المدونة

تعد منطقة باشاك شهير واحدة من أكثر المناطق تميزاً في إسطنبول وذلك بسبب حداثة المنطقة واحتوائها على الكثير من المشاريع الضخمة والراقية .

تضم المنطقة واحدة من أكثر البنى التحتية تطوراً في إسطنبول, ويرجع ذلك لكونها منطقة حديثة الإنشاء تتميز ببنية قوية وواسعة .

تعتبر منطقة باشاك شهير محط أنظار المستثمرين المحليين والأجانب وشركات الإنشاء والشركات التجارية .

الأبنية الحديثة والمجمعات السكنية والتجارية الحديثة ليست السبب الوحيد الذي يجعل من المنطقة هدفاً للكثير من المستثمرين المحليين والأجانب وسكان العاصمة .

تتميز باشاك شهير بتوفر العديد من المرافق الاجتماعية والصحية والثقافية والتعليمية بالإضافة للمراكز التجارية والترفيهية.

أهمية الموقع

تقع باشاك شهير في القسم الأوربي من إسطنبول تحديداً شمال بحيرة كوتشوك تشكمجه .

وجودها بجانب أهم الطرق السريعة في اسطنبول , سيمكنكم من الوصول إلى أي منطقة في اسطنبول بسهولة تامة .

يحدها العديد من المواقع والمناطق الهامة والمساحات الخضراء والمائية والطرق السريعة والمناطق الصناعية

من الجهة الشمالية الشرقية تحدها منطقة أيوب ومن الشمال منطقة أرناؤوط كوي وبحيرة سازلي ديره ومن الشرق منطقتي سلطان غازي وأسنلر, أما من الشرق فتحدها منطقة سلطان غازي ومن الجنوب منطقتي كوتشوك تشكمجه وباغجلر و من الجهة الجنوبية الغربية منطقة أسنيورت.

تتميز المنطقة بموقعها القريب من مطار إسطنبول الثالث والذي يعد أكبر مطار في العالم , وجسر إسطنبول الثالث ومشروع طريق مرمرة السريع .

بالإضافة للعديد من المشاريع السكنية والتجارية, تعطي المشاريع الحكومية الضخمة أهمية كبيرة ومستقبلاً فريداً لهذه المنطقة .

كل ما قمنا بذكره عن هذه المنطقة حتى الآن من ميزات فريدة حول موقعها الاستراتيجي , يعطيها أفضلية من قبل المستثمرين وشركات الإنشاء , بالإضافة لارتفاع أسعار العقارات فيها بشكل مستمر بالتزامن مع التطورات والإنجازات المهمة .

تاريخ باشاك شهير

الحياة بدأت في باشاك شهير قبل إسطنبول

رغم أن الأبنية الحديثة والمرافق والطرقات لا توحي بذلك, ولكن وجود كهف يارمبورغاز الذي يعود لحقبة ما قبل التاريخ يثبت وجود حياة قديمة في هذه المنطقة .

كشفت الأبحاث الأثرية أن المنطقة لها تاريخ قديم للغاية, وأن وجود الإنسان في منطقة باشاك شهير يعود لفترة ما قبل التاريخ .

تعد باشاك شهير الموطن الأول للمجتمعات البشرية , وأول مأوى للصيادين ومنطقة إنتاج أول مجتمع زراعي .

كهف يارمبورغاز له أهمية كبيرة من حيث التاريخ الثقافي العالمي , حيث أنه يحتوي على آثار لأقدم حياة بشرية في أوربا .

وجود بحيرة كوتشوك تشكمجه وبحيرة سازليداريه المتدفقة منها بالقرب من الكهف يعطيه ميزة ملجأ طبيعي .

نتيجة الحفريات التي أجريت في منطقة إسبارطة كوله بالقرب من كهف يارمبورغاز , تم العثور على مقابر صخرية تعود إلى العصر الروماني .

من باشاك شهير وكوتشوك تشكمجه عَبَرَ السلطان محمد خان بجيش كبير قادم من أدرنه عام 1453/03/23 باتجاه إسطنبول وقام بمحو الإمبراطورية البيزنطية .

استمرت عملية التدمير التي بدأت مع الحرب العثمانية الروسية في منطقة باشاك شهير مع البلقان خلال الحرب العالمية الأولى وازداد عدد سكانها مع موجة الهجرة التي حدثت نتيجة الحرب .

بعد إعلان الجمهورية كانت معظم المنطقة تديرها بلدية بكركوي لفترة طويلة , وبعد عام 1987 تم ربط بعض أجزاء المنطقة بمنطقتي بويوك تشكمجه وكوتشوك تشكمجه المنشأة حديثاً .

