Louer votre bien en Turquie sur le long terme : bail, dépôt de garantie, droits du propriétaire et du locataire

Beaucoup de nos clients achètent un appartement pour l’occuper un ou deux mois par an et se demandent : pourquoi ne pas le louer le reste du temps ? La location longue durée est l’option la plus simple et la plus stable, à condition de comprendre les règles qui protègent le locataire, car elles sont plus fortes que ce qu’imaginent beaucoup de propriétaires.

Le bail : écrit et détaillé

La loi n’impose pas de forme particulière, mais un bail écrit vous protège. Il comprend généralement :

• L’identité des parties et la description du bien.
• La durée du bail, le plus souvent un an renouvelable tacitement.
• Le montant du loyer, le mode et la date de paiement.
• Le montant du dépôt de garantie.
• Qui paie quoi : factures, charges, réparations.
• Un inventaire du mobilier et des appareils avec photos si l’appartement est meublé.

Le dépôt de garantie (Depozito)

Dans une location d’habitation, le dépôt de garantie ne peut pas dépasser trois mois de loyer. Il est généralement conservé sur un compte ou remis contre reçu, puis restitué en fin de bail après déduction de tout dommage constaté.

L’augmentation annuelle

Dans une location d’habitation, l’augmentation annuelle ne peut pas dépasser la variation moyenne sur douze mois de l’indice des prix à la consommation publiée par l’Institut turc de la statistique. Au bout de cinq ans, le loyer peut être réajusté au niveau du marché, à l’amiable ou par décision de justice.

Le paiement par la banque

Faites verser le loyer sur votre compte bancaire turc : cela atteste le revenu pour vous comme pour le locataire, vous protège en cas de litige et facilite la déclaration fiscale. Voir le guide de l’impôt sur les revenus locatifs 2026 et le guide de l’ouverture d’un compte bancaire.

Qui paie quoi ?

• Le locataire : eau, électricité, gaz et internet, et généralement les charges mensuelles de copropriété (aidat).
• Le propriétaire : la taxe foncière annuelle, l’assurance tremblement de terre (DASK), les grosses réparations et les rénovations.

Écrivez-le noir sur blanc dans le bail, car l’usage seul est source de litiges. Lisez le guide des charges de copropriété.

La fin du bail : la protection du locataire

Le propriétaire ne peut pas mettre fin à un bail d’habitation à sa guise. Les motifs admis sont fixés par la loi, notamment :

1. Le besoin réel de logement du propriétaire ou de ses proches parents.
2. Un engagement écrit du locataire de quitter les lieux à une date déterminée, sous réserve de sa validité.
3. Le retard de paiement du loyer, selon la procédure légale.
4. Des travaux de rénovation importants qui exigent de libérer le logement.
5. L’expiration de longues durées fixées par la loi.

Choisissez donc votre locataire avec soin et documentez tout.

Meublé ou vide ?

• Meublé : loyer plus élevé, convient aux étudiants et aux travailleurs temporaires, mais usure plus forte.
• Vide : locataires qui restent plus longtemps, souvent des familles, et moins d’entretien.

Si vous décidez de meubler, lisez le guide pour meubler un appartement en Turquie.

Si vous vivez hors de Turquie

Un gestionnaire immobilier trouve le locataire, rédige le bail, encaisse le loyer, suit l’entretien et vous envoie des rapports. Voir le guide de la gestion de votre bien à distance.

En résumé

La location longue durée est confortable et stable : un bail écrit, un dépôt de garantie n’excédant pas trois mois, une augmentation annuelle liée à l’inflation et un paiement par la banque. N’oubliez pas que le locataire est bien protégé : bien le choisir compte plus que n’importe quelle clause.

Notre équipe après-vente prend en charge la location, les baux et l’encaissement des loyers pour nos clients. Contactez-nous.