Частые вопросы

Запрос поступает нашей команде, и консультант связывается с вами выбранным способом: через WhatsApp, по телефону или по электронной почте. Мы уточняем бюджет, планы и сроки, а затем присылаем подходящие варианты. Запрос бесплатный и ни к чему вас не обязывает.

Да. Граждане большинства стран могут покупать недвижимость в Турции; для нескольких стран действуют ограничения по принципу взаимности. Один иностранец может владеть не более чем 30 гектарами по всей стране, иностранцам в совокупности может принадлежать не более 10% частных земель района, а некоторые военные зоны и зоны безопасности для них закрыты.

Наши консультанты в WhatsApp отвечают на арабском, английском и турецком языках. Сам сайт доступен на пяти языках: арабском, турецком, английском, русском и французском.

Нет. Можно оформить нотариальную доверенность на представителя, который подпишет сделку в кадастре за вас. Доверенность, выданная за рубежом, должна быть переведена и заверена апостилем или консульской легализацией в зависимости от страны. Ограничьте её полномочия самой покупкой.

Да. Вы можете осмотреть объект лично вместе с нашим консультантом или подключиться к видеозвонку из любой точки мира. Во время звонка консультант проводит вас по объекту, показывает вид и окрестности и отвечает на вопросы. Выберите формат просмотра в форме запроса или сообщите о нём консультанту.

После подписания договора, получения налогового номера и оплаты сборов и страховки DASK сделка проходит за одну встречу в кадастре, и новое свидетельство о собственности выдают в тот же день. Чаще всего задержки возникают из-за недостающих документов, поэтому готовьте их заранее.

Главный офис находится в районе Пелитли (Ортахисар), недалеко от аэропорта Трабзона, а основной филиал — в Башакшехире, Стамбул. Перед визитом напишите нам в WhatsApp или позвоните, чтобы согласовать время, когда консультант сможет вас принять. Полные адреса, телефоны и карты — на странице «Контакты».

Он обязателен для заявлений на гражданство и вид на жительство и должен быть выдан оценочной компанией с лицензией SPK. При обычной покупке всё решают действующие правила кадастра: общее требование для всех сделок с иностранцами отменили в июне 2024 года. Уточните это до записи на сделку.

Да. Трабзон — наш основной рынок, в Стамбуле у нас есть офис, но мы помогаем и с поиском в других городах, например в Коджаэли, Сакарье, Бурсе и Балыкесире. Назовите город, тип объекта и бюджет, и мы честно скажем, что можем там предложить.

Цены устанавливают владельцы и застройщики, а не мы, и только они решают, принять ли предложение. У одних продавцов есть пространство для торга, у других нет. Мы честно скажем, соответствует ли запрашиваемая цена похожим объектам, и передадим ваше предложение продавцу.

Да, и мы это рекомендуем. До внесения задатка мы проверяем тапу (документ о праве собственности) и запись о нём в управлении тапу: кто владелец и нет ли на объекте ипотеки, ареста или иных обременений. Результаты мы объясняем вам до того, как вы примете решение.

Платежи проходят банковским переводом через турецкие банки, поэтому каждая сумма подтверждена документально. Если вы планируете подавать на турецкое гражданство, это обязательно: цена должна быть оплачена через банк и подтверждена документами, а наличные платежи для заявления не принимаются. Консультант подскажет, какие банковские документы нужно сохранить.

Нажмите на сердечко в любом объявлении, чтобы сохранить объект. Сохранённые объекты хранятся в браузере на этом устройстве без регистрации, поэтому они не видны на других ваших устройствах и исчезнут, если очистить данные браузера. Со страницы «Избранное» список можно отправить консультанту в WhatsApp.

Пошлина составляет 4% от заявленной цены сделки. По закону покупатель и продавец платят по 2%, но на практике раздел согласуется в договоре купли-продажи, поэтому прочитайте этот пункт до подписания.

