المدونة

أراضي زراعية في اسطنبول

تمتد اسطنبول على مساحة شاسعة من الأراضي التركية وتعتبر من أهم المدن عالميا ومحليا ،وهي بمثابة عاصمة اقتصادية لتركيا ،ومركزا يستقطب السياح والعمال والمستثمرين من كافة بلدان الشرق وأوربا .

ويشهد الاستثمار في شراء الأراضي الزراعية في اسطنبول ومحيطها تقدما كبيرا ،وذلك بسبب موقعها المميز وغناها بالأراضي الخصبة والثروات المائية والطبيعة الخلابة .

ويعتبر متر الأرص المربع رخيصا في محيط اسطنبول بالنسبة لمدينة ضخمة مثلها ،وتقع معظم الأراضي الزراعية فيها في أماكن طبيعية مميزة ،بسبب ماتحويه اسطنبول من تنوع طبيعي ،فقد تشرف الأرض على إطلالة بحرية وقد يمر بالقربها نهر ،او قد تكون في منطقة مرتفعة بين التلال.

وإضافة إلى ذلك قد تكون الأرض قريبة من مطار اسطنبول الجديد أو القناة المائية ،وقد تشرف على طريق يصل بين اسطنبول والمدن المجاورة مثل يلوا وكوجالي وسكاريا .

وتعتبر أسعار الأراضي الزراعية رخيصة في اسطنبول قياسا بموقعها المهم على جميع الأصعدة،ويتراوح سعر المتر المربع بين ٤و٥دولارا وفي حال كان الموقع مميزا جدا وفي حال وجود بناء على الأرض وتوفر آبار المياه الجوفية للسقاية قد يصل سعر المتر إلى ١٢دولار أمريكي .

ومعظم هذه الأراضي مزروعة بالأشجار المثمرة مثل الجوز والمشمش والخوخ والبندق ،وفي هذه الحالة يكون المستثمر في شراء الأراضي الزراعية قد حصل على أرض زراعية في اسطنبول بسعر رخيص وفي نفس الوقت جاهزة للإنتاج .

ومعظم الأراضي الزراعية في اسطنبول ومحيطها تحصل على إذن عقاري للبناء عليها بنسبة معينة من مساحة الأرض ،عندها يستطيع المستثمر في شراء الأرض الزراعية في اسطنبول من بناء فيلا وتحويل الأرض التي اشتراها إلى مكان للاستثمار من خلال تأجيرها كمكان ريفي هادئ بعيدا عن صخب اسطنبول واكتظاظها 

وتكون متنفسا للمستثمر يخرجه من أجواء المدينة إلى هدوء الطبيعة ونعيمها .

وتوجد في اسطنبول ومحيطها أراض جاهزة لتكون مزرعة للاستجمام والاستثمار في نفس الوقت ،حيث يجد المستثمر بناء للسكن وأرضا للاستجمام والاستثمار ومياها جوفية للشرب والسقاية .

ويمنح شراء الأراضي الزراعية في اسطنبول ومحيطها المستثمر فرصة للحصول على الجنسية التركية ،وهذه إحدى الفوائد الكبيرة التي يطمح إليها الكثير من المستثمرون من خلال شراء العقارات .

يستطيع المستثمر في الأراضي الزراعية في اسطنبول الحصول على الإقامة والتمتع بالطبيعة الخلابة والإطلالات المميزة والاستفادة من انتاج الأراضي إضافة إلى تشييد بيت أحلامه في ركن مميز .

اقرأ المزيد...
  2023-02-16  
يسعى المستثمرون للحصول على اراضي في قناة اسطنبول الجديدة او عقارات قريبة من قناة اسطنبول المائية الجديدة، وذلك لانها استثمار مميز للمستقبل.

أراض وعقارات حول قناة اسطنبول الجديدة

قناة اسطنبول الجديدة

مثل شريان سيضخ الحياة في أرجاء اسطنبول بالتوازي مع شريان مضيق البوسفور  الشهير أعلن عن مشروع قناة اسطنبول الجديد منذ العام 2011 ،ويجري العمل على تشييد االقناة التي ستصل بين بحر مرمرة والبحر الأسود ومن المخطط تشييد ستة جسور فوق القناة لتسهيل الحركة بين ضفتي القناة ،إضافة إلى بناء سكة حديدية من أجل حركة القطارات وهذا سيجعل الحركة بين أطراف المدينة والقناة سهلة وسريعة بما فيها شحن البضائع والتنقل البشري .


