كيف تقرأ إعلان عقار تركي: قاموس المصطلحات من 2+1 إلى بحجة الإسكان

تفتح أي منصة عقارات تركية فتجد: «Satılık 3+1، 145 m² brüt، ara kat، doğalgaz kombi، site içerisinde، krediye uygun». هذا الدليل قاموسك لقراءة هذه السطور، ولمعرفة ما يخفيه الإعلان أحياناً.

عدد الغرف

• 1+0 (Stüdyo): غرفة واحدة مفتوحة مع مطبخ.
• 1+1: غرفة نوم وصالة.
• 2+1: غرفتا نوم وصالة.
• 3+1: ثلاث غرف نوم وصالة.
• 4+2: أربع غرف وصالتان، شائعة في الدوبلكس والفلل.

اختيار الحجم المناسب فصّلناه في دليل اختيار حجم الشقة.

المساحة

• Brüt (إجمالية): تشمل الجدران، وقد تشمل حصة من الممرات والمرافق المشتركة.
• Net (صافية): المساحة القابلة للاستخدام داخل الشقة.

الفرق قد يكون كبيراً، خاصة في المجمعات. التفصيل في دليل المساحة الصافية والإجمالية.

الطابق (Kat)

• Bahçe Katı: طابق الحديقة.
• Giriş Katı / Yüksek Giriş: الطابق الأرضي أو المرتفع قليلاً عن الأرض.
• Ara Kat: طابق متوسط.
• En Üst Kat / Çatı Katı: الطابق الأخير أو طابق السطح.
• Kot 1، Kot 2: طوابق تحت مستوى الشارع من جهة.

لاختيار الطابق والاتجاه اقرأ دليل الطابق والاتجاه.

مصطلحات أساسية أخرى

• Bina Yaşı: عمر البناء. «0» أو Sıfır يعني جديداً.
• Isıtma: التدفئة. Doğalgaz Kombi غلاية غاز خاصة بالشقة، وMerkezi تدفئة مركزية للمبنى، وYerden Isıtma تدفئة أرضية. انظر دليل أنظمة التدفئة.
• Site İçerisinde: داخل مجمع سكني.
• Aidat: رسوم الصيانة الشهرية. انظر دليل رسوم الصيانة.
• Eşyalı: مفروش.
• Krediye Uygun: مؤهل للتمويل البنكي، وهي إشارة جيدة غالباً إلى أن أوراقه سليمة.
• Tapu Durumu: نوع الطابو، مثل Kat Mülkiyeti أو Kat İrtifakı أو Hisseli. انظر دليل أنواع الطابو.
• İskanlı: له شهادة إسكان. انظر دليل شهادة الإسكان.
• Kimden: من المعلن: Sahibinden من المالك، أو Emlak Ofisinden من مكتب عقاري، أو İnşaat Firmasından من شركة البناء.
• Takas: يقبل المبادلة.
• Cephe: اتجاه الواجهة: Kuzey شمال، Güney جنوب، Doğu شرق، Batı غرب.
• Deniz Manzaralı: بإطلالة بحرية. انظر دليل السكن بإطلالة بحرية.

علامات الإعلان المضلل

1. سعر أقل بكثير من السوق بلا تفسير مقنع.
2. صور لا تطابق الوصف: إطلالة من طابق أعلى، أو شقة نموذجية بدل الشقة المعروضة.
3. مساحة إجمالية منتفخة دون ذكر الصافية.
4. «يبدأ من»: سعر أصغر وحدة في الطابق الأسوأ.
5. ضغط للدفع السريع قبل المعاينة أو فحص السند.

المزيد في دليل علامات الاحتيال العقاري.

الإعلان الموثق

أطلقت وزارة التجارة التركية نظام التحقق الإلكتروني من الإعلانات (EİDS): صار إلزامياً لإعلانات الإيجار منذ 1 يناير 2025، ولإعلانات البيع في كل تركيا منذ 15 فبراير 2026. يتحقق النظام من أن المعلن هو المالك أو قريبه، أو مكتب عقاري مرخص فوّضه المالك عبر بوابة الحكومة الإلكترونية. هذا يقلل الإعلانات الوهمية، لكنه لا يغني عن فحص السند والتقييم قبل الشراء.

خلاصة

اقرأ الإعلان كأنه ملخص يحتاج إلى تحقق: قارن السعر بالمتر الصافي، وانتبه إلى الطابق والعمر والتدفئة والرسوم ونوع الطابو، واعتبر كل ما يبدو أفضل من السوق سؤالاً لا فرصة.

ابدأ من صفحة العقارات حيث نذكر المساحة الصافية والطابق ورسوم الصيانة بوضوح، أو تواصل معنا لنقرأ معك أي إعلان.