في عام 2008/03/06 ووفقاً لأحكام المادة 19 من قانون إنشاء المناطق داخل حدود بلدية العاصمة , أقيمت منطقة باشاك شهير وتم ضم الأحياء والقرى المحيطة بها لها لتعمل تحت إدارتها .

الوضع الاقتصادي لمنطقة باشاك شهير

تواجدت في باشاك شهير العديد من المزارع والتي كانت تعتبر مستودعاً غذائياً لإسطنبول وقامت بتزويدها بمعظم المنتجات الغذائية كالخضار والفواكه والألبان واللحوم وغيرها , كما أنها خلقت العديد من فرص العمل .

كما ذكرنا سابقاً , تمت زراعة الكثير من المواد الغذائية في المنطقة بالإضافة إلى تربية النحل وتربية الماشية كالأغنام والماعز والأبقار والجواميس والإبل 

بعد إعلان الجمهورية التركية تم إنشاء أكبر منطقة صناعية في باشاك شهير وشهدت المنطقة تطوراً سريعاً بالتزامن مع إطلاق مشروع باشاك شهير للإسكان الجماعي الذي أطلقته بلدية إسطنبول .

فضلاً عن الزيادة السكانية التي جلبتها الصناعة , كانت هناك فترات حققت فيها المنطقة قفزة في مجال الإسكان الجماعي .

تغطي باشاك شهير مسافات كبيرة في وقت قصير من خلال بناء المشاريع السكنية والتجارية والمرافق الترفيهية والاجتماعية والمشاريع الخدمية والحكومية , لتصبح واحدة من المدن التي يجب أخذها كمثال بمظهرها الحديث .

المرافق الاجتماعية والرياضية

حديقة الشعب

تعتبر أكبر حديقة نباتية في أوربا وتبلغ مساحتها 360000 متر , وتحتضن الحديقة أكبر بحيرة بيولوجية صناعية في أوربا .

تحتوي حديقة الشعب على 5750 شجرة و160 نبتة وزهرة بأنواع مختلفة مما يعطي الحديقة ميزة تبقيها في خضرة دائمة على مدار العام .

تضم الحديقة العديد من المرافق ومقاعد فردية وأماكن مخصصة للجلسات العائلية بالإضافة للمقاهي ومكتبة ضخمة ومسارات مخصصة للسير والركض وركوب الدراجات الهوائية .

جامع باشاك شهير المركزي

يقع الجامع بالقرب من حديقة الشعب ويتسع ل 5000 مصلي, ويعتبر الجامع ذو قيمة وأهمية كبيرة في المنطقة نظراً لكونها تمتاز بطابع إسلامي بالرغم من تنوع نسيجها الاجتماعي .

ميدان يني كنت المركزي

تبلغ مساحة الميدان 60000 م2 ويعتبر الساحة الرئيسية لمنطقة باشاك شهير , ويضم العديد من المرافق كالمركز الصحي ومواقف السيارات والمواصلات والعديد من المقاهي والمطاعم ومراكز ترفيهية

بازار باشاك شهير

هو عبارة عن سوق مؤقت يتميز عن غيره من البازارات بهيكله الكبير والعصري المؤلف من 4 طوابق ويحتوي على مواقف سيارات مجانية .

تباع في البازار مختلف أنواع البضائع من زجاجيات وأدوات منزلية وغذائية وألبسة ومستحضرات تجميل , كما ويحافظ البازار على تقاليد البيع والشراء وطريقة عرض المنتجات المتعارف عليها بين سكان المنطقة .

مدينة باشاك شهير الطبية

ويطلق عليها أيضاً اسم مستشفى مدينة ايكيتلي , وتعتبر أكبر مدينة طبية في العالم حيث تبلغ مساحتها 2 مليون متر مربع تم بناؤها بنظام مقاوم للزلازل .

تتكون المدينة الطبية من 10 مباني وتحتوي على 3 مدرجات لهبوط المروحيات , وتبلغ سعتها 2682 سرير و725 عيادة و90 غرفة عمليات 3 منها مخصصة للعمليات الهجينة وغرفة لعمليات الطوارئ .

المشافي الفرعية المتخصصة الموجودة في المدينة الطبية هي المستشفى العام , أمراض النساء والتوليد , مشفى الأطفال , أمراض القلب والشرايين , العظام والأعصاب , الأورام , العلاج الطبيعي وإعادة التأهيل والصحة النفسية .

ملعب أتاتورك الأولمبي

تم إنشاء وتجهيز ملعب أتاتورك لاستضافة جميع أنواع الفعاليات والمنظمات , ويصنف الملعب في قائمة ملاعب الخمس نجوم التابعة للإتحاد الأوربي .

بدأ إنشاء ملعب أتاتورك عام 1999 في منطقة إكيتلي على مساحة أرض 584 هكتار , ويعتبر أكبر مشروع للحديقة الأولومبية .

