبت تقديم الطلب وتجعل وضعك قانونياً لحين صدور بطاقة الإقامة

ملاحظة: في المقابلة يمكنك طلب مترجم مجاناً.

تجديد الاقامة السياحية في تركيا

تقوم باتباع الخطوات السابقة المذكورة بخصوص الاستخراج لأول مرة، ومن ثم يستلم الموظف إقامتك القديمة ويجب القيام بحجز الموعد قبل انتهاء مدة صلاحية إقامتك بشهرين أو أقل

مزايا وفوائد الحصول على اقامه سياحية في تركيا

إنّ ميل الأجانب للحصول على الاقامة السياحية في تركيا سببه توفر العديد من المميزات التي يتمتع بها المقيم الأجنبي بإقامة سياحية في هذا البلد، والتي يمكنك التعرف عليها في الفقرات التالية:

تكلفة الإقامة السياحية

تتراوح تكاليف استخراج إقامة سياحية في تركيا ما بين 125 إلى 262 دولار أمريكي للسنة الواحدة، وما بين 265 إلى 517 دولار أمريكي للإقامة لمدة سنتين

وتعتبر تكاليف استخراج وتجديد الإقامة السياحية أقل من غيرها، وهي كالتالي:

تكلفة التأمين الصحي، وهي تتعلق بعمر المتقدم، ومدة التأمين وتتراوح ما بين 1400 إلى 2250 ليرة تركية (93 إلى 150 دولار) لسنة واحدة، أما لسنتين فتتراوح ما بين 3500 إلى 6075 ليرة تركية (233 إلى 405 دولار) للإقامة لسنتين

رسوم الإقامة في تركيا والتي تتراوح ما بين 12 دولار إلى 92 دولار شاملة تكاليف استخراج الكرت وبدل الفيزا

تكاليف أخرى كالترجمة والتصديق من النوتر وحجز الموعد وغيرها قد تصل إلى 20 دولار

فوائد الإقامة السياحية في تركيا

تتخلص فوائد هذه الإقامة بالنقاط التالية:

1- البقاء بشكل قانوني على الأراضي التركية طيلة مدة الإقامة

2- حرية الخروج من تركيا عبر المعابر الرسمية والدخول مجدداً طيلة مدة صلاحية الإقامة بدون الحاجة لاستخراج فيزا جديدة

3- حرية التنقل بين ولايات تركيا وعبر مطاراتها الداخلية

4- سهولة السكن والاستقرار بعد استخراج الإقامة

5- تيسير معاملاتك القانونية والمالية أمام المؤسسات التركية الرسمية

6- الحصول على حق التعليم في المدارس التركية الحكومية والخاصة

7- الحصول على فرصة جيدة للسياحة في تركيا

8- فرصة جيدة كذلك للبحث عن عمل مناسب في تركيا أو الاستثمار فيها

ملاحظات مهمة جدا يجب التركيز عليها لضمان قبول إقامتك

1- تأكد من تقديم الطلبات قبل انتهاء تأشيرة الدخول التي معك

2- يجب أن يكون جواز السفر (أو وثيقة السفر) صالحاً لأكثر من 6 أشهر

3- موعد المقابلة الصادر عن إدارة الهجرة هو موعد شخصي خاص بصاحب الطلب وتاريخ المقابلة غاية في الأهمية

4- صاحب الطلب القاصر يرافقه الأبوين أو الوصي القانوني

5- تسديد الرسوم يكون حصراً نقداً وبالعملة المحلية (الحوالات البنكية وبطاقات الائتمان غير مقبولة)، لذا تأكد من إحضار ما يكفي من المال النقدي (كاش) لتسديد رسوم الطلبات لكل فرد من العائلة

6- تأكد من أن وثيقة إثبات التقديم مختومة من إدارة الهجرة قبل مغادرتك

7- في حال كان جواز السفر (أو وثيقة السفر) صالحاً لأقل من سنة، تكون صلاحية الإقامة هي صلاحية جواز السفر ناقص 60 يوم

8- في حال لم تكن الوثائق كاملة سيعلمك الموظف فوراً بذلك، أو في حال طلب إدارة الهجرة لوثائق إضافية بعد استلام الطلب سيتم إعلام صاحب الطلب عبر رسالة نصية SMS، وفي الحالتين يمنح صاحب الطلب مدة 30 يوم لتقديم الوثائق الإضافية

