Sık sorulan sorular

Talebiniz ekibimize ulaşır ve bir danışmanımız sizinle seçtiğiniz yolla iletişime geçer: WhatsApp, telefon araması veya e-posta. Bütçenizi, planlarınızı ve zamanlamanızı sorar, ardından size uygun seçenekleri göndeririz. Talep göndermek ücretsizdir ve sizi hiçbir şekilde bağlamaz.

Evet. Çoğu ülkenin vatandaşları Türkiye’de mülk satın alabilir; birkaç ülke vatandaşı mütekabiliyet ilkesi nedeniyle kısıtlamaya tabidir. Bir yabancı gerçek kişi ülke genelinde en fazla 30 hektar edinebilir, yabancıların toplam payı bir ilçedeki özel mülkiyete konu alanın %10’unu aşamaz ve bazı askeri ve güvenlik bölgeleri yabancılara kapalıdır.

WhatsApp hatlarımız Arapça, İngilizce ve Türkçe yanıt verir. Sitemiz ise beş dilde yayında: Arapça, Türkçe, İngilizce, Rusça ve Fransızca.

Hayır. Noter onaylı bir vekâletname ile temsilciniz tapu müdürlüğünde sizin adınıza imza atabilir. Yurt dışında düzenlenen vekâletname, ülkeye göre apostil veya konsolosluk onayı taşımalı ve Türkçeye tercüme edilmelidir. Vekâletnamenin kapsamını satın alma işlemiyle sınırlı tutun.

Evet. Mülkü danışmanlarımızdan biriyle yüz yüze görebilir ya da nerede olursanız olun canlı görüntülü görüşmeye katılabilirsiniz. Görüşmede danışman evi gezdirir, manzarayı ve çevreyi gösterir, sorularınızı yanıtlar. Gösterim tipini talep formunda seçebilir veya danışmanınıza söyleyebilirsiniz.

Sözleşme imzalanıp vergi numarası alındıktan, harçlar ve DASK ödendikten sonra devir tek bir tapu randevusunda tamamlanır ve yeni tapu aynı gün düzenlenir. Gecikmelerin çoğu eksik belgelerden kaynaklanır; belgelerinizi erkenden hazırlayın.

Merkez ofisimiz Trabzon Havalimanı'na yakın Pelitli'de (Ortahisar), ana şubemiz ise İstanbul Başakşehir'de. Gelmeden önce WhatsApp'tan yazın veya bizi arayın; bir danışmanın sizi karşılayabileceği bir saat belirleyelim. Açık adresler, telefon numaraları ve haritalar İletişim sayfasındadır.

Vatandaşlık ve ikamet izni başvurularında zorunludur ve SPK lisanslı bir değerleme şirketinden alınmalıdır. Sıradan bir satın almada ise tapunun güncel kuralları belirleyicidir: yabancılara yapılan tüm satışlardaki genel zorunluluk Haziran 2024’te kaldırıldı. Randevudan önce kontrol edin.

Evet. Ana pazarımız Trabzon'dur ve İstanbul'da da ofisimiz vardır; ayrıca Kocaeli, Sakarya, Bursa ve Balıkesir gibi şehirlerde mülk arayanlara da yardımcı oluyoruz. Şehri, mülk tipini ve bütçenizi söyleyin; orada neler sunabileceğimizi size açıkça söyleyelim.

Fiyatları biz değil, mülk sahipleri ve müteahhitler belirler; bir teklifi kabul edip etmemek de onlara kalmıştır. Bazı satıcıların pazarlık payı vardır, bazılarının yoktur. İstenen fiyatın benzer mülklerle uyumlu olup olmadığını size dürüstçe söyler, teklifinizi satıcıya iletiriz.

Evet, bunu öneriyoruz. Kapora ödemeden önce tapuyu ve tapu sicilindeki kaydını kontrol ederiz: mülkün sahibi kim, üzerinde ipotek, haciz veya başka bir şerh var mı. Karar vermeden önce bulduklarımızı size açıklarız.

Ödemeler Türk bankaları üzerinden banka havalesiyle yapılır; böylece her tutar kayıt altında olur. Türk vatandaşlığına başvurmayı düşünüyorsanız bu şarttır: Bedelin bankadan ödenmesi ve belgelenmesi gerekir, nakit ödemeler başvuruda kabul edilmez. Hangi banka belgelerini saklamanız gerektiğini danışmanınız söyler.

Bir ilanı kaydetmek için kalp simgesine dokunun. Kaydettiğiniz mülkler hesap gerektirmeden bu cihazdaki tarayıcınızda tutulur; bu yüzden diğer cihazlarınızda görünmez ve tarayıcı verilerini silerseniz kaybolur. Favoriler sayfasından listeyi WhatsApp'ta bir danışmana gönderebilirsiniz.

Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin %4’üdür. Kanuna göre alıcı ve satıcı %2’şer öder; ancak uygulamada paylaşım satış sözleşmesinde kararlaştırılır. İmzadan önce bu maddeyi okuyun.

