المدونة

تحديث دليل تنظيم الجنسية التركية

تم تحديث دليل تطبيق قانون الجنسية التركية، أعلنت الحكومة عن التغييرات الجديدة بتعميم جديد سيصبح ساري المفعول اعتبارًا من 1 يناير 2023. حسب اللوائح الجديدة:

• لن يتم تقديم طلب الجنسية بعد الآن بملكية مشتركة، وفقًا للتعميم الجديد، إذا شارك مقدم الطلب الأجنبي حقوق الملكية الخاصة به على سند الملكية مع شخص حقيقي أو اعتباري آخر، فلا يمكنه التقدم للحصول على الجنسية التركية مع العقار المذكور، يجب أن تكون الملكية باسم شخص واحد.

• لا توجد قيود على عدد العقارات المراد شراؤها أو نوع العقار، يمكن التقديم على طلب الحصول على الجنسية التركية مع واحد أو أكثر من الخيارات العقارية مثل الإقامة أو مكان العمل أو الأرض أو المزرعة بسعر بيع إجمالي لا يقل عن 400،000 دولار أمريكي. وفقًا للإرشادات القديمة، تم قبول أكثر من عقد بيع للعقارات التي تفي بالحد الأدنى لمبلغ المبيعات. ومع ذلك، مع التعديل الذي تم إجراؤه في القانون، يجب الآن الانتهاء من الحد الأدنى لمبلغ الشراء بعقد مبيعات واحد. لا يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بأكثر من عقد بيع.

• ينص الدليل الجديد بوضوح على أن العقارات بنظام المشاركة بالوقت لا يمكن أن تكون موضوع طلب على الجنسية التركية.

سيكون التعديل الجديد ساري المفعول اعتبارًا من 1 يناير 2023.

المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية.

تعتبر وثائق نقل سند الملكية مهمة جدًا لأن أي مستند مفقود سيؤدي إلى تأجيل النقل حتى يتوفر المستند.

وجمعنا لكم قائمة بالوثائق المطلوبة والقائمة تتكون من قسمين، القسم الأول من القائمة إلزامي للجميع، والقسم الثاني إلزامي للاجانب.

قائمة الوثائق هي كالتالي:

الزامي للجميع:

1. سند الملكية أو صورة عنه.
2. وثيقة الهوية أو جواز السفر (جواز سفر مترجم ومعتمد من كاتب العدل للأجانب).
3. شهادة القيمة العادلة للعقار” (Emlak Rayiç Bedeli Belgesi) من البلدية المعنية.
4. بوليصة التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK) للممتلكات السكنية.
5. صورة واحدة للبائع وصورتان للمشتري.

الزامي للأجانب:

1. تقييم العقار.
2. استمارة بيان العقارات (beyan formu). هو نموذج يحتوي على معلومات عامة (الرقم الضريبي، أسماء الوالدين، إلخ …) حول المواطن الأجنبي الذي يشتري أو يبيع العقار في تركيا.
3. إذا كان جواز السفر لا يبيِّن جنسية حامل جواز السفر، هناك حاجة إلى وثيقة رسمية تبيِّن الجنسية.
4. شهادة الصرف الأجنبي (döviz alım belgesi). هي شهادة يمنحها البنك عندما يتم إيداع قيمة العقار بالعملة الأجنبية في البنك وتحويلها إلى الليرة التركية.
5. الرقم الضريبي التركي.

تعد منطقة باشاك شهير واحدة من أكثر المناطق تميزاً في إسطنبول وذلك بسبب حداثة المنطقة واحتوائها على الكثير من المشاريع الضخمة والراقية .

تضم المنطقة واحدة من أكثر البنى التحتية تطوراً في إسطنبول, ويرجع ذلك لكونها منطقة حديثة الإنشاء تتميز ببنية قوية وواسعة .

تعتبر منطقة باشاك شهير محط أنظار المستثمرين المحليين والأجانب وشركات الإنشاء والشركات التجارية .