تتردد هذه الأيام في المحطات الإخبارية ومواقع التواصل الاجتماعي أحاديث كثيرة حول مشروع قناة إسطنبول الجديدة ،الذي سيعلن عن افتتاحه في عام 2023
في الوقت الذي يسعى الكثيرون إلى تملك منزل أو أرض في مناطق مركزية وحيوية بمبالغ طائلة قد تكون كل ما يملكونه من مدخرات .هناك مشروع يشيد في اسطنبول صمم  ليعطي حياة جديدفي نقطة ستكون من أكثر المناطق حيوية ومركزية في قادم الأيام .


إن مشروع قناة إسطنبول الجديدة الذي سينافس مضيق البوسفور قريبا ،والذي سيصل البحر الأسود ببحر مرمرة ويكون ممرا مائيا للسفن التجارية هو ولادة جديدة لاسطنبول جديدة لن تكون أقل مكانة من مضيق البوسفور وقد تسبقه بمراحل حين يكتمل الإنشاء وتبدأ بالعمل ،وذلك بالتأكيد سينعش المناطق المحيطة بالقناة كما هو حال مضيق البوسفور وسيزيد سعر كل متر هناك ،فبالإضافة إلى المهمة التجارية لتلك القناة ستكون هناك جزرا محيطة بها ستصنع من الأتربة المستخرجة من أعمال فتح القناة وهذه الجزر لن تقل أهمية عن جزر دبي الإصطناعية بل ستنافس أهم المواقع السياحية العالمية من حيث الموقع والأهمية والإطلالة الخيالية لكل بناء سيقدر له التشييد عليها ،ولن تقل قيمة اي متر مربع عما عليه الأمر حول مضيق البوسفور .


تعمل الدولة التركية الآن على إتمام مشروع خط مترو من مطار اسطنبول الجديد- الكائن بالقرب من مخطط قناة إسطنبول الجديدة الجاري تشييدها -نحو وسط اسطنبول وبالطبع عندما سيفتتح هذا المترو سيتمكن المواطن من الوصول إلى وسط اسطنبول خلال دقائق وسيرفع من قيمة البناء المحيط به بشكل لا يصدق .
ومن المخطط أن تشيد مبان تحيط بالقناة ضمن مواصفات قياسية مقاومة للزلازل وتتمتع بالحداثة والأمان في آن معا ،وستشمل هذه المباني فنادق ومطاعم ومراكز تجارية كما هو الحال في كل مكان حيوي في اسطنبول .

مشروع قناة إسطنبول المائية وماحوله من مشاريع هو مخطط الأذكياء والمستثمرين النبهاء بكل تأكيد ،لأن من يضع حجرا في ذلك المكان سيكون حجرا من ذهب بعد سنوات قليلة ،فعلى سبيل المثال سترتفع أسعار الأراضي حول مشروع قناة إسطنبول الجديدة لأنها ستصبح محط اهتمام المستثمرين وجل امنياتهم لأن كل أرض حول القناة هي مشروع مطعم أو فندق أو مركز تجاري أو  مبنى سكني متميز إن الموقع الذي يتم إنشاء قناة إسطنبول الجديدة عليه هو الموقع البكر الخصب لكل استثثمار نظيف في الأيام القادمة ،والمكان الذي ينظر إليه كل ذي نظرة ثاقبة قناة إسطنبول المائية ستدر مليارات العائدات كل عام ،ولن يكون من السهل التفكير بامتلاك عقار في مكان كهذا المكان بعد سنوات ،في حين أن الأمر مازال  ممكنا وميسرا للكثير من المستثمرين الذين يطمحون لامتلاك عقار في اسطنبول فما بالك بمن سيتملك عقارا بثمن يسير كمن يشتري الذهب ويكنزه إلى أيام ليست ببعيدة

اقرأ المزيد...
  2023-07-20  

ماهي العائدات؟

ماهي العائدات Aidat ؟

ملاك العقارات أو المستأجرون ملزمون بدفع هذه العائدات المستحقّة على تقديم الخدمات للبناء المتواجد فيه العقار، وتختلف من مكان إلى آخر، ومن بناء أو مشروع إلى آخر، وقد ذاع صيتها كثيراً في الآونة الأخيرة بسبب ارتفاعها غير المسبوق عن السنوات السابقة.

