Бетон – распространенный строительный материал, широко используемый в строительстве. Он состоит из смеси трех основных видов сырья: цемента, песка и щебня или гравия.

Цемент и вода смешиваются вместе, образуя бетонную основу, которая является вяжущим материалом, связывающим компоненты бетона вместе. Гравий или гравий и песок добавляются в базовый субстрат в определенных пропорциях в зависимости от предполагаемого использования бетона.

В дополнение к трем основным материалам в бетон могут быть добавлены другие материалы для улучшения его свойств, механических и физических свойств, такие как стекловолокно, полипропилен или химические вещества, такие как ускорители или стабилизаторы воздуха.

Бетон прочен и долговечен, ему можно придавать различные формы и размеры. Он также хорошо выдерживает напряжения, растяжения, изгибы и внешние удары, что делает его популярным выбором для различных строительных работ.

Некоторые важные и серьезные изменения были внесены в гражданство посредством правил инвестирования в недвижимость от 19.12.2022.

Если первоначальный договор купли-продажи недвижимости («gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi» на турецком языке) используется в качестве инвестиции, инвестиции в размере 400 000 долларов США должны быть заложены только по одному контракту. Неважно, сколько недвижимости распространяется на один такой договор, но более одного первоначального договора купли-продажи больше нельзя объединять для подачи заявления на получение гражданства. Первоначальные договоры обещания на продажу недвижимости больше не могут сочетаться с покупками уже купленной недвижимости.

Больше нельзя подать заявление на получение гражданства через совместную собственность. Даже если стоимость одной собственности намного превышает 400 000 долларов США, только один инвестор может получить выгоду от одной собственности для подачи заявления на получение гражданства. Например, даже если два иностранца приобретут недвижимость на сумму 800 000 долларов США в равных долях (по 400 000 долларов США каждый), они не смогут подать заявление на получение гражданства.

Недвижимость, которую приобретет иностранный инвестор, стремящийся получить турецкое гражданство, не может принадлежать гражданину Турции, получившему гражданство за инвестиции. Уже не имеет значения, использовалось это имущество ранее для получения гражданства или нет. Это огромная разница с тем, что было нормой раньше. Например, если г-н Х купит две собственности, одну стоимостью 400 000 долларов, а другую — 300 000 долларов, и использует первую для подачи заявления на получение гражданства, он сможет продать другую собственность по истечении 3-летнего периода. Для новых иностранных инвесторов, желающих получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость. Новые инвесторы не смогут использовать единственную первую недвижимость г-на Х, которая уже использовалась для получения гражданства. Однако, согласно новому правилу, новые инвесторы больше не могут использовать недвижимость г-на X для подачи заявления на получение гражданства.

Недвижимость, приобретаемая иностранным инвестором, стремящимся получить турецкое гражданство, не может быть недвижимостью, принадлежащей турецкой компании, если большинство ее акций принадлежат иностранцам, иностранным компаниям или гражданам Турции, получившим гражданство за счет инвестиций. Более того, эту ситуацию невозможно изменить, даже если эти иностранные партнеры получат турецкое гражданство за инвестиции. Это означает, что если компания с иностранными акционерами желает покупать/развивать и продавать недвижимость иностранным инвесторам, стремящимся получить турецкое гражданство, большинство акционеров должны состоять либо из граждан Турции по рождению, либо из натурализованных граждан Турции. Получение гражданства другими способами.

Подержанная (бывшая в употреблении) недвижимость, подлежащая продаже или первоначальному договору купли-продажи, не может быть передана гражданину/компании Турции любым реальным иностранным лицом в течение последних трех лет. Приобретения, возникающие в результате строительных контрактов («eser sözleşmesi» на турецком языке), освобождаются от этого правила.

«Совместное владение недвижимостью» («devremülk» по-турецки) не может быть использовано для подачи заявления на получение гражданства.

Если иностранный инвестор покупает более одного объекта недвижимости с целью получения гражданства, процесс подачи заявки должен начинаться в Управлении регистрации документов о праве собственности в районе, где расположено большинство этих объектов.

Если отдел регистрации документов о праве собственности обнаружит, что какой-либо из следующих пунктов отсутствует, он не может отменить заявку и сообщить заявителю о необходимости заполнить недостающие пункты:

        а. Отсутствие необходимых полномочий в доверенностях, выданных адвокатам заявителей,
        Б. Отсутствие аннотации к свидетельству о праве собственности на обязательство отложить продажу в течение 3 лет,
        в. Отсутствие разрешения на продажу отдельных категорий недвижимого имущества, подлежащего разрешению на продажу,
        Доктор.. недостатки в платежных квитанциях относительно имен получателя или отправителя,
        ЧАС. недостатки в квитанциях об оплате необходимых банковских печатей,
        И. Отсутствие документов, подтверждающих происхождение заявителей,
        г. Отсутствие документов, удостоверяющих личность заявителей.

