Beton, yapı ve inşaatta yaygın olarak kullanılan yaygın bir yapı malzemesidir. Üç ana hammaddenin karışımından oluşur: çimento, kum ve çakıl veya çakıl.

Çimento ve su, beton bileşenleri birbirine bağlayan bağlayıcı malzeme olan beton alt tabakayı oluşturmak için birlikte karıştırılır. Temel yüzeye, betonun kullanım amacına göre belirli oranlarda çakıl veya çakıl ve kum ilave edilir.

Üç ana malzemeye ek olarak, cam elyafı, polipropilen veya hızlandırıcılar veya hava dengeleyiciler gibi kimyasallar gibi özelliklerini ve mekanik ve fiziksel özelliklerini geliştirmek için betona başka malzemeler eklenebilir.

Beton güçlü ve dayanıklıdır ve farklı şekil ve boyutlarda kalıplanabilir. Aynı zamanda gerilimlere, gerilmeye, bükülmeye ve dış darbelere karşı dayanıklıdır, bu da onu çeşitli inşaat işleri için popüler bir seçim haline getirir.

19/12/2022 tarihinde gayrimenkul yatırım kuralları ile vatandaşlıkta bazı önemli ve büyük değişiklikler yapılmıştır.

Mülk için bir ilk satış sözleşmesi yatırım olarak kullanılıyorsa, yalnızca bir sözleşme ile 400.000 $'lık bir yatırım taahhüt edilmelidir. Böyle tek bir sözleşmenin kaç mülkü kapsadığı önemli değil, birden fazla ilk satış sözleşmesi artık vatandaşlık başvurusu için birleştirilememektedir. Gayrimenkul satışına ilişkin ilk taahhüt sözleşmeleri, artık satın alınmış olan gayrimenkul alımları ile birleştirilemez.

Ortak mülkiyet yoluyla vatandaşlık başvurusu artık mümkün değildir. Bir mülkün değeri 400.000 USD'nin çok üzerinde olsa bile vatandaşlık başvurusu için bir mülkten yalnızca bir yatırımcı faydalanabilir. Örneğin, iki yabancı eşit hisseler halinde (her biri 400.000 ABD Doları) 800.000 ABD Doları değerinde mülk satın alsalar bile vatandaşlık başvurusunda bulunamazlar.

Türk vatandaşlığını elde etmeyi amaçlayan yabancı yatırımcının satın alacağı gayrimenkul, yatırım yoluyla vatandaşlık kazanan Türk vatandaşına ait gayrimenkul olamaz. Bu mülkün daha önce vatandaşlık almak için kullanılıp kullanılmadığı artık önemli değil. Daha önce norm olandan çok büyük bir fark var. Örneğin Bay X, biri 400.000, diğeri 300.000$ değerinde iki mülk satın alır ve ilkini vatandaşlık başvurusu için kullanırsa, diğer mülkü 3 yıllık süre sonunda satabilecektir. Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı elde etmek isteyen yeni yabancı yatırımcılar için. Yeni yatırımcılar, Bay X'in halihazırda vatandaşlık için kullanılmış olan tek mülkünü kullanamayacak. Ancak, yeni kurala göre, yeni yatırımcılar artık Bay X'in mülklerinden hiçbirini vatandaşlık başvurusunda bulunmak için kullanamazlar.

Türk vatandaşlığını elde etmeyi amaçlayan yabancı bir yatırımcının satın alacağı gayrimenkul, hisselerinin çoğunluğu yabancılara, yabancı şirketlere veya yatırım yoluyla vatandaşlık kazanmış Türk vatandaşlarına ait ise, bir Türk şirketine ait gayrimenkul olamaz. Ayrıca bu yabancı ortaklar yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazansalar bile bu durum değiştirilemez. Bu, yabancı ortaklı bir şirketin Türk vatandaşlığı elde etmeyi amaçlayan yabancı yatırımcılara gayrimenkul satın almak/geliştirmek ve satmak istemesi durumunda, hissedarların çoğunluğunun yerli Türk vatandaşlarından veya vatandaşlığa geçmiş Türk vatandaşlarından oluşması gerektiği anlamına gelir. Vatandaşlığı başka yollarla elde etti.

Satış veya ön satış vaadi sözleşmesine konu olan ikinci el gayrimenkuller, son üç yıl içinde hiçbir gerçek yabancı tarafından bir Türk vatandaşına/şirketine devredilemez. İnşaat sözleşmelerinden doğan iktisaplar bu kuralın dışındadır.