هذه العائدات تقدم إلى مدير البناء أو إدارة المجمعات بناءً على الخدمات التي يقدّمونها، وتختلف الخدمات من بناء أو مشروع إلى آخر، حيث تكون في المجمعات ذات قيمة أعلى بسبب وجود خدمات كثيرة وترفيهية مقارنةً بالأبنية العادية التي لا تمتلك إلى خدماتٍ بسيطة فقط، عند إقبالك على شراء عقار في تركيا استفسر عن قيمة العائدات في المجمع أو البناء، وذلك لكي لا تتفاجأ لاحقاً عن وجود مبلغ شهري يجب دفعه بشكل منتظم.

اقرأ المزيد...
  2023-01-30  

ماهو قانون الملكية الطابقية KAT MÜLKİYETİ KANUNU؟

ماهو قانون الملكية الطابقية KAT MÜLKİYETİ KANUNU؟

قانون الملكية الطابقية يرمز له بـ KMK، قانون يمتد لأكثر من 5 صفحات ويزيد، يتضمّن كيفية تشكيل هذه الهيئة الإدارية، وكيفية انتخابهم، وفي حال عدم التوافق تتدخل الدولة بإرسال هيئة ومدير قانوني يمثّل ذلك، والكثير الكثير من المعلومات المهمّة في هذا القرار، ولكن ليس كل ما فيه مهمٌ ويجب ذكره في هذا المقال، لكننا سوف نقدّم لك الأهم منه ونوضّح فحواه ليكون سهل الفهم لك.

إذاً قانون إدارة المجمعات السكنية يمنح قاطني تلك المجمعات السكنية الحصول على تسيير وإدارة الأعمال اللازمة لاستمرار المرافق الأساسية والإضافية في المجمع السكني، وذلك لتقديم الخدمة على أكمل وجه، وتختلف هذه الأعمال من مجمع إلى آخر، ولكنها تشمل بشكل عام أعمال النظافة والصيانة والحراسة، وإدارة المرافق العامة، وتنظيم استخدامها من قبل المقيمين في هذه المجمعات.

مع بداية كل سنة يتم إعادة انتخاب مدير هذه الهيئة ويتم تقييم أداءه في إنجاز المهام المطلوبة منه لتسيير الأعمال في المجمعات السكنية، هذا ما نذكره قانوناً طبعاً، ولكن على أرض الواقع بسبب ضعف وسائل التواصل بين مالكي العقارات والإدارة يتم التجديد كل سنة من دون حتى أن يعلم مالك العقار.

هناك نقطة أخرى قد يغفل عنها البعض من مالكي العقارات في المجمعات السكنية أيضاً، حيث عند شراء العقار من شركة الإنشاء وتوقيع العقود هناك بنود يتم إدخالها تتضمن الموافقة على هيئة خاصّة معتمدة من قبل شركة الإنشاء لتسيير الأعمال في المجمع، لأنّ هذه المجمعات التي تتبع للشركات الإنشائية تحرص على تقديم محتوى واحد وخدمة واحدة في جميع مجمعاتها السكنية.

على إثر ذلك يندر وجود انتخابات في المجمعات، وتكون مجرد أخذ آراء وتقييم لتلك الهيئات، بحكم أنّ مالك العقار قد وافق مُسبقاً على وجود هذه الإدارة، وهذا له أثر إيجابي وسلبي بنفس الوقت، الإيجابي عدد العقارات في المجمعات يكون كبيراً وجمع ملّاكها في مكان واحد صعب جداً، لذلك من الأفضل أن تكون الهيئة خارجية ومعتمدة مُسبقاً.

أمّا السلبي فهو التحكّم الكامل من قبل هذه الهيئة الإدارية وإدراج التعميمات في المجمعات بناءً على رؤيتها فقط، متجاهلةً كلّ ما يطلبه مالكوا العقارات في المجمعات السكنية، وهذا حقيقةً قد أزعج البعض من عملائنا بشكل مباشر، والبعض الآخر يتزمّت بسبب عدم أحقيّته بفعلٍ ما يرغب باختياره حتّى في عقاره! مثلاً "لون الزجاج الخاص بشرفة الشقة"!!

