المدونة

تعتبر مدينتا اسطنبول وطرابزون أهم المدن السياحية في تركيا لما تحظيان به من معالم مميزة وطبيعة خلابة وسمعة طيبة على الصعيد العالمي والعربي .

وقد أصبحتا وجهة للمستثمرين العرب وخصوصا بعد الميزات التي منحتها الحكومة التركية للمستثمرين والتي من أهمها الحصول على الجنسية التركية ،وذلك يفتح أمام المستثمر أبوابا كثيرة منها جواز السفر التركي وميزات أخرى .

فاسطنبول من أهم المدن السياحية والاقتصادية عالميا وليس فقط محليا لأنها تعد عاصمة تركيا الاقتصادية والسياحية وتستقطب السياح من كل أنحاء العالم وذلك بسبب وجود أعرق وأقدم القصور والجوامع والمعالم التاريخية إضافة إلى بحرها وجسورها وانهارها وجبالها ولاننسى غاباتها الخضراء التي تغطي مساحات شاسعة فيها وتؤثر إيجابيا على مناخها الذي يعد معتدلا طوال فصول السنة .

إضافة إلى ذلك فوجود المعامل والمصانع والمدن الصناعية والمراكز التجارية الضخمة في اسطنبول يستقطب المستثمرين من كل حدب وصوب .

كما أن وجود اهم الجامعات التركية في اسطنبول والتي تحتل مركزا عالميا محترما جعلها قبلة للطلاب من كل أنحاء تركيا على الصعيد المحلي ومن بلدان الخارج على الصعيد العالمي .

ولذلك فإن اسطنبول تعد خيارا مميزا للمستثمرين العقاريين اللذين ينوون الاستثمار العقاري على الصعيد الصناعي والتجاري والسياحي ولمن يود الدراسة والحصول على شهادات عالية من جامعات قوية وذلك بسبب البيئة الخصبة التي تتميز بها من معالم تاريخية وطبيعية واقتصادية وتعليمية .

وعلى الجانب الآخر فإن طرابزون تعد خيارا أمثلا للاستثمار العقاري فهي ومدينة اسطنبول أشبه بضفتين لنهر عذب .

فمدينة طرابزون أصبحت في الآونة الأخيرة وجهة للمستثمرين العرب على وجه الخصوص ولايخفى ذلك على أحد بسبب تزايد الإقبال عليها بغرض السياحة والترويح عن النفس ،وأصبحت زيارة طرابزون حلما يراود غالبية الناس إذا لم يكن جميعهم ،وذلك لما تتمتع به من طبيعة خلابة ففيها البحار والأنهار والينابيع الصافية والجبال الخضراء ومدن كثيرة موزعة على شواطئ البحر الأسود.

فقد جمعت طرابزون كمال الوصف بطبيعتها التي لم تترك نمطا إلا وحصلت عليه من بحر ونهر وخضرة وجبال 

وبفعل ذلك فإن البحث عن شقق للبيع في طرابزون تتمتع بإطلالات بحرية يأخذ حيزا كبيرا عند المستثمرين والعائلات التي تبحث عن مكان جميل للاستقرار والهدوء وعلى وجه الخصوص المتقاعدين منهم حيث تحبذ هذه الفئة مكانا ليطفا وهادئا غنيا بالمناظر الطبيعية التي تبعث الهدوء وراحة النفس بعد سنوات من العمل والتعب  وطبعا ستكون طرابزون وجهة للعائلات التي تبحث عن شقة سياحية بأسعار مناسبة وإطلالة بحرية 

من كل ماسبق نلاحظ بأن اسطنبول مكان مناسب للاستثمار العقاري بغرض العمل والتعلم والاستقرار والسياحة وأما طرابزون فهي مدينة استثمار عقاري سياحي على وجه الخصوص .