НДС взимается при покупке нового жилья у застройщика; ставка зависит от площади и типа объекта, общая ставка — 20%. Иностранцы-нерезиденты могут быть освобождены от НДС при первой продаже нового жилья, если оплата ввезена в Турцию в иностранной валюте. При продаже в течение года освобождённый НДС уплачивается с процентами.

Налог на недвижимость (emlak vergisi) для жилья составляет 0,1% от муниципальной стоимости, а в метрополиях, таких как Трабзон и Стамбул, — 0,2%; для земли и других типов объектов ставки выше (до 0,6% в метрополиях). Он платится муниципалитету двумя частями, в мае и ноябре.

Зависит от ситуации. Доход от продажи в течение пяти лет после покупки может облагаться подоходным налогом, поэтому до продажи проконсультируйтесь с бухгалтером. Доход от аренды нужно декларировать ежегодно.

400 000 долларов США в одном или нескольких объектах, начиная с июня 2022 года. С 2018 года порог составлял 250 000 долларов, а при запуске программы в 2017 году — 1 млн долларов. Стоимость должна подтверждаться отчётом оценочной компании с лицензией SPK.

Да, с условиями. Объекты, оформленные с тапу, можно объединять. При покупке на этапе строительства по нотариальному предварительному договору вся сумма 400 000 долларов должна быть в одном договоре: это правило действует с 2023 года. Каждый объект должен быть свободен от ипотеки и обременений.

Не сразу. В рамках заявления в тапу ставится отметка об обязательстве не продавать объект 3 года, поэтому планируйте владеть им не менее трёх лет. Объект, уже использованный для одного заявления на гражданство, нельзя использовать повторно.

В то же заявление включаются супруг(а) и дети до 18 лет. От подачи до получения паспорта обычно проходит около 3–6 месяцев, в зависимости от готовности документов и загруженности ведомств.

Для объектов, купленных 16 октября 2023 года или позже, — 200 000 долларов США в любом регионе Турции, с подтверждением отчётом лицензированного оценщика. Для объектов, купленных раньше, сохраняются прежние пороги: 75 000 долларов в городах-метрополиях и 50 000 долларов в остальных местах.

Паспорт, биометрические фотографии, тапу, отчёт лицензированного оценщика, турецкая медицинская страховка, подтверждение зарегистрированного адреса и квитанции об оплате сборов. Заявление подаётся онлайн через e-İkamet, после чего нужно лично прийти на приём с оригиналами.

Обычно на 1–2 года. Продлить можно, пока вы владеете объектом и выполняете остальные условия, например имеете действующую медицинскую страховку. Продажа объекта лишает ВНЖ основания.

Не всегда. Некоторые кварталы закрывают для новой регистрации иностранцев на ВНЖ, когда доля иностранного населения в них высока, и список меняется. Если ваша цель — ВНЖ, проверьте статус квартала до покупки.

Прямой рейс длится 1 ч 40 мин – 1 ч 50 мин из аэропорта Стамбула или Сабихи Гёкчен, и рейсов несколько каждый день.

Да. Трабзон — спокойный консервативный город, который уже много лет каждое лето принимает семьи из стран Залива. Как и в любом городе, соблюдайте обычную осторожность: следите за вещами в толпе и работайте с надёжными компаниями.

В Трабзоне мягкий влажный черноморский климат. Дожди идут в любое время года, поэтому город зелёный круглый год, а лето тёплое. Держите дождевик под рукой в любой месяц и учитывайте, что в горных районах прохладнее.

Около 1050 км, примерно 13 часов без остановок. Большинство семей делят дорогу на два дня с ночёвкой.

Трабзон менее подвержен землетрясениям, чем Стамбул и многие другие районы Турции, но безрисковых мест нет. Главное — современный дом, построенный по сейсмическим нормам Турции 2018 года, и обязательная страховка DASK.

Аэропорт Трабзона находится на побережье между центром города и Йомрой. Круглый год есть внутренние рейсы в Стамбул и Анкару, а также международные рейсы, в том числе из городов Персидского залива; больше всего их летом.