Müteahhitten alınan yeni konutlarda KDV uygulanır; oran konutun büyüklüğüne ve türüne göre değişir, genel oran %20’dir. Türkiye’de yerleşik olmayan yabancılar, bedeli yurt dışından döviz olarak getirirse yeni konutun ilk satışında KDV istisnasından yararlanabilir. Konut bir yıl içinde satılırsa istisna edilen KDV faiziyle birlikte ödenir.

Emlak vergisi konutlarda emlak vergi değerinin %0,1’i, Trabzon ve İstanbul gibi büyükşehirlerde %0,2’sidir; arsa ve diğer mülk türlerinde oranlar daha yüksektir (büyükşehirlerde %0,6’ya kadar). Belediyeye mayıs ve kasım aylarında iki taksitte ödenir.

Duruma göre değişir. Satın alımdan itibaren beş yıl içinde yapılan satıştaki kazanç gelir vergisine tabi olabilir; satmadan önce bir mali müşavire danışın. Kira gelirinin ise her yıl beyan edilmesi gerekir.

Haziran 2022’den bu yana bir veya birden fazla mülkte toplam 400.000 ABD doları. Bu tutar 2018’den itibaren 250.000 ABD doları, programın başladığı 2017’de ise 1 milyon ABD dolarıydı. Değer, SPK lisanslı bir değerleme şirketinin raporuyla desteklenmelidir.

Evet, şartlarıyla. Tapulu mülkler birleştirilebilir. Noter onaylı satış vaadi sözleşmesiyle projeden yapılan alımlarda ise 400.000 doların tamamı tek bir sözleşmede olmalıdır; bu kural 2023’ten beri uygulanıyor. Her mülk ipotek ve hacizden ari olmalıdır.

Hemen değil. Başvuru sürecinde tapuya 3 yıl satmama taahhüdü şerh edilir; mülkü en az üç yıl elinizde tutmayı planlayın. Daha önce bir vatandaşlık başvurusunda kullanılmış bir mülk, başka bir başvuruda tekrar kullanılamaz.

Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız aynı başvuruya dahildir. Başvurudan pasaporta süreç, belgelerin hazırlık durumuna ve kurumların iş yüküne göre genellikle yaklaşık 3–6 ay sürer.

16 Ekim 2023 ve sonrasında alınan mülklerde, Türkiye’nin her yerinde lisanslı bir değerleme raporuyla desteklenen 200.000 ABD doları. Bu tarihten önce alınan mülkler eski eşiklere tabidir: büyükşehirlerde 75.000 ABD doları, diğer yerlerde 50.000 ABD doları.

Pasaport, biyometrik fotoğraflar, tapu, lisanslı değerleme raporu, Türk sağlık sigortası, kayıtlı adresinizi gösteren belge ve harç ödeme dekontları. Başvuru e-İkamet üzerinden çevrim içi yapılır, ardından asıl belgelerle kişisel randevuya gidilir.

Genellikle 1–2 yıllığına verilir; mülkün sahibi olmaya ve geçerli sağlık sigortası gibi diğer şartları karşılamaya devam ettiğiniz sürece uzatılabilir. Mülkü satmak, iznin dayanağını ortadan kaldırır.

Her zaman değil. Yabancı nüfusun yüksek olduğu bazı mahalleler, yabancıların yeni ikamet kayıtlarına kapatılır ve liste değişir. Hedefiniz ikametse satın almadan önce mahallenin durumunu kontrol edin.

Direkt uçuş, İstanbul Havalimanı veya Sabiha Gökçen'den 1 saat 40-50 dakika sürer ve her gün birçok sefer vardır.

Evet. Trabzon, yıllardır her yaz Körfez ailelerini ağırlayan sakin ve muhafazakâr bir şehirdir. Her şehirde olduğu gibi olağan dikkati gösterin: kalabalıkta eşyalarınıza dikkat edin, güvenilir işletmelerle çalışın.

Trabzon’da ılıman ve nemli bir Karadeniz iklimi vardır. Her mevsim yağmur yağar, bu yüzden şehir yıl boyu yeşildir; yazlar ılık geçer. Hangi ay olursa olsun yanınızda bir yağmurluk bulundurun ve dağlık bölgelerde daha serin hava bekleyin.

Yaklaşık 1.050 km, molasız yaklaşık 13 saat. Çoğu aile yolu iki güne bölüp yarı yolda konaklar.

Trabzon deprem açısından İstanbul'dan ve Türkiye'nin birçok bölgesinden daha az risklidir, ancak hiçbir bölge risksiz değildir. Önemli olan 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre ruhsatlı modern bir bina ve zorunlu DASK sigortasıdır.

Trabzon Havalimanı, şehir merkezi ile Yomra arasında sahildedir. İstanbul ve Ankara’ya yıl boyu iç hat uçuşları, Körfez şehirleri dahil uluslararası uçuşlar da vardır; uluslararası seferler en çok yazın yoğunlaşır.