وفي النهاية فإن مرشدك العقاري هو الشخص الأمثل الذي يعرف مايناسبك ويساعدك على الحصول على عقارك في وقت قصير وسعر مناسب

تعتبر مدينة اسطنبول من أهم المدن العالمية على جميع الأصعدة وتحتل مكانة لا يستهان بها بين المدن الاولى على الصعيد العالمي بسبب موقعها الجغرافي الذي لا يستهان به ،وهندستها الطبيعية التي حباها الله تعالى لها حيث تنقسم إلى شطرين أحدهما يقع في القارة الآسيوية والآخر في القارة الأوربية ويفصل بينهما مضيق مرمرة . 

وبسبب الشهرة التي تتمتع بها هذه المدينة عالميا ،وتوافد الزوار بشكل يومي إليها وخصوصا في مواسم السياحة إضافة إلى كثافتها السكانية وأهميتها بالنسبة لتركيا حيث تعد العاصمة الاقتصادية السياحية فعليا 

فقد أولت الحكومة عناية خاصة بالمواصلات ومحطاتها وعلى وجه الخصوص مطاراتها وذلك لتغطية الحاجة المتزايدة لوجود مطارات تستوعب الأعداد الضخمة من المسافرين نحو اسطنبول خاصة وتركيا عامة.

ويوجد في اسطنبول ثلاث مطارات تعد من أهم المطارات عالميا ومحليا ،وهي مطار اسطنبول الدولي ،مطار أتاتورك ،مطار صبيحة كوكجن.

مطار اسطنبول الدولي :

يعد مطار اسطنبول الدولي من أهم المطارات عالميا وذلك لهندسته المعمارية واتساع مساحته واستيعابه لأعداد ضخمة من المسافرين .

يقع مطار اسطنبول الدولي الحديث في منطقة أرناؤوط كوي في القسم الأوربي من اسطنبول، وقد نقلت جميع رحلات مطار أتاتورك الدولي إلى هذا المطار بعد افتتاحه في عام 2019،يستوعب مطار اسطنبول الدولي 90مليون مسافر سنويا وهناك خطة لرفع العدد إلى 200مليون وبذلك يكون مطار اسطنبول قد حصل على أعلى قدرة استيعابية عالميا وذلك بحسب شركةIGA المسؤولة عن بناء المطار وذلك بحلول   2028 م.

وفي مطار اسطنبول يجد المسافر مرافقا تخدمه وتلبي احتياجاته في الوقت المناسب ومن أهم هذه المرافق:المطاعم والمقاهي ،غرف للصلاة،صرافات آلية،غرف خاصة لرعاية الأطفال والرضع،غرف للتمريض وصيدليات،حمامات ،مراكز للعب الأطفال،تراس في الهواء الطلق،أماكن خاصة بالمدخنين،مواقف سيارات،أسواق حرة،كبسولات للنوم بإيجار ٧يورو في الساعة ،كراسي يمكن الاستلقاء عليها وأخذ قيلولة لتوفير إيجار الفندق ،إضافة إلى وجود فندق يوتل الضخم الذي يوفر كافة الخدمات ويقع في طابق المغادرين.

واهم مايميز مطار إسطنبول الدولي الحديث برج مراقبة الحركة الجوية والذي يعد تحفة معمارية بحد ذاته .

بالنسبة للمواصلات من وإلى المطار فهناك خيارات متعددة تناسب جميع المستويات :

يمكنك طلب سيارة خاصة من خلال مكاتب السيارات الموجودة في المطار نفسه

يمكنك استئجارسيارة أجرة (تكسي) .

واخيرا خدمة حافلات النقل العام وهي أقل تكلفة مقارنة بالوسائل الأخرى وهذه تقوم بإيصالك إلى داخل  

اسطنبول وقد تستغرق الرحلة من٣٠ل٩٠دقيقة حسب الوجهة التي تنوي الذهاب إليها 

ومن أهم المرافق التي تعمل الحكومة التركية على تشييدها (خط مترو اسطنبول المطار)،الذي أعلن عنه الرئيس التركي في نيسان 2021  ومن المقرر افتتاحه في مطلع شتاء   2022وبذلك سيكون الوصول إلى المطار بأسرع وسيلة نقل وأقل التكاليف المادية.

