Impôt sur la revente dans les 5 ans en Turquie : quand le payer et comment il se calcule (2026)

Certains de nos clients achètent un bien pour investir, puis une belle occasion de vendre se présente au bout de deux ou trois ans. La question à se poser avant de décider : combien me restera-t-il après impôt ? En Turquie, une règle claire s'applique : les cinq ans.

La règle en deux lignes

• Vente avant 5 ans d'inscription au cadastre : la plus-value est soumise à l'impôt sur le revenu après l'exonération annuelle.
• Vente après 5 ans : pas d'impôt sur la plus-value de cession immobilière.

L'exonération annuelle en 2026

Les premiers 150 000 livres de plus-value réalisés en 2026 sont exonérés ; l'exonération était de 120 000 livres en 2025. Le montant est actualisé chaque année et s'applique au total de ces plus-values sur l'année.

Comment se calcule la plus-value ?

1. Le prix de vente déclaré au cadastre.
2. Moins le coût d'achat déclaré lors de votre acquisition.
3. Moins les frais liés : par exemple les droits de cadastre payés à l'achat.
4. Avec l'indexation du coût d'achat sur l'inflation dans certains cas : si l'indice national des prix à la production a augmenté d'un certain pourcentage pendant la détention, le coût d'achat est relevé du même pourcentage, ce qui réduit la plus-value imposable.

On déduit ensuite l'exonération annuelle, puis le barème progressif de l'impôt sur le revenu s'applique au reste.

Pourquoi la valeur déclarée compte-t-elle ?

Tout le calcul repose sur les deux valeurs inscrites au cadastre à l'achat et à la vente. Certains vendeurs proposent de déclarer une valeur plus basse pour réduire les droits de cadastre ; en pratique, votre plus-value apparente à la revente sera alors plus élevée que la réelle et vous paierez plus d'impôt, sans compter que c'est une infraction. Pour les ventes à des étrangers, la déclaration est aussi liée au rapport d'expertise. Nous l'expliquons dans le guide du rapport d'expertise.

Quand et comment déclarer ?

• L'échéance : en mars de l'année suivant la vente. Une vente en 2026 se déclare en mars 2027.
• La méthode : une déclaration annuelle de revenus, généralement confiée à un expert-comptable agréé (Mali Müşavir).
• Les documents : les actes officiels d'achat et de vente, les reçus des droits et les justificatifs de frais.

Cas particuliers

• Succession et donation : pas d'impôt sur la plus-value lors de la vente d'un bien acquis à titre gratuit.
• Non-résidents : la règle s'applique aux ventes en Turquie, et les conventions de non-double imposition entre la Turquie et votre pays peuvent influer sur ce que vous payez ici ou là-bas. Consultez un comptable.
• Sociétés : si le bien appartient à une société, il relève de l'impôt sur les sociétés selon ses propres règles.

Un exemple approximatif

Vous avez acheté un appartement pour une valeur déclarée de 4 millions de livres et l'avez revendu trois ans plus tard 6 millions. Avant indexation et frais, la plus-value est de 2 millions de livres. Après indexation du coût d'achat sur l'inflation le cas échéant, puis déduction des frais et de l'exonération annuelle, il reste le montant soumis au barème progressif. Les chiffres définitifs sont calculés par le comptable selon les années de vente et leurs indices.

Comment s'organiser ?

• Si votre investissement est à long terme, les cinq ans rendent la revente ultérieure exonérée de cet impôt.
• Si vous risquez de vendre bientôt, calculez le bénéfice net après impôt avant d'acheter, pas après.
• Conservez tous les documents dès le premier jour.

Pour les étapes de la vente elle-même et le transfert de l'argent à l'étranger, lisez le guide pour vendre votre bien en Turquie. Et pour évaluer l'investissement en général : L'immobilier en Turquie est-il un bon investissement en 2026 ?.

Nous travaillons avec des experts-comptables agréés qui calculent pour nos clients l'impôt prévisible avant la décision de vendre. Contactez-nous.