С начала 2022 года власти стали требовать новый тип официального документа: документ об обмене валюты («döviz alım belgesi» на турецком языке). Поскольку это был официальный документ, недавно введенный в турецкую правовую и банковскую систему, возникли некоторые непонятные моменты в отношении документа об обмене валюты. С новыми изменениями эти недоразумения были устранены. Согласно утверждению, необходимое содержание, которое должно быть написано в документе обмена валюты, выглядит следующим образом:

        Я. Полное имя, номер паспорта и иностранный идентификационный номер заявителя,
        во-вторых. Номер здания и квартиры или, по крайней мере, номер участка собственности, зарегистрированный на их веб-сайте.
        Третий. Эквивалентная сумма средств, обмененных в долларах США,
        В-четвертых. Четко написанное заявление о том, что обмен на руках производится «с целью получения турецкого гражданства или в соответствии со статьей 13 Положения о движении капитала («Sermaye Hareketleri Genelgesi» на турецком языке)».

Уплаченная сумма, указанная в платежном(ых) счете(ах), должна точно соответствовать сумме, указанной в документе обмена валюты. Однако, если сумма, указанная в платежном счете, больше, чем в документе обмена валюты, то проблем больше не будет.

Короче говоря, можно сказать, что в новом году в правилах получения гражданства через инвестиции в недвижимость произойдут серьезные изменения. С другой стороны, некоторые изменения косвенно негативно сказываются на гражданах, натурализовавшихся за счет инвестиций. С другой стороны, будет больше ясности по некоторым процедурным вопросам.

Хотя мы рассмотрим закон о страховании от землетрясений и стихийных бедствий в Турции, это не является уменьшением стоимости недвижимости в Турции, а представляет собой силу и источник безопасности для владельцев недвижимости в ней, и Стамбул является одним из самые сильные города мира на разных уровнях, важнейшим из которых является сфера недвижимости, о которой много говорят. внимание правительства, поэтому турецкое правительство сосредоточило большую часть своего внимания на строительстве зданий и инфраструктуры в соответствии со строгими условиями, которые недопустимы, чтобы здания были устойчивы к землетрясениям и землетрясениям с течением времени.
Ввиду потерь, вызванных вышеупомянутым землетрясением, Стамбул считается стойким городом, и это видно во всем его наследии и нынешних зданиях, отметив утверждение ученых о том, что линия землетрясения не проходит через центр Стамбула.
Возвращаясь к нашей основной теме, а именно к страхованию недвижимости от землетрясений, и что это значит?
Это включает в себя все, что доказывает строительство и делает его устойчивым перед лицом факторов времени, и подход турецкого правительства к этому вопросу ставит перед строительными компаниями серьезную проблему в создании лучшего, что у них есть, начиная с экспертов по анализу почвы. , проверяя их пригодность и величину высоты этажей зданий над ними, через используемые в строительстве материалы и заканчивая облицовкой.
Представляют ли землетрясения угрозу для инвестиций в недвижимость в Турции?
Стихийные бедствия случаются повсеместно и их возникновение и ущерб невозможно предсказать.Этот вопрос не имеет к этому никакого отношения со стороны человека.Свидетельством этого является возникновение землетрясений в Иране и Индонезии, возникновение известных цунами, а также штормов и ураганы, которые происходят повсюду на земном шаре и оставляют много разрушений и потерь.
Какие меры принимает Турция в отношении землетрясений:
После землетрясения 1999 года турецкое государство столкнулось с серьезной проблемой и опубликовало список своих наиболее важных планов, чтобы оставаться начеку в случае таких стихийных бедствий.
Землетрясение, причинившее большие потери, пробудило дух готовности противостоять ему и принять наилучшие возможные меры, чтобы максимально уменьшить его последствия в случае его возникновения.
С этой целью он издал решение о создании турецкой компании по борьбе со стихийными бедствиями DASK, задачей которой является страхование на случай стихийных бедствий, возникших в результате землетрясения, таких как:
Уничтожить имущество
сжигание имущества
Имущество треснуло, будь то колонны или стены
Повреждение сада имущества и его принадлежностей
После создания этих компаний получение полиса страхования от землетрясений стало необходимым и обязательным для всех, кто хочет владеть недвижимостью в Турции.
Этот документ - страхование от землетрясений - предоставляется муниципалитету вместе с документами на недвижимость после выплаты страховой стоимости владельцем имущества, после того как он получит полное объяснение ситуации с недвижимостью с точки зрения площади, возраста здания, статуса здания. , степень устойчивости к землетрясениям и материалы, используемые в строительстве.
Владелец недвижимости должен ежегодно выплачивать страховую стоимость страховой компании от землетрясений, и арендатор не имеет никакого отношения к выплате страховки.
Владелец недвижимости не может открывать счетчики воды, электричества и газа только после получения полиса страхования имущества от землетрясений.
С другой стороны, компании по страхованию от землетрясений в случае стихийного бедствия происходят с имуществом:
Компенсация собственнику имущества, будь то гражданин или иностранец, определенной денежной суммой.
По площади имущества и степени причиненного ему ущерба.
Что правительство Турции предоставляет пострадавшим в случае землетрясения:
Правительство Турции строит палатки для пострадавших или предоставляет сборные дома.

