يوم الطابو في تركيا: ماذا يحدث خطوة بخطوة وما الذي تحضره

بعد أسابيع من المعاينات والتفاوض والأوراق، يأتي يوم واحد ينقل فيه العقار إلى اسمك: موعد الطابو. يتوتر كثير من المشترين قبله، لأنهم لا يعرفون ما سيحدث في الداخل. في الحقيقة الإجراء منظم وواضح، وقد يستغرق نصف ساعة إذا كانت الأوراق جاهزة. هذا ما يحدث بالترتيب.

قبل الموعد بأيام: التجهيز

حجز الموعد

يُطلب الموعد عبر نظام الطابو الإلكتروني (Web Tapu) أو عبر المديرية، ويقدم الطلب عادةً الوكيل العقاري أو المحامي. تحدد المديرية الموعد بعد أن تكتمل الوثائق في النظام.

الوثائق التي يجب أن تكون جاهزة

1. جوازات سفر المشتري والبائع، أو هوية البائع التركية.
2. الرقم الضريبي للمشتري الأجنبي. انظر دليل الرقم الضريبي.
3. صورتان شخصيتان حديثتان لكل طرف.
4. تقرير التقييم من شركة مرخصة، وهو إلزامي في بيوع الأجانب. شرحناه في دليل تقرير التقييم.
5. بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK)، إذ لا يتم نقل الملكية بدونها. انظر دليل DASK.
6. إيصال دفع رسوم الطابو ورسم الخدمة، وتُدفع عادةً قبل الموعد عبر البنك أو إلكترونياً.
7. الوكالة الرسمية إن كان أحد الطرفين يحضر عبر وكيل.

الرسوم

• رسم الطابو: 4% من قيمة البيع المصرح بها، 2% على المشتري و2% على البائع قانوناً، والعقد يحدد التقسيم الفعلي.
• رسم الخدمة (Döner Sermaye): مبلغ ثابت أساسه في 2026 هو 2,227 ليرة مضروباً في معامل المنطقة الذي يتراوح بين 0.30 و3.
• أتعاب المترجم المحلف: تُتفق مسبقاً.

القيمة المصرح بها في الطابو لها أثر على الضرائب لاحقاً. شرحنا ذلك في دليل التكاليف والضرائب.

في المديرية: ماذا يحدث بالترتيب

1. التحقق من الهوية: يتحقق الموظف من هويات الحاضرين وتطابقها مع النظام، وتُلتقط صور للأطراف.
2. قراءة عقد البيع الرسمي (Resmi Senet): يقرأ الموظف بنود العقد بالتركية: العقار والأطراف والقيمة.
3. الترجمة: إذا كنت لا تتحدث التركية، يجب أن يحضر مترجم محلف يترجم لك العقد، ويوقّع معك.
4. تأكيد الدفع: يُسأل البائع إن كان قد استلم الثمن، ويُفضَّل أن يكون التحويل البنكي قد وصل قبل هذه اللحظة أو أثناءها.
5. التوقيع: يوقّع البائع والمشتري والمترجم.
6. التسجيل: تُسجَّل الملكية باسمك في النظام الإلكتروني فوراً، ويُسلَّم لك السند.

الدفع في يوم الطابو

الطريقة الأكثر أماناً أن تتم الدفعة الكبيرة بتحويل بنكي متزامن مع التوقيع، أو أن تُحوَّل قبل ساعات إلى حساب البائع بعد التأكد من جاهزية كل الأوراق. تجنب حمل مبالغ نقدية كبيرة. التفاصيل في دليل تحويل ثمن العقار.

ابتداءً من 1 ديسمبر 2026 يصبح «نظام الدفع الآمن» (Güvenli Ödeme Sistemi) إلزامياً حين يُدفع الثمن نقداً أو بتحويل بنكي: يودع المشتري الثمن في حساب ضمن النظام، فيبقى محجوزاً حتى يكتمل نقل الملكية، ثم يصل إلى البائع تلقائياً، وتُقتطع رسوم النظام من حصة البائع. الجزء الممول بقرض بنكي لا يمر به.

بعد الخروج من المديرية

• انقل الاشتراكات (الماء والكهرباء والغاز) باسمك، فالسند و DASK هما ما يُطلب.
• سجّل عنوانك إذا كنت ستقدم على الإقامة.
• احتفظ بنسخ من السند وعقد البيع وتقرير التقييم وإيصالات الدفع والتحويلات.
• قدّم على الإقامة إن أردت، وفق دليل الإقامة عبر العقار.

ما الذي قد يؤخر الموعد؟

• اختلاف كتابة اسمك بين الجواز والرقم الضريبي.
• قيد على العقار لم يُرفع قبل الموعد.
• غياب بوليصة DASK أو تقرير التقييم في النظام.
• وكالة ينقصها شرط، مثل صورة الموكّل.

خلاصة

يوم الطابو قصير حين تُنجز الأعمال قبله. جهّز الوثائق السبع، وادفع الرسوم مبكراً، ورتب الدفعة البنكية مع التوقيع، وأحضر مترجماً محلفاً. بعدها تخرج والعقار باسمك.

نحجز الموعد ونجهز الوثائق ونرافق عملاءنا في المديرية مع مترجم. تواصل معنا لترتيب خطواتك.