بتن یک مصالح ساختمانی رایج است که به طور گسترده در ساختمان سازی و ساخت و ساز استفاده می شود. از مخلوطی از سه ماده خام اصلی: سیمان، شن و ماسه و شن یا شن تشکیل شده است.

سیمان و آب با هم مخلوط می شوند تا بستر بتن را تشکیل دهند که ماده اتصال دهنده ای است که اجزای بتن را به هم متصل می کند. شن یا شن و ماسه با توجه به کاربرد مورد نظر بتن به نسبت خاصی به بستر پایه اضافه می شود.

علاوه بر سه ماده اصلی، می توان مواد دیگری را نیز برای بهبود خواص و خواص مکانیکی و فیزیکی آن به بتن اضافه کرد، مانند الیاف شیشه، پلی پروپیلن یا مواد شیمیایی مانند شتاب دهنده ها یا تثبیت کننده های هوا.

بتن قوی و بادوام است و می توان آن را به اشکال و اندازه های مختلف قالب گیری کرد. همچنین تنش ها، کشش، خمش و ضربه های خارجی را به خوبی تحمل می کند و آن را به گزینه ای محبوب برای کارهای مختلف ساختمانی تبدیل می کند.

برخی از تغییرات مهم و عمده در شهروندی از طریق قوانین سرمایه گذاری املاک در تاریخ 19/12/2022 ایجاد شد.

اگر قرارداد فروش اولیه ملک (به ترکی "gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi") به عنوان سرمایه گذاری استفاده شود، سرمایه گذاری 400000 دلاری باید تنها با یک قرارداد تعهد شود. مهم نیست که چند ملک تحت پوشش چنین قرارداد واحدی قرار می گیرد، اما بیش از یک قرارداد فروش اولیه دیگر نمی تواند برای درخواست شهروندی ترکیب شود. دیگر نمی توان قراردادهای وعده اولیه برای فروش املاک را با خرید املاکی که قبلاً خریداری شده است ترکیب کرد.

دیگر امکان درخواست تابعیت از طریق ملک مشترک وجود ندارد. حتی اگر ارزش یک ملک بسیار بیشتر از 400000 دلار باشد، تنها یک سرمایه گذار می تواند از یک ملک برای درخواست شهروندی بهره مند شود. به عنوان مثال، حتی اگر دو خارجی ملکی به ارزش 800,000 دلار آمریکا در سهام مساوی (هر کدام 400,000 دلار آمریکا) خریداری کنند، نمی توانند برای شهروندی درخواست دهند.

ملکی که توسط سرمایه گذار خارجی که قصد اخذ تابعیت ترکیه را دارد خریداری می شود، نمی تواند ملکی متعلق به شهروند ترکیه ای باشد که از طریق سرمایه گذاری تابعیت خود را به دست آورده است. دیگر فرقی نمی کند که این ملک قبلاً برای اخذ تابعیت استفاده می شده است یا خیر. این تفاوت بسیار زیادی با آنچه قبلاً معمول بود دارد. به عنوان مثال، اگر آقای X دو ملک یکی به ارزش 400000 دلار و دیگری 300000 دلار خریداری کند و از اولی برای درخواست شهروندی استفاده کند، پس از مدت 3 سال می تواند ملک دیگر را بفروشد. برای سرمایه گذاران خارجی جدید که مایل به اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند. سرمایه گذاران جدید نمی توانند از اولین ملک آقای X که قبلاً برای شهروندی استفاده شده است استفاده کنند. با این حال، طبق قانون جدید، سرمایه گذاران جدید دیگر نمی توانند از هیچ یک از املاک آقای X برای درخواست شهروندی استفاده کنند.