أسباب رفض الإقامات السياحية

إنّ مسألة قبول أو رفض طلب الاقامة السياحية في تركيا هو أمر خاص برئاسة الهجرة في تركيا وهي التي تقرره، ولكن يمكن ملاحظة بعض الأسباب ونلخصها بالتالي:

1- أن يكون العنوان في منطقة محظور فيها سكن الأجانب، وهنا لا بد أن تستفسر حول منطقتك هل هي محظورة أم لا؟

2- وجود نقص في أوراق التقديم للإقامة وعدم قدرة المقيم على توفيرها خلال المدة التي يمنحها الموظف له

3 -أن يكون في ملف صاحب الطلب ما يجعله غير مؤهل للإقامة مثل تقديم معلومات خاطئة أو مزورة

4- التقديم بجواز منتهي الصلاحية أو صلاحيته تقل عن 6 أشهر

5- التأخر في تقديم طلب الحصول على الإقامة أو تجديدها

6- قد ترفض رئاسة الهجرة بعض الملفات لأسباب أمنية بعد دراسة ملف صاحب الطلب

أسئلة حول الإقامة السياحية للأجانب في تركيا

س: كم هي مدة تقييم ملف الإقامة؟

90 يوماً كحد أعلى، وفي حال تجاوز هذه المدة يتم إبلاغ المقيم بذلك

ويبدأ احتساب المدة اعتباراً من يوم تسليم الأوراق وليس يوم حجز الموعد

س: هل يمكن مغادرة تركيا خلال مدة تقييم ملف الإقامة؟

يمكن ذلك ولكن لمدة 15 يوماً فقط، وبعد الحصول على موافقة من رئاسة الهجرة، بعد تقديم طلب بذلك، مرفقاً بوصل تسديد رسوم الإقامة.

س: هل تقبل في ملف الإقامة الوثائق المستخرجة من تطبيق الحكومة الالكترونية E-Devlet؟

نعم، مقبولة

س: في حال كانت الأوراق ناقصة، كم المدة التي تعطى لاستكمالها؟

تعطى مدة شهر واحد ويجب استكمال الأوراق خلال أيام هذا الشهر، حيث يمكن الحضور بأي يوم ضمن المدة، في حال عدم استكمال الأوراق أو طلب تجديد المهلة ستقوم رئاسة الهجرة بإزالة طلب حصولك على الإقامة السياحية في تركيا

س: في حال طلبت رئاسة الهجرة وثائق دخل مالي للحصول على الإقامة، ما هي الوثائق المناسبة؟

1- وثيقة دخل من الجهة التي تعمل فيها

2- بطاقة الائتمان الدولية

3- بطاقة تقاعد مع وثيقة توضح المعاش التقاعدي

4- دفتر الحساب المصرفي

5- وثيقة حركة الحساب المصرفي

6- ميزانية مصدقة مع بيان دخل يتم تقديمها من قبل مشاور مالي محلف

7- بيان دخل من خارج تركيا، مترجمة ومصدقة من النوتر في تركيا

س: متى يجب دفع رسوم الإقامة السياحية؟

قبل موعد المقابلة في مديرية الهجرة، المهم أن يكون وصل دفع الرسوم موجوداً لديك ضمن وثائق طلب الحصول على الإقامة أو طلب تجديدها أو تبديلها

س: من أي تاريخ يبدأ حساب مدة الإقامة؟

من تاريخ حجز موعد الاقامه السياحيه في تركيا

س: ماذا أفعل إذا تم رفض طلب الإقامة السياحية في تركيا الخاص بي؟

عند إبلاغك بالرفض يتم تبيلغك كذلك بطريقة الاعتراض الفعالة على القرار، وبعد تقديم اعتراضك إذا تم رفض الإقامة فيجب الخروج من تركيا وبإمكانك العودة بعد 6 أشهر لتقديم طلب جديد للحصول على إقامة أخرى

في حال كنت تريد البقاء في تركيا دون انقطاع، يمكنك الخروج والعودة خلال أيام عن طريق فيزا جديدة.

نتمنى ان ينال المقال على اعجابكم