اقرأ المزيد...
  2023-01-30  

التأمين الصحي في تركيا

يمتاز التأمين الصحي في تركيا بمرونته العالية وقدرته على تغطية أكثر المشاكل الصحية لكل الأعمار، كما هو الحال مع بقية دول العالم المتحضر حيث تمتلك تركيا الكثير من المشافي في مختلف التخصصات الطبية والتي تقدم خدمات العلاج المجانية لمن هو مسجل في برامج التأمينات الصحية سواء من المواطنين الأتراك أو من الأجانب والمقيمين في تركيا، أذ إن التأمين الصحي للأجانب هو أحد أركان الإقامة في تركيا ومن المتطلبات الأساسية لمعاملة الإقامة بكافة أنواعها، ولا يمكن بأي شكل من الأشكال أن يتم الاستغناء عن التأمين الصحي بأوراق مشابهة له أو بديلة وغيرها، التأمين الصحي هو ضمان الفرد ضد مخاطر الظروف الصحية والذي يتضمن التحاليل الطبية والاستشارة والتشخيص والعلاج إضافة إلى الدعم الجسدي والنفسي له، و التأمين الصحي في تركيا يعتبر شاملا نوعا ما وله القدرة على تأمين الرعاية الصحية اللازمة للفرد طوال فترة اقامته في تركيا.

 

ما هي أنواع التأمين الصحي في تركيا؟

 

هناك عدة انواع للتأمين الصحي في تركيا والتي تختلف عن بعضها البعض باختلاف نوعية الإقامة أو تغطيتها لخدمات المراكز الصحية واختلافها في التكلفة بناء على طلب صاحبها، سنتعرف في هذا المقال على كافة أنواع وأشكال التأمين الصحي في تركيا بشكل مفصل:

التأمين الصحي الخاص

وهو التأمين الذي يجب على طالب الإقامة في تركيا أن يحصل عليه، وبشكل عام تعمل شركات التأمينات الصحية الخاصة على توفيره للأجانب الذين يريدون الإقامة في تركيا، هذا التأمين يختلف نوعا ما بين الشركات، اذ يمكن الحصول على تأمين بهدف إدراجه في معاملة طلب الإقامة، هذا النوع من أنواع التأمين ليس له أي قيمة ولا تستطيع الاستفادة منه بشكل فعال عند دخول المشفى، وبعض شركات التأمين توفر لك تأمين شامل للتحاليل والتطبيب والحوادث حتى تأمين للعمليات الجراحية والأدوية، ومصاريف الغرفة داخل المستشفى إلى جانب مصاريف المرافق لبعض الحالات، هذا التأمين يكون بالعادة ذو سعر مرتفع، ويتمتع بقدرته على التعامل مع المراكز الصحية الخاصة باللغة الانجليزية، أما التأمين الشكلي يمكننا أن نقول أن تكلفة الأوراق وطباعتها أكثر من تغطيته،ولابد ان نوضح أنه قد انتشر الكثير من الشركات الوهمية التي توفر تأمينات صحية وهمية وهي تتعرض للمساءلة والملاحقة من الأمن التركي.

 

التأمين الصحي العام

 

وهو التأمين المقدم من المؤسسات الاجتماعية التركية، هو تأمين يستطيع أن يحصل عليه كل من يمتلك إقامة عمل في تركيا مع أسرته إلى جانب المواطنين الأتراك، مع وجود بعض الاستثناءات التي تحددها الدولة التركية وهو تأمين يكون مسؤول عنه بشكل مباشر وزارة العمل والضمان الاجتماعي بالتعاون مع وزارة الصحة، ومن الممكن عن طريق هذا التأمين الحصول على رعاية قليلة التكاليف أو مجانية، وبالنسبة إلى الأجانب لا يمكن أن يحصلوا عليه في حال كانت مدة أقامتهم في تركيا أقل من سنة أو لا يمتلكون إقامة عمل، وقد عززت الحكومة التركية من أنظمة التأمين الصحية في البلاد لتغطي أي فرد يعمل بشكل قانوني في البلاد، حيث يتمكن من الحصول على الرعاية الصحية المجانية مع التخفيض على أسعار الدواء.