Железной дороги до Трабзона сейчас нет, поэтому варианты — самолёт, машина или автобус.

112 — единый номер скорой помощи, полиции и пожарных в Турции, звонить можно с любого телефона.

Центральный район Ортахисар, включая Бозтепе, Пелитли, Ялынджак и Кашюстю; Йомра на востоке, рядом с аэропортом, где больше новых проектов; и Акчаабат на западе, известный видами на море. Горные и озёрные места популярны для вторых домов.

Нет. Аэропорт находится на побережье рядом с центром, между центром и Йомрой, поэтому до большинства районов — считанные минуты.

Дождь — часть жизни на Чёрном море в любое время года; сильные ливни могут вызывать паводки и оползни в некоторых долинах и на склонах. При покупке избегайте домов у русел ручьёв и на крутых неукреплённых склонах.

Да. В Трабзоне есть известное арабское летнее сообщество, и летом во многих ресторанах и сервисах работает арабоязычный персонал. Вне летнего сезона повседневная жизнь идёт в основном на турецком, поэтому несколько базовых фраз по-турецки пригодятся.

Универсально лучшего города нет. Трабзон подходит для жизни и летнего отдыха: вход дешевле, перепродажа медленнее. Стамбул подходит тем, кому нужны ликвидность, круглогодичный спрос на аренду или объект под гражданство, но цена выше и проверка безопасности здания строже. Решайте исходя из своей цели.

Многие объекты в Стамбуле сами по себе достигают порога 400 000 долларов. В Трабзоне цены в целом ниже, поэтому для порога может понадобиться объединить несколько объектов с тапу. Правила в обоих городах одинаковые: оценка SPK, оплата через банк и обязательство не продавать 3 года.

Рынок аренды в Стамбуле глубже, спрос держится круглый год. Рынок Трабзона больше зависит от образа жизни и летнего использования, поэтому перед покупкой под сдачу проверьте реальный спрос в конкретном районе. Ни один из городов не гарантирует арендный доход.

Особенно в Стамбуле проверьте возраст здания, качество строительства и то, построено ли оно по строительным нормам, принятым после 2000 года. Запросите документы на здание, осмотрите конструкцию лично или по видео и убедитесь, что до сделки оформлена обязательная страховка DASK.

Да. После покупки мы поможем переоформить на вас договоры на электричество, воду и природный газ, а также можем помочь обставить жильё. Расскажите консультанту, что вам нужно, и мы вместе спланируем шаги.

Да, по вашей просьбе. Если вы захотите сдать объект в аренду или продать его, мы можем найти арендаторов или покупателей. Услуги и наше вознаграждение заранее согласуются в письменной форме. Мы не обещаем определённую арендную плату, цену или сроки, но честно расскажем о положении на рынке.

Заполните форму на странице «Продать объект» и опишите объект в сообщении: расположение, тип, площадь и цену, на которую вы рассчитываете. Консультант свяжется с вами, чтобы осмотреть объект и обсудить цену. Условия и наше вознаграждение согласуются письменно до принятия любых обязательств.

Около 99 км от центра Трабзона — это 1,5–2 часа на машине в зависимости от дороги и трафика. До центра района Чайкара — около 20 км.

Проще всего долететь из Стамбула до аэропорта Трабзона (1 ч 40 мин – 1 ч 50 мин), а затем 1,5–2 часа ехать на машине. На машине из Стамбула — около 1150 км.

С мая по сентябрь — зелень и мягкая погода; июль и август — самые многолюдные месяцы. Зима снежная и очень красивая, но горная дорога требует осторожности и зимней резины.

Покупка в Узунгёле и на яйлах регулируется правилами застройки, охраны природы и разрешений, их нужно проверить до любой оплаты. Поэтому многие покупают квартиру в Трабзоне и ездят в Узунгёль на выходные.