اكتمل تشييده عام 2002 , ويتسع ل82.576 شخص ويحتوي على موقف سيارات يتسع ل18.900 سيارة , ويعتبر من أكبر وأهم الملاعب في العالم .

ملعب باشاك شهير الفاتح

تم إنشاء ملعب نادي إسطنبول باشاك شهير لكرة القدم على مساحة أرض 160 ألف متر مربع, وتم افتتاحه بتنظيم خاص من الرئيس رجب طيب أردوغان .

تم إنشاء الملعب وفقاً لمعايير UEFA و FIFA ويحتوي على مرافق تخييم تتضمن 34 غرفة نوم و3 ملاعب تدريب وموقف سيارات مغلق يتسع ل350 سيارة وموقف آخر مفتوح يتسع ل1300 سيارة .

حديقة باشاك شهير الرياضية

تشتهر حديقة باشاك شهير الرياضية بهندستها المعمارية المميزة والمتناغمة مع الطبيعة , وتحتوي الحديقة على ملعبين لكرة القدم ومسار للركض والمشي ومسبح داخلي ومركز للياقة البدنية وموقف سيارات مفتوح يتسع ل120 سيارة .

تتميز الحديقة التي تم بناؤها على مساحة 162000 م2 عن مثيلاتها بالمساحات المخصصة للدراجات وملعب الأطفال المميز .

تم بناء جسر للمشاة يصل إلى الحديقة لضمان سلامة الناس وتشجيعهم على السير إلى الحديقة .

يحتوي البناء الداخلي الذي تبلغ مساحته 1500 م2 على 8 غرف تبديل ملابس لملاعب كرة القدم و4 غرف لملاعب كرة السلة و4 غرف لملاعب التنس ومستوصف وكافيتيريا ومنطقة جلوس داخلية تتسع ل 32 شخص ومنطقة مفتوحة تتسع ل 72 شخص ومكاتب إدارية .

بالنسبة للمبنى الذي تبلغ مساحته 2000 م2 يتكون من مسبح داخلي 20×10 متر ومركز لياقة بدنية للرجال والنساء وغرفة للأطفال وفصول دراسية .

حديقة جوفيرجينتبه الرياضية

تعتبر هذه الحديقة منشأة من الدرجة الأولى تتضمن ملعب لكرة القدم ومرافق كالحمامات والكافيتيريا ومدرج يتسع ل135 شخص وموقف للسيارات ومسجد ومستوصف .

تم إنشاء الحديقة على مساحة أرض 2600 م2 لتتناسب مع الأطفال والمراهقين والنساء والرجال البالغين , وتم مؤخراً بناء مسبح بمساحة 200 م2 مع مركز لياقة بدنية وساونا .

المواصلات في باشاك شهير

تحتوي باشاك شهير على شبكة مواصلات قوية ومخدمة بشكل جيد بمختلف وسائل المواصلات كالحافلات وقطار الأنفاق ,و قطار مرمراي الذي يربط القسم الأوربي من إسطنبول بالقسم الآسيوي , كما وتعمل الحكومة التركية مؤخراً على إنشاء خط ترامواي في المنطقة لضمان تقديم خدمات نقل أفضل للسكان .

البيئة الإجتماعية في باشاك شهير

كل ما ذكرناه سابقاً يثبت لنا أن المنطقة تشكل بيئة اجتماعية ثرية , فهي تحتوي على العديد من المرافق الرياضية والترفيهية كالأسواق والحدائق والمسارح والمراكز التجارية ودور السينما وصالات الإحتفالات والمؤتمرات , وتشكل نسبة الشباب في باشاك شهير 50% من مجموع السكان العام .

التطور العمراني في باشاك شهير

تشهد منطقة باشاك شهير تطور ملحوظ ومتزايد في مجال البناء وذلك بسبب استغلال المساحات الفارغة من خلال بناء العديد من المشاريع العقارية الحديثة .

تمتلك المشاريع العقارية في المنطقة طابع خاص وهندسة معمارية راقية ومتطورة وتتميز باحتوائها على كافة سبل الراحة والرفاهية .

تعتبر أسعار العقارات في منطقة باشاك شهير متوسطة مقارنةً بغيرها من المناطق كمنطقتي شيشلي وأسنيورت , ويمكن اعتبارها منطقة سكنية راقية وهادئة .

شهدت المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار خلال السنوات الخمس الأخيرة , وذلك بسبب قربها من مطار إسطنبول الثالث , وبسبب إنشاء خطوط مترو جديدة تصلها بقلب إسطنبول .

من المرجح جداً استمرار ارتفاع أسعار العقارات والشقق السكنية في منطقة باشاك شهير, وذلك بسبب بدأ الحكومة التركية بتنفيذ مشروع قناة إسطنبول والذي سيعطي للمنطقة أهمية كبرى في المستقبل القريب .