 

التأمين الصحي لتأشيرة تركيا

 

بالنسبة إلى توفير تأمين صحي فيزا تركيا هو أيضاً من المتطلبات الأساسية لدخول البلاد، ولكنه يختلف عن نظام التأمين الصحي الشامل للإقامة، اذ لا تتجاوز رسومه 60 دولارغير مستردة في حال رفض طلب الفيزا، ويمكن الحصول عليه من السفارة أو القنصلية التركية وإدخاله بمعاملة طلب الفيزا، أو يمكن الاستعانة بأحد المكاتب الذي ينظم لك أوراق التأمين إلى جانب معاملة التأشيرة لتركيا.

يعطي التأمين الصحي لتأشيرة تركيا أي علاج طبي أقل من 100 ليرة تركية أو النقل إلى أقرب مركز صحي وتأمين وسائل نقل المريض، كذلك تأمين نقل الجثة في حال الوفاة في السفر.

الأوراق المطلوبة للحصول على التأمين الصحي في تركيا:

بالنسبة للذين يريدون الحصول على الإقامة يجب عليهم أن يحصلوا على تأمين صحي لمدة سنة، حتى يتمكنوا من الحصول على موعد في الأمنيات التركية لإتمام إجراءات الإقامة، وبالنسبة إلى الأوراق التي يتم طلبها لأخذ أوراق تأمين صحي هي: جواز السفر إلى جانب عنوان للسكن في تركيا، بالإضافة إلى رقم ضريبي والذي يمكن الحصول عليه من مديرية الضرائب، الجدير بالذكر أنه يمكنك فتح حساب بالبنك من خلال الرقم الضريبي لاحقا.

 

ما هي تكلفة التأمين الصحي في تركيا؟

 

اكثر شركات التأمين الصحي في تركيا اتفقت على توحيد الأسعار التي تقدمها للتأمين الصحي بغرض الإقامة السياحية، وهي تأتي ضمن معاملة تكلفة الاقامة في تركيا، وبشكل عام ترتفع تكلفة التأمين الصحي مع زيادة الأعمار وهي مقسمة على شرائح، فمن عمر 19 حتى عمر 25 سنة حوالي 520 ليرة تركية، ومن عمر 26 حتى عمر 35 حوالي 630 ليرة تركية، ومن عمر 36 حتى عمر 40 حوالي 800 ليرة تركية، ومن عمر 41 حتى 50 حوالي 1000 ليرة تركية، أما الشرائح العمرية التي تكون دون سن 18 أو من فوق 65 فهي معفية من الحصول على التأمين الصحي، إلا أن الأشخاص ضمن هذه الفئة العمرية يمكنهم طلب تأمين صحي لكن تكاليفه ستكون مرتفعة نوعا ما، وذلك لكون الأطفال وكبار السن هم من أكثر الفئات عرضة للأمراض والمشاكل الصحية، وبشكل عام يغطي التأمين الصحي حوالي 60% من تكلفة العلاج الشاملة.

 

ما الأوراق المطلوبه لإستخراج التأمين الصحي؟

 

1- صورة عن جواز السفر على أن يكون صالح لمدة 6 أشهر

2- عنوان تفصيلي عن مكان سكنك في تركيا

اقرأ المزيد...
  2023-01-30  

ما هي المشاركة بالوقت؟

ما هي المشاركة بالوقت؟

 

يسمى نوع العقارات التي يمكن استئجارها من قبل أشخاص مختلفين خلال العام أو شراؤها لفترة معينة من العام بالمشاركة بالوقت. يُفضل نظام المشاركة بالوقت، الذي يوفر ملكية مشتركة ، بشكل عام في قرى العطلات او السياحة الصيفية، يمكن استئجار نظام المشاركة بالوقت لمدة 15 يومًا على الأقل في السنة.

في نهاية التاريخ المحدد في اتفاقية المشاركة بالوقت ، يجب على المستأجر المستفيد إخلاء العقار، بالإضافة إلى التأجير، يمكن شراء الوحدات السكنية لاستخدامها لفترة أو طوال العام.

بعد بيع المشاركة بالوقت ، يمكن لمالك العقار استخدام المشاركة بالوقت في نفس الفترة من كل عام أو نقلها إلى شخص آخر عن طريق التأجير.

