La taxe foncière annuelle en Turquie (Emlak Vergisi) : combien, quand et comment payer

En Turquie, la taxe foncière est l'une des charges les plus légères pour un propriétaire comparée à de nombreux pays, mais c'est une obligation annuelle qu'il faut connaître pour éviter qu'une petite dette ne s'accumule et ne bloque plus tard une transaction importante.

Sur quoi est-elle calculée ?

Elle n'est calculée ni sur le prix d'achat ni sur la valeur du rapport d'expertise, mais sur la « valeur municipale du bien » (Emlak Vergi Değeri), une valeur estimée fixée par la municipalité d'après la valeur des terrains de la rue, le type de construction et la surface. Elle est généralement bien inférieure à la valeur de marché.

Les taux

• Appartement ou maison d'habitation : 0,1 %, et 0,2 % dans les grandes métropoles.
• Bâtiment non résidentiel (commerce ou bureau) : 0,2 %, et 0,4 % dans les grandes métropoles.
• Terrain constructible (Arsa) : 0,3 %, et 0,6 % dans les grandes métropoles.
• Terrain agricole (Tarla) : 0,1 %, et 0,2 % dans les grandes métropoles.

Trabzon et Istanbul sont des métropoles : les taux les plus élevés s'y appliquent.

Un exemple approximatif

Si la valeur municipale de votre appartement à Trabzon est de 2 millions de livres, la taxe annuelle en représente 0,2 %, soit environ 4 000 livres, payées en deux échéances. Vous trouverez la valeur municipale de votre appartement sur l'avis de la municipalité ou en vous renseignant auprès de son service des impôts.

Les échéances de paiement

• Première échéance : de mars à fin mai.
• Deuxième échéance : en novembre, jusqu'à la fin du mois.

Il est aussi possible de payer la totalité avec la première échéance.

L'année de la vente : qui paie quoi ?

La taxe d'une année est due par celui qui était propriétaire au début de cette année. Si vous achetez en 2026, la taxe 2026 incombe au vendeur et vous payez à partir de 2027. Demandez donc au vendeur les reçus des échéances passées, car les arriérés sont inscrits sur le bien. Ce point figure dans la liste des vérifications avant l'achat.

Dois-je déclarer le bien à la municipalité ?

Dans la plupart des cas, les informations de la vente parviennent à la municipalité par le cadastre, mais certaines municipalités demandent encore une déclaration (Emlak Beyannamesi) au nouveau propriétaire. Nous vérifions l'état de l'enregistrement pour nos clients après l'achat afin que rien ne leur échappe.

Comment payer ?

1. Site de la municipalité : avec votre numéro fiscal ou votre numéro d'étranger.
2. Portail e-Devlet : affiche vos dettes envers la municipalité.
3. Banque : via l'application ou par prélèvement automatique sur votre compte turc. Voir le guide d'ouverture d'un compte bancaire.

La taxe sur les logements de grande valeur

En plus de la taxe ordinaire, il existe une taxe spéciale sur les logements dont la valeur municipale est très élevée (Değerli Konut Vergisi), appliquée au-delà d'un seuil élevé actualisé chaque année. Elle ne concerne pas la plupart des appartements achetés par nos clients, mais nous la signalons pour les villas et les appartements très haut de gamme.

En résumé

Une taxe relativement modeste, calculée sur la valeur municipale et non sur le prix, payée deux fois par an. Réglez-la à temps, conservez les reçus et, à l'achat, assurez-vous que le vendeur a payé ce qu'il doit. Les autres frais annuels sont détaillés dans le guide des frais et taxes.

Notre équipe après-vente paie les taxes et factures pour nos clients qui vivent hors de Turquie. Contactez-nous.