Правительство выделяет денежную сумму каждой пострадавшей семье

Правительство просит Жилищную корпорацию Токи быстро построить ветхое жилье и передать его пострадавшим.

В каких местах требуется полис страхования от землетрясения при его владении:
Жилые дома
Коммерческая недвижимость и ее рабочие места и офисы
Частная недвижимость, даже если она находится в стадии строительства, все еще находится в процессе строительства. разрешение на строительство
Какие места не страхуют компании по страхованию от землетрясений:
оскорбительные здания
строительство в сельской местности
Государственные учреждения
Заброшенные здания
Важность страхования от землетрясений в Турции:
Поскольку решение действительно и имеет обязательную силу в Турции, это побуждает строительные компании к строительству сейсмостойкой недвижимости в соответствии с наилучшими условиями сходимости ущерба в результате землетрясения.Таким образом, строительные компании сделают все возможное, чтобы построить здание с высокой качественные материалы и сейсмостойкие характеристики 8 градусов по шкале Рихтера, потому что они будут нести ответственность за Ущерб, если он произойдет позже.
Стоит ли вам опасаться снижения цен на недвижимость в Турции из-за землетрясений:
Это не вызывает беспокойства у владельцев недвижимости или инвесторов по причинам,
  1- Ежегодный прирост населения, в частности Стамбула, который имеет ежегодный прирост 5,2 в год.
2- Меры, принятые турецким правительством, представлены законом о страховании от землетрясений и обязательством строительных компаний строить здания, обладающие высокой устойчивостью к землетрясениям.

Турция возглавляет список текущих сцен с возникновением последнего землетрясения 6 февраля 2023 г. Говорят о важности наблюдения за сейсмостойкой системой зданий в странах, которые находятся на линии землетрясения, в том числе в некоторых странах в Ближний Восток, Япония и др.
Следует отметить, что землетрясение, произошедшее на юге Турции, произошло в месте, где землетрясения не случались сотни лет, а это означает, что здания там часто являются старыми зданиями, в которых не применялись правила безопасности при землетрясениях, поскольку землетрясение не ожидалось в ту часть земли.
Поскольку турецкое правительство начало меры по предотвращению разрушения зданий в результате стихийных бедствий после землетрясения 1999 года, то это означает, что в Стамбуле и соседних с ним городах дело обстоит иначе, чем на юге, и отличается оно, конечно, во вновь построенных зданий, то есть после выхода решения о создании Ассоциации по защите от стихийных бедствий ДАСк.
Строительные компании в Турции в последнее время стремятся внедрять правила защиты от землетрясений с помощью инженеров-строителей и экспертов, которые заключили ряд мер контроля, которые необходимо применять во время строительства, чтобы избежать вреда зданию и населению. муниципалитеты в Стамбуле очень заинтересованы в этом вопросе и следят за всеми зданиями и проводят плановое обследование всех зданий в городе с помощью инженеров и экспертов, которые отслеживают жилые массивы и проводят точные анализы почвы и здания на ее основе, затем они выдают результаты своего анализа того, насколько здание может выдержать в случае возможных землетрясений, и на основании этих результатов здание может быть оставлено, если оно имеет способность выдерживать, и если результаты доказывают, что оно не выдерживает последующих землетрясений, муниципалитет сносит здание и строит на его месте новое здание, учитывая условия безопасности.Конечно, владельцы квартир получают новые квартиры.
Поэтому во избежание повторных убытков строительные компании Турции применяют в строительстве следующие нормы:
Во-первых: внедрение прочной системы построения конструкций
Это означает создание здания с прочными колоннами, чтобы распределить силу землетрясения по направлению к нему, что снижает давление на другие части здания и делает реакцию здания на землетрясение вертикальной, обеспечивая этим методом сильную поддержку здания, зная, что, по мнению экспертов, башни, в которых используется этот метод, более устойчивы к землетрясениям, чем здания меньшей высоты.
Второе: подходящая основа для сейсмостойкости:
Здание построено на гибком, т.е. мягком основании, при этом здание качается на этом фундаменте, не падая, и этот метод взят из Японии, где он хорошо зарекомендовал себя во время бедствий.
И эти фундаменты отделены от пола здания на тот случай, если при землетрясении сдвинутся только опоры, а здание останется незыблемым.
Третье: система отвода воды:
Несомненно, любая протечка воды вблизи фундамента здания подвергает здание большой опасности в случае землетрясения, поэтому системы водоотвода применяются вдали от здания, что защищает его от воздействия опасность во время землетрясения.
Четвертое: маятниковая система:
Это столбы, распределенные по поверхности здания, чтобы стабилизировать здание во время землетрясения, уменьшить его движение и успокоить его в случае землетрясения.Эти маятники или демпферы применяются профессионалами и технически обученными.
Пятое: использование мягких строительных материалов:
Одним из наиболее известных в настоящее время таких материалов является материал (строительная сталь), который представляет собой мягкий материал, поглощающий удары и считающийся безопасным и сейсмостойким, в отличие от обычных строительных материалов, таких как кирпичи, которые не относятся к сейсмостойкие строительные материалы из-за их твердости.