الأبنية الحديثة والمجمعات السكنية والتجارية الحديثة ليست السبب الوحيد الذي يجعل من المنطقة هدفاً للكثير من المستثمرين المحليين والأجانب وسكان العاصمة .

تتميز باشاك شهير بتوفر العديد من المرافق الاجتماعية والصحية والثقافية والتعليمية بالإضافة للمراكز التجارية والترفيهية.

أهمية الموقع

تقع باشاك شهير في القسم الأوربي من إسطنبول تحديداً شمال بحيرة كوتشوك تشكمجه .

وجودها بجانب أهم الطرق السريعة في اسطنبول , سيمكنكم من الوصول إلى أي منطقة في اسطنبول بسهولة تامة .

يحدها العديد من المواقع والمناطق الهامة والمساحات الخضراء والمائية والطرق السريعة والمناطق الصناعية

من الجهة الشمالية الشرقية تحدها منطقة أيوب ومن الشمال منطقة أرناؤوط كوي وبحيرة سازلي ديره ومن الشرق منطقتي سلطان غازي وأسنلر, أما من الشرق فتحدها منطقة سلطان غازي ومن الجنوب منطقتي كوتشوك تشكمجه وباغجلر و من الجهة الجنوبية الغربية منطقة أسنيورت.

تتميز المنطقة بموقعها القريب من مطار إسطنبول الثالث والذي يعد أكبر مطار في العالم , وجسر إسطنبول الثالث ومشروع طريق مرمرة السريع .

بالإضافة للعديد من المشاريع السكنية والتجارية, تعطي المشاريع الحكومية الضخمة أهمية كبيرة ومستقبلاً فريداً لهذه المنطقة .

كل ما قمنا بذكره عن هذه المنطقة حتى الآن من ميزات فريدة حول موقعها الاستراتيجي , يعطيها أفضلية من قبل المستثمرين وشركات الإنشاء , بالإضافة لارتفاع أسعار العقارات فيها بشكل مستمر بالتزامن مع التطورات والإنجازات المهمة .

تاريخ باشاك شهير

الحياة بدأت في باشاك شهير قبل إسطنبول

رغم أن الأبنية الحديثة والمرافق والطرقات لا توحي بذلك, ولكن وجود كهف يارمبورغاز الذي يعود لحقبة ما قبل التاريخ يثبت وجود حياة قديمة في هذه المنطقة .

كشفت الأبحاث الأثرية أن المنطقة لها تاريخ قديم للغاية, وأن وجود الإنسان في منطقة باشاك شهير يعود لفترة ما قبل التاريخ .

تعد باشاك شهير الموطن الأول للمجتمعات البشرية , وأول مأوى للصيادين ومنطقة إنتاج أول مجتمع زراعي .

كهف يارمبورغاز له أهمية كبيرة من حيث التاريخ الثقافي العالمي , حيث أنه يحتوي على آثار لأقدم حياة بشرية في أوربا .

وجود بحيرة كوتشوك تشكمجه وبحيرة سازليداريه المتدفقة منها بالقرب من الكهف يعطيه ميزة ملجأ طبيعي .

نتيجة الحفريات التي أجريت في منطقة إسبارطة كوله بالقرب من كهف يارمبورغاز , تم العثور على مقابر صخرية تعود إلى العصر الروماني .

من باشاك شهير وكوتشوك تشكمجه عَبَرَ السلطان محمد خان بجيش كبير قادم من أدرنه عام 1453/03/23 باتجاه إسطنبول وقام بمحو الإمبراطورية البيزنطية .

استمرت عملية التدمير التي بدأت مع الحرب العثمانية الروسية في منطقة باشاك شهير مع البلقان خلال الحرب العالمية الأولى وازداد عدد سكانها مع موجة الهجرة التي حدثت نتيجة الحرب .

بعد إعلان الجمهورية كانت معظم المنطقة تديرها بلدية بكركوي لفترة طويلة , وبعد عام 1987 تم ربط بعض أجزاء المنطقة بمنطقتي بويوك تشكمجه وكوتشوك تشكمجه المنشأة حديثاً .