قد اصبحت تركيا محط الانظار حيث حققت تركيا في السنوات الأخيرة نجاحاً اقتصادياً كبيراً في جذب الاف الاشخاص من عدة دول حول العالم من اجل التملك وشراء عقارات والاسثمار في تركيا لما تقدمه من فرص استثمارية، كما فتحت الحكومة التركية أبواب البلاد أمام المستثمرين الأجانب وباتت تركيا وجهة أولى للمستثمرين العرب والأجانب ومع اختلاف التوجهات الاستثمارية وتعددها كان الاستثمار العقاري المجال الأفضل في تركيا نظراً للعائدات المرتفعة التي يحققها هذا المجال

ويتماز الاستثمار العقاري في تركيا بالريادة على غيره من الاستثمارات، حيث تتنوع مجالات الاستثمار الناجح ، وتختلف الاستثمارات بحسب مواقعها، وعناصر النجاح التي تدعمها، فلكل موقع ميزاته و لكل شقة خصائص، حيث أن أسعار البيوت او الشقق او الفلل في تركيا تحددها عوامل عدة منها

موقع الشقة

يؤثر موقع العقار على قيمته بشكل كبير حيث ان بعض المناطق تستحق سعراً اكثر من المناطق الاخرى. ومن المؤكد ان العقارات التي تقع في وسط المدينة ستباع اكثر من شقة تقع على طرف المدينة والبعيدة عن مركز المدينة

العقارات التي تقع في موقع حيوي حيث كل ما يلبي احتياجات ومتطلباتك هو على بعد مسافه قصيره سيراً على الاقدام ستكون بالتأكيد ذات قيمه سوقيه اعلى من العقارات التي تم عزلها تمام او تقع في منطقه مهجورة. في تركيا يلعب الموقع دور اساسي في تحديد اسعار الشقق في تركيا حيث تختلف اسعار العقارات في المنطقة ذاتها احيانا.

ان العقارات في تركيا لها انواع كثيرة جداً واسعارها تتفاوت بالطبع وذلك حسب حجم الطلب على نوع العقار بحد ذاته اي انه إذا كانت المدينة التي تفضلون شراء عقاركم فيها يكثر فيها الطلب فهذا يعني انا الاسعار هي الاعلى وعلى هذا النمط وكذلك في المدن التجارية يكثر الطلب على العقارات التجارية والمناسبة للاستثمار العقاري مثل الشقق الفندقية والمكاتب فتكون اسعارها اعلى.

مواصفات الشقة

ومن المهم ،ان نذكر إن مواصفات الشقة من حيث المساحة، وعدد الغرف، وعدد الحمامات، وعدد الشرفات، هل هي ضمن بناء منفصل أو مجمع سكني، “عمر البناء جديد او قديم”حالة العقار قيد الإنشاء او جاهز” وكذلك مساحة الشقة لأن المساحة لها دور كبير في تحديد اسعار الشقق في اسطنبول او تركيا ، وجميع الأمور التي تم ذكرها هي من تساهم بتفاوت أسعار البيوت في اسطنبول او تركيا

مستوى الطابق

يفضل المشترون شراء شقق ذات مستوى أعلى أو في الطوابق العلوية في أبراج سكنية عالية الارتفاع لأنها توفر مناظر فريدة من الشقق ذات المستوى الأدنى أو الطوابق السفلية ، كما أنها بعيدة عن جميع الضوضاء التي تشتهر بها الشقق منخفضة المستوى.

شقق الطابق العلوي ليست المفضلة لدى الجميع، ومع ذلك ، فهي اتجاه جديد يوفر للمقيمين أسلوب حياة فاخر وخاص عن شقق الطابق السفلي. من الحقائق المعروفة في سوق العقارات أن قيمة الشقة ترتفع كلما إرتفع الطابق.

الخدمات والمرافق المتوفرة للشقة

ان اسعار العقارات في تركيا والواقعة ضمن مجمعات سكنية لابد وانها اعلى من الشقق الموجودة في مبنى مستقل ، والسبب وراء ذلك هو ان هذه المجمعات توفر للمقيمين مجموعه واسعه من الخدمات والمرافق من الدرجة الاولى والتي تعمل على تلبيه احتياجات ومتطلبات المقيمين اليومية.

العقارات التي تقدم قرباً شديدا من الخدمات مثل مراكز التسوق والمقاهي والمطاعم و السينما ومحلات السوبر ماركت والمدارس والمستشفيات والصيدليات ومحطات مترو الانفاق والحافلات ستكون دائما ذات قيمه اعلى من العقارات البعيدة عن هذه المرافق وعادةً يرغب المشترون في العيش في مكان يوفر لهم مفهوم ” مدينه داخل مدينه ” وذلك لحياة اكثر سهولة وهذا الامر ولو انه يزيد من سعر العقار الا انه يلقى اقبال عالِِ من المشترين خاصة الاجانب.