ملکی که باید توسط سرمایه گذار خارجی خریداری شود که قصد دارد تابعیت ترکیه را دریافت کند، اگر اکثر سهام آن متعلق به خارجی ها، شرکت های خارجی یا شهروندان ترکیه ای باشد که از طریق سرمایه گذاری تابعیت خود را دریافت کرده اند، نمی تواند املاک و مستغلات متعلق به یک شرکت ترکیه ای باشد. علاوه بر این، حتی اگر این شرکای خارجی از طریق سرمایه گذاری تابعیت ترکیه را دریافت کنند، این وضعیت قابل تغییر نیست. این بدان معناست که اگر شرکتی با سهامداران خارجی مایل به خرید/توسعه و فروش املاک و مستغلات به سرمایه گذاران خارجی باشد که قصد دریافت تابعیت ترکیه را دارند، اکثر سهامداران باید از شهروندان بومی ترکیه یا شهروندان ترک تابعیت تشکیل شوند. تابعیت را از راه های دیگر به دست آورد.

املاک و مستغلات دست دوم (کارکرده) مشمول قراردادهای فروش یا قول فروش اولیه نمی تواند توسط هیچ شخص خارجی واقعی در سه سال گذشته به شهروند/شرکت ترکیه منتقل شود. تملک های ناشی از قراردادهای ساخت و ساز (به ترکی eser sözleşmesi) از این قاعده مستثنی هستند.

"زمان مشترک" ("devremülk" به ترکی) مالکیت املاک و مستغلات را نمی توان برای درخواست شهروندی استفاده کرد.

اگر بیش از یک ملک وجود داشته باشد که سرمایه گذار خارجی به منظور اخذ تابعیت خریداری می کند، فرآیند درخواست باید در اداره ثبت اسناد مالکیت در منطقه ای که اکثر آن املاک در آن واقع شده اند آغاز شود.

اگر اداره ثبت اسناد مالکیت هر یک از نکات زیر را مفقود بداند، نمی تواند درخواست را لغو کند و به متقاضی اطلاع دهد تا نکات گمشده را تکمیل کند:

        آ. عدم وجود اختیارات لازم در وکالتنامه های اعطا شده به وکلای متقاضیان،
        ب. هیچ حاشیه‌نویسی در سند(های) مالکیت برای تعهد به توقف فروش برای مدت 3 سال،
        ج. عدم وجود مجوز فروش برای دسته خاصی از املاک مشمول مجوز فروش،
        دکتر.. نقص در رسیدهای پرداخت در مورد نام گیرنده یا فرستنده،
        اچ. نقص در رسیدهای پرداختی برای مهرهای بانکی لازم،
        و. عدم وجود مدارکی که مبدأ متقاضیان را ثابت کند،
        g. فقدان مدارک دال بر هویت متقاضیان.

از آغاز سال 2022، مقامات شروع به درخواست نوع جدیدی از سند رسمی کرده اند: سند مبادله ارز (به ترکی "döviz alım belgesi"). از آنجایی که این یک سند رسمی بود که اخیراً در سیستم حقوقی و بانکی ترکیه معرفی شد، نکات گیج کننده ای در مورد سند مبادله ارز مطرح شد. با تغییرات جدید، این سردرگمی ها برطرف شده است. بر اساس مصوبه، محتوای لازم جهت درج در سند مبادلات ارزی به شرح زیر است:

        من. نام کامل، شماره پاسپورت و شماره شناسایی خارجی متقاضی،
        دوما شماره ساختمان و آپارتمان یا حداقل شماره قطعه ملک که در وب سایت آنها ثبت شده است
        سوم. مبلغ معادل وجوه مبادله شده به دلار آمریکا،
        چهارم. بیانیه واضح مکتوب مبنی بر این که مبادله در دسترس "به منظور اخذ تابعیت ترکیه یا مطابق با ماده 13 مقررات مربوط به جنبش سرمایه ("Sermaye Hareketleri Genelgesi" به ترکی)" انجام می شود.

مبلغ پرداخت شده در فاکتور(های) پرداخت باید دقیقاً با مبلغ نوشته شده در سند مبادله ارز مطابقت داشته باشد. اما اگر مبلغ درج شده در فاکتور پرداخت بیشتر از سند صرافی باشد دیگر مشکلی وجود نخواهد داشت.