وسيكون خط M11وخط غيرت تبي مسؤولان عن ربط المطار  وداخل إسطنبول .

مطار صبيحة كوكجن:

أطلق هذا الاسم على المطار نسبة لأول سيدة تركية قامت بقيادة طائرة حربية ،ويعد من أهم المطارات المحلية والدولية في تركيا ويقع في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول في منطقة بندك افتتح عام 2001وتم الإنتهاء من توسعته عام2008 ،يوجد في المطار محطتان للركاب واحدة للمسافرين الدوليين والثانية للمحليين تقعان في الطابق الأرضي وأما محطة المغادرة تقع في الطابق العلوي ويتمتع المطار بمرافق الخدمات مثل المطاعم والمقاهي ،الصرافات الآلية،سوق ،بريد،وأيضا خدمة شراء بطاقات الجوال .

إضافة إلى وجود فندق مطار صبيحة لمن يحتاج إلى الراحة والنوم بين الرحلات أو فور الوصول إلى اسطنبول ويقع على بعد خمسة دقائق عن مطار صبيحة وتتوفر فيه كافة وسائل الراحة.

ويمكنك الحصول على خدمات النقل من مطار صبيحة نحو داخل مدينة إسطنبول من خلال :

استئجار سيارة

تكسي مطار صبيحة

حافلات النقل العامة التي تقودك نحو أماكن متفرقة من اسطنبول وذلك لأن المطار يقع في منطقة حيوية بالقرب من محطتي كاديكوي وحرم .

لا

مطار أتاتورك الدولي :

يعد من أهم المطارات الدولية وكان يطلق عليه مطار اسطنبول الدولي ثم سمي بمطار أتاتورك نسبة إلى مؤسس الجمهورية التركية مصطفى كمال اتاتورك.

أسس المطار مع تأسيس الجمهورية التركية وذلك عام1924م وافتتح أمام المسافرين عام 1953

يقع المطار في الجانب الأوربي من اسطنبول في منطقة يشيل كوي ،يبعد عن 24كم عن وسط المدينة .

حاز على جائزة اهم مطار عالمي ع2013حاليا تم نقل جميع رحلاته إلى مطار اسطنبول الدولي الحديث وأصبح مخصصا لطائرات الشحن التجارية وصيانة الطائرات، إضافة إلى الرحلات الرسمية الحكومية .

يستوعب حوالي29مليون مسافر سنويا يوجد فيه فندق مطار أتاتورك إضافة إلى مرافق الخدمات للمسافرين بما فيها مرافق صحية وأسواق وكراج ضخما للسيارات ويمكن الوصول إلى داخل إسطنبول خلال نصف ساعة عن طريق مترو اسطنبول الذي يمر باكسراي وتعد أسهل وسيلة نقل بأقل التكاليف نحو المطار.

  إضافة إلى خط المترو الذي يصل المطار مع وسط إسطنبول هناك حافلات خاصة من والى المطار نحو مدينة اسطنبول ،وهو يعد الأقرب نحو داخل المدينة مقارنة مع غيره من مطارات إسطنبول 

حاليا تم نقل رحلات المسافرين منه إلى مطار اسطنبول الدولي الحديث وتعمل الدولة على إنشاء أضخم حديقة عامة على مساحة واسعة يخطط لتكون متنفسا لأهالي المدينة الضخمة مع تزايد الكثافة السكانية فيها.