Şu anda Trabzon'a ulaşan bir demiryolu hattı yoktur; seçenekler uçak, araba veya otobüstür.

112, ambulans, polis ve itfaiye için Türkiye'nin tek acil çağrı numarasıdır ve her telefondan aranabilir.

Merkez ilçe Ortahisar (Boztepe, Pelitli, Yalıncak ve Kaşüstü dahil); doğuda havalimanına yakın, yeni projelerin bulunduğu Yomra; batıda deniz manzarasıyla bilinen Akçaabat. Dağ ve göl bölgeleri ise ikinci konut olarak tercih edilir.

Hayır. Trabzon Havalimanı sahilde, şehir merkezi ile Yomra arasında yer alır; çoğu mahalleye birkaç dakikada ulaşılır.

Yağmur Karadeniz yaşamının her mevsimdeki parçasıdır; şiddetli yağış bazı vadi ve yamaçlarda sel ve heyelana yol açabilir. Ev alırken dere yataklarının yanındaki veya mühendislik çalışması yapılmamış dik yamaçlardaki binalardan kaçının.

Evet. Trabzon’un yazın bilinen bir Arap topluluğu vardır ve bu dönemde birçok restoran ve hizmet noktasında Arapça konuşan personel bulunur. Yaz dışında günlük hayat ağırlıkla Türkçe akar; bu yüzden temel Türkçe ifadeler bilmek işinizi kolaylaştırır.

Herkes için daha iyi olan bir şehir yok. Trabzon yaşam tarzı ve yazlık kullanım için uygundur; giriş fiyatı daha düşük, yeniden satış daha yavaştır. İstanbul likidite, yıl boyu kira talebi veya vatandaşlığa yetecek büyüklükte mülk arayanlara uyar; fiyat daha yüksek, bina güvenliği kontrolü daha kapsamlıdır. Hedefinize göre karar verin.

İstanbul’daki pek çok mülk 400.000 ABD doları eşiğini tek başına karşılar. Trabzon’da fiyatlar genel olarak daha düşüktür; eşiğe ulaşmak birden fazla tapulu mülkü birleştirmeyi gerektirebilir. Kurallar iki şehirde de aynıdır: SPK değerlemesi, banka üzerinden ödeme ve 3 yıl satmama taahhüdü.

İstanbul’un kira piyasası daha derindir ve talep yıl boyu sürer. Trabzon piyasası ise daha çok yaşam tarzı ve yazlık kullanımla şekillenir; kiraya vermek için almadan önce o bölgedeki gerçekçi talebi kontrol edin. İki şehir de garantili kira geliri sunmaz.

Özellikle İstanbul’da binanın yaşını, yapım kalitesini ve 2000 sonrası yapı yönetmeliklerine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin. Binanın belgelerini isteyin, yapıyı yerinde ya da görüntülü inceleyin ve devirden önce zorunlu DASK deprem sigortasının yapıldığından emin olun.

Evet. Satıştan sonra elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini adınıza almanıza yardımcı oluruz; evin eşyalandırılmasında da destek verebiliriz. İhtiyacınızı danışmanınıza söyleyin, adımları birlikte planlayalım.

Evet, talep etmeniz hâlinde. Mülkünüzü kiraya vermek veya ileride satmak isterseniz kiracı ya da alıcı arayabiliriz. Hizmetler ve ücretimiz önce yazılı olarak kararlaştırılır. Belirli bir kira, fiyat veya süre vaat edemeyiz; ancak piyasa hakkında size dürüst bir değerlendirme sunarız.

"Mülkünüzü satın" sayfasındaki formu doldurun ve mesajda mülkünüzü anlatın: konum, tip, büyüklük ve düşündüğünüz fiyat. Bir danışmanımız mülkü görmek ve fiyatı konuşmak için sizinle iletişime geçer. Şartlar ve ücretimiz, herhangi bir taahhütten önce yazılı olarak kararlaştırılır.

Trabzon merkezine yaklaşık 99 km; yol ve trafiğe göre araçla 1,5-2 saat sürer. Bağlı olduğu Çaykara ilçe merkezine ise yaklaşık 20 km uzaklıktadır.

En kolay yol İstanbul'dan Trabzon Havalimanı'na uçmak (1 saat 40-50 dakika), ardından 1,5-2 saat araçla gitmektir. İstanbul'dan araçla mesafe yaklaşık 1.150 km'dir.

Yeşil doğa ve ılıman hava için mayıs-eylül; temmuz ve ağustos en kalabalık aylardır. Kış karlı ve çok güzeldir ancak dağ yolu dikkat ve kış lastiği ister.

Uzungöl ve yaylalarda alım; imar, koruma ve ruhsat kurallarına tabidir ve her ödemeden önce kontrol edilmelidir. Bu yüzden birçok alıcı Trabzon'da daire alıp hafta sonları Uzungöl'ü ziyaret etmeyi tercih eder.