نوعية المواد المستخدمة في الاكساء والتشطيب

ايضاً لابد ان نذكر ان جودة المواد المستخدمة في تشطيب وكسوة الشقة او العقار يرفع من سعرها حيث سوف يكون زيادة في تكلفة البناء في حال كانت مواد ذات جودة عالية لابد وان تضيف على سعرها.

وبشكل عام فإن العقارات في تركيا معظمها يتم بناؤها و تشطيبها بمواد عالية الجودة ومن افضل الانواع ولعل هذه النقطة من الاسباب الأساسية التي تدفع الكثيرين لشراء العقارات مرتفعة الثمن في مجمعات فاخرة.

القرب من المشاريع الضخمة في اسطنبول

أن وقوع الشقق بالقرب من المشاريع الضخمة عامل أساسي في ارتفاع سعرها و ارتفاع سعر المتر للمنطقة بشكل عام. فقيام المشاريع السكنية بالقرب من مشاريع البنى التحتية الضخمة يحدد بشكل مباشر الأسعار للمنطقة.

ما هو التقييم العقاري في تركيا؟

مفهوم التقييم العقاري في تركيا هو ( مجموعة من الأعمال التي يتم إجراؤها بهدف تحديد قيمة العقار الحقيقية وفقاً لمعايير محددة وقوانين موضوعة بعناية وقواعد مضبوطة، والتقييم العقاري في تركيا هو وسيلة أساسية لكشف قيمة العقار الحقيقية) ، ويُعتبر التقييم العقاري في تركيا بمثابة هدية للمستثمر من شأنها أن توفر له فرصة تملك عقار بقيمته الحقيقية دون مغالاة أو نقصان.

أهمية التقييم العقاري في تركيا للأجانب

تكمن أهمية التقييم العقاري في تركيا للأجانب في حماية حق المستثمر الأجنبي في تملك عقاراً ذو قيمة حقيقية، وبسبب أن المواطن الأجنبي لا يمتلك المعرفة التامة بأمور السوق العقاري في تركيا، كان لابد من وضع قوانين منضبطة بهدف تأمين حقوق المستثمر الأجنبي وضمان عدم تعرضه لأية حالات احتيال عقاري، ولهذا تم وضع قانون التقييم العقاري في تركيا والذي يضمن للمستثمر أنه يمتلك قيمة العقار الحقيقية دون مغالاة أو نقصان (وهذا عن طريق شركات التقييم العقاري أو شركات التثمين العقاري التي من شأنها إصدار تقرير تثمين عقاري يُفيد بثمن العقار في السوق وفقاً للمعايير المحددة).

ما هي شركة التقييم العقاري في تركيا؟

شركة التقييم العقاري (أو شركات التقييم العقاري المعتمدة) هي شركات مُرخصّة من قِبل الحكومة التركية، ووِفقاً لقانون التقييم العقاري في تركيا تتولى شركات التقييم العقاري المعتمدة مسؤولية إتمام إجراءات تقييم العقارات، وبالنسبة للشخص المكلف بهذا الإجراء يُسمي (المُقيم العقاري)، وهو شخص خبير يحمل رخصة عمل من ((مؤسسة مجلس رأس المال التركي))، و مع مرور الوقت يكتسب خبرة التثمين العقاري

دورشركات التقييم العقاري في تركيا

أما عن دور شركات التقييم العقاري في تركيا فهو دور رئيسي لا غِنى عنه، وفيما يلي أهم المعلومات عن شركات التقييم العقاري في تركيا:

• شركات التقييم العقاري في تركيا لديهم الخبرة الكافية والكاملة للقيام بأعمال تحديد وضبط أسعار جميع أنواع العقارات (المنازل، الأراضي، المحلات، أماكن العمل، المُنشآت، وغيرها).
• تعتبر شركة التقييم العقاري في تركيا جهة مستقلة ليس لديها أي نشاط مؤثر على أسعار العقارات في تركيا.
• شركة التقييم العقاري في تركيا لا تتدخل في معاملات البيع والشراء في مجال الاستثمار العقاري في تركيا.
• شركات التثمين العقاري في تركيا هم خُبراء مستقلون يتعلق عملهم في القضايا القانونية المتعلقة بالعقار.

