المدونة

تركيا دولة تقع على مفترق طرق أوروبا وآسيا ، وتشتهر بتاريخها الغني وثقافتها النابضة بالحياة وجمالها الطبيعي المذهل. في السنوات الأخيرة ، أصبحت تركيا وجهة ذات شعبية متزايدة للسياح والمستثمرين ومشتري العقارات على حد سواء. في هذا المقال سوف نستكشف بعض مزايا شراء العقارات في تركيا.

     أسعار معقولة

واحدة من أكبر مزايا شراء العقارات في تركيا هي القدرة على تحمل تكاليف العقارات. بالمقارنة مع الوجهات الشعبية الأخرى في أوروبا ، مثل إسبانيا أو فرنسا ، فإن أسعار العقارات في تركيا منخفضة نسبيًا. هذا يجعلها خيارًا جذابًا لمن يتطلعون إلى الاستثمار في منزل ثان أو عقار للإيجار.

     فرص استثمارية جذابة

نفذت الحكومة التركية مجموعة من السياسات لتشجيع الاستثمار الأجنبي في البلاد ، بما في ذلك الحوافز الضريبية وعمليات التأشيرة المبسطة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن اقتصاد تركيا القوي والمناخ السياسي المستقر يجعلها مكانًا آمنًا نسبيًا للاستثمار في العقارات. نتيجة لذلك ، يتطلع العديد من المستثمرين إلى تركيا كوجهة مربحة لاستثماراتهم.

     صناعة السياحة المتنامية

تركيا هي وجهة سياحية شهيرة ، حيث يأتي ملايين الزوار إليها كل عام. أدت صناعة السياحة المتنامية إلى زيادة الطلب على العقارات المؤجرة ، مما يجعلها فرصة ممتازة لأولئك الذين يتطلعون إلى تحقيق دخل إيجار من عقاراتهم. بالإضافة إلى ذلك ، ينتهي الأمر بالعديد من السياح الذين يزورون تركيا إلى الوقوع في حب البلاد ويقررون شراء ممتلكاتهم الخاصة.

     مواقع مذهلة

تركيا دولة ذات جمال طبيعي مذهل ، بمناظرها الطبيعية المتنوعة التي تضم الشواطئ الجميلة والجبال والمواقع التاريخية. سواء كنت تبحث عن عقار يطل على البحر ، أو منتجع جبلي ، أو شقة في المدينة ، فإن تركيا لديها مجموعة من الخيارات التي تناسب جميع الأذواق والميزانيات.

     الثقافة والتاريخ الغنيان

تركيا بلد ذو تراث ثقافي غني وتاريخ رائع. من الآثار القديمة لمدينة أفسس إلى البازارات الصاخبة في اسطنبول ، هناك دائمًا شيء جديد لاكتشافه في تركيا. يتيح لك امتلاك عقار في تركيا الانغماس في الثقافة والتاريخ المحلي وتجربة كل ما يقدمه هذا البلد الجميل.

في الختام ، يعد شراء العقارات في تركيا خيارًا جذابًا لمن يبحثون عن أسعار معقولة ، وفرص استثمارية جذابة ، وإمكانية دخل إيجاري ، ومواقع مذهلة ، وثقافة وتاريخ ثريين. بفضل اقتصادها المتنامي ومناخها السياسي المستقر ومناظرها الطبيعية الجميلة ، تعد تركيا مكانًا ممتازًا للاستثمار في العقارات.

تركيا دولة تقع على مفترق طرق أوروبا وآسيا ، ولها تاريخ غني وثقافة متنوعة. شهد سوق العقارات فيها ارتفاعًا في السنوات الأخيرة ، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب.

أحد الأسباب الرئيسية لشعبية تركيا هو أسعار عقاراتها المعقولة ، وهي أقل بكثير من مثيلاتها في الدول الأوروبية الأخرى. هذا يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء منزل ثان أو الاستثمار في العقارات المؤجرة.

ميزة أخرى للاستثمار في العقارات في تركيا هي اقتصادها المستقر ومناخها السياسي. شهدت الدولة نموًا اقتصاديًا ثابتًا في السنوات الأخيرة ، ونفذت حكومتها سياسات لتشجيع الاستثمار الأجنبي في العقارات.