به طور خلاصه می توان گفت که در سال جدید تغییرات عمده ای در قوانین شهروندی از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ایجاد خواهد شد. از سوی دیگر، برخی تغییرات تأثیر منفی غیرمستقیم بر شهروندانی که از طریق سرمایه گذاری تابعیت می شوند، می گذارد. از سوی دیگر، در برخی از مسائل رویه ای شفافیت بیشتری وجود خواهد داشت.

اگر چه ما قانون بیمه در برابر زلزله و بلایای طبیعی در ترکیه را بررسی خواهیم کرد، اما این امر به همان اندازه که به منزله قدرت و منبع ایمنی برای صاحبان املاک در آن است، باعث کاهش املاک در ترکیه نمی شود و استانبول یکی از این موارد است. قوی ترین شهرهای جهان در سطوح مختلف که مهمترین آنها حوزه املاک و مستغلات است و صحبت های زیادی وجود دارد اما واقعیت واقعی این است که این شهر قوی و مستحکم است و زلزله سال 1999 به آن کمک زیادی کرد. توجه دولت، از این رو دولت ترکیه بیشترین توجه خود را معطوف ساخت ساختمان ها و زیرساخت ها بر اساس شرایط سختی کرد که قابل تحمل نیست، به طوری که ساختمان ها در طول زمان در برابر زلزله و زلزله مقاوم باشند.
با توجه به خسارات ناشی از زلزله فوق، استانبول شهری استوار محسوب می شود و این امر در تمام میراث و بناهای کنونی آن مشهود است، با توجه به ادعای علما مبنی بر اینکه خط زلزله از مرکز استانبول نمی گذرد.
برگردیم به موضوع اصلی خود که بیمه املاک در برابر زلزله است و این به چه معناست؟
این شامل هر چیزی است که ساخت و ساز را ثابت می کند و آن را در برابر عوامل زمان ثابت می کند، و برداشت دولت ترکیه در این مورد، شرکت های ساختمانی املاک و مستغلات را با چالش بزرگی در تولید بهترین ها که از کارشناسان آنالیز خاک شروع می کند، قرار می دهد. تست تناسب آنها و میزان ارتفاع طبقات بالای آنها، از طریق مصالح به کار رفته در ساخت و پایان دادن به روکش.
آیا زلزله خطری برای سرمایه گذاری املاک در ترکیه ایجاد می کند؟
بلایای طبیعی در همه جا رخ می دهد و نمی توان وقوع و خسارات آنها را پیش بینی کرد و این موضوع دست بشری ندارد و شاهد آن نیز وقوع زلزله در ایران و اندونزی، وقوع سونامی معروف و همچنین طوفان و طوفان است. طوفان هایی که در همه جای کره زمین رخ می دهند و خسارات و تلفات زیادی بر جای می گذارند.
اقدامات ترکیه در خصوص زلزله چیست:
پس از زلزله سال 1999، دولت ترکیه خود را با چالش بزرگی مواجه کرد و فهرستی از مهم ترین برنامه های خود را برای حفظ آمادگی در برابر چنین بلایای طبیعی منتشر کرد.
زلزله ای که خسارات زیادی به بار آورد روحیه آمادگی را برای مقابله با آن و اتخاذ بهترین اقدامات ممکن در جهت کاهش هر چه بیشتر اثرات آن در صورت وقوع بیدار کرد.
وی به همین منظور تصمیم به تاسیس شرکت های ترکی برای مقابله با بلایای طبیعی به نام DASK صادر کرد که ماموریت آن بیمه در صورت وقوع بلایای طبیعی ناشی از زلزله از جمله:
ملک را از بین ببرید
احتراق اموال
ملک ترک خورده، چه ستون ها و چه دیوارها
خسارت وارده به باغ ملک و متعلقات آن
پس از تاسیس این شرکت ها اخذ بیمه نامه زلزله برای تمامی افرادی که قصد مالکیت ملک در ترکیه را دارند ضروری و الزامی شد.
این سند – بیمه زلزله – پس از اخذ توضیح کامل از وضعیت املاک از نظر متراژ، قدمت، وضعیت بنا، پس از پرداخت ارزش بیمه توسط مالک ملک به همراه اوراق ملکی به شهرداری ارائه می شود. ، درجه مقاومت در برابر زلزله و مصالح مورد استفاده در ساخت و ساز.
مالک ملک باید سالانه ارزش بیمه را به بیمه زلزله بپردازد و مستاجر کاری به پرداخت بیمه ندارد.
مالک ملک تنها پس از اخذ بیمه نامه ملک در برابر زلزله نمی تواند کنتور آب، برق و گاز را باز کند
از طرفی شرکت های بیمه زلزله در صورت وقوع بلایای طبیعی برای ملک:
جبران خسارت صاحب ملک اعم از شهروند یا خارجی با مبلغ معین.
با توجه به مساحت ملک و میزان خسارت وارده به آن.
دولت ترکیه به آسیب دیدگان در صورت وقوع زلزله چه می دهد:
دولت ترکیه در حال ساخت چادر برای افراد آسیب دیده یا تهیه خانه های پیش ساخته است