قانون التقييم العقاري في تركيا للأجانب

تم سن قانون التقييم العقاري في تركيا للأجانب للحفاظ على حقوق المستثمر الأجنبي من الأشخاص الذين لديهم نوايا بالتلاعب بأسعار البيوت والعقارات والذين يقولون للمستثمر الأجنبي أسعار غير حقيقية، وفي عام 2019 أصبح قانون التقييم العقاري في تركيا ملزماً للأجانب الراغبين في شراء أو بيع العقارات، حيث يُطلب منهم تقرير التثمين العقاري ويتم استخراجه من شركة التقييم العقاري في مدة لا تتجاوز الأسبوع، وعادةً تكون مدة صلاحيته ثلاثة أشهر، ويتضمن التقرير سعر العقار بالليرة التركية والمعلومات الموجودة في الطابو مثل العنوان والموقع والطابق والإطلالة، أي يتضمن التقرير شرح تفصيلي عن جميع جوانب وخصائص العقار ومواصفاته، وبالطبع يعتبر مفهوم التقييم العقاري في تركيا بحد ذاته عاملاً مُشجعاً لضخ الاستثمارات الأجنبية.

أساسيات تقرير التثمين العقاري

تعتمد شركات التثمين العقاري في تركيا عند استخراج التقرير اللازم من أجل تقييم العقارات على عدة أُسس، وهي:

• المساحة، وهي أحد أهم الأسس التي تنظر إليها شركات التقييم العقاري أثناء تقييم العقار.
• العمر الحقيقي للعقار، والذي يُحدد جانباً هاماً من سعر العقار، فكلما كان العقار أقدم كلما قلّ سعره.
• الموقع الجغرافي، وهنا أثناء إجراء تقرير تثمين عقاري يتم النظر إلى عنوان العقار بالتحديد ومدى قُربه من النقاط الاستراتيجية مثل محطات المترو أو المشروعات الضخمة.
• حالة العقار، وهنا يتم فحص المواد المستخدمة في البناء وجودتها وديكورات المنزل والتشطيبات الداخلية ووضع إكساء البناء من الخارج.
• مرحلة البناء، وهذا يتعلق بالعقارات التي تكون قيد الإنشاء، حيث يجب تحديد موعد تسليم العقار.
• المواصلات، حيث أنه من الضروري وجود أحد وسائل المواصلات بالقرب من العقار، يلعب هذا دوراً بارزاً في تقرير التثمين العقاري.
• البنية التحتية، وهي مدى توفر التمديدات الأساسية للمنزل، مثل الماء والغاز والكهرباء والإنترنت.
• ترتيب العقار داخل البناء، حيث يتأثر تثمين العقار بموقع العقار داخل البناء (في أي طابق يوجد العقار).

تكلفة تقرير التثمين العقاري

كل سنة يتم تحديد الأجر الذي تتقاضاه شركات التقييم العقاري، وتختلف تكلفة تقرير التقييم العقاري باختلاف نوع العقار ومساحته ولكن تكون التكلفة ما بين 3000_4000 ليرة تركية تقريباً.

أنواع العقارات التي تقوم بتقييمها شركات التثمين العقاري

يتم عادةً إدراج الأنواع التي تقوم شركات التقييم العقاري بتقييمها إلى خمس أنواع من العقارات كالتالي:

• العقارات السكنية، وهي البيوت والفلل والمنازل وكل العقارات التي يتم استخدامها بغرض السكن.
• العقارات الزراعية، وهي كل العقارات التي تستخدم في أغراض زراعية مثل الأراضي والحقول.
• العقارات التجارية، وهي كل أنواع العقارات التي تستخدم في أنشطة تجارية مثل الأبنية التجارية والمكاتب والمتاجر والمحلات ومباني مراكز التسوق.
• العقارات الصناعية، وهي تشمل جميع أنواع العقارات التي يتم من خلالها تحقيق الإنتاج الصناعي وتستخدم في أغراض صناعية مثل المصانع والورشات( تقييم العقارات في تركيا لهذا النوع يلزمه خبرة قوية).
• عقارات الوضع الخاص، وهي تشمل العقارات المخصصة للاستخدام في المناطق الخاصة مثل دور العبادة والمدارس والمستشفيات والملاعب (يصعب التقييم العقاري لتلك العقارات نظراً لقلة تداولها بعمليات البيع والشراء)

ما هي إقامة العقار في تركيا

الإقامة العقارية هي وثيقة تؤخذ من دوائر الهجرة في الولايات التركية، تسمح لصاحبها بالتمتع بحقوق التعليم والطبابة والمعيشة في تركيا بشكل قانوني. وتتصف هذه الإقامة بكونها مؤقتة تحتاج إلى التجديد سنوياً.

يتم منح هذه الإقامة للأشخاص الأجانب، الراغبين بالتملك في تركيا، والاستقرار فيها، كما يحق للزوجة ولأفراد العائلة، من الأبناء دون سن 18 عاماً، الحصول على الإقامة العقارية.

.

كم هي مدتها؟

تمنح عادة لمدة سنة واحدة أو سنتين قابلة للتجديد ما دام العقار ملكاً لصاحب الطلب

لمن تمنح هذه الإقامة؟

تمنح لصاحب العقار من الأجانب الذين تملكوا في تركيا، ويمكن أن يكون العقار الواحد مرشحاً للإقامة العقارية لأكثر من شخص في حال كانا يشتركان في ملكية العقار نفسه.