تقدم تركيا أيضًا مجموعة من خيارات الاستثمار ، من الفيلات الفاخرة على ساحل البحر الأبيض المتوسط إلى الشقق الحديثة في اسطنبول. بالإضافة إلى ذلك ، يسمح برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار الجديد للبلاد للأجانب الذين يستثمرون في العقارات بالحصول على الجنسية التركية.

كما بذلت الحكومة التركية جهودًا لتبسيط عملية شراء العقارات للأجانب. في عام 2018 ، طبقت نظامًا جديدًا يسمح للأجانب بشراء العقارات عبر الإنترنت ، دون الحاجة إلى زيارة تركيا فعليًا.

على الرغم من المزايا العديدة ، إلا أن هناك أيضًا بعض التحديات للاستثمار في العقارات التركية. تتمثل إحدى المشكلات الرئيسية في الافتقار إلى الشفافية في السوق ، مما قد يجعل من الصعب على المستثمرين تقييم القيمة الحقيقية للعقارات. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكون بيروقراطية الدولة بطيئة وبيروقراطية ، مما قد يتسبب في تأخير عملية الشراء.

في الختام ، تقدم تركيا مجموعة من الفرص الاستثمارية في سوقها العقاري ، بأسعار معقولة ، واقتصاد مستقر ومناخ سياسي ، ومجموعة من خيارات الاستثمار. ومع ذلك ، يجب أن يكون المستثمرون على دراية بالتحديات وبذل العناية الواجبة للتأكد من أنهم يتخذون قرارات استثمارية مستنيرة.

تم إجراء بعض التغييرات المهمة والرئيسية على الجنسية من خلال قواعد الاستثمار العقاري بتاريخ 19.12.2022.

إذا تم استخدام عقد بيع أولي للعقار ("gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi" باللغة التركية) كاستثمار ، فيجب التعهد باستثمار بقيمة 400.000 دولار أمريكي بعقد واحد فقط. لا يهم عدد العقارات التي يغطيها مثل هذا العقد الفردي ولكن لا يمكن دمج أكثر من عقد بيع أولي واحد لطلب الجنسية بعد الآن. لا يمكن دمج عقود الوعد الأولية ببيع العقارات مع مشتريات العقارات التي تم شراؤها بالفعل بعد الآن.

لم يعد من الممكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية من خلال عقار مشترك. حتى لو كانت قيمة عقار واحد أكثر بكثير من 400.000 دولار أمريكي ، يمكن لمستثمر واحد فقط الاستفادة من عقار واحد لطلب الجنسية. على سبيل المثال ، حتى إذا قام أجنبيان بشراء عقار بقيمة 800.000 دولار أمريكي في حصص متساوية (400.000 دولار أمريكي لكل منهما) فلن يتمكنوا من التقدم للحصول على الجنسية.

لا يمكن أن يكون العقار الذي سيشتريه مستثمر أجنبي يهدف إلى الحصول على الجنسية التركية عقارًا مملوكًا لمواطن تركي حصل على الجنسية عن طريق الاستثمار. لا يهم بعد الآن ما إذا كان هذا العقار قد تم استخدامه سابقًا للحصول على الجنسية أم لا. إنه اختلاف كبير عما كانت عليه القاعدة من قبل. على سبيل المثال ، إذا اشترى السيد X عقارين ، أحدهما بقيمة 400.000 دولار أمريكي والآخر 300.000 دولار أمريكي ، واستخدم الأول لطلب الجنسية ، فسيكون قادرًا على بيع العقار الآخر بعد 3 سنوات من الفترة. للمستثمرين الأجانب الجدد الراغبين في الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. لن يتمكن المستثمرون الجدد من استخدام العقار الأول الوحيد للسيد X والذي تم استخدامه بالفعل للحصول على الجنسية. ومع ذلك ، وفقًا للقاعدة الجديدة ، لا يمكن للمستثمرين الجدد استخدام أي من عقارات السيد X لطلب الجنسية بعد الآن.