Gayrimenkul 'ortak zamanlı' mülkiyet vatandaşlık başvurusu için kullanılamaz.

Yabancı yatırımcının vatandaşlık almak amacıyla satın aldığı birden fazla gayrimenkul varsa, bu gayrimenkullerin çoğunluğunun bulunduğu bölgedeki Tapu Tescil Müdürlüğü'nde başvuru süreci başlamalıdır.

Tapu Tescil Dairesi aşağıdaki hususlardan herhangi birinin eksik olduğunu tespit ederse, başvuruyu iptal edemez ve eksik noktayı tamamlaması için başvuru sahibine bilgi verebilir:

        A. Başvurucuların avukatlarına tanınan vekâletnamelerde gerekli yetkilerin bulunmaması,
        B. Tapu(lar)da satışı 3 yıl süreyle askıya alma taahhüdünde bulunmak için şerh olmaması,
        C. Satış iznine tabi gayrimenkullerin belirli kategorileri için satış izninin bulunmaması,
        Dr.. ödeme makbuzlarında alıcı veya gönderici adına eksiklikler,
        H. gerekli banka kaşeleri için ödeme makbuzlarındaki eksiklikler,
        Ve. Başvuranların menşeini ispatlayan belgelerin bulunmaması,
        G. Başvuranların kimliğini kanıtlayan belgelerin eksikliği.

2022'nin başından bu yana yetkililer yeni bir tür resmi belge talep etmeye başladılar: döviz bozdurma belgesi. Türk hukuk ve bankacılık sistemine yeni giren resmi bir belge olduğu için döviz belgesiyle ilgili kafa karıştıran bazı noktalar ortaya çıktı. Yeni değişikliklerle bu kafa karışıklıkları giderildi. Onaya göre döviz bozdurma belgesine yazılması gerekli içerik şöyle:

        BEN. Başvuru sahibinin tam adı, pasaport numarası ve yabancı kimlik numarası,
        ikincisi. Bina ve daire numarası veya en azından mülkün web sitesinde kayıtlı arsa numarası
        Üçüncü. ABD doları cinsinden takas edilen eşdeğer fon miktarı,
        dördüncüsü. Eldeki takasın "Türk vatandaşlığının kazanılması amacıyla veya Sermaye Hareketleri Yönetmeliği'nin 13. maddesi uyarınca" yapıldığına dair açık yazılı beyan

Ödeme faturasında/faturalarında yazan ödenen tutarın, döviz bozdurma belgesinde yazan tutarla birebir aynı olması gerekir. Ancak ödeme faturasında belirtilen tutar, döviz bozdurma belgesinden fazla ise artık bir sorun olmayacaktır.

Kısacası yeni yılda gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık kurallarında büyük değişiklikler olacağı söylenebilir. Öte yandan, bazı değişiklikler yatırım yoluyla vatandaşlığa alınan vatandaşlar üzerinde dolaylı olarak olumsuz bir etkiye sahiptir. Öte yandan, bazı prosedürel konularda daha fazla netlik olacaktır.