ولكن مع الأسف لا يتم منح الزوجة أو الأبناء إقامة عقارية إلا إذا كانوا مالكين حقيقيين ولديهم اسم في طابو الملكية.

هل الإقامة العقارية متاحة لجميع الجنسيات الأجنبية؟

متاحة فقط لمن يستطيعون تملك العقارات في تركيا، ومن بين الجنسيات العربية فقط حاملو الجنسية السورية لا يحق لهم تملك العقارات في تركيا.

الحد الأدنى للعقار الذي يمكنك من خلاله الحصول على إقامة عقارية؟

بالنسبة لولاية إسطنبول يجب أن يكون سعر العقار على الأقل 70 ألف دولار أمريكي، وهذا الحد مطبق لجميع الولايات الكبيرة في تركيا، أما بالنسبة للولايات الصغيرة فالحد الأدنى يبدأ من 50 ألف دولار أمريكي

الآن وبعد أن حصلنا على معلومات وافية مبدئياً للتعرف على الاقامة العقارية في اسطنبول دعونا ننتقل إلى الخطوات الحقيقية للحصول على الإقامة بشكل قانوني.

ما هي نسبة قبول أو رفض الإقامة العقارية للأجانب؟

غالباً تتم الموافقة على جميع طلبات الإقامة العقارية في تركيا وإسطنبول بشكل خاص بعد تحقيق كافة الشروط المطلوبة لاستخراج أو تجديد الإقامة، وأن تكون الأوراق جميعها رسمية.

ولكن هذا لا يمنع حصول بعض حالات رفض الإقامة ربما لأسباب تراها رئاسة الهجرة ويمكن الاعتراض على ذلك في حال كانت الأسباب غير مقنعة.

خطوات التقديم على إقامة عقارية في تركيا

إنّ تقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية يكون وفقاً للخطوات التالية:

1. حجز موعد لمقابلة الإقامة، ويكون الحجز الكترونياً، وتعبئة استمارة الطلب عبر موقع إدارة الهجرة على الإنترنت في قسم "المرة الأولى"
2. سيقوم الموقع بحجز موعد مقابلة في أقرب تاريخ، وسيظهر على الصفحة مكان المقابلة والتاريخ والساعة
3. احتفظ بهذه المعلومات فهي مهمة جداً
4. طباعة الطلب ، الموقع سيقوم بحفظ الطلب كملف إلكتروني من نوع PDF) يمكنك طباعة هذا الملف
5. استخراج كافة الوثائق المطلوبة وتجهيزها والتأكد من أن الوثائق كاملة ومن أن الاستمارة ممضية من قبل صاحب الطلب
6. جمع كافة الوثائق ضمن مصنف واحد لتقديمها معاً في المقابلة

طبعاً هذه الخطوات نفسها يمكنك القيام بها عند طلب تجديد الإقامة العقارية كذلك.

متى يتم تقديم طلب الإقامة

يتم تقديم الطلب للحصول على الإقامة أول مرة بعد امتلاك العقار والحصول على الطابو، ولكن تشترط أن تكون إقامتك قبل الحصول على العقارية إقامة قانونية

مثلاً أن تكون الفيزا الخاصة بك لا زالت سارية، أو أن تكون مدة إقامتك الحالية سارية، كالإقامة السياحية مثلاً.

أما في حال تجديد الإقامة العقارية فلا بد من تقديم طلب التجديد قبل انتهاء الإقامة العقارية الحالية بشهرين أو أقل.

ماذا تفعل في موعد الإقامة

يجب أن تحضر في الموعد المخصص لك لاستخراج الإقامة العقارية سواءً في المرة الأولى أو التجديد، مع إحضار كافة الوثائق المطلوبة منك، وتقديمها للموظف المختص

ولا تحتاج لاصطحاب مترجم أثناء موعد الإقامة، لأن موظفي دوائر الهجرة يتكلمون أكثر من لغة من ضمنها التركية والعربية والإنجليزية، كما أنّ خطوات التقديم واضحة ولا تحتاج إلى وجود مترجمين

بشكل عام تتم دراسة الملف لاحقاً وإبلاغك من قبل إدارة الهجرة بالموافقة أو الرفض.