لا يمكن أن يكون العقار المراد شراؤه من قبل مستثمر أجنبي يهدف إلى الحصول على الجنسية التركية عقارات مملوكة لشركة تركية إذا كانت غالبية أسهمها مملوكة لأجانب أو شركات أجنبية أو مواطنين أتراك حصلوا على الجنسية عن طريق الاستثمار . علاوة على ذلك ، لا يمكن تغيير هذا الوضع حتى لو حصل هؤلاء الشركاء الأجانب على الجنسية التركية من خلال الاستثمار. وهذا يعني أنه إذا كانت الشركة التي لديها مساهمون أجانب على استعداد لشراء / تطوير وبيع العقارات للمستثمرين الأجانب الذين يهدفون إلى الحصول على الجنسية التركية ، فيجب أن تتألف غالبية المساهمين إما من مواطنين أتراك أصليين أو مواطنين أتراك متجنسين. حصل على الجنسية بطرق أخرى.

لا يمكن نقل العقارات المستعملة (المستعملة) التي تخضع للبيع أو عقود الوعد بالبيع الأولي إلى مواطن / شركة تركية من قبل أي شخص أجنبي حقيقي خلال السنوات الثلاث الماضية. عمليات الاستحواذ الناشئة عن عقود البناء ("eser sözleşmesi" باللغة التركية) مستثناة من هذه القاعدة.

لا يمكن استخدام ملكية العقارات "المشتركة الوقت" ("devremülk" باللغة التركية) لطلب الجنسية.

إذا كان هناك أكثر من عقار يشتريه المستثمر الأجنبي بغرض الحصول على الجنسية ، فيجب أن تبدأ عملية التقديم في مديرية تسجيل سند الملكية في المنطقة التي توجد بها غالبية تلك العقارات.

إذا وجدت إدارة تسجيل سند الملكية أيًا من النقاط التالية مفقودة ، فلا يمكنها إلغاء الطلب وإبلاغ مقدم الطلب لاستكمال النقطة (النقاط) المفقودة:

       أ. عدم وجود الصلاحيات اللازمة في التوكيلات الممنوحة لمحامي المتقدمين ،
       ب. عدم وجود تعليق توضيحي على سند الملكية (صكوك الملكية) للتعهد بإيقاف البيع لمدة 3 سنوات ،
       ج. عدم وجود إذن بيع لفئات معينة من العقارات الخاضعة لإذن البيع ،
       د. أوجه القصور في إيصالات الدفع فيما يتعلق بأسماء المستلم أو المرسل ،
       ه. أوجه القصور في إيصالات الدفع بالنسبة للطوابع البنكية اللازمة ،
       و. عدم وجود مستندات تثبت أصل المتقدمين ،
       ز. النقص في المستندات التي تثبت هوية المتقدمين.

منذ بداية عام 2022 ، بدأت السلطات في طلب نوع جديد من المستندات الرسمية: مستند صرف العملات ("döviz alım belgesi" باللغة التركية). نظرًا لأنها كانت وثيقة رسمية تم تقديمها مؤخرًا في النظام القانوني والمصرفي التركي ، ظهرت بعض النقاط المربكة حول مستند صرف العملات. مع التغييرات الجديدة ، تم حل هذه الالتباسات. وفقًا للموافقة ، فإن المحتوى الضروري الذي يجب كتابته في مستند صرف العملات هو كما يلي:

       أنا. الاسم الكامل ورقم جواز السفر ورقم الهوية الأجنبية لمقدم الطلب ،
       ثانيا. رقم المبنى والشقة أو على الأقل رقم قطعة الأرض للعقار كما هو مسجل في موقعهم الإلكتروني
       ثالثا. المبلغ المعادل للأموال المتبادلة بالدولار الأمريكي ،
       رابعا. البيان المكتوب بوضوح أن التبادل في متناول اليد يتم "بغرض الحصول على الجنسية التركية أو وفقًا للمادة 13 من اللائحة المتعلقة بحركات رأس المال (" Sermaye Hareketleri Genelgesi "باللغة التركية)".