في عام 2008/03/06 ووفقاً لأحكام المادة 19 من قانون إنشاء المناطق داخل حدود بلدية العاصمة , أقيمت منطقة باشاك شهير وتم ضم الأحياء والقرى المحيطة بها لها لتعمل تحت إدارتها .

الوضع الاقتصادي لمنطقة باشاك شهير

تواجدت في باشاك شهير العديد من المزارع والتي كانت تعتبر مستودعاً غذائياً لإسطنبول وقامت بتزويدها بمعظم المنتجات الغذائية كالخضار والفواكه والألبان واللحوم وغيرها , كما أنها خلقت العديد من فرص العمل .

كما ذكرنا سابقاً , تمت زراعة الكثير من المواد الغذائية في المنطقة بالإضافة إلى تربية النحل وتربية الماشية كالأغنام والماعز والأبقار والجواميس والإبل 

بعد إعلان الجمهورية التركية تم إنشاء أكبر منطقة صناعية في باشاك شهير وشهدت المنطقة تطوراً سريعاً بالتزامن مع إطلاق مشروع باشاك شهير للإسكان الجماعي الذي أطلقته بلدية إسطنبول .

فضلاً عن الزيادة السكانية التي جلبتها الصناعة , كانت هناك فترات حققت فيها المنطقة قفزة في مجال الإسكان الجماعي .

تغطي باشاك شهير مسافات كبيرة في وقت قصير من خلال بناء المشاريع السكنية والتجارية والمرافق الترفيهية والاجتماعية والمشاريع الخدمية والحكومية , لتصبح واحدة من المدن التي يجب أخذها كمثال بمظهرها الحديث .

المرافق الاجتماعية والرياضية

حديقة الشعب

تعتبر أكبر حديقة نباتية في أوربا وتبلغ مساحتها 360000 متر , وتحتضن الحديقة أكبر بحيرة بيولوجية صناعية في أوربا .

تحتوي حديقة الشعب على 5750 شجرة و160 نبتة وزهرة بأنواع مختلفة مما يعطي الحديقة ميزة تبقيها في خضرة دائمة على مدار العام .

تضم الحديقة العديد من المرافق ومقاعد فردية وأماكن مخصصة للجلسات العائلية بالإضافة للمقاهي ومكتبة ضخمة ومسارات مخصصة للسير والركض وركوب الدراجات الهوائية .

جامع باشاك شهير المركزي

يقع الجامع بالقرب من حديقة الشعب ويتسع ل 5000 مصلي, ويعتبر الجامع ذو قيمة وأهمية كبيرة في المنطقة نظراً لكونها تمتاز بطابع إسلامي بالرغم من تنوع نسيجها الاجتماعي .

ميدان يني كنت المركزي

تبلغ مساحة الميدان 60000 م2 ويعتبر الساحة الرئيسية لمنطقة باشاك شهير , ويضم العديد من المرافق كالمركز الصحي ومواقف السيارات والمواصلات والعديد من المقاهي والمطاعم ومراكز ترفيهية

بازار باشاك شهير

هو عبارة عن سوق مؤقت يتميز عن غيره من البازارات بهيكله الكبير والعصري المؤلف من 4 طوابق ويحتوي على مواقف سيارات مجانية .

تباع في البازار مختلف أنواع البضائع من زجاجيات وأدوات منزلية وغذائية وألبسة ومستحضرات تجميل , كما ويحافظ البازار على تقاليد البيع والشراء وطريقة عرض المنتجات المتعارف عليها بين سكان المنطقة .

مدينة باشاك شهير الطبية

ويطلق عليها أيضاً اسم مستشفى مدينة ايكيتلي , وتعتبر أكبر مدينة طبية في العالم حيث تبلغ مساحتها 2 مليون متر مربع تم بناؤها بنظام مقاوم للزلازل .

