Transférer le prix d’un bien en Turquie en toute sécurité : virements, reçus et exigences de la banque

La question qui inquiète le plus les acheteurs : « Comment envoyer une grosse somme dans un autre pays sans la perdre ? » La réponse : le système bancaire turc est habitué aux acheteurs immobiliers étrangers, et la méthode sûre est claire : un virement bancaire documenté, vers le bon compte, au bon moment.

La règle d’or : l’argent va de votre compte au compte du vendeur

Quel que soit l’intermédiaire ou le bureau, l’argent doit aller sur un compte bancaire au nom du vendeur inscrit au tapu (registre foncier), ou au nom de la société de promotion si vous achetez à un promoteur. Ne virez pas sur le compte d’un tiers ni sur celui de l’agent, sauf dans le cas d’un compte séquestre officiel et clair.

Les étapes du paiement

1. Les arrhes (Kapora)

Une petite somme qui réserve le bien, versée en vertu d’un contrat écrit mentionnant le bien, le prix total, la date du tapu et le sort des arrhes si l’une des parties se retire. Ne versez jamais d’arrhes sans papier.

2. Le paiement final

Il a généralement lieu le jour même du tapu, ou quelques heures avant, après avoir vérifié que tous les documents sont prêts dans le système. Pour un achat auprès d’un promoteur, les paiements peuvent être échelonnés selon un plan de paiement.

3. Droits et frais

Les droits de tapu, l’assurance et les honoraires du traducteur se paient séparément. Calculez-les à l’avance avec le guide des frais et impôts.

Deux options de transfert

Le virement direct sur le compte du vendeur

Un virement SWIFT de votre banque vers le compte du vendeur dans une banque turque. Simple et documenté, mais il exige un calendrier précis car il peut prendre plusieurs jours.

Le virement d’abord sur votre compte dans une banque turque

Vous ouvrez un compte à votre nom dans une banque turque, vous y virez la somme à l’avance, puis vous la transférez au vendeur en interne le jour du tapu, en quelques minutes. C’est ce que nous recommandons le plus souvent, car vous gardez la maîtrise totale du calendrier. Voir le guide pour ouvrir un compte bancaire en Turquie.

Le système de paiement sécurisé au tapu (à partir du 1er décembre 2026)

Le ministère turc du Commerce a modifié en 2026 le règlement sur le commerce immobilier : à partir du 1er décembre 2026, le prix de vente payé en espèces ou par virement bancaire doit obligatoirement passer par le « système de paiement sécurisé » (Güvenli Ödeme Sistemi) :

1. L’acheteur dépose le prix sur un compte du système avant le rendez-vous.
2. La somme reste bloquée jusqu’à ce que le transfert de propriété soit achevé à la direction du tapu.
3. La somme est versée automatiquement au vendeur dès que le transfert est achevé, et restituée à l’acheteur s’il n’a pas lieu.

Les frais du système sont prélevés sur le montant versé au vendeur, et la partie financée par un prêt bancaire n’y passe pas. Le système vous protège des plus grands risques du jour du tapu, mais il ne remplace pas un compte dans une banque turque pour recevoir votre virement et organiser le calendrier. Et comme sa date d’application a été reportée plus d’une fois, nous vérifions la procédure réellement en vigueur avant chaque transaction.

Que vous demandera la banque ?

• L’objet du virement : indiquez clairement « achat immobilier » (Gayrimenkul Alımı), avec l’adresse si possible.
• L’origine des fonds : pour les grosses sommes, on peut vous demander de justifier l’origine de l’argent, par exemple par un relevé de compte ou un contrat de vente d’un actif.
• Le contrat de vente ou d’arrhes : pour rattacher le virement à la transaction.

Si vous achetez pour la nationalité

Le dossier de nationalité est strict sur le parcours de l’argent : le prix doit passer par les banques turques, la devise doit être convertie en livres dans une banque turque avec un certificat de change officiel (Döviz Alım Belgesi), et les montants doivent correspondre à ceux du titre et du rapport d’expertise. Tout paiement en espèces ou via un tiers peut faire échouer le dossier. Détails dans le guide de la nationalité par l’investissement immobilier.

Si vous achetez à un promoteur et voulez l’exonération de TVA

L’exonération est soumise à des conditions liées aux devises et au moment où l’argent arrive. Nous les expliquons dans le guide de la TVA sur l’immobilier neuf.

Les erreurs que nous voyons souvent

1. Virer la totalité de la somme avant d’avoir vérifié le tapu et les charges.
2. Payer sur le compte d’une personne autre que le propriétaire sous prétexte qu’elle serait son « gestionnaire d’affaires ».
3. Apporter des espèces au rendez-vous du tapu.
4. Perdre les reçus : gardez chaque avis de virement, vous pourriez en avoir besoin lors d’une revente ou pour votre dossier de séjour et de nationalité.

En résumé

La sécurité en trois mots : documenté, direct et synchronisé. Un virement bancaire avec reçu, sur le compte du propriétaire lui-même, à un moment lié au transfert de propriété. Et si votre objectif est la nationalité, suivez à la lettre la voie des banques turques.

Nous organisons avec nos clients le calendrier des paiements et le rendez-vous au tapu afin qu’aucun argent ne bouge avant que les documents soient complets. Contactez-nous pour organiser votre paiement.