Недвижимость, включая дома и квартиры, в Стамбуле, как правило, дороже по сравнению со многими другими провинциями Турции. Этой разнице в цене способствуют несколько факторов:

1. Экономический центр: Стамбул является крупнейшим городом Турции и служит экономическим, культурным и финансовым центром страны. Это привлекает значительное количество предприятий, инвесторов и возможностей трудоустройства, что приводит к росту спроса на жилье в городе. Высокая экономическая активность в Стамбуле может привести к росту цен на недвижимость.

2. Плотность населения: Стамбул отличается высокой плотностью населения, что делает землю и жилье более дефицитными. Ограниченное предложение свободных земельных участков для новостроек и высокий спрос на жилье оказывают повышательное давление на цены на недвижимость.

3. Инфраструктура и удобства: Стамбул предлагает лучшую инфраструктуру, удобства и услуги по сравнению со многими другими провинциями. Город располагает хорошо развитой транспортной сетью, учреждениями здравоохранения, образования, торговыми центрами и зонами отдыха, что делает его более привлекательным для жителей и инвесторов.

4. Туризм и инвестиции: Стамбул является популярным туристическим направлением, привлекающим миллионы посетителей каждый год. Привлекательность города как туристической точки и центра бизнеса и инвестиций увеличивает спрос на объекты краткосрочной аренды и инвестиционные возможности, что может повлиять на цены на недвижимость.

5. Историческая и культурная ценность: Стамбул имеет богатую историю и является домом для многочисленных исторических памятников и культурных достопримечательностей. Недвижимость, имеющая историческое значение или расположенная в знаковых районах, часто продается по более высоким ценам из-за своей уникальности и желательности.

6. Иностранные инвестиции: Стамбул был мишенью для иностранных инвесторов, особенно из стран Персидского залива, Европы и Центральной Азии. Иностранные инвестиции могут привести к росту цен на недвижимость, поскольку иностранные покупатели ищут недвижимость в городе для различных целей, таких как дома для отдыха, инвестиции или проживание.

7. Спекуляции и настроения на рынке: Как и во многих крупных городах с динамичным рынком недвижимости, спекуляции и настроения на рынке также могут влиять на цены на недвижимость. Ожидания будущего повышения цен могут привести к увеличению спроса и более высоким ценам.

Важно отметить, что, хотя в Стамбуле, как правило, цены на недвижимость выше, в пределах самого города все еще могут наблюдаться значительные различия в стоимости недвижимости, в зависимости от района, типа недвижимости и других специфических факторов. Кроме того, рынки недвижимости подвержены колебаниям, зависящим от экономических условий, государственной политики и других внешних факторов.

Цена недвижимости может варьироваться в зависимости от срока строительства из-за нескольких факторов:

1. Возраст и состояние: Более старые объекты недвижимости могут требовать большего ухода и ремонта, что может повлиять на их стоимость. Новые объекты недвижимости часто оснащены современными удобствами и находятся в лучшем состоянии, что делает их более желанными и, следовательно, более дорогими.

2. Дизайн и архитектура: Архитектурные стили и дизайны меняются с течением времени. Объекты, построенные в популярные или востребованные архитектурные периоды, могут иметь более высокую ценность из-за их уникальных особенностей, исторического значения или эстетической привлекательности.

3. Строительные нормы и правила: Строительные нормы и правила меняются с течением времени, и новые конструкции часто должны соответствовать более строгим требованиям с точки зрения безопасности, энергоэффективности, доступности и других факторов. Соблюдение последних норм и правил может привести к увеличению затрат на строительство, что может отразиться на цене недвижимости.

4. Технологические достижения: Новые конструкции часто включают в себя новейшие технологические достижения, такие как системы "умного дома", энергоэффективные приборы и экологически чистые строительные материалы. Эти особенности могут повысить желательность и стоимость недвижимости.

5. Местоположение и спрос: Местоположение объекта недвижимости играет значительную роль в его стоимости, независимо от срока строительства. Однако спрос на недвижимость в определенных районах может меняться с течением времени. Такие факторы, как развитие инфраструктуры, близость к удобствам, школам, транспорту и возможностям трудоустройства, могут влиять на желательность и стоимость недвижимости.

6. Историческое значение: Некоторые объекты недвижимости со временем приобретают ценность благодаря своему историческому значению или культурному наследию. Эти объекты недвижимости могут быть защищены законами и нормативными актами по охране окружающей среды, что делает их более привлекательными для покупателей и потенциально повышает их цены.

Важно отметить, что эти факторы не являются исчерпывающими, и на рынок недвижимости могут влиять различные другие экономические, социальные и экологические факторы. Цены на недвижимость в конечном счете определяются взаимодействием динамики спроса и предложения, а также уникальными характеристиками и отличительными чертами каждого объекта недвижимости.