تتكون المدينة الطبية من 10 مباني وتحتوي على 3 مدرجات لهبوط المروحيات , وتبلغ سعتها 2682 سرير و725 عيادة و90 غرفة عمليات 3 منها مخصصة للعمليات الهجينة وغرفة لعمليات الطوارئ .

المشافي الفرعية المتخصصة الموجودة في المدينة الطبية هي المستشفى العام , أمراض النساء والتوليد , مشفى الأطفال , أمراض القلب والشرايين , العظام والأعصاب , الأورام , العلاج الطبيعي وإعادة التأهيل والصحة النفسية .

ملعب أتاتورك الأولمبي

تم إنشاء وتجهيز ملعب أتاتورك لاستضافة جميع أنواع الفعاليات والمنظمات , ويصنف الملعب في قائمة ملاعب الخمس نجوم التابعة للإتحاد الأوربي .

بدأ إنشاء ملعب أتاتورك عام 1999 في منطقة إكيتلي على مساحة أرض 584 هكتار , ويعتبر أكبر مشروع للحديقة الأولومبية .

اكتمل تشييده عام 2002 , ويتسع ل82.576 شخص ويحتوي على موقف سيارات يتسع ل18.900 سيارة , ويعتبر من أكبر وأهم الملاعب في العالم .

ملعب باشاك شهير الفاتح

تم إنشاء ملعب نادي إسطنبول باشاك شهير لكرة القدم على مساحة أرض 160 ألف متر مربع, وتم افتتاحه بتنظيم خاص من الرئيس رجب طيب أردوغان .

تم إنشاء الملعب وفقاً لمعايير UEFA و FIFA ويحتوي على مرافق تخييم تتضمن 34 غرفة نوم و3 ملاعب تدريب وموقف سيارات مغلق يتسع ل350 سيارة وموقف آخر مفتوح يتسع ل1300 سيارة .

حديقة باشاك شهير الرياضية

تشتهر حديقة باشاك شهير الرياضية بهندستها المعمارية المميزة والمتناغمة مع الطبيعة , وتحتوي الحديقة على ملعبين لكرة القدم ومسار للركض والمشي ومسبح داخلي ومركز للياقة البدنية وموقف سيارات مفتوح يتسع ل120 سيارة .

تتميز الحديقة التي تم بناؤها على مساحة 162000 م2 عن مثيلاتها بالمساحات المخصصة للدراجات وملعب الأطفال المميز .

تم بناء جسر للمشاة يصل إلى الحديقة لضمان سلامة الناس وتشجيعهم على السير إلى الحديقة .

يحتوي البناء الداخلي الذي تبلغ مساحته 1500 م2 على 8 غرف تبديل ملابس لملاعب كرة القدم و4 غرف لملاعب كرة السلة و4 غرف لملاعب التنس ومستوصف وكافيتيريا ومنطقة جلوس داخلية تتسع ل 32 شخص ومنطقة مفتوحة تتسع ل 72 شخص ومكاتب إدارية .

بالنسبة للمبنى الذي تبلغ مساحته 2000 م2 يتكون من مسبح داخلي 20×10 متر ومركز لياقة بدنية للرجال والنساء وغرفة للأطفال وفصول دراسية .

حديقة جوفيرجينتبه الرياضية

تعتبر هذه الحديقة منشأة من الدرجة الأولى تتضمن ملعب لكرة القدم ومرافق كالحمامات والكافيتيريا ومدرج يتسع ل135 شخص وموقف للسيارات ومسجد ومستوصف .

تم إنشاء الحديقة على مساحة أرض 2600 م2 لتتناسب مع الأطفال والمراهقين والنساء والرجال البالغين , وتم مؤخراً بناء مسبح بمساحة 200 م2 مع مركز لياقة بدنية وساونا .