بعد هذا الاستعراض السريع لأهم مطارات إسطنبول لا بد من الإشارة إلى أنه يمكن للمسافر من والى اسطنبول اختيار الرحلة الأنسب له في أي مطار منها  بما يتناسب مع جدول أعماله ولا داعي لتأجيل الرحلة لتكون من مطار اسطنبول لانه يقع في الجانب الأوربي أو لتكون من أو إلى مطار صبيحة لانه يقع في الجانب الآسيوي على سبيل المثال ،وذلك لتوافر وسائل النقل المتعددة وفي جميع الأوقات التي تأخذك نحو وجهتك أينما كانت دون تأخير.

تكثر الخيارات أمام العميل في تركيا وتتزاحم الطروحات وتختلف الآراء والنصيحة في كيفية اختيار العقار المناسب وشراءه ،وعلى وجه الخصوص شراء عقار في اسطنبول  مدينة التاريخ والحضارة.

إن البحث عن شقة للبيع في اسطنبول ليس أمرا سهلا فمع اتساع مساحتها وكثافة السكان فيها وكثرة الخيارات أمام العميل قد يتعرض الانبهار والتسرع في الشراء ،لكن مهلا فإن مدينة مثل اسطنبول لا يمكن أن تفهمها بشكل سريع ولا أن تحدد خياراتك بعفوية للحصول على عقار في اسطنبول يجب أن تضع خطواتك بشكل مدروس قبل أن تبدأها.

بالطبع هناك اختلاف في الخيارات لاختلاف  المعطيات فليس كل مايناسبك قد يناسب غيرك وليس كل من ينصحك من خلال تجربته سيعطيك التوصية الصحيحة وذلك لأن وضع كل شخص يختلف عن الآخر من حيث الميزانية والاهتمام والغرض من الشراء. 

فالبعض يبحث عن عقار مناسب للبيع بعد الشراء والبعض يبحث عن شقة سياحية وآخر يهتم بالعقارات المناسبة للاستثمار ،والكثير ينوي شراء عقار بالتقسيط او شقة للبيع في اسطنبول سواء بالتقسيط او الدفع مباشرة  تبعا لميزانيته وظروفه الاقتصادية وخططه المستقبلية .

قبل أن تشتري العقار يجب أن تطرح على نفسك الأسئلة الآتية:

أولا:لماذا تريد شراء العقار؟:  إن شراء بيت للسكن والاستقرار يختلف عن شراء عقار للتجارة والاستثمار وذلك أيضا يختلف عن شراء عقار للاستجمام والسياحة !!

ثانيا:هدفك من شراء العقار : إن كنت ستشتري شقة سياحية  أو عقارا مناسبا للحصول على الجنسية او عقارا تجاريا تفكر  بإعادة بيعه مستقبلا او عقارا مناسبا للاستثمار التجاري على المدى البعيد أو القريب مثل مكتب او مجمع سكني أو مركز للتسوق .

ثالثا:دراسة ميزانيتك التي رصدتها لشراء العقار وتحديدها :يختلف الأمر بحسب اختلاف العقار الذي تنوي شراءه فشراء منزل للعيش والاستقرار يتطلب التفكير بما يلي:

١-موقع المنزل يجب أن يكون بالقرب من المراكز الخدمية اي الأخذ بعين الاعتبار القرب من المواصلات والمستشفيات ومراكز التسوق والمدارس ومكان العمل و كل ماهو في صالح العائلة ومايخدم ويسهل الحياة ويوفر الوقت والجهد على الإنسان .٢-مساحة المنزل وذلك بما يتناسب مع عدد أفراد العائلة.،٣-إكساء المنزل :التشطيبات وماإلى هنالك من أمور تتعلق بمكان العيش ،وجود بلكون او حديقة المنزل أو عدمه ،ارتفاع المنزل فالطوابق المتوسطة هي الاعلى سعرا ويتناقص السعر كلما ارتفع الطابق أو انخفض .

أما إذا كان الهدف الحصول على شقة سياحية :بغرض السياحة أو التأجير لاحقا أو البيع لاحقا فعليك اختيار مكان قريب من البحر أو الاطلالات المميزة والفريدة من جبل أو نهر او غيره من المناظر الطبيعية الخلابة التي تتمتع بها تركيا بشكل عام والشمال التركي بشكل خاص.