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا

تطلب من مالك العقار في تركيا الراغب بالحصول على الإقامة العقارية في الجمهورية التركية في أي ولاية تركية كلاً من الوثائق التالية من أجل استكمال ملف طلب الإقامة بشكل قانوني:

1. استمارة طلب الإقامة "موقعة من قبل صاحب الطلب أو ممثله القانوني" حيث يجب حجز موعد للإقامة الكترونياً كأي نوع من أنواع الإقامات الأخرى في تركيا.
2. النسخة الأصلية من جواز السفر"أو وثيقة السفر"
3. صورة عن جواز السفر أو وثيقة السفر: الصفحات التي تحوي بيانات صاحب الطلب + رقم الجواز أو الوثيقة + تاريخ إصدار وانتهاء الجواز أو الوثيقة + ختم الدخول والتأشيرة "الفيزا"
4. رقم ضريبي، يمكنك الحصول عليه مجاناً من أي دائرة ضريبية
5. صورة شخصية ملونة على خلفية بيضاء عدد 4 لا يزيد عمرها عن 6 أشهر
6. تأمين صحي ساري المفعول يغطي كامل مدة الإقامة "إذا كان عمر صاحب العقار أكبر من 65 سنة فهو لا يحتاج لاستخراج تأمين صحي"
7. في حال كان صاحب الطلب تحت سن 18:

يجب تقديم صورة عن دفتر العائلة أو إخراج القيد العائلي مترجمة من قبل مترجم محلف ومصدقة من الكاتب بالعدل / النوتر

يتم التنويه ضمن استمارة الطلب بأن صاحب الطلب قاصر، ويقوم الأبوان أو الوصي القانوني بالتوقع على الطلب نيابةً عن القاصر

1. سند إقامة صادر عن دائرة النفوس التابع لها مكان السكن
2. نسخة من إيصال تسديد رسوم الطلب
3. وثيقة الطابو الأصلية مع صورة عنها مصدقة من الكاتب بالعدل/ النوتر
4. نومرا تاج Numarataj أو نمرة طاش كما هو متداول، وهي وثيقة خاصة بلوحة ترقيم الأبنية والعقارات، يمكنك طلب الوثيقة من البلدية التي يتبع لها العقار
5. وثيقة التأمين ضد الزلازل "داسك" DASK وهو نوع من التامين الإلزامي يمكنك الحصول عليه لدى أي شركة تأمين

متى تلغى الاقامه العقاريه

يمكن أن تلغى الاقامة العقارية في تركيا في الحالات التالية:

1. أن يقوم مالك العقار ببيع عقاره وعدم شراء عقار آخر
2. أن يتم اكتشاف وجود وثائق مزورة في طلب الإقامة
3. قد تلغى الإقامة لأسباب أمنية في حال كان الشخص يمثل تهديداً للأمن العام في تركيا
4. أن تنتهي مدة الإقامة العقارية الحالية ولا يقوم مالك العقار بتجديدها

ملاحظات حول إقامة العقار في تركيا

لكي تضمن لنفسك إقامة رسمية ومقبولة قانونياً عليك أن تلتزم بالملاحظات التالية للحصول على فرصة متكاملة لقبول طلب إقامتك، وهذه الملاحظات هي:

1. تأكد من تقديم الطلب قبل انتهاء تأشيرة الدخول التي معك
2. يجب أن يكون جواز السفر (أو وثيقة السفر) صالحاً لأكثر من 6 أشهر
3. في حال كان التقديم لعائلة، يتم اتباع كامل الخطوات السابقة وإعداد مصنف منفصل لكل فرد من أفراد العائلة، كل فرد من العائلة سيحصل على موعد مقابلة خاص به
4. موعد المقابلة الصادر عن إدارة الهجرة هو موعد شخصي خاص بصاحب الطلب وتاريخ المقابلة غاية في الأهمية
5. صاحب الطلب القاصر يرافقه الأبوين أو الوصي القانوني
6. تسديد الرسوم يكون حصراً نقداً وبالعملة المحلية (الحوالات البنكية وبطاقات الائتمان غير مقبولة)، لذا تأكد من إحضار ما يكفي من النقود لتسديد رسوم الطلب، وفي حال كان المتقدمون عائلة يكون التسديد عن كل طلب على حدا
7. تأكد من أن وثيقة إثبات التقديم مختومة من إدارة الهجرة قبل مغادرتك
8. يتم إصدار بطاقة الإقامة في غصون 30 إلى 60 يوم من تاريخ تقديم الطلب وتكون صالحة لمدة سنة واحدة أو سنتين (حسب المذكور في الطلب)
9. في حال كان جواز السفر (أو وثيقة السفر) صالحاً لأقل من سنة، تكون صلاحية الإقامة هي صلاحية جواز السفر ناقص 60 يوم
10. في حال لم تكن الوثائق كاملة سيعلمك الموظف فوراً بذلك، أو في حال طلب إدارة الهجرة لوثائق إضافية بعد استلام الطلب سيتم إعلام صاحب الطلب عبر رسالة نصية SMS، وفي الحالتين يمنح صاحب الطلب مدة 30 يوم لتقديم الوثائق الإضافية