المواصلات في باشاك شهير

تحتوي باشاك شهير على شبكة مواصلات قوية ومخدمة بشكل جيد بمختلف وسائل المواصلات كالحافلات وقطار الأنفاق ,و قطار مرمراي الذي يربط القسم الأوربي من إسطنبول بالقسم الآسيوي , كما وتعمل الحكومة التركية مؤخراً على إنشاء خط ترامواي في المنطقة لضمان تقديم خدمات نقل أفضل للسكان .

البيئة الإجتماعية في باشاك شهير

كل ما ذكرناه سابقاً يثبت لنا أن المنطقة تشكل بيئة اجتماعية ثرية , فهي تحتوي على العديد من المرافق الرياضية والترفيهية كالأسواق والحدائق والمسارح والمراكز التجارية ودور السينما وصالات الإحتفالات والمؤتمرات , وتشكل نسبة الشباب في باشاك شهير 50% من مجموع السكان العام .

التطور العمراني في باشاك شهير

تشهد منطقة باشاك شهير تطور ملحوظ ومتزايد في مجال البناء وذلك بسبب استغلال المساحات الفارغة من خلال بناء العديد من المشاريع العقارية الحديثة .

تمتلك المشاريع العقارية في المنطقة طابع خاص وهندسة معمارية راقية ومتطورة وتتميز باحتوائها على كافة سبل الراحة والرفاهية .

تعتبر أسعار العقارات في منطقة باشاك شهير متوسطة مقارنةً بغيرها من المناطق كمنطقتي شيشلي وأسنيورت , ويمكن اعتبارها منطقة سكنية راقية وهادئة .

شهدت المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار خلال السنوات الخمس الأخيرة , وذلك بسبب قربها من مطار إسطنبول الثالث , وبسبب إنشاء خطوط مترو جديدة تصلها بقلب إسطنبول .

من المرجح جداً استمرار ارتفاع أسعار العقارات والشقق السكنية في منطقة باشاك شهير, وذلك بسبب بدأ الحكومة التركية بتنفيذ مشروع قناة إسطنبول والذي سيعطي للمنطقة أهمية كبرى في المستقبل القريب .

قد اصبحت تركيا محط الانظار حيث حققت تركيا في السنوات الأخيرة نجاحاً اقتصادياً كبيراً في جذب الاف الاشخاص من عدة دول حول العالم من اجل التملك وشراء عقارات والاسثمار في تركيا لما تقدمه من فرص استثمارية، كما فتحت الحكومة التركية أبواب البلاد أمام المستثمرين الأجانب وباتت تركيا وجهة أولى للمستثمرين العرب والأجانب ومع اختلاف التوجهات الاستثمارية وتعددها كان الاستثمار العقاري المجال الأفضل في تركيا نظراً للعائدات المرتفعة التي يحققها هذا المجال

ويتماز الاستثمار العقاري في تركيا بالريادة على غيره من الاستثمارات، حيث تتنوع مجالات الاستثمار الناجح ، وتختلف الاستثمارات بحسب مواقعها، وعناصر النجاح التي تدعمها، فلكل موقع ميزاته و لكل شقة خصائص، حيث أن أسعار البيوت او الشقق او الفلل في تركيا تحددها عوامل عدة منها

موقع الشقة

يؤثر موقع العقار على قيمته بشكل كبير حيث ان بعض المناطق تستحق سعراً اكثر من المناطق الاخرى. ومن المؤكد ان العقارات التي تقع في وسط المدينة ستباع اكثر من شقة تقع على طرف المدينة والبعيدة عن مركز المدينة

العقارات التي تقع في موقع حيوي حيث كل ما يلبي احتياجات ومتطلباتك هو على بعد مسافه قصيره سيراً على الاقدام ستكون بالتأكيد ذات قيمه سوقيه اعلى من العقارات التي تم عزلها تمام او تقع في منطقه مهجورة. في تركيا يلعب الموقع دور اساسي في تحديد اسعار الشقق في تركيا حيث تختلف اسعار العقارات في المنطقة ذاتها احيانا.