أما إذا كان الغرض من الشراء هو الاستثمار والتجارة :فعليك أن تختار عقارا قريبا من المطارات أو مراكز التسوق التجارية أو الأسواق التجارية حيث تكون هناك حركة دائمة وحياة لا تهدأ أو تتوقف . 

من كل ماسبق فإن اختيار العقار المناسب يجب أن يكون مدروسا ومحددا بعناية بالنظر إلى الغرض من الشراء والميزانية المخصصة له  وكل ذلك يحتاج أن يلجأ العميل إلى مرشد عقاري يوجه العميل نحو هدفه بدقة وعناية فالعقار المناسب لك لا يناسب غيرك والعكس صحيح.

في الآونة الأخيرة ، أصبحت طرابزون وجهة للسياح والمستثمرين وخاصة العرب ، وقد حازت على عرش عقول وقلوب العقارات ، حيث حازت على درجة عالية من الثقل لكل مستثمر يعمل في مجال العقارات و بناء الفنادق. أصبحت طرابزون من أبرز المدن التي تحتوي على عقارات مناسبة للإستثمار المميز والشقق السياحية ، والتي لا مثيل لها في معظم المدن التركية بسبب الطراز المعماري الحديث والمتقن والموقع السياحي الفريد ، بالإضافة إلى توافر العديد منها الخيارات التي تمكن الراغب من شراء شقة من الحصول على شقق سياحية في منشآت بأسعار منخفضة مقارنة بالمناطق التركية الأخرى.

لماذا طرابزون
لا يخفي أحد عن طبيعتها الخلابة وجبالها وبحرها وخضرتها وأنهارها ، بالإضافة إلى الخدمات والمرافق الرائعة التي لا تخفى عن كل من زارها ، مما جعلها تجمع بين روعة الطابع الريفي والعمراني. في نفس الوقت.

مما زاد الإقبال عليها ، حتى بدأنا نشهد في السنوات الأخيرة حركة معمارية عقارية لم تشهدها هذه المدينة من قبل ، حيث نالت شهرة بدأت في نفوس السائحين ، خاصة العرب ، كرواد أعمال ومهتمين بالعقار. للسباق على امتلاك عقارات مناسبة للاستثمار في طرابزون ، وكل هذا ليس فوضى عشوائية. لان كل خطوة من خطوات المستثمر تمت دراستها منذ عشرات السنين ولا نبالغ اذا قلنا ولو لمئات السنين. العقار سواء كان شقة أو فندق أو مجمع سكني هو حجر أساس متين. التالي هو أكثر روعة وأجمل في هذه المدينة ، حيث تشرق عليها شمس التفرد والأولوية يوما بعد يوم ، حتى أن المدن الضخمة مثل اسطنبول قد تتنافس على سبيل المثال ، لشراء شقة صغيرة قد يعني ثروة ضخمة في الأيام القادمة ، وهذا ليس إلا نتاج تحليلات الاقتصاديين والمستثمرين ورجال الأعمال.

وإذا نظرنا إلى الواقع والتسهيلات في شراء العقارات في طرابزون هذه الأيام ، فالسعر أرخص مقارنة بالمميزات ووجود شقق سياحية للبيع في المنشآت ، بالإضافة إلى المزايا الرائعة التي يتمتع بها صاحب العقار يحصل ، نرى أن أفضل ما يستثمره المرء هذه الأيام هو عقار أحلامه في طرابزون.

الحركة العقارية التي تداخلت مع الحركة السياحية في طرابزون جعلت كبرى الشركات العقارية تضع خطواتها على أراضيها وبصلابة ومتانة شيدت أفخم الفنادق والشقق السياحية والمجمعات السكنية بمواصفات عالية من الجودة والجمال ، خدمات وبنية تحتية لا مثيل لها إلا في طرابزون والأحلام