Türkiye'deki deprem ve doğal afetlere karşı sigorta yasasını inceleyecek olsak da bu, Türkiye'deki gayrimenkul sahipleri için bir güç ve güvenlik kaynağı oluşturduğu kadar Türkiye'deki gayrimenkullerin eksilmesi anlamına gelmez ve İstanbul, Türkiye'deki gayrimenkullerin en önemlilerinden biridir. dünyanın çeşitli düzeylerde en güçlü şehirleri, en önemlisi emlak alanı ve çok konuşuluyor. Ancak gerçek şu ki, güçlü ve sağlam bir şehir ve 1999 depremi ona çok şey kazandırdı. Bu nedenle Türk hükümeti, binaların ve altyapının, binaların depreme ve zamanla depremlere karşı dayanıklı olması için tahammül edilemeyecek katı koşullara göre inşa edilmesine odaklandı.
Bilim adamlarının deprem hattının İstanbul'un merkezinden geçmediği iddiasına dikkat çekilerek, söz konusu depremin neden olduğu kayıplar göz önüne alındığında, İstanbul'un sağlam bir şehir olarak kabul edilmesi ve bu, tüm mirası ve mevcut yapılarında açıkça görülmektedir.
Ana konumuza dönecek olursak, depreme karşı emlak sigortası nedir ve bu ne anlama gelir?
Buna inşaatı kanıtlayan ve zaman faktörü karşısında sağlam kılan her şey dahildir ve Türk hükümetinin bu konuya el atması, gayrimenkul inşaat firmalarını toprak analiz uzmanlarından başlayarak ellerindekinin en iyisini üretme konusunda büyük bir zorluğun önüne koymaktadır. , inşaatta kullanılan malzemeler üzerinden uygunluklarının ve üzerlerindeki kat binalarının yükseklik miktarlarının test edilmesi ve kaplama ile sonlanması.
Depremler Türkiye'de gayrimenkul yatırımı için tehdit oluşturuyor mu?
Doğal afetler her yerde oluyor ve oluşları ve zararları tahmin edilemiyor.Bu işin içinde insan parmağı yok.Bunun delili İran ve Endonezya'da meydana gelen depremler, meşhur tsunaminin meydana gelmesi, ayrıca fırtınalar ve Dünyanın her yerinde meydana gelen ve çok fazla hasar ve kayıp bırakan kasırgalar.
Türkiye'nin depremle ilgili aldığı önlemler nelerdir?
1999 depreminden sonra büyük bir sınavla karşı karşıya kalan Türk devleti, bu tür doğal afetlere karşı tetikte olmak için en önemli planlarının bir listesini yayınladı.
Büyük kayıplara neden olan deprem, depremle yüzleşmek ve meydana gelmesi durumunda etkilerini mümkün olduğu kadar azaltmak için mümkün olan en iyi önlemleri almak için hazırlıklı olma ruhunu uyandırdı.
Bu amaçla, doğal afetlerle mücadele etmek için Türk şirketleri, depremden kaynaklanan doğal afetler durumunda görevi sigorta olan DASK'ın kurulmasına karar verdi:
Mülkü yok et
mülkiyet yanması
Mülkiyet çatladı, ister sütunlar ister duvarlar
Mülkün bahçesine ve aksesuarlarına zarar verilmesi
Bu şirketlerin kurulmasından sonra deprem sigortası poliçesi yaptırmak Türkiye'de mülk sahibi olmak isteyen herkes için gerekli ve zorunlu hale geldi.
Bu belge - deprem sigortası - taşınmazın alanı, bina yaşı, bina durumu gibi tam açıklamasını aldıktan sonra, mülk sahibi tarafından sigorta bedeli ödendikten sonra belediyeye gayrimenkul evrakları ile birlikte sunulur. , depreme dayanıklılık derecesi ve inşaatta kullanılan malzemeler.
Mülk sahibi, sigorta bedelini yıllık olarak deprem sigortası şirketine ödemek zorundadır ve kiracının sigortayı ödemesiyle hiçbir ilgisi yoktur.
Mülk sahibi, sadece depreme karşı mülk sigortası poliçesini aldıktan sonra su, elektrik ve gaz sayaçlarını açamaz.
Öte yandan, bir doğal afetin meydana gelmesi durumunda deprem sigortası şirketleri mülkün başına:
Vatandaş veya yabancı olsun, mülk sahibine belirli bir miktar para ödemek.
Mülkün alanına ve ona verilen hasarın derecesine göre.
Türk hükümeti bir deprem durumunda etkilenenlere ne sağlıyor:
Türk hükümeti, etkilenenler için çadır inşa ediyor veya prefabrik evler sağlıyor

Devlet, etkilenen her aileye bir miktar para sağlar.

Hükümet, Toki Konut Şirketi'nden harap mülkleri hızla inşa etmesini ve etkilenen insanlara sağlamasını istiyor.

Sahip olunduğunda deprem sigortası poliçesinin zorunlu olduğu yerler nelerdir:
Konut inşaatları
Ticari gayrimenkuller ve bunların işyerleri ve büroları
Özel gayrimenkul, inşaat halinde olsa bile hala devam ediyor. inşaat ruhsatı
Deprem sigortası şirketlerinin sigortalamadığı yerler nelerdir:
rahatsız edici binalar
kırsal alanlarda inşaat
Kamu tesisleri
Terk edilmiş binalar
Türkiye'de deprem sigortasının önemi:
Kararın Türkiye'de geçerli ve bağlayıcı olması, inşaat firmalarını deprem hasarlarının yakınsaması için en iyi koşullara göre depreme dayanıklı gayrimenkul inşa etmeye sevk edecek ve böylece inşaat firmaları yüksek dayanıma sahip bir bina inşa etmek için ellerinden geleni yapacaklardır. kaliteli malzeme ve Richter ölçeğine göre 8 derecelik depreme dayanıklılık özellikleri, çünkü daha sonra meydana gelmeleri halinde Hasarlardan sorumlu olacaklardır.
Türkiye'de deprem nedeniyle emlak fiyatlarının düşmesi sizi endişelendiriyor mu?
Sebeplerden dolayı mülk sahiplerini veya yatırımcıları ilgilendiren bir konu değildir.
  1- Yıllık nüfus artışı, özellikle yılda yüzde 5,2 artış gösteren İstanbul.
2- Deprem sigortası kanunu ile temsil edilen Türk hükümeti tarafından alınan önlemler ve inşaat şirketlerinin depreme karşı yüksek dayanıklılığa sahip binalar inşa etme zorunluluğu.