ان العقارات في تركيا لها انواع كثيرة جداً واسعارها تتفاوت بالطبع وذلك حسب حجم الطلب على نوع العقار بحد ذاته اي انه إذا كانت المدينة التي تفضلون شراء عقاركم فيها يكثر فيها الطلب فهذا يعني انا الاسعار هي الاعلى وعلى هذا النمط وكذلك في المدن التجارية يكثر الطلب على العقارات التجارية والمناسبة للاستثمار العقاري مثل الشقق الفندقية والمكاتب فتكون اسعارها اعلى.

مواصفات الشقة

ومن المهم ،ان نذكر إن مواصفات الشقة من حيث المساحة، وعدد الغرف، وعدد الحمامات، وعدد الشرفات، هل هي ضمن بناء منفصل أو مجمع سكني، “عمر البناء جديد او قديم”حالة العقار قيد الإنشاء او جاهز” وكذلك مساحة الشقة لأن المساحة لها دور كبير في تحديد اسعار الشقق في اسطنبول او تركيا ، وجميع الأمور التي تم ذكرها هي من تساهم بتفاوت أسعار البيوت في اسطنبول او تركيا

مستوى الطابق

يفضل المشترون شراء شقق ذات مستوى أعلى أو في الطوابق العلوية في أبراج سكنية عالية الارتفاع لأنها توفر مناظر فريدة من الشقق ذات المستوى الأدنى أو الطوابق السفلية ، كما أنها بعيدة عن جميع الضوضاء التي تشتهر بها الشقق منخفضة المستوى.

شقق الطابق العلوي ليست المفضلة لدى الجميع، ومع ذلك ، فهي اتجاه جديد يوفر للمقيمين أسلوب حياة فاخر وخاص عن شقق الطابق السفلي. من الحقائق المعروفة في سوق العقارات أن قيمة الشقة ترتفع كلما إرتفع الطابق.

الخدمات والمرافق المتوفرة للشقة

ان اسعار العقارات في تركيا والواقعة ضمن مجمعات سكنية لابد وانها اعلى من الشقق الموجودة في مبنى مستقل ، والسبب وراء ذلك هو ان هذه المجمعات توفر للمقيمين مجموعه واسعه من الخدمات والمرافق من الدرجة الاولى والتي تعمل على تلبيه احتياجات ومتطلبات المقيمين اليومية.

العقارات التي تقدم قرباً شديدا من الخدمات مثل مراكز التسوق والمقاهي والمطاعم و السينما ومحلات السوبر ماركت والمدارس والمستشفيات والصيدليات ومحطات مترو الانفاق والحافلات ستكون دائما ذات قيمه اعلى من العقارات البعيدة عن هذه المرافق وعادةً يرغب المشترون في العيش في مكان يوفر لهم مفهوم ” مدينه داخل مدينه ” وذلك لحياة اكثر سهولة وهذا الامر ولو انه يزيد من سعر العقار الا انه يلقى اقبال عالِِ من المشترين خاصة الاجانب.

نوعية المواد المستخدمة في الاكساء والتشطيب

ايضاً لابد ان نذكر ان جودة المواد المستخدمة في تشطيب وكسوة الشقة او العقار يرفع من سعرها حيث سوف يكون زيادة في تكلفة البناء في حال كانت مواد ذات جودة عالية لابد وان تضيف على سعرها.

وبشكل عام فإن العقارات في تركيا معظمها يتم بناؤها و تشطيبها بمواد عالية الجودة ومن افضل الانواع ولعل هذه النقطة من الاسباب الأساسية التي تدفع الكثيرين لشراء العقارات مرتفعة الثمن في مجمعات فاخرة.

القرب من المشاريع الضخمة في اسطنبول

أن وقوع الشقق بالقرب من المشاريع الضخمة عامل أساسي في ارتفاع سعرها و ارتفاع سعر المتر للمنطقة بشكل عام. فقيام المشاريع السكنية بالقرب من مشاريع البنى التحتية الضخمة يحدد بشكل مباشر الأسعار للمنطقة.