دولت به هر خانواده آسیب دیده مقداری پول می دهد

دولت از شرکت مسکن توکی می خواهد که به سرعت املاک فرسوده را بسازد و در اختیار مردم آسیب دیده قرار دهد.

برای داشتن بیمه نامه زلزله چه مکان هایی لازم است:
ساختمان های مسکونی
املاک تجاری و محل کار و دفاتر آن
املاک خصوصی، حتی اگر در حال ساخت باشد، هنوز در حال پیشرفت است. پروانه ساخت
شرکت های بیمه زلزله چه مکان هایی را بیمه نمی کنند:
ساختمان های متخلف
ساخت و ساز در مناطق روستایی
امکانات عمومی
ساختمان های متروکه
اهمیت بیمه زلزله در ترکیه:
از آنجایی که این تصمیم در ترکیه معتبر و لازم الاجرا است، این امر شرکت های ساختمانی را بر آن می دارد تا با توجه به بهترین شرایط برای همگرایی خسارات ناشی از زلزله، املاک و مستغلات مقاوم در برابر زلزله بسازند، بنابراین شرکت های ساختمانی تمام تلاش خود را برای احداث ساختمانی با کیفیت بالا به کار خواهند گرفت. مواد با کیفیت و ویژگی های مقاوم در برابر زلزله 8 درجه در مقیاس ریشتر، زیرا در صورت وقوع بعداً مسئول خسارات آن خواهند بود.
آیا باید نگران کاهش قیمت املاک در ترکیه به دلیل زلزله باشید:
این موضوع به دلایلی برای صاحبان املاک یا سرمایه گذاران نگران کننده نیست
  1- افزایش سالانه جمعیت به ویژه استانبول که سالانه 2/5 افزایش در سال دارد.
2- اقدامات دولت ترکیه به نمایندگی از قانون بیمه زلزله و الزام شرکت های ساختمانی به ساخت ساختمان هایی که در برابر زلزله بسیار مقاوم هستند.