مطلوب نقل الفعل لشراء المشاركة بالوقت، يتم توقيع اتفاقية المشاركة بالوقت بين الأشخاص الذين يبيعون نظام المشاركة بالوقت وأولئك الذين سيشترونها، تم تحديد حقوق ومسؤوليات مالك العقار الجديد في اتفاقية المشاركة بالوقت المضافة إلى قسم الإقرارات في سجل الأراضي.

بعد استلام سند المشاركة بالوقت ، يحق للمشتري إنهاء العقد في غضون 14 يومًا دون إبداء أي سبب.

اقرأ المزيد...
  2023-01-30  

تحديث دليل تنظيم الجنسية التركية

تحديث دليل تنظيم الجنسية التركية

 

تم تحديث دليل تطبيق قانون الجنسية التركية، أعلنت الحكومة عن التغييرات الجديدة بتعميم جديد سيصبح ساري المفعول اعتبارًا من 1 يناير 2023. حسب اللوائح الجديدة:

 

  • لن يتم تقديم طلب الجنسية بعد الآن بملكية مشتركة، وفقًا للتعميم الجديد، إذا شارك مقدم الطلب الأجنبي حقوق الملكية الخاصة به على سند الملكية مع شخص حقيقي أو اعتباري آخر، فلا يمكنه التقدم للحصول على الجنسية التركية مع العقار المذكور، يجب أن تكون الملكية باسم شخص واحد.

 

  • لا توجد قيود على عدد العقارات المراد شراؤها أو نوع العقار، يمكن التقديم على طلب الحصول على الجنسية التركية مع واحد أو أكثر من الخيارات العقارية مثل الإقامة أو مكان العمل أو الأرض أو المزرعة بسعر بيع إجمالي لا يقل عن 400،000 دولار أمريكي. وفقًا للإرشادات القديمة، تم قبول أكثر من عقد بيع للعقارات التي تفي بالحد الأدنى لمبلغ المبيعات. ومع ذلك، مع التعديل الذي تم إجراؤه في القانون، يجب الآن الانتهاء من الحد الأدنى لمبلغ الشراء بعقد مبيعات واحد. لا يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بأكثر من عقد بيع.

 

  • ينص الدليل الجديد بوضوح على أن العقارات بنظام المشاركة بالوقت لا يمكن أن تكون موضوع طلب على الجنسية التركية.

 

سيكون التعديل الجديد ساري المفعول اعتبارًا من 1 يناير 2023.

اقرأ المزيد...
  2023-06-20  
المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية.

الوثائق المطلوبة لنقل سند ملكية عقار

المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية.

تعتبر وثائق نقل سند الملكية مهمة جدًا لأن أي مستند مفقود سيؤدي إلى تأجيل النقل حتى يتوفر المستند.

وجمعنا لكم قائمة بالوثائق المطلوبة والقائمة تتكون من قسمين، القسم الأول من القائمة إلزامي للجميع، والقسم الثاني إلزامي للاجانب.

قائمة الوثائق هي كالتالي:

الزامي للجميع:

  1. سند الملكية أو صورة عنه.
  2. وثيقة الهوية أو جواز السفر (جواز سفر مترجم ومعتمد من كاتب العدل للأجانب).
  3. شهادة القيمة العادلة للعقار” (Emlak Rayiç Bedeli Belgesi) من البلدية المعنية.
  4. بوليصة التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK) للممتلكات السكنية.
  5. صورة واحدة للبائع وصورتان للمشتري.

الزامي للأجانب:

  1. تقييم العقار.
  2. استمارة بيان العقارات (beyan formu). هو نموذج يحتوي على معلومات عامة (الرقم الضريبي، أسماء الوالدين، إلخ …) حول المواطن الأجنبي الذي يشتري أو يبيع العقار في تركيا.
  3. إذا كان جواز السفر لا يبيِّن جنسية حامل جواز السفر، هناك حاجة إلى وثيقة رسمية تبيِّن الجنسية.
  4. شهادة الصرف الأجنبي (döviz alım belgesi). هي شهادة يمنحها البنك عندما يتم إيداع قيمة العقار بالعملة الأجنبية في البنك وتحويلها إلى الليرة التركية.
  5. الرقم الضريبي التركي.
اقرأ المزيد...
  2023-07-20