جاهز أم قيد الإنشاء؟ كيف تختار بين العقار الجاهز والشراء على المخطط

«نشتري جاهزاً أم على المخطط؟» من أول الأسئلة التي يطرحها عملاؤنا. لا جواب واحد صحيح، بل جواب يناسب هدفك ووقتك وقدرتك على تحمل المخاطرة.

العقار الجاهز

المزايا

1. ترى ما تشتري: الإطلالة والضوء والتشطيب والجيران والإدارة.
2. الاستخدام الفوري: تسكنه أو تؤجره من اليوم الأول.
3. الأوراق المكتملة غالباً: سند ملكية نهائي وشهادة إسكان. انظر دليل شهادة الإسكان.
4. الإقامة: يمكنك التقدم بها بعد نقل الملكية مباشرة.

العيوب

• السعر أعلى عادةً.
• الدفع غالباً دفعة واحدة.
• في المباني القديمة: صيانة أكثر، وفحص أدق للسلامة. انظر دليل سلامة البناء من الزلازل.

العقار قيد الإنشاء

المزايا

1. سعر أقل في المراحل الأولى.
2. تقسيط على مدة البناء. انظر دليل خطط التقسيط من المطورين.
3. اختيار الطابق والإطلالة والاتجاه قبل غيرك.
4. بناء حديث وفق الأنظمة الحالية.

العيوب

• التأخير: موعد التسليم قد يتأخر أشهراً أو أكثر.
• التغيير: المساحة أو التشطيب أو المرافق قد تختلف عن الوعود.
• عدم الإكمال: أخطر المخاطر، ويقل كثيراً مع مطور موثوق.
• لا دخل قبل التسليم.

التفاصيل في دليل الشراء على المخطط.

الإقامة والجنسية

• الإقامة العقارية تحتاج سند ملكية باسمك لعقار سكني. في الشراء بعقد فقط تتقدم بعد صدور السند. انظر دليل تجديد الإقامة العقارية.
• الجنسية ممكنة في الشراء على المخطط بشروط خاصة في العقد والتوثيق. انظر دليل أخطاء ملف الجنسية.
• ضريبة القيمة المضافة على الشراء الأول من المطور، مع إعفاء للأجانب بشروط. انظر دليل ضريبة القيمة المضافة.

كيف تختار؟

اختر الجاهز إن كنت:

• تحتاج السكن أو الدخل الإيجاري قريباً.
• تريد الإقامة في وقت قريب.
• لا تتحمل مخاطر التأخير.

واختر قيد الإنشاء إن كنت:

• تملك وقتاً حتى التسليم.
• تفضل التقسيط على الدفع الكامل.
• وجدت مطوراً بسجل مشاريع مكتملة، ومشروعاً برخصة بناء وعقد موثق. انظر دليل اختيار المطور الموثوق.

الحل الوسط

مشروع في مراحله الأخيرة يجمع جزءاً من ميزة السعر مع مخاطر أقل بكثير: ترى الهيكل والإطلالة، والتسليم قريب. وعند الاستلام راجع دليل استلام الشقة الجديدة.

خلاصة

الجاهز يشتري لك اليقين والوقت، وقيد الإنشاء يشتري لك السعر والاختيار مقابل الانتظار والمخاطرة. حدد ما تحتاجه أكثر، ثم اختر.

تصفح المشاريع قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة، أو تواصل معنا لنقارن لك بين خيارين محددين.