ترکیه با وقوع آخرین زمین لرزه در 6 فوریه 2023 میلادی در صدر فهرست صحنه کنونی قرار دارد. صحبت هایی در مورد اهمیت رعایت سیستم ساختمان های مقاوم در برابر زلزله در کشورهایی که روی خط زلزله قرار دارند، از جمله برخی از کشورهای منطقه وجود دارد. خاورمیانه، ژاپن و دیگران.
لازم به ذکر است که زلزله ای که در جنوب ترکیه رخ داد در مکانی رخ داد که صدها سال قبل هیچ زلزله ای رخ نداده بود، به این معنی که ساختمان های آنجا اغلب ساختمان های قدیمی هستند که قوانین ایمنی در برابر زلزله در آن ها اعمال نمی شد، زیرا در آن زلزله انتظار نمی رفت. آن قسمت از زمین
از آنجایی که دولت ترکیه اقداماتی را برای جلوگیری از آسیب ساختمان ها در نتیجه بلایای طبیعی پس از زلزله 1999 آغاز کرد، به این معنی که موضوع در استانبول و شهرهای همجوار آن با آنچه در جنوب است متفاوت است، و البته در موارد جدید ساخته شده متفاوت است. ساختمان ها، یعنی پس از صدور تصمیم تأسیس انجمن حفاظت از بلایای طبیعی DASk.
شرکت‌های ساختمانی در ترکیه اخیراً با کمک مهندسان و کارشناسان ساختمانی به اجرای قوانین حفاظت در برابر زلزله تمایل داشته‌اند که مجموعه‌ای از کنترل‌ها را به نتیجه رسانده‌اند که باید در حین ساخت و ساز اعمال شود تا از آسیب به ساختمان و جمعیت جلوگیری شود. قابل توجه است که شهرداری های استانبول به این موضوع بسیار علاقه مند هستند و تمام ساختمان ها را پیگیری می کنند و از طریق مهندسان و کارشناسانی که جوامع مسکونی را ردیابی می کنند و بر اساس آن تجزیه و تحلیل دقیقی از خاک و ساختمان انجام می دهند، همه ساختمان های شهر را بررسی می کنند. سپس نتایج تحلیل خود را مبنی بر میزان مقاومت ساختمان در صورت وقوع زلزله های احتمالی صادر می کنند و بر اساس این نتایج می توان ساختمان را در صورت داشتن قابلیت تحمل و در صورت اثبات عدم تحمل، رها کرد. شهرداری بعد از زلزله با در نظر گرفتن شرایط ایمنی ساختمان را تخریب می کند و ساختمان جدیدی به جای آن می سازد که البته آپارتمان داران جدید آپارتمان می گیرند.
بنابراین شرکت های ساختمانی در ترکیه برای جلوگیری از ضررهای مکرر استانداردهای زیر را در ساخت و ساز اعمال می کنند:
اول: اتخاذ یک سیستم ساخت سازه قوی
این به معنای استقرار ساختمانی با ستون‌های مستحکم به منظور توزیع نیروی زلزله به سمت آن است که باعث کاهش فشار بر سایر قسمت‌های ساختمان شده و واکنش ساختمان را در برابر زلزله عمودی می‌کند و به این روش یک تکیه‌گاه قوی برای ساختمان می‌دهد، با علم به اینکه به گفته کارشناسان، برج هایی که در آنها از این روش پیروی می شود نسبت به ساختمان های با ارتفاع کمتر در برابر زلزله مقاومت بیشتری دارند.
دوم: مبنای مناسب برای مقاومت در برابر زلزله:
این ساختمان بر مبنای انعطاف پذیر، یعنی نرم، ساخته شده است، جایی که ساختمان با این فونداسیون بدون سقوط تکان می خورد و این روش از ژاپن گرفته شده است، جایی که در مواقع بلایا موفقیت آمیز بوده است.
و این پی ها در صورتی از کف ساختمان جدا می شوند که در صورت وقوع زلزله فقط تکیه گاه ها حرکت کرده و ساختمان استوار می ماند.
سوم: سیستم زهکشی آب:
شکی نیست که هر گونه نشت آب در نزدیکی پایه های ساختمان ساختمان را در معرض خطر بزرگی در صورت وقوع زلزله قرار می دهد، بنابراین سیستم های زهکشی آب به گونه ای اجرا می شود که از ساختمان دور باشد که آن را در برابر قرار گرفتن در معرض خطر محافظت می کند. خطر در هنگام زلزله
چهارم: سیستم آونگ:
ستون هایی هستند که به منظور تثبیت ساختمان در هنگام زلزله، کاهش حرکت آن و آرام کردن آن در صورت وقوع زلزله در سطح ساختمان پخش می شوند.این آونگ ها یا دمپرها توسط افراد حرفه ای و آموزش فنی اجرا می شوند.
پنجم: استفاده از مصالح ساختمانی نرم:
از جمله معروف ترین این مصالح در حال حاضر مصالح (فولاد ساختمانی) است که ماده ای نرم است که ضربه ها را به خود جذب می کند و برخلاف مصالح ساختمانی رایج مانند آجر که در میان آنها طبقه بندی نمی شود، ایمن و مقاوم در برابر زلزله محسوب می شود. مصالح ساختمانی مقاوم در برابر زلزله به دلیل سختی.