Турция возглавляет список текущих сцен с возникновением последнего землетрясения 6 февраля 2023 г. Говорят о важности наблюдения за сейсмостойкой системой зданий в странах, которые находятся на линии землетрясения, в том числе в некоторых странах в Ближний Восток, Япония и др.
Следует отметить, что землетрясение, произошедшее на юге Турции, произошло в месте, где землетрясения не случались сотни лет, а это означает, что здания там часто являются старыми зданиями, в которых не применялись правила безопасности при землетрясениях, поскольку землетрясение не ожидалось в ту часть земли.
Поскольку турецкое правительство начало меры по предотвращению разрушения зданий в результате стихийных бедствий после землетрясения 1999 года, то это означает, что в Стамбуле и соседних с ним городах дело обстоит иначе, чем на юге, и отличается оно, конечно, во вновь построенных зданий, то есть после выхода решения о создании Ассоциации по защите от стихийных бедствий ДАСк.
Строительные компании в Турции в последнее время стремятся внедрять правила защиты от землетрясений с помощью инженеров-строителей и экспертов, которые заключили ряд мер контроля, которые необходимо применять во время строительства, чтобы избежать вреда зданию и населению. муниципалитеты в Стамбуле очень заинтересованы в этом вопросе и следят за всеми зданиями и проводят плановое обследование всех зданий в городе с помощью инженеров и экспертов, которые отслеживают жилые массивы и проводят точные анализы почвы и здания на ее основе, затем они выдают результаты своего анализа того, насколько здание может выдержать в случае возможных землетрясений, и на основании этих результатов здание может быть оставлено, если оно имеет способность выдерживать, и если результаты доказывают, что оно не выдерживает последующих землетрясений, муниципалитет сносит здание и строит на его месте новое здание, учитывая условия безопасности.Конечно, владельцы квартир получают новые квартиры.
Поэтому во избежание повторных убытков строительные компании Турции применяют в строительстве следующие нормы:
Во-первых: внедрение прочной системы построения конструкций
Это означает создание здания с прочными колоннами, чтобы распределить силу землетрясения по направлению к нему, что снижает давление на другие части здания и делает реакцию здания на землетрясение вертикальной, обеспечивая этим методом сильную поддержку здания, зная, что, по мнению экспертов, башни, в которых используется этот метод, более устойчивы к землетрясениям, чем здания меньшей высоты.
Второе: подходящая основа для сейсмостойкости:
Здание построено на гибком, т.е. мягком основании, при этом здание качается на этом фундаменте, не падая, и этот метод взят из Японии, где он хорошо зарекомендовал себя во время бедствий.
И эти фундаменты отделены от пола здания на тот случай, если при землетрясении сдвинутся только опоры, а здание останется незыблемым.
Третье: система отвода воды:
Несомненно, любая протечка воды вблизи фундамента здания подвергает здание большой опасности в случае землетрясения, поэтому системы водоотвода применяются вдали от здания, что защищает его от воздействия опасность во время землетрясения.
Четвертое: маятниковая система:
Это столбы, распределенные по поверхности здания, чтобы стабилизировать здание во время землетрясения, уменьшить его движение и успокоить его в случае землетрясения.Эти маятники или демпферы применяются профессионалами и технически обученными.
Пятое: использование мягких строительных материалов:
Одним из наиболее известных в настоящее время таких материалов является материал (строительная сталь), который представляет собой мягкий материал, поглощающий удары и считающийся безопасным и сейсмостойким, в отличие от обычных строительных материалов, таких как кирпичи, которые не относятся к сейсмостойкие строительные материалы из-за их твердости.