Près d’Istanbul, sans la foule : Bursa, Kocaeli et Sakarya pour les acheteurs arabes

Beaucoup de familles aiment Istanbul, mais pas sa foule ni ses prix. La solution choisie par certaines : vivre dans une province voisine et se rendre à Istanbul au besoin. Ces trois provinces sont les plus demandées par nos clients.

Sakarya : Sapanca

• Le lac de Sapanca : un lac vert entre les montagnes et une destination estivale prisée des familles du Golfe.
• Le logement : maisons, villas, chalets et résidences autour du lac.
• Le caractère : surtout calme et estival, les grands services se trouvant dans la ville de Sakarya.

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Kocaeli : İzmit et Kartepe

• İzmit : un grand centre industriel, avec une demande de logements de la part des personnes qui y travaillent.
• Kartepe : montagne et forêts avec vue sur le lac de Sapanca et le golfe d’İzmit, et une station d’hiver.
• La proximité : la plus proche d’Istanbul des trois provinces.

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Bursa : Nilüfer et ses environs

• Une grande ville : l’une des plus grandes villes de Turquie, avec tous les services.
• Uludağ : une montagne réputée pour le ski et la nature.
• Nilüfer : un quartier moderne avec des résidences et des centres commerciaux.
• La côte : Mudanya, sur la mer de Marmara.

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Rejoindre Istanbul

• Les autoroutes : une autoroute vers Kocaeli et Sakarya, et le pont Osmangazi sur le golfe d’İzmit raccourcit la route vers Bursa.
• Le train à grande vitesse : il s’arrête à İzmit et près de Sakarya sur la ligne Ankara–Istanbul.
• Les ferries : entre Istanbul et Mudanya, à Bursa.

La sécurité des bâtiments

La région a connu le grand séisme de 1999, à İzmit et dans ses environs. Choisissez des immeubles récents construits selon les nouvelles normes, et demandez les informations sur le permis et le sol. Voir le guide de la sécurité sismique des bâtiments.

Quelle province pour qui ?

• Sapanca : la maison d’été dans la nature.
• Kartepe : la nature, plus près d’Istanbul.
• İzmit : le travail et la demande locative des actifs.
• Bursa : la vie à l’année dans une grande ville verte.

Points de vigilance

• La saisonnalité à Sapanca et Kartepe : la demande est estivale.
• La location touristique exige une autorisation. Voir le guide de la loi sur la location de courte durée.
• Les quartiers fermés dans certaines villes. Voir le guide des quartiers fermés.
• Terrains et maisons rurales : vérifiez le zonage (imar durumu). Voir le guide de l’achat de terrain et du zonage.

En résumé

Bursa, Kocaeli et Sakarya vous offrent nature et espace pour moins cher qu’Istanbul, avec un accès raisonnable à la ville. Choisissez selon votre objectif : l’été à Sapanca, la nature toute proche à Kartepe, le travail à İzmit ou une vie complète à Bursa.

Contactez-nous pour une visite des trois provinces.