يجب أن يتطابق المبلغ المدفوع المكتوب في فاتورة (فواتير) الدفع تمامًا مع المبلغ المدون في مستند صرف العملات. ومع ذلك ، إذا كان المبلغ المدون في فاتورة الدفع أكبر من مستند صرف العملات ، فلن تكون هناك مشكلة بعد الآن.

باختصار ، يمكن القول أنه ستكون هناك تغييرات كبيرة في قواعد الجنسية من خلال الاستثمار العقاري في العام الجديد. من ناحية أخرى ، فإن بعض التغييرات لها تأثير سلبي غير مباشر على المواطنين المتجنسين من خلال الاستثمار. من ناحية أخرى ، سيكون هناك المزيد من الوضوح بشأن بعض المسائل الإجرائية.

تُعد الصناديق العقارية الاستثمارية (REITs) أداة استثمارية شائعة تستخدم للاستثمار في العقارات والعقارات ذات الصلة. تتيح هذه الصناديق للمستثمرين الحصول على عائد استثماري من عقارات تملكها هذه الصناديق بدون الحاجة لشراء العقارات بشكل مباشر.

تتنوع أنواع الصناديق العقارية الاستثمارية وفقًا للأصول التي تمتلكها والأسواق التي تستهدفها، وهنا أبرز أنواعها:

1- صناديق الإيجار التجاري: تتمثل في شراء المساحات التجارية، مثل المحلات التجارية والمكاتب والفنادق والمخازن، ثم تأجيرها للمستأجرين.

2- صناديق الإيجار السكني: تتمثل في شراء المساكن السكنية، مثل الشقق والفيلات والوحدات السكنية الأخرى، ثم تأجيرها للمستأجرين.

3- صناديق الصكوك العقارية: تتمثل في شراء صكوك عقارية تمثل ملكية جزء من العقار، مثل الشقق والمباني، ثم تحصيل العوائد المترتبة عليها.

 4- صناديق التطوير العقاري: تتمثل في شراء العقارات التي تحتاج إلى تطوير وإعادة تأهيل، مثل الأراضي الفارغة والمباني القديمة، ثم إعادة تطويرها وبيعها بأسعار أعلى.

5- صناديق الأراضي: تتمثل في شراء الأراضي الزراعية والتجارية والصناعية وتطويرها للاستخدام العقاري.

6- صناديق الطاقة النظيفة: تتمثل في الاستثمار في الممتلكات العقارية التي تنتج الطاقة النظيفة، مثل الطاقة الشمسية والرياح

تُعتبر الصناديق العقارية الاستثمارية (REITs) أداة استثمارية مهمة ومفيدة للمستثمرين لعدة أسباب، ومن بين هذه الأسباب:

 1- توفير التنوع: تتيح الصناديق العقارية الاستثمارية للمستثمرين الحصول على تنوع في محفظتهم الاستثمارية، حيث يمكنهم الاستثمار في مجموعة متنوعة من العقارات والأسواق العقارية.

2- توفير عوائد ثابتة: تتيح الصناديق العقارية الاستثمارية للمستثمرين الحصول على عوائد ثابتة من استثماراتهم، حيث يتم توزيع أرباح الصناديق بانتظام على المستثمرين بمعدلات محددة.

3- عدم الحاجة للحصول على تمويل: تسمح الصناديق العقارية الاستثمارية للمستثمرين بالاستثمار في العقارات دون الحاجة للحصول على تمويل بشكل مباشر، حيث يتم تمويل العقارات من خلال أموال المستثمرين في الصناديق.

4-  الاستثمار في العقارات بأمان: يعتبر الاستثمار في العقارات مخاطرة عالية، ولكن الصناديق العقارية الاستثمارية تساعد على تخفيف هذه المخاطرة بسبب تنوع المحفظة الاستثمارية والإدارة المحترفة للصناديق.

5-  الدخول إلى السوق العقارية: تتيح الصناديق العقارية الاستثمارية للمستثمرين الحصول على فرصة للاستثمار في السوق العقارية دون الحاجة لشراء العقارات بشكل مباشر، مما يجعلها خيارًا مفيدًا للمستثمرين الجدد في السوق العقاري